2025版秦皇岛住宅买卖合同特别条款范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版秦皇岛住宅买卖合同特别条款范本合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、标的物信息1.房屋基本情况2.土地基本情况3.房屋权属证书信息三、房屋价格及支付方式1.房屋成交价格2.支付方式及时间节点3.首付款比例及支付时间4.尾款支付条件及时间5.预付款及退款事宜四、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准及程序4.验收不合格的处理5.交付后产权转移登记五、税费承担1.房屋买卖税费概述2.双方税费承担比例3.税费缴纳方式及时间六、房屋维修及保修1.房屋维修责任划分2.房屋保修期限及范围3.保修期内维修责任承担4.保修期外维修责任承担七、违约责任1.违约情形及定义2.违约责任承担方式3.违约金计算方法4.争议解决方式八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除后的终止十一、其他约定1.合同附件2.合同未尽事宜的补充3.合同解释权归属十二、合同附件1.房屋权属证书复印件2.房屋买卖合同补充协议3.其他相关文件十三、合同签订1.合同双方签字盖章2.合同签订见证人3.合同签订日期十四、合同备案1.合同备案机构2.合同备案程序3.合同备案时间合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版秦皇岛住宅买卖合同特别条款范本2.合同编号：_______3.合同签订日期：____年____月____日4.合同签订地点：秦皇岛市____街道____号5.合同双方基本信息：a.出卖方（甲方）：______，身份证号：______b.买受方（乙方）：______，身份证号：______二、标的物信息1.房屋基本情况：a.房屋坐落：秦皇岛市____区____街道____号b.房屋结构：______层______室______厅______卫c.房屋面积：______平方米2.土地基本情况：a.土地坐落：秦皇岛市____区____街道____号b.土地面积：______平方米c.土地用途：______3.房屋权属证书信息：a.房屋所有权证号：______b.土地使用权证号：______三、房屋价格及支付方式1.房屋成交价格：______元人民币2.支付方式及时间节点：a.首付款：______元人民币，支付时间：____年____月____日b.尾款：______元人民币，支付条件：______c.尾款支付时间：____年____月____日3.首付款比例及支付时间：a.首付款比例：______%b.首付款支付时间：____年____月____日4.尾款支付条件及时间：a.尾款支付条件：房屋交付并验收合格b.尾款支付时间：____年____月____日5.预付款及退款事宜：a.预付款金额：______元人民币b.预付款支付时间：____年____月____日c.预付款退款条件：合同解除或首付款支付后四、房屋交付及验收1.房屋交付时间：____年____月____日2.房屋交付条件：a.房屋权属清晰b.房屋无抵押、查封等限制c.房屋符合交付标准3.房屋验收标准及程序：a.验收标准：符合国家相关法律法规及房屋买卖合同约定b.验收程序：双方共同验收，并签署验收报告4.验收不合格的处理：a.甲方负责修复，乙方协助b.修复费用由甲方承担c.修复期限：____日内5.交付后产权转移登记：a.甲方协助乙方办理产权转移登记手续b.登记费用由乙方承担五、税费承担1.房屋买卖税费概述：a.税费种类：契税、个人所得税、增值税等b.税费计算标准：按国家及地方政策执行2.双方税费承担比例：a.甲方承担：______%b.乙方承担：______%3.税费缴纳方式及时间：a.缴纳方式：______b.缴纳时间：____年____月____日六、房屋维修及保修1.房屋维修责任划分：a.保修期内维修责任由甲方承担b.保修期外维修责任由乙方承担2.房屋保修期限及范围：a.保修期限：____年b.保修范围：______3.保修期内维修责任承担：a.甲方应保证房屋在保修期内无重大质量问题b.乙方发现质量问题应及时通知甲方4.保修期外维修责任承担：a.乙方应自行承担维修费用b.甲方提供必要的技术支持七、违约责任1.违约情形及定义：a.甲方未按约定时间交付房屋b.乙方未按约定时间支付房款c.任何一方违反合同约定2.违约责任承担方式：a.违约方应支付违约金b.违约金计算方式：______3.违约金计算方法：a.按未履行义务的金额计算b.违约金比例：______%4.争议解决方式：a.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼b.争议解决机构：______八、合同解除1.合同解除条件：a.任何一方违约，经对方催告后仍未履行b.因不可抗力导致合同无法履行c.双方协商一致解除合同2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方应书面通知对方b.收到解除通知的一方应在____日内给予书面回复3.合同解除后的处理：a.退还已收款项b.清理现场，恢复原状c.解决因合同解除产生的其他问题九、争议解决1.争议解决方式：a.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼b.争议解决机构：______2.争议解决程序：a.双方应进行协商解决b.协商不成，可申请调解或仲裁c.调解或仲裁不成，可向人民法院提起诉讼十、合同生效及终止1.合同生效条件：a.双方签字盖章b.合同内容符合法律法规c.合同已备案2.合同终止条件：a.合同约定的义务履行完毕b.合同解除c.合同期限届满3.合同解除后的终止：a.合同解除后，双方应立即终止合同关系b.双方应按照合同约定处理剩余事宜十一、其他约定1.合同附件：a.房屋权属证书复印件b.房屋买卖合同补充协议c.其他相关文件2.合同未尽事宜的补充：a.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议b.补充协议与本合同具有同等法律效力3.合同解释权归属：a.本合同解释权归______所有十二、合同附件1.房屋权属证书复印件2.房屋买卖合同补充协议3.其他相关文件十三、合同签订1.合同双方签字盖章：a.甲方（签字/盖章）：______b.乙方（签字/盖章）：______2.合同签订见证人：a.见证人（签字）：______b.见证人（签字）：______3.