全国著名专业市场案例分析

1全国著名专业市场案例分析2服装、鞋类专业市场3案例：广州白马服装市场地址：广州市站南路全国租金最贵的专业市场开发单位项目定位日均客流量达数万人，年交易额均在20亿元以上，在广州地区超亿元市场评比中排名第一。发展商：广州市城市建设开发集团“双运营商”战略：一是服装产业综合服务运营商，二是专业市场品牌运营商。项目体量现有建筑面积60000平方米，共10层，有8层商场，1层露天运动场和观光处，1层地下停车场。项目概况广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。经营情况建成时间1993年租金水平：地下商场的租金2.5万/月，1F-2F为6万/月，3F-5F为8万（费用全包）,6F-8F为2.5万（展贸式写字楼）。面积多在10㎡-15㎡白马服装城创造过120元∕天∕平的全国商铺最高价，白马服装城也一直是越秀基金稳定支撑。效果图实景图商业布局1F：潮流女装◆批发为主兼零售，货品档次偏低；◆无统一店面装修。2F：潮流服装

◆女装占70%、男装30%；批发为主兼零售，服装档次偏低；◆无统一装修，店面面积普遍在4平方米

，店面较小，档次较低。3-5F：品牌女装◆加盟、代理、批发为主兼零售；◆商铺面积在10-15平方米，店面基础装修统一，

玻璃外墙，提升品牌店档次。6-7F：品牌男装◆加盟、代理、批发为主兼少量零售；◆展贸式写字楼，店面展示空间灵活多变装修档次较高。8F：欧韩女装◆加盟、代理、批发为主兼少量零售◆展贸式写字楼，店面装修风格档次较高，品牌具地域特色。交通图6案例：虎门富民批发市场——富民时装城地址：虎门镇中心港区项目概况商场名称富民商业大厦地址银龙路22号发展商虎门镇地方财政拨款与群众集资相结合占地面积13000建筑面积/㎡45000临街长度110米柱间距/m8单铺面积建面约30㎡商铺个数1282个中庭面积约500㎡电梯数量11台电梯（6台扶手、5台客梯和观光梯）单层商业面积11000㎡，实用率约48%层数/F1-4过道主通道3米次通道2.5米开业日期1993年11月停车位数量（个）富民停车场约3800多㎡效果图楼层功能布局租金水平4F流行时装、餐饮1—4万/间（建面约30㎡）3F手袋、流行时装、牛仔装1—5万/间（建面约30㎡）2F流行时装3—6万/间（建面约30㎡）1F流行时装、餐饮4—7万/间（建面约30㎡）楼层平面图时装铺位占900多个，占80%，以经营女装为主，商场经营全部为批发；虎门第一家服装专业市场，发展较为成熟，租金水平较高，当时商场规划设计理念较超前，如螺旋式货梯，采光天顶，大型中庭等的设计使项目在较长时间内仍不落后；由于周边缺乏规划，目前已凸显较多问题，如设施老化，配套不足，周边人车拥挤，停车位不足等。8开发单位项目定位推案顺序销售方式：返租3年，年返8%，逐年返还担保方式：无担保销售价格：1~5万元/平米1F：3.5万元/平米；2F：2万元/平米3F：1.3万元/平米发展商：上海兆地房地产有限公司集鞋业行业信息、采购、国际鞋业物流、展览展示中心、时尚发布中心于一体大型现代化、专业鞋类批发市场基本信息项目整体合计15万平米，为商场式商铺、办公功能分区功能区：一楼为品牌男女鞋、童鞋展示交易；二楼为知名品牌男女鞋展示交易；三楼则规划为休闲鞋、运动鞋及运动系列展示交易区。产品情况产品形式：商场式商铺面积分割：20~40平米租售方式2005年10月对外开盘工程进度及经营情况2006年12月交房，本项目于2007年6月开业地址：嘉定曹安路1775号案例：上海国际鞋城9客户情况客户区域特征：浙江温州客户较多客户购买用途：投资、自用兼有营销企划大众媒体：晨报地铁视频户外高炮，道旗公交车身广告地址：嘉定曹安路1775号案例：上海国际鞋城10面料、皮革类专业市场11案例：虎门富民批发市场——博美布料商贸中心地址：虎门镇虎门大道地址：虎门大道与小南路交汇处、虎门新城市中心区项目体量——建筑面积15万多平方米，楼高23层，地下2层。商业布局：负1—5层为商铺，有近千个铺位；6层是6000多平方米的美食中心；7层是服装展示中心、多功能会议厅和休闲中心；10—23层为10万平方米写字楼。项目招商——从商场招商以来，锦联布业、福建大宇布业、香港明生纽扣、东莞锦兴纽扣、香港恒发配料批发、河北毛皮大军，盛大拉链、浙江正兴布业等实力企业纷纷进驻，中心2楼招商100％，一楼达到90％，商户达300多户。案例：广州花都狮岭皮革城地址：广州花都项目定位

