2025年度房地产公司挂靠运营管理协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产公司挂靠运营管理协议书合同编号_________一、合同主体1.1甲方：_________房地产公司地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方：_________挂靠运营管理公司地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：如需增加其他相关方，请在此处填写。二、合同前言2.1背景本合同由甲方（_________房地产公司）与乙方（_________挂靠运营管理公司）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产项目挂靠乙方进行运营管理达成一致意见，为明确双方的权利、义务，特订立本合同。2.2目的本合同旨在规范甲方与乙方之间的挂靠运营管理关系，保障双方合法权益，提高房地产项目的运营管理水平，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产项目：指甲方拥有的、需要挂靠乙方进行运营管理的各类房地产项目；（2）运营管理：指乙方对甲方房地产项目进行的市场推广、销售、租赁、物业管理等全方位管理；（3）服务费：指乙方为甲方提供运营管理服务所收取的费用。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的_________房地产公司；（2）乙方：指本合同中的_________挂靠运营管理公司；（3）合同期限：指本合同生效至终止的时间段；（4）违约责任：指合同一方违反本合同约定，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对房地产项目进行运营管理；（2）甲方应向乙方提供必要的资料和信息，协助乙方进行运营管理；（3）甲方应按照约定支付乙方服务费；（4）甲方应承担因房地产项目运营管理产生的相关税费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，对甲方房地产项目进行运营管理；（2）乙方应按照约定，提供高质量的运营管理服务；（3）乙方应向甲方提供运营管理报告，及时汇报运营管理情况；（4）乙方应遵守国家法律法规，诚信经营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房地产项目所在地。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，对甲方房地产项目进行运营管理，包括但不限于市场推广、销售、租赁、物业管理等方面。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲方或乙方提前30日书面通知对方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方；（2）解除合同后，双方应按照约定进行财产清算，妥善处理未了事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应向甲方退还剩余服务费；（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，确保房地产项目的正常运营。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本运营管理费：根据房地产项目的规模和性质，由双方协商确定；（2）推广费用：包括广告费、宣传费等，根据实际发生情况由双方另行约定；（3）其他费用：如税费、维修费等，按照国家相关法律法规和实际发生情况由双方承担。7.2支付方式（1）基本运营管理费：每月____日前支付；（2）推广费用：根据实际发生情况，在次月____日前支付；（3）其他费用：在发生费用后____日内支付。7.3支付时间（1）基本运营管理费：每月____日前支付；（2）推广费用：次月____日前支付；（3）其他费用：在发生费用后____日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应出具正式的付款凭证，并注明支付款项的具体用途；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未按约定提供必要资料和信息的，应承担相应的责任；（3）甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方相应的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供运营管理服务的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任；（3）乙方擅自解除合同的，应赔偿甲方相应的损失。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应根据实际损失和双方协商确定，赔偿方式可以是货币支付、实物补偿等。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）房地产项目的相关资料；（3）运营管理过程中的敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致的合同无法履行。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、武装冲突；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情；（2）国际油价大幅波动；（3）政府突然实施的贸易保护政策。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的调解机构进行调解；（2）仲裁：提交双方约定的仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密的；（2）法律法规规定不得转让的；（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同的签订并不意味着甲方放弃其对房地产项目的所有权；（2）乙方在运营管理过程中，不得侵犯甲方的合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房地产项目进行重大决策的权力；（2）乙方在运营管理过程中，如需进行重大决策，应事先征得甲方的同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行；（2）双方应定期召开会议，沟通运营管理情况。