合同签订日期：____年____月____日十四、合同备案1.合同备案机构：______2.合同备案程序：a.双方携带合同及相关材料至备案机构b.备案机构审核后，办理备案手续c.备案时间：____日内3.合同备案时间：____年____月____日甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________见证人（签字）：________________见证人（签字）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先权条款：a.甲方在合同签订后，享有在一定期限内（如30日内）优先购买乙方所出售的同一房屋的权利。b.若乙方在此期限内出售房屋，甲方有权以同等条件购买，乙方不得拒绝。2.甲方交付房屋质量保证条款：a.甲方保证所出售房屋符合国家及地方相关建筑质量标准。b.房屋交付时，如存在质量问题，甲方应在____日内进行修复，修复费用由甲方承担。3.甲方提供装修及设备清单条款：a.甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋装修及设备清单，包括品牌、型号、数量等信息。b.房屋交付时，实际装修及设备与清单不符，甲方应承担相应责任。4.甲方配合办理贷款手续条款：a.甲方应积极配合乙方办理房屋贷款手续，提供必要的证明材料。b.若因甲方原因导致乙方贷款申请未通过，甲方应承担相应责任。5.甲方提供产权转移手续条款：a.甲方应在合同签订后____日内，向乙方提供房屋产权转移所需的全部手续。b.因甲方原因导致产权转移手续办理延误，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方优先权条款：a.乙方在合同签订后，享有在一定期限内（如30日内）优先购买甲方所购买的同一房屋的权利。b.若甲方在此期限内购买房屋，乙方有权以同等条件购买，甲方不得拒绝。2.乙方房屋使用限制条款：a.乙方在使用房屋过程中，不得擅自改变房屋结构、用途及外观。b.乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。3.乙方房屋装修及设备维护条款：a.乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋的正常使用。b.乙方在房屋装修过程中，应确保装修质量，不得影响房屋结构安全。4.乙方配合办理产权转移手续条款：a.乙方应在合同签订后____日内，向甲方提供房屋产权转移所需的全部手续。b.因乙方原因导致产权转移手续办理延误，乙方应承担相应责任。5.乙方房屋贷款还款责任条款：a.乙方应按照贷款合同约定，按时足额偿还房屋贷款。b.若因乙方原因导致贷款逾期，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款：a.中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。b.中介费用支付方式：______。2.中介服务期限条款：a.中介服务期限自合同签订之日起至房屋交付之日止。b.中介服务期限届满，中介服务终止。3.中介保密条款：a.中介应保守双方商业秘密，未经双方同意，不得泄露任何信息。b.中介违反保密条款，应承担相应责任。4.中介责任条款：a.中介应按照合同约定，履行中介职责，确保交易顺利进行。b.若因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。5.中介佣金退还条款：a.若因双方原因导致交易失败，中介应退还已收取的佣金。b.佣金退还比例：______。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证书复印件2.房屋买卖合同补充协议3.房屋装修及设备清单4.房屋贷款合同（如有）5.中介服务协议（如有）6.产权转移登记相关材料7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间交付房屋b.乙方未按约定时间支付房款c.任何一方违反合同约定的交付、验收标准d.任何一方未按约定承担税费e.任何一方未按约定承担维修责任f.任何一方违反合同约定的争议解决方式g.任何一方未按约定履行合同解除后的处理义务2.违约行为的认定：a.违约行为的认定应以合同约定为准b.任何一方违反合同约定，均构成违约行为c.违约行为的认定应由争议解决机构或人民法院进行三、法律名词及解释：1.房屋权属证书：证明房屋所有权和土地使用权归属的法定证明文件。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.产权转移登记：指在房地产管理部门办理房屋所有权和土地使用权变更登记的手续。4.争议解决：指解决合同履行过程中产生的纠纷的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼。5.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：根据合同约定，甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方的损失。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：根据合同约定，乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方的损失。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：根据合同约定，甲方应在一定期限内修复房屋，修复费用由甲方承担。4.问题：合同解除后，双方未按约定处理剩余事宜。解决办法：根据合同约定，双方应立即终止合同关系，并按照约定处理剩余事宜。五、所有应用场景：1.适用于秦皇岛市住宅买卖交易。2.适用于买卖双方为自然人的住宅买卖。3.适用于买卖双方为企业的住宅买卖。4.适用于有第三方中介参与的住宅买卖交易。5.适用于住宅买卖合同中存在特殊条款的交易。全文完。2025版秦皇岛住宅买卖合同特别条款范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明4.交易价格4.1交易总价4.2付款方式5.交易款项5.1首付款5.2尾款5.3担保金6.交房时间6.1交房日期6.2交房条件7.产权过户7.1过户手续7.2过户费用8.房屋验收8.1验收标准8.2验收程序8.3验收期限9.保修责任9.1保修范围9.2保修期限9.3保修责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“房屋”是指位于秦皇岛市，具有独立产权的住宅，包括但不限于住宅楼、别墅等。