社区文化室运营建议ppt课件

1、光明大第社区文化室运营建议版权声明：本文仅供客户内部运用，版权归深圳世联地产顾问股份一切，未经深圳世联地产顾问股份书面答应，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、援用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本工程社区文化室概略本工程社区文化室共2200，有5间商铺可利用本工程社区文化室概略与普通商铺的运营招租不同，本工程社区文化室位于园林内部，昭示性较差社区文化室位于-1层，不适宜儿童、教育主题目前，会所设置往往成为市场对某一豪宅工程高端程度进展界定的重要目的建议将社区文化室打造为泛会所，提升文化室整体调性社区文化室位于2号楼与3号楼之间-1层2栋3栋8栋7栋5栋6栋9栋1栋4栋会所运营失败案例招商澜

2、园：位于观澜新兴中心区中心地带，建面29万平米，规划居住小区文化室1500平米，小区根底效力设备950平米用地目的：占地面积：92820.78平方米建筑面积：290336.65平方米住宅面积210020平方米；商业面积6000平方米；幼儿园面积3900平方米12班，独立占地4300平方米；居住小区文化室1500平方米；小区根底效力设备950平方米含小区安康效力中心400平方米，小区效力站300平方米，小区居委会200平方米，小区警务室50平方米；市政公用设备400平方米；另设室外活动场地2500平方米。招商澜园住宅已于2021年入伙，由于招商问题，目前会所仍处于空置形状会所运营失败案例金地上塘

3、道：开发商将居住小区级文化室按会所建立，前期为售楼处，对外运营，其他公建配套严厉按目的规划进展小区内配套：居住小区级文化室：2000平米；小区综合效力站面积：1100规划：会所会以中航健身会方式出租，收入归开发商用地目的：总占地面积：53104总建筑面积：153175住宅面积：145575容积率：2.8一期、3.0二期商业：2000平米8栋9栋10栋11栋1栋2栋3栋4栋会所5栋6栋7栋5金地上塘道由于产权存在纠纷，目前仍处于空置形状会所运营胜利案例万科四季花城一层：健身中心、舞蹈室、图书室、餐饮二层：万科第五食堂、培训目前关外中低端会所运营有较大风险，运营胜利工程较少会所租金与小区普通商铺租

4、金相当小面积商铺租金100-150元/月大面积商铺租金30-80元/月不等光明新区商业租金分析目前光明新区大面积商铺租金约30-60元/月商业位置 店铺名称 经营类别所处楼层 面积（平米）租金（元/平米/月）租金递年递增进场费（元）押金（元）签约周期光明大街易信便利店便利店124105-1个月租金1年光明大街 华林文具文具124120-1个月租金1年法政路顺祥日用品日用百货12890-1个月租金1年河心南路 匹克运动休闲112060-1个月租金3年河心南路DOUBLE女装14090-1个月租金2年临时商业街水果店水果12075-1个月租金1年河心北路千千岛化妆品14075-1个月租金1年振明路

5、活力健身俱乐部健身房240035-1个月租金3年宝明路德乐棋牌室棋牌室220045-1个月租金2年光耀东路正大中西餐厅西餐厅120060-1个月租金2年光明新区商业租金分析花店沙县小吃猪脚饭建材超市洪福木业盾卫士金门东鹏瓷砖盛鑫五金得力门业大金空调冠珠陶瓷金华布艺乐峰精装马可波罗瓷砖艺德装饰金太阳石材腾飞五金格力空调金利来门业艺家窗帘浩天装饰君善装饰门博士利郎窗帘名门馆宅品居装饰鼎诚门窗名迪装饰巧匠装饰蛋糕店洗车房五金家家顺客味馆宜家地产Q房网家家顺锦鸿地产交通银行传麒山光明大第传麒山光明大第目前商铺租金100-180元/平米业主要求收取进场费，传麒山商铺租金120-200元/平米，对面暂时商

6、铺邦凯二路上租金60-80元/平米，二十七号路上租金40-60元/平米。光明新区商业租金分析商铺面积（平方米）租金（元平米/月）业态备注3-105、3-10669.35100蛋糕店4-10561.66130家家顺中介5-10148.42五金业主自营9-108、9-109、9-110143.09150洗车房光明大第出租商铺租金情况深圳典型大盘配套调查配套种类具体设施蔚蓝海岸招商海月棕榈园鼎太风华四季花城桂芳园本项目业态建议业主语录调查分析与业主意见反馈摘要（详见报告）会所咖啡吧* （桂芳园）有使用会所，但运动器械不多； （招商)“会所啊，他们年轻人平时下班都是回家的，没有时间去。” “会所设施我

