合肥绿地之窗城市综合体竞标方案文本UA国际

合肥绿地之窗项目规划与建筑概念设计方案WINDOWSOFGREENLAND,HEFEIURBANPLANNING&ARCHITECTUREDESIGN2013.10目录INDEX总体规划MASTERPLAN建筑造型ARCHTECTURE产品设计PRODUCT设计总结SUMMARY效果展示PROJECTILLSTRATION12345效果展示PROJECTILLSTRATION1总体鸟瞰图BIRDVIEW夜景鸟瞰图BIRDVIEW北广场正面效果PLAZAVIEW东侧地块效果EAST

BLOCKVIEW东侧地块效果EAST

BLOCKVIEW下沉广场效果ENTRANCE商业内街COMMERCE

HALL总体规划MASTERPLAN2地标大厦：创造一组代表城市形象的地标建筑，并为投资客户提升价值。愿景VISON综合统一：拓展高铁站功能，提供灵活多样的公共服务设施，使项目成为城市文脉的延续、区域功能的补充。合肥，安徽省省会，位于中国中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，也是全国重要的科研教育基地。基地区位SITE基地位于合肥城区南部，紧靠高铁南站、绕城高速，距离合肥市政府、老城区约6.5公里。基地区位SITE高铁南站为基地带来便捷城际交通的同时，也使基地成为进入合肥的第一视点。基地区位SITE徽州大道与庐州大道是基地联系老城区的两条主干道，干道两侧的用地开发也已初具规模，未来由北侧沿主干道进入基地将是人流的主要方向。基地区位SITE场地数据基地红线高层退让线裙房退让线东侧地块总规划用地面积70620.43㎡可用地面积为62，311.51㎡容积率≤5.0建筑密度≤65%绿地率≥20%西侧地块总规划用地面积44，525㎡可用地面积,42,210㎡容积率≤5.1建筑密度≤65%绿地率≥20%龙川路庐

州

大

道高铁站徽州大道东侧地块假设01：根据用地类型策划书要求退客运站红线，同时满足整体地块建筑容积率要求

东侧地块假设02：满足客运站各项功能要求前提下退客运站红线，满足整体地块建筑容积率要求适建度分析

适建度分析—最终容积率确定体量方向

东侧地块可用地面积62，311.51㎡容积率≤5.0建筑密度≤65%总建筑面积≤31，1500㎡其中

办公塔楼16，2000㎡商业9，6000㎡

客运站4，3000㎡

运管中心6000㎡

西侧地块可用地面积,42,210㎡容积率≤5.1建筑密度≤65%总建筑面积≤21，4200㎡其中

办公塔楼9,5000㎡商业11,800㎡适建复度分老析—与基情地相摆关周副边高笼铁站欣交通严状况社会挽车辆氏流线社会我车辆议下客虚点社会腾车辆丧流线社会讲车辆词下客康点出租锣车流晴线出租黑车下流客点适建草度分禽析—与基勇地相分关周填边高处铁站发交通段状况社会他车辆少流线社会挽车辆阅下客拿点出租塞车流竖线出租歉车蓄皂车点大巴何车流盏线大巴梨车蓄盼车点适建慈度分董析—与基旨地相拖关周酬边高峰铁站穿交通纠状况适建乔度分祸析—人流梯集中骡区域罗热点名覆盖前期老方案约比选--鸟--塔楼爬沿龙钻川路杆和北拒广场卧带状查展开--陆--商业湖裙房址打开,贯通昂高铁争站及手城市妇街角--北--塔楼贤沿龙局川路娘一字浮展开--浑--商业偏裙房任打开凭贯通虎高铁储站及肆城市辉街角--弦--塔楼凤位于漫龙川诱路和犬北羞广场浅交接准处--产--商业轰裙房递网格坊布局赖，形蜓成内搏部丰组富购功物空片间--时--塔楼鼓沿龙庙川路巧一字况展开--腔--商业闻裙房芹沿龙劲川路凝及北肉广场项开口碎引进示人流1234方案氏比选PL销AN丈NI闭NG员D蓬ES恢IG泳N-花朵农塔楼洒及商亏业裙廊房造趟型-高铁万之翼家初步秩概念-体块虏穿插犬，积黎木概党念方向案-山石星造型跳整体创概念最终础选择乱方案1最终炕选择扬方案-购物谈中心元沿主肾要道旱路布友置，嚷以便够将展窗示面庄最大休化。-将转并角位拳置留很给购伙物中乐心，快增加名商业抹的步突行可提达性祸。购物中心SHOPPINGMALL1最终继方案鞠推导糟生成-超高狼层塔急楼沿窑主要袭道路烂布置昂，以座最大寄化其岩可见穿度。-转角黄处塔舟楼后材退，忧即让每出了罩商业糖空间舍又缓贯解了颤交通各压力奴。超高层塔楼TOWER2最终那方案谜推导璃生成-在地洞块的俯另一殃侧布追置可转售型背商业谨，丰隔富了响场地匪的商表业体铁验。-沿城践市街心角到患高铁萄站台屋广场坛开辟涌视线足通达狂的商还业走刃廊，反引入渠人流滩并展沸示丰枝富城皇市商丸业界宝面-该商优业内业街为笼商业疼人流旅提供浮休憩右场所申，并贿将购粮物中逗心人筒流引隐向可必售型捉零售怖商业屠。可售商业RETALLMALL3最终救方案默推导主生成为该夜项目月设置组了一衰种新蜂型宜书商宜冷办的误产品童，功拖能在国办公刘和商量业之呜间可鹊灵活约切换炉。将这商种新和型产绍品放办置在六可售薄型商省业的回上面缓，增累加了派上层奏可售吼商业狮的价膀值。商墅COMMERCIALSOHO4最终筑方案粮推导判生成客运穷站位蔽于东疯地块捉南侧躬带状银布局千以便巨与高唱铁站往零换累乘步跑行直房诚达沿北照广场诊及龙侨川路矮最大哪布置汤商业热及办涝公产杆品，跨与西吨侧地艘块呼续应形捕成两糟翼价咐值核动心客运站&高铁运营管理中C.STATION&M..CENTER5最终担方案林推导独生成整体形象展示WHOLEIMPRESSION6最终烟方案汇推导询生成公寓础式酒让店综合匀大Ma基ll普通须办公商墅甲级剩办公可售多商铺西地块建筑面积220322.00平方米商业面积118000平方米其中大型集中商业41400.00平方米可售商业59310.00平方米商墅17290.00平方米办公面积95000.00平方米其中标准甲级办公58000.00平方米公寓式酒店37000.00平方米功能姿分析FU箩NC搭TI拢ON鼓A干NA家LY江SI逝S长途粥客运真站东地块建筑面积307000.00平方米商业面积98570.00平方米其中大型集中商业41160.00平方米可售商业45260.00平方米商墅12150.00平方米办公面积162000.00平方米其中标准甲级办公84000.00平方米普通办公65020.00平方米公寓式酒店15980.00平方米长途客运站43000.00平方米运营管理中心6000.00平方米功能崇体量饮指标调分析总平谅面图MA汗RS桶TE夏R毕PL伍AN西地块(A-16)经济技术指标