1.2术语解释1.2.1“买方”指购买房屋的个人或单位。1.2.2“卖方”指出售房屋的个人或单位。1.2.3“房屋权属证明”指房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。1.2.4“交易价格”指买方购买房屋所支付的总金额。1.2.5“付款方式”指买方支付交易价格的具体方式，如现金、银行转账等。2.合同双方2.1买方信息2.1.1买方姓名（名称）：2.1.2买方身份证号码（营业执照号码）：2.1.3买方联系方式：2.2卖方信息2.2.1卖方姓名（名称）：2.2.2卖方身份证号码（营业执照号码）：2.2.3卖方联系方式：3.房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋坐落地址：3.1.2房屋产权证号：3.1.3房屋建筑面积：3.1.4房屋结构：3.1.5房屋用途：3.2房屋权属证明3.2.1卖方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。3.2.2卖方承诺提供房屋权属证明文件。4.交易价格4.1交易总价4.1.1房屋交易总价为人民币_____元整。4.2付款方式4.2.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付房屋交易总价的首付款，首付款金额为人民币_____元整。4.2.2剩余款项的支付方式为______，具体支付时间及金额双方另行协商确定。5.交易款项5.1首付款5.1.1买方应在合同签订后____个工作日内将首付款汇入卖方指定的银行账户。5.2尾款5.2.1尾款支付时间及方式双方另行协商确定。5.3担保金5.3.1本合同签订后，买方应向卖方支付人民币_____元作为担保金，用于确保买方按合同约定支付尾款。6.交房时间6.1交房日期6.1.1卖方应在本合同约定的交房日期前将房屋交付给买方。6.2交房条件6.2.1房屋应具备法律规定的交付条件，包括但不限于房屋权属清晰、无欠费、无租赁等。6.2.2卖方应保证房屋符合交付条件，并承担交付前发生的所有费用。8.房屋验收8.1验收标准8.1.1房屋验收应按照国家有关住宅验收标准进行。8.1.2验收时应检查房屋的结构安全、设施设备、装修质量等。8.2验收程序8.2.1验收前，双方应约定具体的验收日期和验收地点。8.2.2验收时，双方应共同参加，如有争议，可邀请第三方见证。8.2.3验收不合格的，卖方应在约定的时间内修复，直至合格为止。8.3验收期限8.3.1买方应在收到房屋后____个工作日内完成验收。9.保修责任9.1保修范围9.1.1房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗等主体工程。9.1.2给排水、电气、暖通等配套设施。9.2保修期限9.2.1房屋主体结构保修期限为____年。9.2.2配套设施保修期限为____年。9.3保修责任9.3.1保修期内，卖方应负责修复房屋的保修项目。10.违约责任10.1违约情形10.1.1买方未按时支付购房款。10.1.2卖方未按时交付房屋。10.1.3卖方提供虚假信息或隐瞒房屋权属瑕疵。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_____%。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行中的争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。12.合同解除12.1解除条件12.1.1因不可抗力导致合同无法履行。12.1.2一方违约严重，经对方书面通知后____个工作日内未采取补救措施的。12.2解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除理由。12.2.2解除合同后，双方应按约定处理剩余款项和房屋。13.合同生效13.1生效条件13.1.1双方签署本合同，并按约定支付首付款。13.2生效日期13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，双方之间的通知应以书面形式进行。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋质量保修书等。14.3其他约定事项14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同中所述的“第三方”是指中介机构、律师、评估机构、监理机构、鉴定机构等在合同履行过程中提供专业服务或参与合同相关活动的外部组织或个人。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1房屋交易过程中的中介服务。1.2.2房屋评估、鉴定、监理等服务。1.2.3合同履行过程中的法律咨询和代理。1.2.4合同纠纷的调解和仲裁。2.第三方介入的程序2.1中介方介入2.1.1中介方应在合同签订前与买方和卖方达成中介服务协议。2.1.2中介方应协助双方进行房屋的过户手续，确保交易顺利进行。2.1.3中介方不得收取超过法律规定和中介服务协议约定的费用。2.2其他第三方介入2.2.1第三方介入需经买方、卖方及合同双方的书面同意。2.2.2第三方介入后，应与买方、卖方及合同双方签订书面协议，明确服务内容和责任。3.第三方的责任限额3.1责任界定第三方在提供专业服务或参与合同相关活动时，其责任限于：3.1.1在其专业能力范围内，提供准确、及时的服务。3.1.2遵守相关法律法规和合同约定。3.1.3对因自身原因导致的错误或疏忽承担相应的责任。3.2限额规定3.2.1第三方责任限额由双方在第三方介入协议中约定，最高不超过人民币______元。3.2.2如第三方责任限额低于因第三方原因导致的损失，买方和卖方有权要求第三方赔偿差额。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与买方、卖方的责任划分4.1.1第三方对买方、卖方的责任，由第三方介入协议和本合同共同约定。4.1.2第三方在提供中介服务时，对买方、卖方的合法权益负责。4.2第三方与合同双方的责任划分4.2.1第三方对合同双方的责任，由本合同和相关法律法规共同约定。4.2.2第三方在提供专业服务或参与合同相关活动时，对合同双方的合法权益负责。5.第三方的权利5.1.1要求买方、卖方提供必要的资料和信息。5.1.2要求买方、卖方遵守合同约定和相关规定。5.1.3收取合理的服务费用。6.