7、们都没有用，游泳池夏天偶尔有用，可是要收费的。” “（为小孩准备的设施）还可以，就是少，那边的秋千很多小孩子玩，都要排队玩，尤其是周六、周日和下班以后。应多设置一些种类，那边的沙坑很好，很多小孩子喜欢到那里玩” “（招商)（缺少）没有类似足球场的开阔场地。小区人也缺少一个可以集中的场地，这里虽然还算开阔，但是是环形的，中间有水池,不适合交流，冬天风大，小孩子也不能吹风，一般都是聚在会所前面。” “（招商）只要有活动的地方，有散步的地方，会所没有太大的作用，不会有人经常打牌，打球、游泳经常用到。” “（鼎太）会所麻将室收费，且太挤，希望能有打牌类似的活动场所。” 会所使用情况：经常使用的25，基

8、本不去的44，偶尔去的31 （1）期望与实际不符合 实际反馈中，入住前客户对会所是存在有较高期望的。如招商海月有近35的客户，他们期望会所或小区内能够提供具有一定品牌力、经营妥善的咖啡馆、书吧，但实际现有会所内的咖啡馆、书吧都差强人意。（2）受欢迎的配套设施数量普遍存在不足 （3）会所设置收费项目较多 （4）住户没时间使用会所大部分青年人，因为平日工作时间较忙，“没空使用会所”，这也造成会所实际使用率较低的原因之一。综合反映充分说明，“会所”在住户实际使用中真正意义并不大。 使用率较高的会所功能有：运动主题方面游泳池、网球场、篮球场、羽毛球室、乒乓球室；文化休闲主题方面棋牌室、麻将室、文艺活动

9、室。 健身房*室内泳池*台球*棋牌室、麻将室*KTV*美容、桑那*阅览室/书吧*网吧*室内网球场室内羽毛球场*壁球室内乒乓球场*室内篮球场*室内儿童乐园*深圳典型工程配套调查本工程业态建议：设置健身房、棋牌室、乒乓球室、咖啡吧+书吧和西餐厅。功能分区项目规模经验值（m）休闲热浴200-300室内泳池/SPA300-500（泳池200-300，其他配属设施100-200）运动室内健身室300-500羽毛球场标准场地：13.46.1乒乓球室单打场地：23.778.23瑜伽、舞蹈200-300商务商务会议室100-200餐饮茶馆/咖啡吧/酒吧/西餐厅200-300娱乐棋牌室、多功能厅200-300儿

10、童乐园100-200老年人活动中心100-200阅览室/书吧100-200功能设置棋牌室健身室西餐厅乒乓球室功能分布建议咖啡吧+书吧类型名牌内容联系方式健身俱乐部深圳中航健身会 基础设施完善、健身教练到餐厅初客牛排高端细致的服务，为顾客带店面设计时尚现代中透露着古朴典雅,大方简约中透露着小巧精致,引领顾客体会别样的用餐环境. +400-679-7789棋牌室基础设施完善、配有服务人员乒乓球室基础设施完善、建议：引进深圳中航健身会、初客牛排品牌嫁接建议会所功能划分深圳豪宅会所案例国际案例自创附件1会所功能分析类别功能目前市面运用内容A休闲娱乐功能棋牌，艺术馆、图书室

11、、文化馆、亲子阅览室，影音室，钢琴教学： 美术书法：专业的国际象棋、围棋教学，艺术书吧等B养生功能桑拿按摩、瑜伽馆、营养补充站、伸展活动室、美容顾问中心、化妆间、日式禅院、独立美容护理套房、贵宾按摩套房、双人美容护理贵宾套房、香熏水疗池、深层矿物池、冰水疗肤池等C体育健身功能桌球室，舞蹈室，乒乓球室，健身室、舞蹈形体、游泳室、跆拳道、高尔夫等D商务功能会议室、红酒品鉴、雪茄吧、宴会厅、名车高端俱乐部、空中服务、停机坪、新品发布会；红酒西餐厅、酒窖等会所功能划分会所功能划分四大类会所功能及其中心客户群需求主题核心客群主要需求休闲娱乐主题女士、老人女士聚聚家常，增近邻里关系；老人放松心情，打发时间

