2024年度购物中心特色餐饮店铺租赁协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心特色餐饮店铺租赁协议2本合同目录一览第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置1.2店铺面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还时间第五条经营范围5.1租赁店铺经营范围5.2禁止经营项目第六条店铺装修及维修6.1店铺装修要求6.2店铺维修责任第七条营业时间7.1店铺营业时间7.2特殊情况下营业时间调整第八条租金调整机制8.1租金调整条件8.2租金调整幅度8.3租金调整时间第九条合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更和转让11.1合同变更条件11.2合同转让条件第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同终止条件第十三条双方的权利和义务13.1出租方的权利和义务13.2承租方的权利和义务第十四条其他条款14.1保险责任14.2法律法规遵守14.3通知义务第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置：购物中心一楼东南角，具体位置见附件一。1.2店铺面积：店铺面积为200平方米，具体尺寸和布局见附件二。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起一个月内。2.2租赁结束日期：租赁期限为五年，自租赁开始日期算起。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月人民币10万元，共计五年，共计人民币500万元。3.2租金支付方式：承租方通过银行转账的方式，每月10日前支付当月租金。3.3租金支付时间：承租方应在每月10日前支付当月租金。第四条押金4.1押金金额：承租方应在签订合同时支付押金人民币20万元。4.2押金退还条件：租赁期满后，承租方按照合同约定将店铺恢复至租赁开始时的状态，无损坏或经双方协商一致的损坏，出租方应在扣除相关费用后，将剩余押金无息退还承租方。4.3押金退还时间：租赁期满后，出租方在扣除相关费用后，应在10个工作日内将剩余押金无息退还承租方。第五条经营范围5.1租赁店铺经营范围：特色餐饮，包括但不限于中式、西式、快餐、咖啡厅等。5.2禁止经营项目：禁止经营易燃易爆、有毒有害、违法乱纪等商品和服务。第六条店铺装修及维修6.1店铺装修要求：承租方应按照附件三的要求进行店铺装修，装修方案需提前提交给出租方审批。6.2店铺维修责任：承租方应承担店铺的日常维修和保养责任，确保店铺设施的正常运行。第八条租金调整机制8.1租金调整条件：租金将根据购物中心同期的市场租金水平进行调整，每两年调整一次。8.2租金调整幅度：租金调整幅度不超过市场租金水平的±10%。8.3租金调整时间：租金调整将在每两年结束时进行，承租方需在调整前一个月内与出租方协商一致。第九条合同解除及违约责任9.1合同解除条件：(1)双方协商一致解除合同；(2)承租方严重违反合同条款，出租方有权单方面解除合同；(3)法律法规或政府政策要求解除合同。9.2违约责任：(1)承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金；(2)出租方未按约定提供租赁店铺，应支付承租方应付租金的1%作为违约金；(3)双方其他违约行为按照合同约定承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。第十一条合同的变更和转让11.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同转让条件：承租方不得将合同权利和义务转让给第三方，除非得到出租方的书面同意。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同终止条件：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第十三条双方的权利和义务13.1出租方的权利和义务：(1)按约定提供租赁店铺；(2)保障承租方的正常经营；(3)维护购物中心的安全和秩序；(4)协助承租方办理相关证照。13.2承租方的权利和义务：(1)按约定支付租金；(2)按约定进行店铺装修和维修；(3)合法经营，遵守购物中心规章制度；(4)承担租赁店铺的保险责任。第十四条其他条款14.1保险责任：承租方应按约定购买火灾、盗窃等商业保险，并将保险单副本提交给出租方备案。14.2法律法规遵守：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，确保合同的合法有效。14.3通知义务：双方应保持通讯畅通，如需变更联系方式，应及时通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入原因、时间、方式及可能产生的影响。2.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，未经双方书面同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同事项时，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，确保其行为合法有效。