第三方的义务6.1.1严格遵守国家法律法规和行业规范。6.1.2维护买方、卖方的合法权益。6.1.3保证提供的服务质量。7.第三方的变更与退出7.1第三方如需变更或退出合同，应提前____个工作日通知买方、卖方及合同双方，并取得书面同意。7.2第三方的变更或退出不影响本合同的有效性。8.争议解决8.1第三方与买方、卖方或合同双方之间发生争议时，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.补充条款9.1本合同未尽事宜，由第三方介入协议和本合同共同约定。9.2第三方介入协议与本合同有冲突的，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件说明：提供房屋产权证的复印件，证明房屋权属清晰，无权属纠纷。2.房屋土地使用权证复印件说明：提供房屋土地使用权证的复印件，证明房屋土地使用权合法。3.房屋测绘报告说明：提供房屋测绘报告，证明房屋面积、结构等基本情况。4.房屋质量保修书说明：提供房屋质量保修书，明确保修范围、期限和责任。5.付款凭证说明：提供付款凭证，证明买方已按照合同约定支付购房款。6.首付款收据说明：提供首付款收据，证明买方已支付首付款。7.尾款支付凭证说明：提供尾款支付凭证，证明买方已支付尾款。8.担保金收据说明：提供担保金收据，证明买方已支付担保金。9.第三方介入协议说明：提供第三方介入协议，明确第三方介入的服务内容、责任和费用。10.争议解决协议说明：提供争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。11.补充协议说明：提供补充协议，对本合同未尽事宜进行补充和说明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按时支付购房款1.2卖方未按时交付房屋1.3卖方提供虚假信息或隐瞒房屋权属瑕疵1.4第三方未按约定提供服务或存在重大过失1.5任何一方未按照合同约定履行其他义务2.责任认定标准2.1买方未按时支付购房款标准一：买方应按照合同约定支付首付款，未按时支付首付款的，应向卖方支付_____%的违约金。标准二：买方未按时支付尾款的，应向卖方支付_____%的违约金。2.2卖方未按时交付房屋标准一：卖方应在合同约定的交房日期前将房屋交付给买方，未按时交付的，应向买方支付_____%的违约金。标准二：卖方未交付符合合同约定的房屋的，应承担修复责任，修复费用由卖方承担。2.3卖方提供虚假信息或隐瞒房屋权属瑕疵标准一：卖方提供虚假信息或隐瞒房屋权属瑕疵的，应向买方支付_____%的违约金。标准二：因卖方提供虚假信息或隐瞒房屋权属瑕疵导致合同解除的，卖方应退还买方已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。2.4第三方未按约定提供服务或存在重大过失标准一：第三方未按约定提供服务或存在重大过失的，应向买方、卖方及合同双方支付_____%的违约金。标准二：第三方因重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.5任何一方未按照合同约定履行其他义务标准一：任何一方未按照合同约定履行其他义务的，应向对方支付_____%的违约金。标准二：因未履行义务导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.买方未按时支付首付款，应向卖方支付_____%的违约金，如买方逾期支付首付款超过____个工作日，卖方有权解除合同，并要求买方支付_____%的违约金。2.卖方未按时交付房屋，应向买方支付_____%的违约金，如卖方逾期交付房屋超过____个工作日，买方有权解除合同，并要求卖方支付_____%的违约金。全文完。2025版秦皇岛住宅买卖合同特别条款范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：2.乙方（买受人）：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在住宅买卖过程中的权利义务，确保交易的顺利进行，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）住宅：指具有居住功能，供家庭居住的房屋。（2）产权：指对住宅享有占有、使用、收益和处分的权利。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的出卖人，即秦皇岛市某住宅的所有权人。（2）乙方：指本合同中的买受人，即购买秦皇岛市某住宅的当事人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务将秦皇岛市某住宅的产权清晰、完整地转移给乙方。（2）甲方有义务配合乙方办理住宅的产权过户手续。（3）甲方有义务在合同约定的期限内将秦皇岛市某住宅交付给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有义务按照本合同的约定，支付购房款。（2）乙方有义务在合同约定的期限内接收秦皇岛市某住宅。（3）乙方有义务在接收住宅后，按照国家相关法律法规的规定，履行相应的权利和义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照合同约定的时间履行各自的权利和义务。5.2合同履行地点本合同的履行地点为秦皇岛市某住宅所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本合同的约定，通过协商、函件、电话等方式履行合同。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且甲乙双方已完成各自的权利义务。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）甲乙双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应按照合同约定，完成各自的权利义务。（2）合同终止后，甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，承担相应的责任。（2）合同终止后，甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，处理与合同相关的财产权益。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格向甲方支付购房款。（2）税费：乙方应按照国家规定，自行承担并支付与购房相关的税费。