12、；小朋友快乐成长的环境美容养生主题女士、老人女士爱美，对形象要求高；老人特别需要保养，延年益寿；减缓工作和生活压力运动健身主题男士、女士增进身体健康保持完美身材，塑造良好气质减缓工作和生活压力商务主题男士离家近，但需要独立且安静的商务洽谈环境；符合成功人士的身份感；调节商务谈判气氛的服务，比如餐饮、奢侈品多重功能复合，满足不同中心群体的需求纵览目前国内会所胜利运营的案例，在功能配置方面多以老人、小孩活动，女士休闲美容，男士商务休闲等多种实践功能需求为主，采用多功能复合运营的方式，有利于风险控制。商务主题美容养生健身休闲三反复合休闲文娱健身休闲双反复合。会所功能划分深圳城市资源豪宅会所项目类别功

13、能中信红树湾A+C+D休闲功能+体育功能+商务功能波托菲诺B+C美容功能+体育功能香蜜湖1号C体育功能深圳城市豪宅会所，主要集中2-3种以上综合配套设备，体育配套设备是会所必备的功能之一，但市场上纯粹会所功能较少。深圳案例：中信红树湾、波托菲诺、香蜜湖1号湾区会馆位于横跨市政路的空中大板的两旁，分为南北双会馆。沙 河 东 路白石二路湾区会所总建面约2648。生态大板设计的空中花园广场横跨白石二路，与湾区会所容为一体，是会所的后庭院，长96米，宽42米，高6米，仿假设绿色的空中走廊，也是湾区的公共接点；中信红树湾会所湾区北会馆湾区南会馆南会馆：西餐厅-缤纷西岸湾区会馆主场：中航健身会、盈儿特艺养

14、生爱加丽都西餐厅、ING英语进展时、文化艺术中心洗衣中心中信红树湾会所休闲功能：休憩厅，棋牌，咖啡吧，书吧，影音室，亲子阅览室体育功能：桌球室，舞蹈室，乒乓球室，健身室，桑拿按摩商务功能：大堂接待，厨房，会议室A + C + D会所体系类型休闲功能体育功能商务功能高端品牌提升会所质量和规格区域商家南会馆爱加丽都西餐厅中航健身会Ing英语进行时盈儿特艺养生文化艺术中心北会馆缤纷西岸中信红树湾会所湾区会馆定位国际顶级私人俱乐部，商务、健身、休闲、交际为主的配套设置+普金国际投资集团国际顶级俱乐部营运商有固定消费群体的高档私人会所式饭店，重商务功能=顶级会所会所管理：整体交付给普金国际投资集团国际顶

15、级俱乐部营运商普金国际投资集团自我定位及研讨：效力对象：中国地标建筑、主题建筑、商业大厦、商业广场、大型MALL、大型展馆、国际会所、地产会所、高尔夫俱乐部、高级私人会所、休闲度假村、SPA会馆等工程。效力内容：提供专业市场调研、工程规划、工程可行性分析、委托管理、协助管理、顾问咨询、专业培训、定位规划、全程谋划效力、融资战略规划效力、国际品牌联盟及战略联盟整合效力；与客户和运营者协作开展连锁运营事业，结合单体工程走上品牌化运营、集团化运营之路，对接最具价值战略投资机构等效力；谋划与管理大型奢华商业会所、健身美容SPA会所、综合性商业方式。与中信红树湾的协作方式及内容整合资源，湾区会所的配套商

16、家的引进；艰苦文娱活动资源的提供；与物业举行小区业主的相关节日活动；中信红树湾会所缤纷西岸饭店有固定消费群体的高档私人会所式饭店，商务功能偏重。商家：金海港集团投资的顶级港式饭店，金海港集团在餐饮文娱领域以优质创品牌，集团投资的中西餐厅、大型俱乐部等高档餐饮、休闲、文娱场所在业内都有很高的知名度。在南山运营缤纷假日“饭店，有固定的消费群体；缤纷西岸为目的店之一；软硬件设置：14间风格迥异、环境幽雅的奢华包房，其中特设普金CEO包房，由直达电梯直上三楼包房；配备宽阔亮堂的多功能宴会厅。餐厅建立以园林式酒店为特征；菜系特征：粤菜、川菜消费档次：厅房有最低消费，大房2800，中房2000，小房150