花都狮岭皮革城主要经销、批发皮具皮革原材料、皮具辅料、皮具配件。花都狮岭（国际）皮革皮具城已被列入广州市四大批发市场，被中国皮革工业协会确定为全国重点扶持培育专业市场之一，被推荐为广东五大龙头专业市场。花都狮岭皮革城每年前来采购的皮具皮革客商超过五十万人次，主要来自全国各地、香港、韩国、意大利、西班牙。花都狮岭皮革城以批发、直销、现金现货等方式经营交易。项目规模：狮岭皮具行销东南亚欧美狮岭拥有总建筑面积二十三万多平方米、商铺二千一百间的狮岭（国际）皮革皮具城，从事皮具生产和经销、批发皮具原辅料的企业和商行四千多家，从业人员六万五千人，年产皮具二亿三千万只，皮具皮革交易量均为全国第一。目前，广东皮具交易占据全国半数市场，而狮岭皮具为龙头的广州皮具又占据了广东市场的六成。全国最大的皮革聚集地13案例：广州花都狮岭皮革城地址：广州花都开发情况花都狮岭皮革城总体五期工程，第一、二、四、五期为批发皮革原辅料区。第三期数码城，引入数码皮具城的概念，展销各式中高档手袋、提包、钱包、电脑包，钥匙包等皮具制品及皮具礼品。招商优惠现正招商的皮具数码城，还有七项优惠措施：免收两年工商管理费；免收两年劳动力调配费；免收两年城监管理费；免收两年治安管理费；给予两年财政补贴；免收半年皮具数码城物业管理费；免停车场停车费三期数码城案例：海宁中国皮革城地址：海宁海州路开发单位项目定位经营管理：海宁皮革城股份有限公司中国皮革城于1994年建成开业，是中国皮革界规模最大、影响最广、最具竞争力优势的专业市场，全国皮革业龙头市场，全国皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、皮具箱包、皮毛、皮革的集散中心，也是皮革价格信息、市场行情、流行趋势的发布中心。2007年2月被国家旅游局评为国家AAAA级旅游景区。皮革业是海宁重点发展的支柱产业。海宁皮衣生产约占全国总量的1/3，已成为中国目前最大的皮革服装、皮革制品的集散中心，被誉为“中国皮革之都”。海宁皮中国皮革城是典型的产地型专业市场案例：海宁中国皮革城地址：海宁海州路经营方式为批零兼营、综合服务。批发以展示、订货为主，面向国际、辐射全国，零售主要面向“长三角地区”的中高收入阶层及旅游团队。经营方式开发情况皮革城一期工程为一座四层交易大楼与一幢26层高的综合大楼，总面积18万平方米皮革城二期工程位于一期工程的西侧，总建筑面积为26万平方米，包括6.4万平方米的原辅料市场，6.6万平方米的鞋业广场，7.1万平方米的中国牛仔城，以及23层的商务楼、精品展示厅、餐饮服务一条街、休闲广场等配套设施。皮革城三期工程项目用地规模为99550平方米（折合150亩），总建筑面积为204808平方米。项目建设地点位于皮革城二期工程南侧。规划为总部商务区，建成后将是一个集展示销售、设计研发、品牌营销、商务办公、休憩于一体的现代化总部商务区一期二期三期牛仔城鞋业广场16电子类专业市场17案例：深圳华强北电子市场地址：深圳市华强北路开发单位发展商：广州市城市建设开发集团项目体量现有建筑面积45000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。经营状况据深圳电子商会的最新统计，2005年，深圳华强北电子专业市场销售额达到200多亿元，已经超过了整个中国市场容量的50％，占深圳华强北商圈280亿元销售额的七成以上。华强北电子市场不仅成为“亚洲第一电子市场”，而且成为世界中小型电子企业“趋之若鹜”的采购平台。项目规模深圳华强北电子专业市场的营业总面积近20万平方米，占到整个商业街营业面积的1/4；容纳的大小商户有1万多户，从业人员近10万人。在华强北商业区内，汇集了赛格电子、华强电子、赛博等11家大型电子市场，市场规模之大，品类之全，堪称世界第一。