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面、口头或电子方式保持沟通；（2）双方应遵守合同约定，共同维护房地产项目的良好形象。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款任何一方对本合同的增减条款，均应以书面形式提出，经对方同意后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的房地产项目相关资料；2.乙方提供的运营管理方案；3.修改和补充协议；4.协商会议纪要；5.费用支付凭证；6.争议解决相关文件；7.不可抗力事件证明材料；8.其他双方认为必要的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付费用的，视为违约。未按约定提供必要资料和信息的，视为违约。擅自解除合同的，视为违约。2.乙方违约：未按约定提供运营管理服务的，视为违约。泄露甲方商业秘密的，视为违约。擅自解除合同的，视为违约。违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规。三、法律名词及解释：1.运营管理：指对房地产项目进行的市场推广、销售、租赁、物业管理等全方位管理。2.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致的合同无法履行。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款解释、履行义务等产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决分歧的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应在规定时间内支付费用，如逾期未支付，应向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按约定提供运营管理服务。解决办法：乙方应在规定时间内提供运营管理服务，如未达到约定标准，甲方有权要求乙方进行整改或解除合同。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定合同履行方式或解除合同。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应友好协商，以合同条款为准，如协商不成，可寻求第三方调解或仲裁。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应按照合同约定的争议解决方式，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在2025年度房地产公司挂靠运营管理协议书中，除甲方和乙方外的其他参与方。2.第三方的责任：第三方应遵守国家法律法规，诚实守信，履行其在协议中的义务。第三方应协助甲方和乙方完成协议约定的各项任务。3.第三方的权利：第三方有权获得协议中约定的报酬。第三方有权参与甲方和乙方共同决定的重大决策。4.第三方的义务：第三方应按照协议约定的时间、质量和标准完成工作任务。第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照协议约定支付运营管理费用。乙方有权对房地产项目的运营管理提出建议和改进措施。2.乙方利益条款：乙方有权在协议期限内获得稳定的运营管理收入。乙方有权分享房地产项目的部分增值收益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付运营管理费用的，应向乙方支付违约金。甲方擅自变更运营管理方案，影响乙方权益的，应承担相应责任。甲方不得将房地产项目转让给第三方，未经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权监督乙方的运营管理活动，确保其符合协议约定。甲方有权决定房地产项目的重大决策。2.甲方利益条款：甲方有权在协议期限内获得房地产项目的稳定收益。甲方有权分享房地产项目的部分增值收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成运营管理任务的，应向甲方支付违约金。乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应法律责任。乙方不得擅自解除协议，未经甲方同意。全文完。2025年度房地产公司挂靠运营管理协议书1合同目录一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的1.3协议双方1.4协议期限1.5协议生效条件二、挂靠运营管理范围2.1房地产项目开发2.2项目营销策划2.3房地产销售管理2.4房地产售后服务2.5项目投资分析三、权利与义务3.1运营公司权利3.2房地产公司权利3.3运营公司义务3.4房地产公司义务四、合作方式4.1合作模式4.2合作内容4.3合作期限4.4合作变更五、费用及支付5.1运营管理费5.2业绩提成5.3费用支付方式5.4费用支付时间六、知识产权6.1知识产权归属6.2知识产权使用6.3知识产权保护七、保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3违约责任八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用九、解除与终止9.1解除条件9.2解除程序9.3终止条件9.4终止程序十、违约责任10.1运营公司违约责任10.2房地产公司违约责任10.3违约赔偿十一、不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力处理11.3不可抗力通知十二、通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达证明十三、其他13.1协议附件13.2协议变更13.3协议附件效力13.4协议解释十四、协议生效及终止日期14.1生效日期14.2终止日期14.3生效条件14.4终止条件合同编号2025年度房地产公司挂靠运营管理协议书一、协议概述1.1协议签订背景本协议签订背景为甲方（房地产公司）拟开发某房地产项目，为提高项目运营效率，决定与乙方（运营公司）签订本协议，委托乙方进行项目挂靠运营管理。