17、0。中信红树湾会所爱加丽都西餐最纯粹、最经典的西餐厅，同时为售楼处吧台提供效力、餐饮。餐厅位于会所一楼，面积约300多平米；欧洲风格的设计装潢，营造富有地道纯粹的异国气氛；提供西餐、西式自助餐和加式大餐。餐饮比较地道。适宜商务洽谈、私人节假日PARTY中信红树湾会所“ING 位于南区会所的二楼处，总空间约300面积，由大厅、花园阳台、教室、教师办公室、休闲区等主要功能区构成；每个教室约8，容采光度很好，由一个黑板、一个大椅子跟桌子构成，空间布置简约、温馨且方便师生的互动；教学方式：主要由中国教师中英对照、外教配中文翻译、外教全英方式构成；教育方式分为1-8人小班、1对2、1对1教育方式；中信红

18、树湾会所中信红树湾文化艺术中心面积：约500多平米文化艺术中心主要有以下培训班钢琴教学：舞蹈形体美术书法：跆拳道专业的国际象棋、围棋教学，青少年高尔夫艺术书吧中信红树湾会所中航健身会室外规范网球场；游泳池室内羽毛球馆壁球馆专业的健身房健操房中信红树湾会所棋牌室、桌球室国际规范竞赛用台球厅棋牌室中信红树湾会所客户反响高端配套：客户普遍表示西餐厅知名度不够，对丹桂轩品牌最为认可； 建议工程销售前期 ，会所商家如酒楼的引进选用客户认可的高档知名品牌丹桂轩，能为工程迅速加分。专业品牌：中航健身会在客户心目中知名度足够，客户关注的点主要集中是加盟店或品牌店； 建议尽量不以加盟店的方式引进商家。对于其他设

19、备关注不多，有自然挺好。主要是品牌中信红树湾会所波托菲诺拥有两大会所：天鹅堡会所 + 纯水岸会所 波托菲诺会所A + B + C + D会所体系类型休闲功能体育功能商务功能养生功能纯水岸会所：主要是安康运动设备配套功能建筑面积约6600平方米为上下两层；分业主、华侨城会员及嘉宾三档进展收费运营。类别项目时 间羽毛球9：0017：0017：0022：00网 球9：0017：0017：0022：00网球次卡9：0022：00乒乓球9：0022：00保龄球9：0022：00游 泳恒 温11月4月室 外5月10月游泳年卡健 身桑 拿桑拿次卡健身套卡（5月9月）会 员健身年卡阅览室波托菲诺会所体育功能：

20、所配有四季恒温泳池、桑拿房、健身房、羽毛球馆、保龄球室、乒乓球室、桌球室、网球场功能补充：多功能会议室、阅览室天鹅堡会所建筑面积约6000平方米；类别项目时 间羽毛球9：0017：0017：0022：30次 卡室 外（5月9月）健 身健身套卡（5月9月）健身年卡会 员场地费天鹅堡会所主要是商务、休闲、美容综合配套设备纯水岸会所体育功能：设有羽毛球场、儿童游乐场、健身房、跳操房、游泳池养生功能：玛莎纤体商务功能：会议室、多功能厅用于商务会议、研讨会、新品发布会；红酒西餐厅、酒窖、咖啡厅客户反响高端配套：客户经常光临丹桂轩、梦圆皇宫高端场所；以为高端设备配套才干与身份匹配；专业品牌：健身器材很少运

21、用，以为假设可以引入中航健身会或专业机构，参与性会比较多；日常需求：恒温游泳池、网球场等文娱设备经常运用，收费比较合理。波托菲诺会所香蜜湖1号会所室内恒温泳池 + 室外景观泳池 + 补充型健身会所C体育功能营造单一功能的多形状组合丰富而又纯粹的会所体系室内恒温泳池香蜜湖1号室内泳池采用恒温系统，热泵采用的是美国E-Tech品牌商用(水加热、除湿、空调三集一体)热泵。美国E-TECH混合型热泵在室内恒温泳池中运用有以下几方面的优点：1、满足室内泳池四季除湿及空调的要求；2、独立运作，抑制空调区域的“串味，同时专业设计使主机抗腐蚀；3、泳池整体运转费用大大降低；4、泳池加热无需燃气油炉，既环保又平