18销售方式：返租3年，年返8%，逐年返还担保方式：无担保销售价格：1~5万元/平米主力价格3万元/平米租售方式地址：嘉定张掖路355号案例：上海电子商城开发单位项目定位推案顺序发展商：上海电子商城有限公司定位为全球最大的电子产品批发采购中心，全国一流电子交易中心，集批零交易，品牌推广，仓储物流，电子商务于一体,项目一期于2008年12月营业。辐射范围：华东地区。基本信息项目整体合计50万平米，均为商场式商铺产品情况产品形式：商场式商铺面积分割：20~40平米2006年10月首期对外销售2008年6月二期销售工程进度目前二期封顶客户情况上海本地客户居多相当部分电子及通讯的自营客户开发单位项目定位推案顺序销售方式：返租10年，每年固定比例，合计返租85%担保方式：江苏银行担保销售价格：1F：3万元/平米；2F：2万元/平米3F：1.5万元/平米；4F：1万元/平米发展商：江苏美通投资有限公司大市场、大平台，大大增加江苏乃至长三角地区制造产品在采购和销售环节的就地交易，将为素有电子密集区的昆山及华东工厂IT产品结构调整、产业升级产生深远影响基本信息项目整体合计18万平米，市场部分10万平米，均为商场式商铺，办公楼、酒店式公寓8万平米功能分区电子元器件、仪器仪表、电子工具、电脑整机、电脑配件、电脑外设、数码产品、计算机网络、通讯器材、安防产品、视听产品、耗材、线路板等产品情况产品形式：商场式商铺面积分割：10~20平米得房率：45%租售方式2008年6月二期开盘工程进度在建地址：昆山花桥镇曹安公路曹新路案例：昆山赛格电子市场客户情况客户区域特征：上海本地客户居多，部分外地客户，浙江居多客户购买用途：投资营销企划大众媒体：晨报户外高炮，道旗项目围板地址：昆山花桥镇曹安公路曹新路鸟瞰图效果图24物流贸易类专业市场广州林安物流园—中国最大的物流园区28综合类专业市场291234567891.纺织服装及面辅料交易中心2.皮革皮具及原辅料交易中心3.电子原材料及成品交易中心4.五金化工塑料交易中心5.印刷纸品包装交易中心6.华南城居住小区7.物流区8.华南城酒店9.办公大楼项目规模：占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米，投资26亿元构建的工业原料交易中心。位置：位于国内唯一的一个国家级物流试验基地——深圳市龙岗区平湖物流基地园区。经营范围：由纺织服装、皮具皮革、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成。集展示、交易、物流、电子商务、进出口服务为一体的综合性原料展示交易中心，将生产力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。案例：华南城——规模巨大的一站式综合性原料展示交易中心地址：闵行区七宝镇九星村案例：九星综合市场地址：闵行区七宝镇九星村案例：九星综合市场开发单位发展商：上海九星控股(集团)有限公司司基本信息占地面积106万平方米，建筑面积近70万平方米，营业用房达上万间，进驻商家5400多户。功能分区五金、灯饰、陶瓷、石材、钢材、汽配、电器、茶叶、窗帘、家具、玻璃、胶合板、防盗门、不锈钢、PVC管材、名贵木材、油漆涂料、酒店用品、文具礼品等二十大类专业分市场区发展历程本市场是在闵行九星村村域建设发展的。开发单位上海九星控股(集团)有限公司是村里的经济实体，通过调整产业结构，发展商业服务业，兴办了大型综合市场，摘掉了历史上穷村的帽子，走上了发展致富的道路，成为华东地区闻名遐迩的“市场村”。九星村由于开办九星综合市场获得巨大成功，目前九星实业有限公司的总资产已达6.38亿元,比1998年初办时增长3.9倍，2005年全村实现农方收入33132万元，净利润18035元，上缴税金8502万元，2004、2005、2006连续三年在上海市统计局公布的行业经济排行榜上荣列上海第一村，高居全市300多个特色亿元村的榜首。

