XX招商依山郡号线公寓空看报告

制作人：贺怀德招商依山郡3号线公寓空看报告前言从2008年下半年开始，随着金融危机的全球蔓延，全国房地产市场跌入低谷。在一、二线城市，以万科为首的房地产企业纷纷举起“降价大旗”，欲尽快回笼资金，但现实并没有想象的那么好，销售量依然下降，消费者信心大跌，消费者多为持币观望态势。直到2009年2月、3月起，深圳房地产销售市场又出现了“强劲反弹”，请看下列楼盘近期动态报告！报告思路一、项目概况二、周边配套三、产品定位四、所售户型及户型分析五、销售价位六、营销方式七、销售团队八、楼盘优劣势分析九、楼盘最新动态招商依山郡园林小区图

项目概况项目位置：龙岗中心城西区龙盛大道与黄阁北路交汇处占地面积：150442.7平方米总建筑面积：28万平米管理费：1-12栋管理费为1.2元/M2，其他管理费为2.5元/M2投资商：深圳招商房地产有限公司物业管理：深圳招商物业管理有限公司整合推广：深圳策达广告建筑设计：香港许李严建筑设计事务所、深圳华森设计事务所、深圳市协建设计有限公司园林设计：澳大利亚HASSELL怡景师景观设计公司停车位：1800个容积率：1.57绿化率：80%住宅建筑面积235974平方米，共27栋住宅分三期开发开发情况（共分为三期开发）一期：12栋(1-12栋)多层住宅，占地4万平米，为4层花园洋房，共305套，不带电梯；一期的主力户型为3房2厅2卫和复式5房2厅3卫。户型区间面积为87平米至277平米，其中有2房2厅2卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫等。二期由10栋(13-22栋)建筑组成，其中一批：是8栋11层的小高层，共751套；二批是150多套80-260平方米的大宅及200套40-65平方米的精装修公寓。三期建筑面积125850平方米，共有1099户，由7栋(23-29栋)18层小高层建筑组成其中23、27-29号楼为18层小高层住宅，24-26号楼为上部两层复式房的12层小高层住宅，户型以130-140平方米的三房和四房为主。推广语周边配套中、小学：龙城高级中学、本项目自建依山郡18班小学、12班幼儿园

