16春 东财《房地产法》在线作业一(随机)

东财房地产法在线作业一（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 单位录用职工的，应当自录用之日起 30 日内到（ ）办理缴存登记。 . 住房公积金管理委员会 . 住房公积金管理中心 . 本单位工会 . 房产管理部门 正确答案： 2. 房地产咨询机构属于房地产（ ） 。 . 管理机构 . 开发企业 . 交易经营机构 . 中介服务机构 正确答案： 3. 对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（ ）内到住房公积金管理中心 办理住房公积金缴存登记。 . 10 日 . 15 日 . 20 日 . 30 日 正确答案： 4. 根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产 值的（ ） 。 . 倍 . 倍 . 倍 . 倍 正确答案： 5. 按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约 定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（ ） 。 . 15 . 20 . 30 . 25 正确答案： 6. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持 相关证明向房地产管理部门提出申请？（ ） . 30 . 60 . 90 . 100 正确答案： 7. 农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（ ）来经营管理。 . 村集体经济组织 . 村民委员会 . 乡（镇）集体经济组织 . 村民小组 正确答案： 8. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（ ） 。 . 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据土地管理法和城市房地产管理法 . 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府 . 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权 . 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续 正确答案： 9. 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最 低保修期限为（ ） 。 . 年 . 年 . 年 . 年 正确答案： 10. 土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（ ） 。 . 采取转包方式流转的 . 采取转让方式流转的 . 采取出租方式流转的 . 采取互换方式流转的 正确答案： 11. 下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（ ） 。 . 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并 应当采取措施防止损失的扩大 . 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时， 抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足 . 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时， 抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足 . 无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的 约定重新提供担保 正确答案： 12. 享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土 地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（ ） 。 . 转让 . 租赁 . 出让 谋学网 . 抵押 正确答案： 13. 物业管理的行为主体是（ ） 。 . 物业管理服务公司 . 房管部门 . 业主 . 城建部门 正确答案： 14. 货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（ ）的办法确定。 . 政府指导价 . 政府定价 . 房地产开发商确定价 . 房地产市场评估 正确答案： 15. 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（ ）进行注册登记、颁发权利证书 的一种法律制度。 . 土地所有权和土地使用权 . 土地使用权和土地他项权利 . 土地所有权和土地他项权利 . 土地所有权、土地使用权以及他项权利 正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的 情形包括（ ） 。 . 房屋主体结构质量不合格不能交付使用 . 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 . 房屋质量问题严重影响正常居住使用 . 交付使用的房屋存在质量问题 正确答案： 2. 商品房买卖合同的主要条款包括（ ） 。 . 当事人名称或者姓名和住所 . 商品房基本状况及销售方式 . 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 . 交付使用条件及日期 正确答案： 3. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（ ） 。 . 所有权 . 有限的收益权和处分权 . 占有权 . 使用权 正确答案： 4. 国有土地租赁合同中出租人的义务包括（ ） 。 . 按约定交付土地 . 依法对承租人给予合理补偿 . 依法办理转租、转让或抵押登记 . 依法批准续期的义务 正确答案： 5. 根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（ ） 。 . 房地产开发法 . 房地产交易法 . 房地产管理法 . 房地产服务法 正确答案： 6. 下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？( ) . 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体 各方均应当具备承担招标项目的相应能力 . 国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相 应资格条件 . 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级 . 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责 任 正确答案： 7. 个人住房贷款的贷款程序包括（ ） 。 . 申请 . 审查 . 核实 . 发放贷款 正确答案： 8. 下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（ ） . 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报 其上级主管机关备案 . 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企 业章程另有规定的除外 . 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企 业章程另有规定的除外 . 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企 业的经营期限 正确答案： 谋学网 9. 房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（ ） 。 . 委托期限 . 委托权限 . 房地产开发企业的权利、义务 . 房地产中介服务的权利、义务 正确答案： 10. 根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（ ） 。 . 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 . 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 . 预售房地产，并取得该项目预售许可证的 . 