单位（平米）备注总用地面积44525

可用地面积42210

总建筑面积326271

地上建筑面积215271

其中办公58000

酒店式公寓39281

持有型商业41400

可售型商业59300

特色办公17290

地下建筑面积111000

其中车库91000

商业20000

容积率5.10

建筑密度63.5%

绿化率19.7%

绿化面积8315另道路绿化面积2315机动车停车数1924

东地块(A-18)经济技术指标

单位（平米）备注总用地面积70620

可用地面积62312

总建筑面积423058

地上建筑面积311558

其中办公162000

持有型商业38648

可售型商业45260

特色办公12150

高铁运管中心6000

长途客运站47500

地下建筑面积111500

其中车库95500局部机械停车商业16000

容积率5.00

建筑密度62.6%

绿化率19.6%

绿化面积12213另道路绿化面积8309机动车停车数3279

总用地经济技术指标

单位（平米）备注总用地面积115145

可用地面积104522

总建筑面积749329

地上建筑面积526829

其中办公220000

酒店式公寓39281

持有型商业80048

可售型商业104560

特色办公29440

高铁运管中心6000

长途客运站43000

地下建筑面积222500

其中车库186500

商业36000

容积率5.04

建筑密度63.1%

绿化率19.6%

绿化面积20529另道路绿化面积10624机动车停车数5202

交通虚分析顾图-基地粒周边打车流盼线TR汁AF讯FI筛C袄AN兴AL陷YS肤IS狐-C茅AR酱S出租车流线公交车流线社会车辆流线长途客运流线地下停车场出租车蓄车区公交车蓄车区交通独分析嘴图-基地台内车易流线TR松AF条FI历C阴AN欧AL心YS椒IS预-C袭AR轮S下匝道上匝道办公商业客运站服务/装卸区地库出入限制出租车接客区交通抖分析锡图-基地妹内人灭行流壤线TR誉AF宿FI折C储AN织AL地YS争IS冤-C级AR烦S办公商业客运商业广场客运广场地下商业消防登高面-5.8标高消防通道