1.2协议目的本协议旨在明确双方在2025年度内关于房地产项目挂靠运营管理的权利、义务、合作方式、费用及支付等事项。1.3协议双方甲方：_________房地产公司乙方：_________运营公司1.4协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。1.5协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效。二、挂靠运营管理范围2.1房地产项目开发乙方负责项目开发过程中的市场调研、产品设计、工程管理等工作。2.2项目营销策划乙方负责项目营销策划，包括广告宣传、渠道拓展、活动策划等。2.3房地产销售管理乙方负责房地产销售管理工作，包括销售团队建设、销售策略制定、客户关系管理等。2.4房地产售后服务乙方负责项目交付后的售后服务工作，包括物业管理、客户投诉处理等。2.5项目投资分析乙方负责项目投资分析，包括市场前景预测、投资回报评估等。三、权利与义务3.1运营公司权利3.1.1乙方有权在协议有效期内，按照协议约定对项目进行运营管理。3.1.2乙方有权获取项目运营管理过程中产生的合理收益。3.2房地产公司权利3.2.1甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方按照协议约定履行义务。3.2.2甲方有权根据项目运营情况，对乙方进行绩效考核。3.3运营公司义务3.3.1乙方应按照协议约定，对项目进行有效运营管理。3.3.2乙方应保证项目运营过程中的合法合规性。3.4房地产公司义务3.4.1甲方应按照协议约定，向乙方支付运营管理费用。3.4.2甲方应配合乙方进行项目运营管理。四、合作方式4.1合作模式本协议采用挂靠运营管理模式，乙方作为甲方项目的运营方，负责项目运营管理工作。4.2合作内容本协议合作内容包括但不限于项目开发、营销策划、销售管理、售后服务等。4.3合作期限本协议合作期限为一年，自双方签字盖章之日起计算。4.4合作变更如需变更合作内容或期限，双方应协商一致，签订补充协议。五、费用及支付5.1运营管理费乙方每月向甲方支付运营管理费，具体金额根据项目实际情况协商确定。5.2业绩提成乙方根据项目销售业绩，向甲方支付一定比例的业绩提成。5.3费用支付方式双方约定采用银行转账方式支付费用。5.4费用支付时间费用支付时间为每月月底前。六、知识产权6.1知识产权归属项目运营过程中产生的知识产权归甲方所有。6.2知识产权使用乙方在协议有效期内，有权使用甲方提供的知识产权进行项目运营。6.3知识产权保护双方应共同保护项目运营过程中的知识产权，防止侵权行为。七、保密条款7.1保密信息范围本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密信息。7.2保密义务双方对本协议项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。八、争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意，可选择仲裁机构进行争议解决。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁定。九、解除与终止9.1解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后仍未纠正；（2）一方宣布破产或进入清算程序；（3）不可抗力事件导致协议无法履行。9.2解除程序一方解除本协议，应提前30天书面通知对方。9.3终止条件本协议期满后自动终止，除非双方另有约定。9.4终止程序协议终止后，双方应结清所有未了事宜，并按照协议约定处理剩余资产。十、违约责任10.1运营公司违约责任如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2房地产公司违约责任如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。十ー、不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力处理发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.3不可抗力通知任何一方因不可抗力事件无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后15日内以书面形式通知对方。十二、通知与送达12.1通知方式双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于信函、电子邮件等。12.2送达地址本协议项下的通知应以书面形式送达至双方约定的地址。12.3送达证明通知送达后，应保留送达证明，以备日后查证。十三、其他13.1协议附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。13.2协议变更本协议的任何变更，均应以书面形式作出，并由双方签字盖章。13.3协议附件效力本协议附件与本协议具有同等法律效力。十四、协议生效及终止日期14.1生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2终止日期本协议按照第九章的规定终止。甲方（房地产公司）代表签字：____________________日期：____________________乙方（运营公司）代表签字：____________________日期：____________________附：协议附件清单1.房地产项目开发计划2.营销策划方案3.销售管理细则4.售后服务规范5.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方决策权1.1.1在项目运营管理过程中，甲方保留最终决策权，包括但不限于项目开发策略、营销策略、销售策略等。1.1.2乙方应根据甲方的要求，提供相应的运营管理方案和建议，但最终决策权归甲方所有。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方的运营管理工作进行监督，包括但不限于定期检查、项目进度报告等。1.2.2乙方应积极配合甲方的监督工作，及时提供所需信息和数据。1.3甲方资源调配1.3.1甲方有权根据项目运营需要，调配相关资源，包括但不限于人力资源、资金等。