权属有争议的 正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（ ） 。 . 公民个人 . 全民所有制单位 . 集体所有制单位 . 建设用地单位 正确答案： 2. 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（ ）申请领取施工许 可证。 . 县级人民政府 . 县级以上人民政府建设行政主管部门 . 省级人民政府建设行政主管部门 . 县级人民政府建设行政主管部门 正确答案： 3. 土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（ ） 。 . 县级人民政府 . 县级人民政府土地管理部门 . 县级以上人民政府 . 县级以上人民政府土地管理部门 正确答案： 4. 土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（ ） 。 . 土地使用权 . 土地收益权 . 土地处分权 . 土地抵押权 正确答案： 5. 职工以市场价购买的住房，产权归（ ）所有。 . 单位 . 个人 . 集体 . 国家 正确答案： 6. 职工的住房公积金本息（ ）个人所得税。 . 征收 . 免征 . 减半缴纳 . 全额缴纳 正确答案： 7. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ） 。 . 土地使用权出让合同规定的使用年限 . 双方约定的年限 . 原土地使用者使用年限 . 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 正确答案： 8. 以下不属于个人住房贷款担保方式的是（ ） 。 . 抵押 . 质押 . 典当 . 保证 正确答案： 9. 个人住房贷款的借款人必须支付（ ）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款 专用账户。 . 15 . 20 . 30 . 25 正确答案： 10. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后， 由业主依法办理有关手续。 . 业主大会 . 业主委员会 . 全体业主过半数 . 全体业主的三分之二以上 正确答案： 11. 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ） 。 谋学网 . 转让土地取得的增值额 . 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额 . 房产，且以房产价值或租金为计税依据 . 转移土地、房屋权属的行为 正确答案： 12. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（ ） 。 . 招标 . 拍卖 . 双方协议 . 审批 正确答案： 13. 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（ ）情况下，实行一次还本付息，利随 本清。 . 个月以内 . 个月至年 . 年以内 . 年以上 正确答案： 14. 土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该 如何认定（ ） 。 . 当然无效 . 如果理由正当可以确认其效力 . 经主管部门批准后，可以认定其有效 . 如果是在城市房地产管理法实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力 正确答案： 15. 房地产抵押后，新建房屋（ ） 。 . 属于抵押财产 . 不属于抵押财产 . 依新建房屋情况而定 . 依房屋抵押合同而定 正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的 是（ ） 。 . 张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议 . 已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋 . 被人民法院依法查封的某工厂的厂房 . 北京市西城区小学 正确答案： 2. 商品房现售的条件包括（ ） 。 . 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 . 持有建设工程规划许可证和施工许可证 . 已通过竣工验收 . 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和 公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 正确答案： 3. 以下属于公有住房出售的主要对象是（ ） 。 . 城镇居住的在职职工 . 有正式城镇户口的在职职工 . 离退休职工中的现住户 . 城镇居住的临时工 正确答案： 4. 下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( ) . 城市规划区内的土地 . 城市规划区外的国有土地 . 集体所有的土地 . 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地 正确答案： 5. 下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（ ） 。 . 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 . 贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保 . 个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或 由保证人承担偿还本息的连带责任 . 个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款 三种 正确答案： 6. 房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ） 。 . 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的 . 房屋已经灭失的 . 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的 . 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由 再次申请裁决的 正确答案： 7. 房屋权属登记的种类有（ ） 。 . 初始登记 . 总登记 . 他项权利登记 . 转移登记和变更登记 谋学网 正确答案： 8. 建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（ ） 。 . 公开原则 . 公正原则 . 公平原则 . 诚实信用原则 正确答案： 9. 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人 可以（ ） 。 . 向仲裁委员会申请仲裁 . 依法向人民法院起诉 . 要求房屋拆迁管理部门裁决 . 要求同级人民政府裁决 正确答案： 10. 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（ ） 。 . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 . 抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、 共有人或承租人 . 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿 . 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋 所得，抵押权人可以优先受偿 正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的， （ ） 。 . 以实际交付的商品房为准 . 实际交付的商品房应当与样板房一致 . 实际交付的商品房可以与样板房不一致 . 实际交付的商品房必须与样板房完全一致 正确答案： 2. 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（ ） 。 . 质量保证书 . 质量保修书 . 质量合格书 . 质量认定书 正确答案： 3. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（ ） 。 . 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据土地管理法和城市房地产管理法 . 