22、安。室外泳池香蜜湖1号会所泳池体系Part4 国际会所主题功能案例自创休闲文娱会所A香港贝沙湾:四大休闲文娱功能室外设备包括儿童游乐场、瀑布滑水梯、玻璃顶走廊、创意活动径及园林步行径等；室内设备那么有数码影院、阅读厅等Entertainment Club为贝沙湾住户呈现各类丰富的高质量节目：世界级音乐巨匠的现场演奏；艺术展览；著名时装品牌的最新系列预览等。Entertainment Club2004年十大出色穿着人士颁奖仪式在贝沙湾举行Fine Arts Club搜罗了逾300件来自全球拍卖行、艺术馆及私人收藏家的世界定级艺术巨匠的名作。如：当代艺术宗师毕加索的珍贵作品、法国著名女雕塑家Mar

23、ie-Madeleine Gautier的多件名作等；贝沙湾业主可将艺术品租借回家放置欣赏；会所更会定期安排艺术展览及讲座 。Fine Arts ClubKids Club与著名儿童艺术廊Kids Gallery 及其他著名教育机构协作，设计出一系列生动启智课程，全面培育孩子的创意、感官及技艺开展；特邀著名国际级小提琴家西崎崇子进驻，教授拉奏小提琴 的技巧，引领孩子进入音乐的更高层次。Kids ClubGourmet Club特邀世界各地顶尖的烹饪巨匠，如英国星级名厨Daniel Green，以最讲究的厨艺，挑选不同时令的新颖资料，设计出贝沙湾住户尊享的食谱；贝沙湾特向Puiforcat定制刻

24、有贝沙湾渡银印章的餐具供住客举行私人宴会之用。(Puiforcat为法国总统官邸爱丽舍宫接待外国元首及皇室宴会的指定银器)Gourmet ClubPart4 国际会所主题功能案例自创美容养生会所B爱尔兰 K CLUB K SPA香港贝沙湾爱尔兰 K CLUB K SPAK SPA系列配套功能设施14 间水疗间2间私人套间，VICHY矿泉水淋浴房，浴疗间，及其他水疗法房间瑜珈舍宾室瑜珈工作室、舍宾工作室、16.5 米室内游泳池宽敞明亮、恒温设计植物养生花园利用植物的天然药理作用舒缓身体美发沙龙著名美发师打理，服务专业周到美甲吧著名美甲师打理，服务专业周到阿拉伯及土耳其浴室体验神秘的异国情调密宗阳

25、光浴体验神秘的异国情调热浴桑拿装饰豪华，设备常换常新蒸汽浴室装饰豪华，设备常换常新室外热浴房 公共与相对私密结合沙龙服务设施健康测试，饮料吧，休息室 香港贝沙湾养生主题会所会所主题HEALTH & BEAUTY CLUB会所目标为住客从头开始塑造最切合的形象，提供最舒适的美容护理服务经营商家II COLPO旗下的MULAN SPA会所设备2个室内及2个室外泳池，6个热水、香薰、矿物盐及日式风吕主题水疗泳池会所服务提供一站式美容、美甲、护肤及水疗按摩逾百种专业服务，配有多位专业营养师及私人顾问房间设置室内攀石训练室、室内体育馆、健康舞室、健身室、营养补充站、伸展活动室、美容顾问中心、化妆间、日式

26、禅院、独立美容护理套房、贵宾按摩套房、双人美容护理贵宾套房、香熏水疗池、深层矿物池、冰水疗肤池、室内日式风吕池及露天日式风吕池连热石台阶Part4 国际会所主题功能案例自创体育会所C新加坡吉宝湾美国Brickell Key豪宅1万平方米的泳池体系打造滨海特征充分利用空间，会所的不同主题分散在楼宇的各个角落，为每栋业主带来便利效力。会所拥有健身房、露天阳台、蒸汽室、缓步跑道、2个网球场、烧烤亭、儿童泳池、露天按摩浴缸、儿童游戏区、开放式草坪、公共体育长廊等，会所充分人性化，不仅有专门的儿童游乐园，还有专门的儿童游泳池；一个1万平方米的反射池相等于大约8个奥林匹克游泳池的规模。 112324565