地址：闵行区七宝镇九星村案例：九星综合市场九星批发市场由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。租售方式根据政府返税数值，第一年返回税收100%，第二年返回税收80%，第三年返回税收60%管理费免一年中介凡介绍进来一户50万以上的奖励500元对于带资进来注册资金在50万-200万的奖励500元/户带资注册资金在200万-1000万的奖励1000元/户带资注册资金在1000万以上的奖励2000元/户招商优惠政策33地址：嘉定曹安路1883号案例：曹安国际商城开发单位项目定位推案顺序销售方式：返租3年，年返8%，首付抵扣担保方式：无担保销售价格：1~5万元/平米主力价格3.8万元/平米发展商：上海腾昭置业以鞋业皮革、皮具箱包为主导，集采购批发、贸易展示、信息服务等多功能于一体现代化物流专业商贸中心。基本信息项目整体合计9.8万平米，均为商场式商铺、商办楼功能分区功能区：首层沿街规划为品牌专营店，局部四层为品牌展示中心，局部五层以上为办公、写字楼产品情况产品形式：商场式商铺面积分割：25~46平米得房率：55%租售方式2006年6月及11月分两次对外开盘销售工程进度全部完工，已投入使用34客户情况客户区域特征：浙江温州客户较多客户购买用途：投资、自用兼有营销企划户外广告单页地址：嘉定曹安路1883号案例：曹安国际商城效果图实景图36家居、建材类专业市场地址：青浦北青公路6289号案例：上海国际建材家居品牌中心开发单位项目定位发展商：上海意邦置业有限公司功能定位：集展示、销售、采购、办公、仓储、物流、文化信息交流等功能于一体；市场定位：全球建材装饰采购基地、国际品牌建材营销总部和体验式建材旗舰店集群；建筑定位：独户式别墅、大型建材mall、大型仓储、现代化物流、星级酒店、

