民宅卖房协议书范本

民宅卖房协议书范本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处民宅，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该民宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该民宅位于[具体地址]，具体门牌号为[x]号。2.房屋结构：[详细描述房屋的结构，如砖混结构、砖木结构等]。3.建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，以房地产管理部门最终测量为准。4.附属设施：房屋附带[附属设施清单，如车库、储藏室、院子等]。院子面积为[x]平方米，围墙高度为[x]米，材质为[具体材质]。车库为[具体结构]，面积为[x]平方米，可停放[车辆类型及数量]。储藏室位于[具体位置]，面积为[x]平方米，用于存放杂物。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该民宅的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金作为乙方履行购房协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方交付房屋之日起[x]日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对出售的民宅拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被司法机关查封或限制交易。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。因甲方原因导致无法顺利办理过户手续的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证该房屋在交付时不存在任何欠费情况。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，交付时应保证房屋及附属设施完好无损，能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买该民宅。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照协议约定的时间和金额向甲方支付购房款，按时履行付款义务。否则，乙方应承担违约责任。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。因乙方原因导致无法顺利办理过户手续的，乙方应承担违约责任。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施进行验收。如发现问题，应及时通知甲方并协商解决。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行现场查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、状态等信息。如发现房屋及附属设施存在损坏或与协议约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。五、产权过户1.双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后，擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施的，乙方应负责恢复原状或承担相应的修复费用及赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年__