27、37991081网球场2反射池3按摩浴缸4会所5泳池6儿童泳池7健身房8健身房9烧烤亭10儿童游憩区会所儿童游憩区新加坡吉宝湾只针对业主开放，采用封锁式运营每栋公寓都有本人独享的配套：游泳池、健身中心、按摩中心、社交中心、 门房和代客户泊车效力专属配套：充分利用海洋资源，配有环岛散步跑道等业主公用健身配套美国Brickell Key岛豪宅Part4 国际会所主题功能案例自创商务会所D香港贝沙湾四大商务主题功能四大商务主题，室外设备包括私人奢华客机、名贵房车、奢华私人游艇等；室内设备那么有私人酒窖、雪茄名流俱乐部等。Sky Club为住客提供私人奢华客机及直升机接送效力；根据住户的不同需求，设计

28、个性化的航程道路，机队效力范围涵盖目的地50多个，无论身处合处，私人飞机队都能随传随到；直升机租金：20万港币/3天Sky ClubDream Car Club特别提供名贵房车租用效力；名贵房车：如劳斯莱斯、法拉利及保时捷等；由专职司机驾驶房车接送住客中环购物或机场开展商务、休闲之旅等Dream Car ClubYacht Club特别为贝沙湾尊贵住户提供奢华私人游艇预借效力；游艇研讨： 品牌： Sunseeker专为定 级富豪打造游艇的游艇品牌； 长度：60呎 容量：40人 配套：设有3间尊贵套房连浴室、宽阔客厅及厨房，配有先进卫星导航系统和强劲马力引擎； 价钱：1200万港币 租金：960

29、0港币/6小时Yacht ClubWine & Cigar Club内搜罗了环球佳酿及顶级雪茄；专为业主设立私人储酒窖，由著名酒评家定期举行试酒会和雪茄品味会，以供住客及专家相互交流心得；还约请苏富比的首席品酒家Serena Sutcliffe，M.W.在贝沙湾Wine & Cigar Club举行试酒大会。 Wine & Cigar Club类别功能目前市面运用内容A休闲娱乐功能棋牌，艺术馆、图书室、文化馆、亲子阅览室，影音室，钢琴教学： 美术书法：专业的国际象棋、围棋教学，艺术书吧等B养生功能桑拿按摩、瑜伽馆、营养补充站、伸展活动室、美容顾问中心、化妆间、日式禅院、独立美容护理套房、贵宾按

30、摩套房、双人美容护理贵宾套房、香熏水疗池、深层矿物池、冰水疗肤池等C体育健身功能桌球室，舞蹈室，乒乓球室，健身室、舞蹈形体、游泳室、跆拳道、高尔夫等D商务功能会议室、红酒品鉴、雪茄吧、宴会厅、名车高端俱乐部、空中服务、停机坪、新品发布会；红酒西餐厅、酒窖等本工程会所功能建议思索本工程会所位置及可运用面积，建议选用A+C+D功能相结合会所运营案例自创会所运营及管理方式附件 2会所运营建议会所的运营能否一定存在“难题之说会所常令开发商又爱又恨，爱是由于会所已成为标榜豪宅的重要标志，带来较高价值恨是由于而在后期运营中，它经常成为一个难题 我们该从何处去找 平衡点？ 以处理方案一之运营风险会所运营专题

31、研讨【案例】波托菲诺会所2燕栖湖天鹅湖1波托非诺会所天鹅堡会所概略地处波托菲诺社区标志性建筑钟楼旁，比邻燕栖湖会所共两层，总建筑面积达6600平方米由国外顶尖设计公司设计，打造意大利风格功能体育健身功能：配有各种运动康体设备，设置在一层及二层商务功能：主要承接各类高层次商务会议及商务活动为各类新品发布会、展览、酒会、拍摄等活动提供场所及配套效力，集中设置在二层层数项目规模备注一层四季恒温泳池379平米桑拿房网球场1303平米健身房274平米两层均布有健身房：一楼分布有各种健身器械，二楼为跳操房二层多功能会议室105平米阅览室71平米羽毛球馆125平米保龄球室285平米乒乓球室121平米桌球室1