1.3.2乙方应按照甲方的要求，合理使用调配的资源，确保项目运营效率。1.4甲方利益保护1.4.1甲方有权要求乙方在项目运营过程中，优先考虑甲方的利益。1.4.2乙方在运营管理过程中，应避免损害甲方利益的行为。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方运营自主权2.1.1乙方在协议有效期内，享有项目运营的自主权，包括但不限于市场调研、产品设计、销售策略等。2.1.2甲方应尊重乙方的运营自主权，不得干预乙方正常的运营管理活动。2.2乙方资源调配权2.2.1乙方有权根据项目运营需要，调配相关资源，包括但不限于人力资源、资金等。2.2.2甲方应提供必要的支持，确保乙方资源调配权的行使。2.3乙方利益保护2.3.1乙方有权要求甲方在项目运营过程中，尊重乙方的利益。2.3.2甲方在运营管理过程中，应避免损害乙方利益的行为。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责协调甲方、乙方及项目相关方之间的沟通与协作。3.1.2中介机构应保证信息的准确性和及时性，确保项目运营的顺利进行。3.2中介机构费用3.2.1中介机构的服务费用由甲方和乙方共同承担。3.2.2中介机构费用应根据中介机构提供的具体服务内容和项目规模协商确定。3.3中介机构责任3.3.1中介机构应对其提供的服务质量负责，如因中介机构原因导致项目运营出现问题，中介机构应承担相应责任。3.4中介机构保密3.4.1中介机构应对项目运营过程中的商业秘密和客户信息进行保密。3.4.2中介机构不得泄露任何一方提供的保密信息。3.5中介机构变更3.5.1如中介机构无法继续履行职责，任何一方均可提前30天书面通知对方，并寻找新的中介机构。3.5.2新中介机构的选定需经甲方、乙方双方同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目开发计划2.营销策划方案3.销售管理细则4.售后服务规范5.其他相关文件6.甲方授权委托书7.乙方资质证明文件8.中介机构服务协议9.项目合作协议10.费用支付凭证11.违约金支付凭证12.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.运营公司违约行为及认定：未按时完成项目运营管理任务，认定为违约。未达到项目运营目标，认定为违约。泄露甲方商业秘密，认定为违约。未按规定支付费用，认定为违约。2.房地产公司违约行为及认定：未按时支付运营管理费用，认定为违约。干预乙方正常运营管理，认定为违约。未履行保密义务，认定为违约。未按规定提供资源支持，认定为违约。三、法律名词及解释：1.知识产权：指法律赋予人们对其创造性智力成果所享有的专有权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。4.争议解决：指解决合同履行过程中发生的纠纷的方法和程序。5.保密条款：指合同中关于保密信息的保护义务和责任的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：双方沟通不畅。解决办法：建立定期沟通机制，确保信息及时传递。2.问题：项目进度延误。解决办法：明确项目进度节点，定期进行进度检查和调整。3.问题：费用支付争议。解决办法：制定详细的费用支付计划，明确支付条件和时间。4.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，制定保密协议，对违规行为进行处罚。五、所有应用场景：1.房地产项目开发阶段。2.房地产项目营销策划阶段。3.房地产项目销售管理阶段。4.房地产项目售后服务阶段。5.房地产项目投资分析阶段。全文完。2025年度房地产公司挂靠运营管理协议书2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方注册地址1.4双方联系方式2.协议目的与依据2.1协议目的2.2协议依据3.运营管理范围3.1房地产项目概述3.2运营管理范围3.3运营管理内容4.运营管理期限4.1运营管理起始日期4.2运营管理终止日期5.运营管理费用5.1运营管理费用总额5.2运营管理费用支付方式5.3运营管理费用支付时间6.运营管理责任与义务6.1运营管理方责任6.2挂靠方责任6.3双方共同责任7.运营管理权利与利益7.1运营管理方权利7.2挂靠方权利7.3双方共同权利8.运营管理风险与责任承担8.1运营管理风险概述8.2风险责任划分8.3风险应对措施9.运营管理变更与终止9.1变更条件9.2变更程序9.3终止条件9.4终止程序10.运营管理争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.运营管理保密条款11.1保密范围11.2保密义务11.3违约责任12.运营管理合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.运营管理合同附件13.1附件一：房地产项目基本情况13.2附件二：运营管理服务内容明细13.3附件三：其他相关文件14.运营管理合同其他约定14.1运营管理合同签署日期14.2运营管理合同签署地点14.3运营管理合同份数14.4运营管理合同效力第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称1.1.1挂靠方：房地产开发有限公司1.1.2运营管理方：物业管理有限公司1.2双方法定代表人1.2.1挂靠方法定代表人：1.2.2运营管理方法定代表人：1.3双方注册地址1.3.1挂靠方注册地址：省市区路号1.3.2运营管理方注册地址：省市区路号1.4双方联系方式2.协议目的与依据2.1协议目的2.1.1本协议旨在明确挂靠方与运营管理方在2025年度内就房地产项目的运营管理事宜达成合作关系，实现双方互利共赢。2.2协议依据2.2.1《中华人民共和国合同法》2.2.2《中华人民共和国物业管理条例》2.2.3《房地产经纪管理办法》3.运营管理范围3.1房地产项目概述3.1.1项目名称：住宅小区3.1.2项目地址：省市区路号3.1.3项目规模：占地面积亩，建筑面积万平方米3.2运营管理范围3.2.1小区物业管理3.2.2公共设施维护3.2.3安全保卫3.2.4客户服务3.3运营管理内容3.3.1小区绿化养护3.3.2小区清洁卫生3.3.3小区设施设备维护3.3.4小区安全巡查3.3.5小区客户服务4.运营管理期限4.1运营管理起始日期：2025年1月1日4.2运营管理终止日期：2025年12月31日5.