惠阳房地产市场播报

惠阳房地产市场播报 （1-2 月刊第二期） 世联地产惠州公司惠阳营业部 2008-03-10 内容提要： 2007 年，惠阳区全年实现商品房销售面积 93.44 万，销售额 33.21 亿元，均价达到 3555 元/。 “十一 五”期间，惠阳每年将建设经济适用房 150 套、廉租房 50 套。 2008 年，惠阳商品房新增供应量为 195 万，其中惠阳中心城区分布 82 万。 1-2 月份，惠阳全区总计转让 3 幅土地，交易量明显低于 06 年。三幅土地全部位于新圩镇，土地出让市场 热点区域出现转移的态势。 截至 2008 年 3 月 6 日，惠阳区在售及预售项目合计 19 个，在建项目 5 个。 07 年进场项目将有约 5500 套普通商品房在 2008 年推向市场，三房、四房产品占 60%以上比例。惠阳全 区 08 年将有四个项目推售别墅产品，分别为光耀城、振业城、半岛一号和碧桂园，合计推售量超过 5500 套。 惠阳房地产市场 2008 年 1-2 月播报 2007.03.08 目录 第一部分 惠阳房产数据与规划 4 1.1 惠阳区 2007 年房产数据 .4 1.2 惠阳区 2008 年住房建设计划 4 第二部分 土地出让市场 .4 2.1 惠阳区域 07 年土地市场数据 .4 2.2 一、二月份土地出让市场信息 .5 第三部分 一手房市场 .6 3.1 进场项目 6 3.2 在建项目 9 3.3 筹备项目 9 第一部分 惠阳房产数据与规划 1.1 惠阳区 2007 年房产数据 全年实现商品房销售面积 93.44 万，销售额 33.21 亿元，均价达到 3555 元/ 惠阳区全年完成全社会固定资产投资 61.68 亿元，同比增长 58.8%，增幅为 1991 年以来的新高，并连续 2 年保持 50%以上高增长。 其中，全年完成房地产开发投资 21.07 亿元，同比增长 90.5%，全年商品房施工面积 154.59 万平方米，同比增长 11.2%；商品房竣工面积 23.32 万平方米，增长 110.5%。全年商品房销售面积 93.44 万平方米，同比增长 144.7%；商品房销售额 33.21 亿元，增长 267.4%。全年 商品房销售平均价格为 3555 元/ 平方米。 1.2 惠阳区 2008 年住房建设计划 惠阳区经适房廉租房年建 200 套 惠阳区“十一五”期间经济适用房廉租房建设方案显示， “十一五”期间，全区将建设经济适用房、廉租房约 1000 套，每年建设经 济适用房 150 套、廉租房 50 套。据悉，到 2020 年惠阳区将建 8.93 万套经济适用房。 惠阳中心片区 08 年将有 82 万的新增商品住房面积上市 2008 年政府可提供用于住房建设的用地面积为 180 万平方米， 2008 年市区计划建设商品住房面积为 195 万平方米，主要分布：淡水片 区 82 万平方米、新墟片区 23 万平方米、沙田片区 18 万平方米、平潭片区 12 万平方米、三和片区 32 万平方米 第二部分 土地出让市场 2.1 惠阳区域 07 年土地市场数据 土地挂牌成交宗数：15 宗 惠阳房地产市场 2008 年 1-2 月播报 2007.03.08 土地成交面积为 96 万平米 土地成交总额为 7.7 亿元 地面均价 800 元/平米 楼面地价为 350 元/平米 整体容积率为 2.38 成交面积最大宗地落在淡水街道办古屋村地段，面积为 24.9 万平米 成交总价最高的宗地落在淡水街道办古屋村地段，价格为 22191.22356 万元 最高楼面地价落在淡水泗水地段 GP0707 号的商业用地，为 1730 元/平米 2.2 一、二月份土地出让市场信息 位置 土地用途 使用权 总面积 （） 容积 率 建筑密度 （%） 挂牌起始价 摘牌价 地面 单价 中标单 位 惠阳区 新圩镇 东风村 高屋地 段 商业 （15%）、 居住 （85%）用 地 245405 2.0 30% 13961.09 万 13961.09万 569 惠州市汇 景丰房地 产开发有 限公司 惠阳区 新圩镇 长布村 新秋公 路旁地 段 商业（加 油站）用 地 4515 0.5 30% 425.7645 万 元 425.7645 万元 943 中海石油 炼化惠州 销售有限 责任公司 惠阳区 新圩镇 元洞村 地段 商业 （10%）、 居住 （90%）用 地 40000 1.5 25% 1996 万元 1996 万元 499 惠州市易 生房地产 开发有限 公司 分析： 1.2008 年 1-2 月，惠阳总共出让成功 3 幅土地，全部位于惠阳区新圩镇，而 07 年新圩镇仅成功出让一宗土地。新圩镇作为直接与龙岗大工业 区相连的工业小镇，随着龙岗大工业区部分产业转移，新圩商品房市场也逐渐看涨。 2.土地出让热点市场的转移，从侧面反映了淡水城区可供出让的土地数量已经十分有限，住宅建设区域由淡水向南北扩展，成为必然。 3.地面单价（新圩，商住用地）平均值为 534 元/ 平米，与 07 年的 191 元/ 相比，增长了将近 3 倍，超过淡水城区 07 年全年平均水平。 