32、56平米功能：商务、体育健身功能为主【案例】波托菲诺会所运营方式开发商自营丹桂轩为招商工程,引进餐饮品牌半封锁方式，对业主开放，以会所采用会员制运营，分为三种，针对业主、侨城会员、嘉宾该会所定位高端，面向社会运营，会所的功能设置与业主及侨城内业主的需求相符合；会所主要运用者为业主，约占总会员数的80%80%会所运用者分类运营方式：开发商自营，引进知名品牌，会员制半封锁运营【案例】波托菲诺会所分 类时 间业 主侨城会员嘉 宾备 注健 身50元/次60元/次70元/次 1.4米以下儿童不能使用月卡：380元/月月卡：420元/月月卡：480元/月次卡的有效期为一年次卡：780元/20次次卡：880

33、元/20次次卡：980元/20次桑 拿25元/次35元/次45元/次 1.4米以下儿童不能使用桑拿次卡200元/10次300元/10次400元/10次1.4米以下儿童不能使用。健身套卡59月980元/月1080元/月1180元/月免费健身、游泳、桑拿。会 员5500元/年6000元/年6500元/年免费健身、游泳、淋浴、桑拿，享受对应康体项目的八折优惠阅览室业主免费开放时间为：19：0022：00会议室1000元/时提供茶水，冰水1500元/时提供茶水，纸，笔，水果，投影仪2000元/时提供茶水，纸，笔，水果，点心，投影仪，名牌，指示牌运营部分收费方式卡类出卖无折扣，业主以及侨城会员会有不同程

34、度的折扣，从而显示出业主的尊贵【案例】波托菲诺会所收费方式：业主以及侨城会员会有不同程度的折扣，业主享有更多折扣分 类时 间业 主侨城会员嘉 宾备 注羽毛球9：0017：0055元/小时60元/小时65元/小时租拍一个10元/小时，球拍押金100元/个17：0022：0060元/小时65元/小时70元/小时羽毛球10元/个网 球9：0017：0045元/小时50元/小时55元/小时租拍一个20元/小时，球拍押金200元/个17：0022：0055元/小时60元/小时65元/小时网球25元/个网球次卡9：0022：00800元/20次900元/20次1000元/20次有效期半年乒乓球9：0022

35、：0030元/小时35元/小时40元/小时乒乓球及球拍可免费提供；保龄球9：0022：0020元/局25元/局35元/局鞋租5元/双。游 泳恒 温40元/次45元/次55元/次 1.4米以下儿童次票半价，须有成人陪同；11月4月月卡：668元/月；月卡：708元/月；月卡：778元/月；次卡的有效期为一年；次卡：718元/20次次卡：788元/20次次卡：888元/20次1.4米以下儿童购买游泳月卡及次卡年卡八折。室 外25元/次35元/次45元/次5月10月月卡：408元/月；月卡：468元/月；月卡：508元/月；游泳年卡4500元/年5000元/年5500元/年2燕栖湖天鹅湖1波托非诺会

36、所天鹅堡会所概略天鹅堡会所比邻天鹅湖，为保证其私密性，地点及大门均设置得较为隐秘 会所共三层，总建筑面积达8400平方米【案例】天鹅堡会所功能商务功能：高级商务主要承接各类商务接待、高级会议接待、专项发布会等休闲功能：提供咖啡吧、西餐厅等休闲功能层数项目规模备注负一层地下停车场一层大堂159.2平米圆厅62平米会客厅170.5平米健身房129平米跳操房148平米更衣室94.5平米会议室132平米可容纳50人多功能厅98平米可容纳30人二层酒窖咖啡吧49平米会客厅170.5平米羽毛球540平米红酒西餐厅玛莎纤体器械齐全，环境优美的美容SPA功能：商务、休闲文娱功能为主【案例】天鹅堡会所运营方式招

37、商+部分工程开发商自营。招商部分开放式运营，如餐饮，玛莎纤体等面向全社会运营；自营部分采用会员制本封锁运营，分为三种，针对业主、侨城会员、嘉宾该会所定位高端，且私密性好，会所运用者根本都为业主，占总会员数的90%以上90%以上会所运用者分类运营方式：自营+招商，招商部分开放式运营，自营部分会员制半封锁运营。【案例】天鹅堡会所分 类时 间业 主侨城会员嘉 宾备 注羽毛球9：0017：0050元/小时55元/小时60元/小时 租拍一个10元/小时，球拍押金100元/个羽毛球10元/个17：0022：3055元/小时60元/小时65元/小时次卡的有效期为半年次 卡880元/20次980元/20次10