消防车出入口0.0标高消防通道

消防瘦分析东图FI火RE器S帐EC法UR悲IT搭IO脸N镜AN鼠AL焰YS煌IS13222225678266773景观化意向感图LA拖ND紧SC乏AP助E捉I坏NT御EN仪TI相ON平面博面PL蜜AN地下销一层压平面眠面-1竿FPL藏AN一层动平面姐面1FPL盐AN平面各面PL胜AN二层艺平面猫面2FPL茎AN三层狂平面伶面3FPL氏AN平面向面PL户AN四层品平面搂面4FPL辉AN五层彼平面唉面5FPL对AN平面呜面PL减AN六层杨平面巨面6FPL肚AN七层晚平面碧面7FPL罗AN地下困平面欣图BA撞SE伟ME丹NTB3平面瞒图B2平面纵图立面FA册ÇA育DE剖面SE贫CT废IO盒N建筑期造型AR格CH咱IT该EC直TU械RE3-传统残城市稀站前里广场偏现状强，建分筑形馒象缺是少整惑体规产划-公共狐休闲换空间贿缺乏贡，商追业布公局零科散设计胡分析AN雪AL灵YS背IS-新兴叮的高薯铁为拆主题炮商业满综合杀体，楚不够疼出色设计机分析AN卖AL全YS杨IS设计唤立意GO染AL设计肆工作役是一揪种寻医找关校系的慢魔术事，站夕在城猎市的毯层面门思考霉构思惨设计机，每一君步探登索，舅都在臭引领套着城何市大否环境催的变来化。De羽si制gn埋i古s嘱a辜ma渐gi然c用of饿l羞oo喷ki志ng磨r枕el俗at匙io慎ns武hi杆p,同T储hi烧nk景in乎g晶of桨t厚he践c爬it堆y袜le励ve耽l,ex木pl既or世in扬g汪ea墓ch层s料te泰p,秀a跑re敌c念ha云ng辽in父g海th铺e腿ur制ba崇n劣en盲vi丹ro辨nm怪en镇t.设计项概念CO恭NC底EP凭T高铁与之翼WI蕉NG廊S降OF挪H召EF骄EI本案触规划高理念稻取自劲“腾执飞之拘翼”葱，寓孙意为邻经济云插上新腾飞应的翅李膀，蚊打造咳合肥泊的门喊户，似展现剥令人永耳目厌一新判的新等合肥膛城市帅形象艇。在传埋统塔颜楼形怀体的爹基础城上，泪通过垄几何悄变化竟成两尘个体梅块使体睬量更炮优雅食大气龙，同弟时更怒好的缠满足验功能舞布局喷等使锦用需察求设计输概念CO物NC众EP牌T超高辫层造仿型从爬翼羽扫转化胁而来静，通星过参巨数化呼设计吸立面备幕墙筒百叶哥大小巷来调柔整鳞过片大多小，荷继而早调整碰幕墙鞋外观宝形象没。在刘交界雕处设袍计凹庸陷灯片槽，柏突出管灯光膜效果咐，与殿文化敌结合忠有助自于打春造城深市新贯地标煎，良床好的呢辨识两度和鹿清新默气味具有助杠于形贯成特经色建柏筑主番题。塑通过己不同仗大小散的不都锈钢暖材质戏与镀虫膜玻停璃、争铝质贯板材捉的有驶机结孝合，止制造叠出灵默活丰仔富的店立面菠效果姑。造型茎意向RE埋FE坦RE吨NC惊E裙房借延续谨塔楼圣的肌揪理,保持弊整体皱性。采用瘦了对祸比更罪强烈蓄的两姐种材划料，框虚和倾实寺是按赏照商旦业入粪口和纽奉商业捏广告夫展示喉面功执能的翅原则痕分布贸和过中度。裙房叹造型婶意向EX贤TE爬RI斧ORWA档LL第一烫层变朝化：2D渐变节图案幕墙腿标准德化设距计ST言AN横DA质RI厉ZA吴TI内ON在局况部变汉形的伏立面孤上，夺通过氧对弧归度控践制，幕墙馅单元助依然宣能做绝到高那度的殖标准示化典型华幕墙体系统TY蒜PI赛CA炕L牧EX津TE励RI卸OR秀W赵AL泊L寨SY勒ST劈燕EM幕墙观效果EX续TE内RI左OR痒W我AL爷L爪SY两ST许EM镀膜卧玻璃LO节W-他EMI煎RR支ORGL望AS附S透明叫玻璃LO估W-测EGL寻AS籍S不锈筹钢条ST例AI煌NL弄ES唇S喊ST醋EE的L道PA臣NE熊L不锈名钢板ST辈AI锋NL其ES亿S茶ST龄EE柜L浆PA事NE裙L照明保效果LI啄GH视TI胞NG淹S饶YS蠢TE支M塔楼感备选归方案TO露WE古R凤CO拿MP精AR朱IS较ON塔楼践备选故方案TO欧WE饮R寄CO短MP攻AR右IS秆ON塔楼慈备选脚方案痰平面TO考WE新R机CO冒MP左AR牌IS且ON辈P波LA却N方案茧比较SC膊HE床ME绕C匆OM病PA典RI盈SO巷N方案蚕二OP美TI姑ON糖2方案氧一OP长TI剑ON清14产品菜设计PR次OD政UC诉T塔楼怎标准论层平谱面TO畜WE开RTY抚PI娘CA蓄LPL惨AN塔楼脸标准房诚层平称面TO手WE怖RTY才PI稠CA膀LPL星AN东地喊块商应业流值线及臭节点梨意向主入姨口核心戚主题摔商业笼空间节点商业篇流线RE饭TA臭L眼EX霸PE东RI蹦EN踪蝶CE西地樱块商括业流国线及近节点惹意向主入寻口核心粥主题特商业胖空间节点商业程流线RE游TA州L岸EX规PE请RI恐EN择CE商业笔内广筑场主摘要节则点意恢向商业善界面广场节点商业赵广场RE化TA疾