公寓式酒店、会展中心、综合会所；商户定位：国际知名建材装饰品牌和国内一线建材装饰品牌的生产厂家和实力经销商；经营定位：批发、团购、工装采购、国际贸易、零售等。仓储物流区精品商业区基本信息项目占地810亩，总建筑面积88万平方米；精品商业区33万平方米，其中可销售大型建材mall约7万平方米。销售大型建材mall地址：青浦北青公路6289号案例：上海国际建材家居品牌中心功能分区详解功能分区概况：项目以北青公路为界，道路以北为分为精品商业区，道路以南为物流加工区；其中精品商业区分为总部展示、软装展示、商务配套三大功能；仓储物流区分为仓储、胶合板交易两大分区。功能分区详解：总部展示区

：面积为33万平方米，位于项目西部。总部楼以独栋别墅式呈现，1-2F为超大规模的内部展示空间，3-4F为客户洽谈、总裁办公区域，户均１０个泊车位。

软装综合区：面积为7万平方米，运用商场式管理，为消费者提供具有透明的价格、齐全的品种、良好的配送服务、传统建材家居市场无法媲美的优越购物环境。配套区：面积为8万平方米，位于总部展示区东部。有酒店、集中式商业、会展中心及酒店式公寓等。具备办公、会议、展示、休闲、餐饮等强大的商务功能。仓储区：面积为22万平方米，建立起一套高标准的现代化物流基地，做到有别于传统建材难以企及的展储分离，为入驻的各品牌厂家与一级代理商提供先进的仓储配套服务，同时最大限度地满足团购级别的大客户需求。石材交易区：面积为12万平方米，根据石材的特质,按照石材不同规格尺寸设计的钢结构堆场,以其大开间布置，使堆放能够合理分隔，灵活方便，避免环境污染。胶合板交易区：面积为6万平方米，为胶合板的存储、运输、装卸、配送等管理提供了集中式的大体量交易区。地址：青浦北青公路6289号案例：上海国际建材家居品牌中心销售产品：大型建材shoppingmall实行小面积产权分割，根据商家需要打造组合自如的灵动创富空间。主力面积30-50平方米。采用售后返租模式，提出“10%+X无忧理财计划”：即采用委托经营管理模式，第1～5年每年回报率