38、80元/20次节假日全天按五点后收费室 外59月25元/次35元/次45元/次1.4米以下儿童次票半价，须有成人陪同次卡的有效期为泳季结束月卡：408元/月；月卡：468元/月；月卡：508元/月；1.4米以下儿童购买游泳月卡及次卡五折次卡：450元/20次次卡：508元/20次次卡：618元/20次健 身50元/次60元/次70元/次 1.4米以下儿童不能使用月卡：380元/月；月卡：420元/月；月卡：480元/月；次卡的有效期为一年次卡：875元/20次次卡：980元/20次次卡：1035元/20次健身套卡59月980元/月1080元/月1180元/月免费健身、游泳健身年卡2500元/年

39、3000元/年3500元/年 免费健身、淋浴，享受对应康体项目业主价的八折优惠场地费1500元/时2000元/时运营部分收费方式自营部分卡类出卖无折扣，业主以及侨城会员会有不同程度的折扣，从而显示出业主的尊贵收费方式：自营部分业主以及侨城会员会有不同程度的折扣，业主享有更多折扣【案例】天鹅堡会所概略红树湾位于市政路的空中大板的两旁，分为南北双会馆 总建筑面积达3000平方米会所共三层，总建筑面积达8400平方米生态大板设计的空中花园广场横跨白石二路，与湾区会所容为一体，是会所的后庭院，长96米，宽42米，高6米，仿假设绿色的空中走廊,也是湾区的公共接点白石二路沙 河 东 路湾区北会馆湾区南会馆

40、【案例】红树湾会所区域商家楼层规模备注白石二道以北缤纷西岸1-2楼2600平米高档会所式饭店,饭店装修豪华、硬件设施先进、独立的大型地下停车场、 14间风格迥异、环境幽雅的豪华包房、配备宽敞明亮的多功能宴会厅白石二道以南爱加丽都西餐厅1楼爱加丽都餐厅始于意大利北部与阿尔卑斯山的接壤处，汇集了亚平宁半岛火热的拉丁风情和欧洲之颠中航健身会2楼是深圳市档次最高、影响最大、会员最多的健康休闲会所。多年来中航健身会始终走在潮流的前端，已经成为中国健身美容行业的知名品牌;集时尚健身、美容、高级SPA、主题纤体为一体的大型“Wellness”生活方式会所Ing英语进行时2楼ING主要有成人英语、少儿英语、企

41、业英语，针对每个学员的特点量身定做培训计划，采取高水准的教学团队、高品质的学习教材、高质量的客服跟踪体系的“三高政策”盈儿特艺养生2楼近1000中服务项目：特艺类：动态修容，养生理疗；生活美容类：水疗SPA，卵巢，乳房保养等；高科技仪器类：美容，瘦身纤体等；休闲，商务洽谈等（内设男女宾部）；惊喜优惠：5000入会赠送5000卡费文化艺术中心2楼精英书吧设计气派、自然和谐，还设有咖啡厅，简直是书店的最佳样板功能商务功能：高档会所式饭店，装修奢华，宽阔亮堂的多功能宴会厅休闲功能：设置书吧，咖啡厅健身功能：时髦健身、美容、高级SPA、主题纤体等功能：会所设置主要以商务、体育健身、休闲文娱为主【案例】红树湾会所运营方式外包运营：整体交付给顶级俱乐部运营商普金国际投资集团进展会所的管理，开放式根据湾区资源，合理设置会所功能，招商引进配套商家，面向全社会运营运营方式：外包运营，整体交由俱乐部运营商，向全社会开放式南会馆：西餐厅-缤纷西岸湾区会馆主场：中航健身会、盈儿特艺养生爱加丽都西餐厅、ING英语进展时、文化艺术中心洗衣中心【案例】红树湾会所项目形式功能是否引进知名品牌管理模式经营方式收费模式金地香密山独立健身、休闲、养生 招商经营开放式经营对业主有优惠星河国际