运营管理费用5.1运营管理费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）5.2运营管理费用支付方式5.2.1按月支付5.2.2每月支付日期：每月5日5.3运营管理费用支付时间5.3.1挂靠方应在每月支付日期前将运营管理费用支付至运营管理方指定账户6.运营管理责任与义务6.1运营管理方责任6.1.1按照本协议约定，对房地产项目进行全面运营管理。6.1.2确保房地产项目的安全、卫生、整洁和有序。6.1.3及时处理业主投诉和请求。6.2挂靠方责任6.2.1向运营管理方提供必要的协助和支持。6.2.2保障运营管理方在运营管理过程中的合法权益。6.2.3按时足额支付运营管理费用。7.运营管理权利与利益7.1运营管理方权利7.1.1收取运营管理费用。7.1.2对房地产项目进行日常运营管理。7.1.3对违反本协议的行为进行制止和纠正。7.2挂靠方权利7.2.1对运营管理方的服务进行监督和评价。7.2.2在运营管理过程中享有知情权。7.2.3在运营管理过程中享有参与权。8.运营管理风险与责任承担8.1运营管理风险概述8.1.1运营管理过程中可能出现的风险包括但不限于自然灾害、意外事故、政策变动等。8.1.2双方应共同应对可能出现的风险，确保房地产项目的正常运行。8.2风险责任划分8.2.1自然灾害等不可抗力因素导致的风险，双方按照国家相关法律法规和实际情况共同承担。8.2.2业主违规行为导致的风险，由业主自行承担；运营管理方在合理范围内采取必要措施。8.3风险应对措施8.3.1双方应建立风险预警机制，及时了解和评估风险。8.3.2针对可能出现的风险，双方应制定相应的应急预案，并定期进行演练。9.运营管理变更与终止9.1变更条件9.1.1双方协商一致，可对运营管理协议进行变更。9.1.2变更内容应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。9.2变更程序9.2.1变更提议方应提前一个月向对方提出变更提议。9.2.2双方应在接到变更提议后一个月内达成一致意见。9.3终止条件9.3.1运营管理期限届满。9.3.2双方协商一致终止协议。9.3.3一方违约，另一方有权终止协议。9.4终止程序9.4.1双方应提前一个月书面通知对方终止协议。9.4.2终止协议后，双方应进行财务清算，并妥善处理遗留问题。10.运营管理争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后，双方应立即停止争议行为。10.2.2双方应指派专人负责争议解决事宜。10.2.3仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为省市。11.运营管理保密条款11.1保密范围11.1.1双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。11.2保密义务11.2.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2.2保密义务不因本协议的终止而解除。11.3违约责任11.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。12.运营管理合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2双方履行完协议约定的手续。12.2合同解除条件12.2.1运营管理期限届满。12.2.2双方协商一致解除协议。12.2.3一方违约，另一方有权解除协议。12.3合同效力12.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效。13.运营管理合同附件13.1附件一：房地产项目基本情况13.2附件二：运营管理服务内容明细13.3附件三：其他相关文件14.运营管理合同其他约定14.1运营管理合同签署日期：____年____月____日14.2运营管理合同签署地点：____省____市____区____路____号14.3运营管理合同份数：一式____份，双方各执____份。14.4运营管理合同效力：本协议一式____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1第三方是指在2025年度房地产公司挂靠运营管理协议书中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方介入指第三方在甲乙双方同意的情况下，参与协议的部分或全部内容，以提供专业服务、解决争议或其他目的。1.2第三方介入目的1.2.1提高运营管理效率。1.2.2增强风险控制能力。1.2.3解决双方在运营管理过程中遇到的技术、法律或其他问题。2.第三方介入的审批程序2.1甲乙双方同意第三方介入前，应书面通知对方，并取得对方的书面同意。2.2第三方介入的审批程序如下：2.2.1甲乙双方共同确定第三方介入的具体事项。2.2.2甲乙双方共同与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。2.2.3第三方应向甲乙双方提供相关资质证明和业绩证明。3.第三方的责权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责。3.1.2第三方因自身原因导致的服务不到位，应承担相应的责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权根据服务协议的约定，获取相应的报酬。3.2.2第三方有权在服务过程中，要求甲乙双方提供必要的协助和支持。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方在提供专业服务时，应遵守甲乙双方签订的运营管理协议。4.1.2第三方在服务过程中，应尊重甲方的合法权益。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方在提供专业服务时，应遵守甲乙双方签订的运营管理协议。4.2.2第三方在服务过程中，应尊重乙方的合法权益。4.3第三方与甲乙双方的共同责任4.3.1第三方在服务过程中，若发生与甲乙双方相关的争议，甲乙双方应共同协商解决。4.3.2第三方在服务过程中，若造成甲乙双方的损失，应承担相应的赔偿责任。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在服