（3）其他费用：包括但不限于物业费、维修基金等，具体费用由甲乙双方另行协商确定。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的比例和期限，通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式进行支付。（2）税费支付方式：乙方应按照国家规定，自行承担并支付与购房相关的税费。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同约定的期限内支付购房款。（2）税费支付时间：乙方应在办理产权过户手续前支付相关税费。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供购房合同。（2）甲方应在乙方支付完购房款后，协助乙方办理产权过户手续。（3）甲方应在产权过户手续办理完毕后，向乙方提供房屋钥匙。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日按购房款总额的千分之一计算。（2）若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为每日按未支付款项总额的千分之一计算。（2）若乙方在合同履行过程中，擅自变更房屋用途或进行装修，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。若违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括任何形式的战争、军事冲突等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行的，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的权利和义务。（2）涉及国家利益、社会公共利益的内容。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对秦皇岛市某住宅的物权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对住宅进行必要维修和保养的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对住宅进行合法装修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力修改和补充内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，确保合同各项条款的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应在乙方提出要求时，及时提供相关证明文件。（2）乙方应在甲方提出要求时，及时支付相关费用。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于秦皇岛市某住宅买卖的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）日期：（年月日）乙方（买受人）：（签字或盖章）日期：（年月日）附件：1.秦皇岛市某住宅产权证明文件2.本合同签订时的其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.秦皇岛市某住宅产权证明文件2.本合同签订时的其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日按购房款总额的千分之一计算。提供的房屋存在质量问题：甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款：乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日按未支付款项总额的千分之一计算。擅自变更房屋用途或装修：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.产权：指对住宅享有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定交付房屋，并支付相应的违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定支付购房款，并支付相应的违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方修复房屋，并赔偿因此遭受的损失。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决争议，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中的第三方是指为甲乙双方提供相关服务或协助的独立法人或其他组织。2.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的资料和条件。第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。3.第三方义务：第三方应按照合同约定提供优质、高效的服务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.第三方责任：第三方因自身原因导致服务不合格，应承担相应的赔偿责任。第三方应按照合同约定履行合同义务，否则应承担违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并确保房屋质量符合约定标准。乙方有权要求甲方在合同履行期间，提供必要的协助和配合。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行期间，要求甲方提供房屋使用说明书和维修保养指南。乙方有权在合同履行完毕后，要求甲方提供房屋产权证书等文件。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定交付房屋或房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方在合同履行期间，不得擅自变更房屋用途或进行装修。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款，并按时办理产权过户手续。甲方可要求乙方在合同履行期间，遵守房屋使用规定。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行完毕后，继续履行相应的物业管理义务。