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，并承担相应责任。若第三方未按约定履行义务，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。3.3第三方如因自身原因导致甲乙双方产生损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方介入本合同所涉及的事项，其责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定。责任限额可以采用固定金额、比例或其他合理方式确定。4.2甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。若双方未能在合同中明确约定第三方责任限额，双方应协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方介入本合同事项时，不代表甲乙方之间的合同关系发生变化。甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2第三方介入不影响甲乙双方对彼此的承诺和责任。甲乙双方应确保第三方的行为符合合同约定，并对其行为承担相应责任。第六条第三方介入的合同修正6.1若甲乙双方同意第三方介入，双方应在合同中增加相关条款，明确第三方的权利、义务和责任。6.2甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体事项、时间、方式等，以确保合同的顺利进行。第七条第三方介入的沟通协调7.1甲乙双方应在合同中约定第三方介入时的沟通协调机制，确保双方及时了解第三方介入的相关事项。7.2甲乙双方应积极与第三方沟通，确保第三方了解合同约定，并按照约定履行相关义务。第八条第三方介入的终止条件8.1第三方介入事项完成后，第三方应按照甲乙双方的约定终止介入。8.2甲乙双方应在合同中约定第三方终止介入的条件和程序，以确保合同的正常履行。第九条第三方介入的违约处理9.1若第三方未按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方应按照合同约定处理第三方违约事宜，确保合同的顺利进行。第十条第三方介入的权益保护10.1甲乙双方应确保第三方的合法权益得到保护，不得擅自变更、解除或终止第三方介入的事项。10.2甲乙双方如因第三方介入产生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1甲乙双方应在合同中明确附加条款，以规范第三方介入的相关事项。11.2附加条款应包括但不限于第三方介入的条件、程序、责任限额、沟通协调机制等。第十二条合同的生效、修改和终止12.1本合同的修正部分自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改条件：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的终止条件：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。本部分的修正条款旨在明确第三方介入时的权利、义务和责任，以及甲乙双方与第三方之间的关系和沟通协调机制。通过详细界定第三方的概念和责权利，以及第三方与其他各方的划分，确保合同的顺利进行，并保障甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺位置示意图详细要求和说明：本附件应清晰标注租赁店铺在购物中心的具体位置，包括店铺的地址、楼层、周边环境等。附件二：租赁店铺面积测量报告详细要求和说明：本附件应提供由专业测量机构出具的店铺面积测量报告，确保面积数据的准确性和可靠性。附件三：店铺装修要求详细要求和说明：本附件应详细列出店铺装修的标准和要求，包括但不限于装修材料、装修风格、装修进度等。附件四：店铺维修服务合同详细要求和说明：本附件应明确店铺维修服务的提供方、服务内容、服务期限等条款。附件五：租金支付证明模板详细要求和说明：本附件应提供租金支付证明的模板，承租方需按照模板要求提供租金支付的证明文件。附件六：押金退还证明模板详细要求和说明：本附件应提供押金退还证明的模板，出租方在扣除相关费用后，按照模板向承租方出具押金退还证明。附件七：经营范围说明书详细要求和说明：本附件应详细列出承租方可以经营的业务范围，以及禁止经营的商品和服务。附件八：店铺保险购买证明详细要求和说明：本附件应提供承租方购买店铺保险的证明文件，以确保店铺的安全和风险控制。附件九：租赁店铺安全责任声明详细要求和说明：本附件应明确承租方对租赁店铺的安全责任，包括但不限于火灾、盗窃等安全事故的预防和管理。附件十：租金调整通知模板详细要求和说明：本附件应提供租金调整通知的模板，出租方在满足租金调整条件时，按照模板通知承租方。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定支付租金。2.出租方未按约定提供租赁店铺。3.承租方未按约定进行店铺装修和维修。4.出租方未按约定维护购物中心的安全和秩序。5.承租方经营范围超出了合同约定的范围。6.出租方未经承租方同意擅自变更合同内容。7.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.