第三部分 一手房市场 3.1 进场项目 项目 占地（万） 总建面（万） 本期建面 现售套数 推出户型 现售价格（元/ ） 销售套数 开盘日期 惠阳房地产市场 2008 年 1-2 月播报 2007.03.08 半岛一号 100 100 35 144 170-190四房 72套 ,130-150 三房 72套,联排别墅 小高层 4980；叠加别 墅 6900-7300 13 2007.12 中铭豪园 5.5 15 0.75 80 133三房20套 159-168四房 40套 均价 5000 2007.11.8 东方新城 33 25 20 认筹中 二房86-94 854套，三房90-1 32305套，四房173 左右 3 38套，四房复式178.218套， 五房复式178-23253套 4500 未定 西湖愉景 0.6 6 6 咨询 80-90两房170套 107-146三房202 套 196四房 18 套 未定 预估 4 月 桥胜雅苑 0.0724 0.97 0.97 133 公寓 30-67 180 套 起价 3000，均价 3300 7 2007.11 城市经典 1.4 8 3.0 销售 76-83两房130套 103-126三房224 套 129-220复式 10 套 实收 3880 61 优品 0752 0.44 2.8 2.8 咨询 公寓36-48 424套 65-70两房 88 套 4500（带装修） 未定 光耀城（1 期） 62 92 2.0 咨询 212-285联排，77 套 12000 08.05 2076 私享家 0.04 0.6 0.6 销售 单房 26-28 40 套 ,1 房 ,43- 45 20 套 ,2 房 48-58 60 4700 未定 套 左岸春天 4.286 10.6 0.88 168 公寓 34-50 154 套 2 房 78-80 14 套 3900 6 2007.11.11 SOHO 世纪 0.3610 4.85 4.85 销售 1 房 40-56374 套 ,2 房 78- 89132 套 ,3 房 12540 套 4600（带 1000 元 /精装修） 51 未定 中天彩虹城 9 46 46 认筹 三房为主 约 4000 元/ 未定 玫瑰华庭 1.0 3.3 3.3 108 二房 72 平米/三房 81 平米 3400 4 2007.11 万城 24 80 5.0 咨询 中区华府 3 期 0.38 4.28 4.28 认卡 74-822 房 238 套，116三 房 64 套，1344 房 64 套 08 年 5、6 月 金领中心 0.218 2.8 2.8 咨询 38公寓 72 套，40-45一房 186 套， 70两房 96 套 下半年 碧桂园 100 130 咨询 双拼(318-608)/联排(170- 230)（一期 5000 余套） 带装修 4400 元/ 年中 金碧雅苑（现房销 售） 0.30165 10 10 销售 136-1483 房 200 套，151- 1594 房 230 套，1625 房 120 套 4500 元/ 3 未定 圣堤亚纳 1.13 5.93 5.93 咨询 咨询 82-882 房 20 套，106- 164266 套， 130-154四房 4100 元/ 5、6 月 惠阳房地产市场 2008 年 1-2 月播报 2007.03.08 66 套 备注：销售套数为 2008 年 1-2 月份数据 一手房市场分析： 1.惠阳商品房均价分布在 3300-5000 元/ 之间，主流价格区间为 4000-4500 元/ 。惠阳市政广场片区商品房价格明显高于 其他片区，最高均价达到 5000 元/ 。 2.2007 年进场的各项目，在 08 年将有 5500 套左右的普通商品房推盘量。其中 3 房约 1500 套，2 房约 2000 套，占据总量的 64%，其余为公寓、1 房及 4 房、5 房产品。 3.08 年惠阳区域合计有 4 个项目推售别墅产品，分别为半岛一号（144 套） ，光耀城（约 200 套） ，碧桂园（一期总计 5000 套） ，振业城（214 套） 3.2 在建项目（已开工未进场） 项目 位置 占地 建面 进度 景茂国际 金惠大道锦江国际段 _ 2.2 万 打桩 金惠大厦 金惠大道锦江国际段 _ _ 土地平整 润福苑 石坑仔（信和苑后） 1 万 10 万 打桩 江南豪苑 四洲城市经典后，距深汕高速 50 米 13240 88373 基础 信和苑 F 栋 石坑仔 _ 4566 地面一层 分析： 1. 5 个在建项目全部位于以市政广场为核心，500 米为半径的惠阳新中心区； 2. 根据其工程进度，预计将于下半年 10 月份左右上市销售； 3. 项目规模均较小，总量不超过 25 万； 3.3 筹备项目（未开工） 项目 位置 规模 进度 天安新阳城 惠阳区人民路北段淡水河边 占地 392000 无 星河项目 淡澳河以东原大亨水库地带 占地 57 万，建面 114 万 （一期） （一期） 无 振业城项目 1 期 惠阳区北部人民路北段 占地 613000，建面 91.88 万 无 惠阳国际商业中心 东华大道旁，世贸广场右侧 占地 17000，建面