，第6~20年每年10%保底回报率另加。租售方式未开发：商业配套区，8万m²出租：灯饰区，15万m²

出租：陶瓷卫浴区，18万m²销售：综合软饰区7万m²（不含地下）楼层定位：四层：美食广场、设计师工作室；三层：窗帘、布艺、壁纸、园艺及设备二层：五金、卫浴配件、小家电；一层：橱柜、地板、门类、楼梯、油漆、玻璃地下一层：大型停车场（478个）地址：青浦赵巷嘉松中路5369号案例：吉盛伟邦绿地国际家具村开发单位项目定位发展商：吉盛伟邦集团，绿地集团主题型、休闲型行业中心世界级家具展览中心世界级家具采购中心中国规模最大的家具直销中心现代化物流配送中心信息交流与设计中心基本信息用地近1000亩，总建筑面积75万平方米；一期282亩，建筑面积13万平方米经营情况本项目只租不售，项目一期已于2007年9月开业，经营管理为家具业实力品牌企业吉盛伟邦集团，强大的经营能力、丰富的商家资源和号召力保证了项目经营的成功41小商品专业市场42案例：义乌国际商贸城地址：义乌开发单位浙江义乌中国小商品城股份有限公司义乌国际商贸城工业园区总规划达32平方公里，区位优越。义乌国际商贸城共分三期建设，其中一期为ABCDE区；二期分为一区(FG)及二区(H)；三期分为四区(L)及待建的二阶段。基本信息一期市场坐落于义乌繁华的稠州路上，东侧为义乌海关办事处，北连国际商贸城二期工程，毗邻梅湖会展中心、国际物流中心、江东联托运市场、篁园市场、宾王市场。市场于2001年10月奠基，2002年9月28日试营业，2002年10月22日正式投入营运。市场占地420亩，建筑面积33万平方米，工程投资6.6亿元，市场主要分为主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有商位9000余个，经营户10000余个。一期案例：义乌国际商贸城地址：义乌实现了由传统贸易向以商品展示、洽谈、接单和电子商务为主的现代化经营方式的转变，被国内外客商誉为“永不落幕的博览会”；实现了国际贸易超过国内贸易的转变，每天客商达4万人次，外商达5000人次，商品外贸出口率达60％以上，90％以上商位承接外贸业务，商品销往140多个国家和地区；实现了市场硬件的智能化，整个市场人流、物流、信息流畅通，场内安装电梯、自动扶梯37座，汽车可直上二、三、四层，整个市场安装了13000多个宽带网络接口，每个商位都可上网交易和查阅信息。融入多元化、人性化的服务，引进开设了餐饮美食、电信服务、中庭休闲、金融服务、物流运输等服务，市场绿化率和广场服务用地比率分别高达28.5%和24%，环境优美，商业气氛浓厚，充满生机，是一个集购物、旅游为一体的国际性商业中心。经营工艺品、饰品、玩具和花类四大行业商品，日客流量达4万多人次，商品销往140多个国家和地区，90%以上商位承接外贸业务，外贸出口占60%以上。一期案例：义乌国际商贸城地址：义乌1F2F3F4F一楼经营花类、玩具；二楼经营珠宝首饰三楼经营工艺饰品；四楼为工艺、花饰、生产企业直销中心案例：义乌国际商贸城地址：义乌一期义乌国际商贸城二期位于义乌市稠州北路以东，福田路以西，南接商城大道和国际商贸城一期，交通便捷。国际商贸城二期由F、G、H三个主体交易区和三个联接体组成，规划占地800亩，投资概算30亿元，总建筑面积约100万平方米。市场分两个阶段开发，其中二区即F、G区块，2004年10月交付使用；三区即H区2005年10月22日正式开业。市场建筑分五层，其中一至三层为市场设计，四至五层为生产企业直销中心、特色馆和外贸机构设计。二期案例：义乌国际商贸城地址：义乌2004年10月交付使用的F、G区块，即二区，建筑面积约60万平方米，拥有商位8000余个，经营户逾万户。一至三层可安排标准商位约7000个；四到五层建筑面积12万平方米。1#连接体（中央大厅）建筑面积3.3万平方米；地下车库建筑面积10万平方米。东辅用房配套有工商、税务、派出所、银行、餐饮、物流、邮政、电信等职能和服务机构。市场配套有商务楼、写字楼、四星级酒店及东、西两个广场，开通环线观光旅游车。2005年通过了国家“AAAA”级旅游景点评审。二期二区案例：义乌国际商贸城地址：义乌一楼经营箱包、伞具、雨披·袋；二楼经营五金工具·配件、电工产品、锁具、车类；三楼经营五金厨卫、小家电、电讯器材、电子仪器仪表、钟表等；四楼设生产企业直销中心及香港馆、韩商馆、四川馆、安徽馆、江西九江馆、新疆和田馆等精品交易区；五楼设外贸采购服务中心；市场中央大厅二、三楼设旅游购物中心、中国小商品城发展历史陈列馆。二期二区案例：义乌国际商贸城地址：义乌二期三区义乌国际商贸城三区（二期二阶段）市场建筑面积46万平方米，一至三层拥有14平方米标准商位6000余个，四至五层拥有80-100平方米商务商位600余个,四楼为生产企业直销中心，入场行业为文化用品、体育用品、化妆品、眼镜、拉链·钮扣·服装辅料等行业。市场内设有中央空调、宽带网络系统、网络电视、数据中心、消防安全监控中心。市场内人、货流畅通无阻，汽车可达各个楼层，设有多个地面停车场和屋顶停车场。现代物流、电子商务、国际贸易、金融服务，以及住宿、餐饮、娱乐等服务功能配套齐全。案例：义乌国际商贸城地址：义乌一层经营笔墨用品、纸制品、眼镜；二层经营办公学习用品、体育文化用品；三层经营化妆品、拉链纽扣、服装辅料；四楼经营文化体育用品、化妆品、眼镜、拉链·钮扣·服装辅料。二期三区案例：义乌国际商贸城地址：义乌义乌国际商贸城三期市场总占地面积840亩，总建筑面积175万平方米，其中地下建筑面积32万平方米，地上建筑面积143万平方米，预算总投资50亿元，其建设规模相当于国际商贸城一二期市场的总和。义乌国际商贸城四区（三期一阶段）市场是义乌中国小商品城第六代市场，该市场于2008年10月21日盛大开业，市场建筑面积达108万平方米，拥有商位16000个。国际商贸城五区（三期二阶段）市场正在建设中。三期案例：义乌国际商贸城地址：义乌义乌国际商贸城四区市场设有高架车道，各种车辆可直达市场各个楼层。市场泊位丰富，除大型地下停车场外，还有多个地面停车场和屋顶停车场。市场东西两侧为配套辅房，集成现代物流、电子商务、国际贸易、金融服务、餐饮服务等市场配套服务设施