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府 . 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权 . 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续 正确答案： 4. 以下不属于房地产转让的方式是（ ） 。 . 房地产买卖 . 房地产赠与 . 房地产抵押 . 以房地产抵债的 正确答案： 5. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（ ） 。 . 一次性增收 . 隔年增收 . 逐年增收 . 依情况增收 正确答案： 6. 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（ ）情况下，实行一次还本付息，利随本 清。 . 个月以内 . 个月至年 . 年以内 . 年以上 正确答案： 7. 下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（ ） 。 . 建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包 . 提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包 . 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程 总承包单位 . 建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给 一个工程总承包单位 正确答案： 8. 城市市区的土地属于（ ）所有。 . 农民集体 . 国家 . 农民集体和国家 . 有关企业 正确答案： 9. 我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ） 。 . 成本价 . 市场价 谋学网 . 政府定价 . 政府指导价 正确答案： 10. 房地产开发用地是指开发用地的（ ） 。 . 使用权 . 所有权 . 经营权 . 占有权 正确答案： 11. 房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ） 。 . 所有 . 收益 . 使用 . 处分 正确答案： 12. 商品房预售，是指房地产开发企业将（ ）预先出售给买受人，并由买受人支付定金 或者房价款的行为。 . 已竣工的商品房 . 即将竣工的商品房 . 正在建设中的商品房 . 已竣工并验收合格的商品房 正确答案： 13. 临时安置补助费的标准，由（ ）人民政府规定。 . 中央 . 设区市 . 县级 . 省、自治区、直辖市 正确答案： 14. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定 已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ ） 。 . 房屋所有权证书 . 土地出让金缴纳证明 . 土地使用权证书 . 土地使用证明 正确答案： 15. （ ）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 . 房屋拆迁管理部门代管 . 租赁 . 自己居住 . 单位 正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 房地产法律关系的客体包括（ ） 。 . 房屋 . 土地 . 专用技术 . 行为 正确答案： 2. 拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（ ） 。 . 新建、扩建、改建房屋 . 续租房屋 . 改变房屋用途 . 新租房屋 正确答案： 3. 甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现 乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？( ) . 中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任 . 中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任 . 分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担 责任 . 招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任 正确答案： 4. 下列有关房屋交付的说法正确的包括（ ） 。 . 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 . 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 . 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书 面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担 . 房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任 正确答案： 5. 下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（ ） . 项目建设依据及商品房销售依据 . 买受人所购商品房的基本情况 . 关于产权登记的约定 . 面积确认及面积差异处理 正确答案： 6. 下列征地的行政审批行为错误的是（ ） 。 . 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地 10 公顷的 谋学网 . 国务院批准征收基本农田以外的耕地 50 公顷的 . 市人民政府批准征收其他土地 10 公顷的 . 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地 40 公顷的 正确答案： 7. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（ ）等费用后 将该幅土地交付其使用的行为。 . 租金 . 出让金 . 补偿费 . 安置费 正确答案： 8. 房地产业经营活动的内容主要包括（ ） 。 . 国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发 . 房地产经营 . 房地产中介服务 . 房地产的调控与管理 正确答案： 9. 下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( ) . 城市规划区内的土地 . 城市规划区外的国有土地 . 集体所有的土地 . 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地 正确答案： 10. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（ ） 。 . 所有权 . 有限的收益权和处分权 . 占有权 . 使用权 正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 契税的征税对象不应是（ ）行为。 . 国有土地使用权转让 . 房屋买卖 . 房屋赠与 . 农村集体土地承包经营权的转让 正确答案： 2. 个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（ ） 。 . 省级人民政府处理 . 市级人民政府处理 . 县级人民政府处理 . 乡级人民政府处理 正确答案： 3. 房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（ ） 。 . 使用人 . 所有人 . 占有人 . 租用人 正确答案： 4. 对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税 ？（ ） . 买卖 . 拍卖 . 偿债 . 继承 正确答案： 5. 拆除超过批准期限的临时建筑，应当（ ） 。 . 适当补偿 . 不予补偿 . 全价补偿 . 房屋产权调换 正确答案： 6. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的， 应当将租金中所含（ ）上缴国家。 . 赢利 . 营利 . 增值收益 . 土地收益 正确答案： 7. 建设工程招标可分为（ ） 。 . 公开招标和邀请招标 . 邀请招标和竞争性谈判 . 公平招标和竞争性谈判 . 竞争性谈判和询价 正确答案： 8. 