购物：龙城广场、世茂中心、天虹商场、万佳交通道路：深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路银行：中国银行、商业银行医院：人民医院、妇幼保健院、慢性病防治院超市与学校购物学校医院及银行行产品定位超大低密度度社区容积率仅为为1.57完善的公共共配套设施施及绿化环环境完善配套绿化80%户型展示﹙山语轩双双拼户型﹚﹚三房二厅厅二卫133㎡奇数层偶数层﹙山语轩﹚﹚双拼户型型三三房房二厅137㎡奇偶层相同同户型:3房房2厅2卫卫面积:约137m²公摊面积:31m²套数:203套朝向:南北北通透景观资源:小区园林林舒适度:客厅开间4.79米米、主卧室室开间3.85米，主主卧室带露露台或凸窗窗附加值:赠赠送入户花花园、空中中花园、凸凸窗，赠送送面积约12平米劣势：实用用率不高，，采光不是是很好点评山语轩双双拼拼户型四室室二厅二卫卫145㎡㎡奇数层偶数层145平方方样板房户型:4房房2厅2卫卫面积:约145m²公摊面积:30m²套数:135套朝向:南北北向景观资源:景观部分分遮挡舒适度:客厅开间4.75米米、主卧室室开间3.9米，此此卧室偶数数层带阳台台附加值:赠赠送空中花花园，赠送送面积约10平米紧凑四房，，满足经济济型需求！！劣势：邻近近北通道，，噪音明显显综上点评销售价位山语轩7月月20日开开盘享有94折开盘盘销售均价价7300元7月31日日130平平米起的户户型涨到8300元元每平招商依山郡郡23栋““星语轩””5月1日日开盘，开开盘均价6800元元，当天购购房总价减减三万，并并可享受93折优惠惠。6月1日，，中央景观观大宅“花花语轩”开开盘均价7200元元/平方米米，比此前前在售单位位上升了大大约400元/平方方米营销方式1、招商依依山郡3期期推出200多套的的精装公寓寓可以一成成首付。但但是,这一一优惠是有有对象限制制的,只有有深圳市事事业单位或或部分公司司员工才能能享受这一一政策2、招商依依山郡三期期12月7日开盘，，最低9.5折并有有现金回馈馈，汪涵临临现场3、5月1日开盘招招商依山郡郡3期29#公寓目目前有以老老带新9.2折、非非以老带新新9.4折的优优惠。折后后最低6400元/平，多数数单位在7000元元左右/平平。4、6月1日公布星星语轩1单单元、2单单元以及28栋在售售均价7000元/平方米5、6月18日公布布招商依山山郡23栋栋“星语轩轩”已售完完，将于本本周末（6月20日日）加推最最后珍藏““山语轩””，其户型型与“星语语轩”相同同，为133/137/145三种双双拼，均价价7300元/平，，赠送面积积在15-30平之之间，开盘盘当天有94折优惠惠。6、6月20日27栋山语轩轩开盘据售售楼员了解解开盘当天天全部售罄罄营销活活动小结：招商依山郡郡先推出位位置较差的的星语轩以以相对较低低的价格来来迎合市场场然后逐步步提价最后后推出位置置较好的山山语轩追求求利润更大大化完成收收官之作。。销售团队招商依山郡郡项目，是是招商地产产自行销售售楼盘。营营销人员综综合素质较较高，形象象、礼仪、、营销谈判判，都具有有一定的水水准。每每期开盘时时从其他项项目临时抽抽调过去的的售楼员有有一种忙里里偷闲的感感觉，后期期跟世华地地铺共同销销售。楼盘优劣势势分析优势：容积率较低低1.57绿化面积较较多，绿化化率高达80%占地15万万多平米，，超大社区区品牌开发商商开发户型多样，，多种选择择劣势靠正在修建建的北通道道噪音严重重靠近电子工工厂位置较偏，，目前配套套不完善双拼户型较较多会影响响以后再次次置业的各各方面的优优惠。对以以后的卖出出增添一定定的麻烦。。楼盘最新动动态8月27日日售楼处称称，招商依依山郡已售售完。招商依山郡郡介绍完毕毕谢谢大家家！3号线城市市公寓项目概况项目位置：：深圳市龙龙岗区横岗岗镇深惠公公路与长江江埔路交汇汇处占地面积：：13333.8平平房米总建筑面积积：50882.99平方米米总户数：698户开发商：深深圳市森之之润投资发发展有限公公司投资商：深深圳市富通通房地产集集团有限公公司物管：深圳圳市庆丰物物业服务有有限公司代理商：深深圳城市策策略地产顾顾问有限公公司两栋：一栋栋（A座、、B座）16 层26户及二二栋20层层18户交楼状况：：带装修交交楼周边配套教育配套：：3号线线城市公寓寓幼儿园、、福安学校校、荷坳小小学