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自转让或抵押房屋。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。乙方在合同履行期间，不得擅自变更房屋用途或进行装修，否则甲方有权解除合同。全文完。2025版秦皇岛住宅买卖合同特别条款范本3本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属3.合同标的物的权属转移3.1房屋所有权转移3.2房屋占用权转移4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序6.房屋产权登记6.1登记时间6.2登记费用6.3登记程序7.交房条件及瑕疵处理7.1交房条件7.2房屋瑕疵处理8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同份数及生效日期13.1合同份数13.2合同生效日期14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋测绘报告14.3附件三：其他相关证明文件第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：1.1.3联系电话：1.1.4住址：1.2买方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：1.2.3联系电话：1.2.4住址：2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1所在市、区：2.1.2街道、门牌号：2.1.3楼栋、单元、楼层：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋结构2.3.1结构类型：2.3.2建筑年代：2.4房屋权属2.4.1房屋所有权证号：2.4.2房屋所有权人：3.合同标的物的权属转移3.1房屋所有权转移3.1.1卖方承诺将该房屋的所有权无条件、无保留地转移给买方。3.1.2买方在房屋所有权转移后，享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。3.2房屋占用权转移3.2.1卖方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给买方占有。3.2.2买方在房屋交付后，应立即对房屋进行占有。4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易价格为人民币_____元整。4.2付款方式4.2.1.1首付款：合同签订后____个工作日内支付人民币_____元整。4.2.1.2尾款：房屋交付后____个工作日内支付人民币_____元整。4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：合同签订后____个工作日内。4.3.2尾款支付时间：房屋交付后____个工作日内。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为____年____月____日。5.2房屋验收标准5.2.1.1符合国家有关房屋质量标准。5.2.1.2无重大结构性质量问题。5.2.1.3室内设施齐全、完好。5.3验收程序5.3.1买方应在房屋交付前对房屋进行验收。5.3.2验收过程中，如有异议，应在验收报告中注明，卖方应在____个工作日内予以答复和解决。6.房屋产权登记6.1登记时间6.1.1房屋产权登记时间为房屋交付后____个工作日内。6.2登记费用6.2.1房屋产权登记费用由买方承担。6.2.2登记费用标准参照当地相关政策规定。6.3登记程序6.3.1卖方应协助买方办理房屋产权登记手续。6.3.2买方应在房屋产权登记手续办理完毕后，取得房屋所有权证。8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付应付款金额的万分之五的违约金。8.1.2买方未按约定时间办理房屋产权登记的，每逾期一日，应向卖方支付应办登记费用的一倍的违约金。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付房屋交易价格的一万分之五的违约金。8.2.2卖方交付的房屋不符合约定的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付房款，并支付已付房款百分之一的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2买方在房屋交付前，发现房屋存在重大质量问题，有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1双方解除合同，应书面通知对方。10.2.2合同解除后，已履行的部分，双方互不追究违约责任。11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。11.1.2不可抗力事件发生后，双方应在____个工作日内通知对方。11.2合同附件11.2.1.1房屋产权证复印件11.2.1.2房屋测绘报告11.2.1.3双方身份证复印件12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方在本合同上签字或盖章后，合同生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的义务履行完毕；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3法律规定的其他合同终止情形。13.合同份数及生效日期13.1合同份数13.1.1本合同一式____份，卖方执____份，买方执____份，具有同等法律效力。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋测绘报告14.3附件三：双方身份证复印件14.4附件四：其他相关证明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供中介、担保、评估、咨询等服务的机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由甲乙双方在签订相关协议时约定，并在合同中明确。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方的权利义务关系，