医疗疗配套：横横岗人民民医院荷坳坳社康、广广安利药店店

商业配配套：宝宝丰商场、、宝丰商业业街、金豪豪时装鞋城城、金源百百货、东海海商业城产品定位1、地铁3号线2、精装小小户型公寓寓3号线荷坳站所售户型总平面图单身公寓阳台可改房房间点评：户型:单身身公寓面积:约34.16-38.36m²套数:266套朝向:四向向均有景观资源:小区园林林舒适度:带带阳台及凸窗附加值:赠赠送面积约约4平米劣势：采光光不是很好好，噪音大大一房一厅阳台可改书书房点评：户型:一房房一厅面积:49.43-50.74m²套数:150套朝向:四向向均有景观资源:小区园林林舒适度:带带阳台及凸窗附加值:赠赠送面积约约6平米劣势：噪音音大两房一厅62.42㎡60.84㎡综上点评：：户型:两房房两厅面积:62.42-62.91m²套数:216套朝向:东南南景观资源:小区园林林舒适度:偶偶数层客厅厅带阳台，，奇数层房房间带阳台台附加值:赠赠送面积约约3平米劣势：离路路近，噪音音大销售价位2009年年5月23日开盘第第一批销售售价位：均均价7500元每平平米2009年年6月20日至今第第二批销售售价位：均均价8000元每平平米营销方式各个销售节节点的安排排2009-4-83号线城市市公寓4月月8日开放放营销中心心；2009-5-13号线城市市公寓五一一推出了精精装小户生生活展示馆馆及精装标标准展示间间。现接受受VIP客客户诚意登登记，2000元诚诚意金可于于开盘时抵抵1万元房房款；2009-5-233号线城市市公寓开盘盘，推出的的首批近200套单单位当天即即售完，本本批单位均均价7500元/平平米，以35-60平米的单单身公寓、、一房两厅厅、两房两两厅为主；；5月28日日端午节新一一批开始接接受VIP客户诚意意登记，预预交2000诚意金金可享受开开盘抵1万万现金优惠惠。6月20日日加推了A栋栋，目前均均价8000元/平平米，为折折后价，，按揭付款款有97*98折优优惠。2009-7-233号线城市市公寓目前前仅余少量量单位，均均价8000余元/平米。此此外，临街街商铺已开开始登记，，交2万元元开盘可享享受额外95折，预预计开盘均均价2.5万-3万万元/平。。开盘现场及及促销方式式我们来团购购！一起的吗？？楼盘劣势位置太偏，，周边配套套非常不好好；来回穿梭深深惠路，小小孩老人非非常不安全全；社区太小、、绿化太少少，没有什什么档次；；周边全是是工厂和农农民房存在在一定的安安全管理隐隐患；销售均价7300元元，性价比比太低，透透支了一定定的升值潜潜力；主力户型一一房一厅超超西南，存存在西晒问问题；每层户数太太多存在上上下班等电电梯时间过过长缺少住家的的氛围，有有点象住旅旅馆的感觉觉开盘情况分分析销售价位：：起价6400、均价价7300、最高7900元元/平方米米，单身公公寓首付4.8万、月供供900元元起。推出盘量：：预售共364套/15866.62平平方米住宅宅，开盘当当天推出：：196套套当天售罄罄。客户群：以楼盘周边边客户为主主大部分以以投资为主主，自住过过渡为辅。。年龄段段在35---50岁之间购房心理：：1、客户受地地铁3号线线开通前景景的影响，，认为地铁铁开通后肯肯定会升值值。2、周边没有有什么新楼楼盘，且小小户型的商商品房根本本没有，一一套房首付付才4万多多，月供900元。。对于周边边的老农民民已尝到出出租的甜头头，家里又又有闲钱买买几套投资资，觉得还还是值得的的。3、周边上班班的白领，，觉得买一一套房过渡渡，月供相相当于租房房了，又有有了自己的的房子还是是值得的，，贵是少贵贵了点，但但周边没有有类似的小小户型，以以后即使有有了价格也也不会便宜宜到哪儿去去。又受到到开盘抢购购的局面奠奠定了购买买的信心。。4、陪朋友买买房，受开开盘气氛的的渲染，朋朋友买了自自己也买一一套吧反正正投入也不不大就当投投资了，说说不定地铁铁开通了真真的升值了了就赚了。。楼盘最新动动态3号线城市市公寓目前前仅余少量量单位，均均价8000余元/平米，无无折扣优惠惠。将于9月中中下旬推出出2期，户户型为36-60平平米的1-2房及单单身公寓，，带精装修修。目前正正进行VIP登记，，交纳2000元可可抵开盘1万元购房房款并享受受开盘优惠惠。8月26日售楼楼处称，1期已售完完。报告完毕！！9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。01:30:5701:30:5701:301/5/20231:30:57AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2301:30:5701:30Jan-2305-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。01:30:5701:30:5701:30Thursday,January5,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2301:30:5701:30:57January5,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。05一一月月20231:30:57上上午01:30:571月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月231:30上上午午1月月-2301:30January5,202316、行动出出成果，，工作出出财富。。。2023/1/51:30:5701:30:5705January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。1:30:57上上午1:30上上午01:30:571月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。01:30:5701:30:5701:301/5/20231:30:57AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2301:30:5701:30Jan-2305-Jan-2312、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。01:30:5701:30:5701:30Thursday,January5,202313、不知香积积寺，数里里入云峰。。。1月-231月-2301:30:5701:30:57January5,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。05一月20231:30:57上午01:30:571月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。。一月231:30上上午午1月-2301:30January5,202316、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2023/1/51:30:5701:30:5705January202317、空山新雨后后，天气晚来来秋。。1:30:57上午1:30上上午01:30:571月-239、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、阅读一切切好书如同同和过去最最杰出的人人谈话。01:30:5701:30:5701:301/5/20231:30:57AM11、越是是没有有本领领的就就越加加自命命不凡凡。1月-2301:30:5701:30Jan-2305-Jan-2312