下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（ ） 。 . 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并 应当采取措施防止损失的扩大 . 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时， 抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足 谋学网 . 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时， 抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足 . 无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的 约定重新提供担保 正确答案： 9. 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（ ） 内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 . 10 日 . 15 日 . 20 日 . 30 日 正确答案： 10. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ） 。 . 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 . 持有建设工程规划许可证和施工许可证 . 拆迁安置已经落实 . 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期 正确答案： 11. 下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（ ） 。 . 土地征用 . 房屋租赁 . 土地转让 . 房地产抵押 正确答案： 12. 为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进 内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（ ）的原则。 . 房地产开发于物业管理分离 . 房地产开发与物业管理合一 . 居民委员会管理 . 城建部门管理 正确答案： 13. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机 构代理，则（ ） 。 . 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金 . 无须经委托人同意，但不得增加佣金 . 必须经委托人同意，并不得增加佣金 . 无须经委托人同意，并可以增加佣金 正确答案： 14. 房屋拆迁补偿对象不包括（ ） 。 . 房屋产权人 . 房屋代管人 . 国有房屋及其附属物管理人 . 公房所有人 正确答案： 15. 房地产开发的前提是（ ） 。 . 取得集体土地所有权 . 取得国有土地所有权 . 取得集体土地使用权 . 取得国有土地使用权 正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 拆迁补偿的形式包括（ ） 。 . 货币补偿 . 附属物补偿 . 货物补偿 . 房屋产权调换 正确答案： 2. 房地产业在国民经济中的作用表现为（ ） 。 . 房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重 . 房地产业是财政收入的重要来源 . 房地产业能带动相关产业发展 . 房地产业有利于劳动力的再生产 正确答案： 3. 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ） 。 . 商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证 . 商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金 . 商品房的预售人已取得土地使用权证书 . 商品房的预售人已取得商品房预售许可证 正确答案： 4. 以下属于物业管理特征的是（ ） 。 . 物业管理职能的社会化 . 物业管理形式规范化 . 管理过程的商业化 . 物业管理关系的契约化 正确答案： 5. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ） . 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支 付房价款 谋学网 . 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人 支付定金或者房价款 . 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房 . 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房 正确答案： 6. 房屋拆迁补偿的对象包括（ ） 。 . 被拆迁人 . 标的物 . 超过批准期限的临时建筑 . 未超过批准期限的临时建筑 正确答案： 7. 我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（ ） 。 . 商品房 . 经济适用房 . 城市廉租住房 . 存量房 正确答案： 8. 建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（ ） 。 . 公开原则 . 公正原则 . 公平原则 . 诚实信用原则 正确答案： 9. 下列有关房地产抵押的说法错误的是（ ） 。 . 已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理 . 已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理 . 抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好 . 抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好 正确答案： 10. 物业管理的原则包括（ ） 。 . 以人为本原则 . 统一经营、综合管理的原则 . 企业经营原则 . 合同化原则 正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 设立房地产开发企业依法应实行（ ） 。 . 审批制 . 登记制 . 申报制 . 备案制 正确答案： 2. 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（ ）的，应当 重新办理开工报告的批准手续。 . 个月 . 个月 . 个月 . 年 正确答案： 3. 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ） 。 . 转让土地取得的增值额 . 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额 . 房产，且以房产价值或租金为计税依据 . 转移土地、房屋权属的行为 正确答案： 4. 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（ ）情况下，实行一次还本付息，利随本 清。 . 个月以内 . 个月至年 . 年以内 . 年以上 正确答案： 5. 房地产抵押权自（ ）设立。 . 房地产抵押合同签订时 . 房地产抵押合同中约定的时间 . 房地产抵押合同登记时 . 房地产抵押合同履行 正确答案： 6. 农民集体所有的土地，由（ ）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 . 乡级 . 县级 . 省级 . 中央 正确答案： 7. （ ）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设 主管部门的指导和监督。 . 国务院建设主管部门 . 省、自治区人民政府建设主管部门 谋学网 . 直辖市人民政府房地产主管部门 . 设区的市的人民政府房地产主管部门 正确答案： 8. 房地产转让的主要方式是（ ） 。 . 房地产买卖 . 房地产赠与 . 房地产转让 . 房地产调换 正确答案： 9. 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ） 。 . 所有人 . 使用人 . 租赁人 . 抵押权人 正确答案： 10. 土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（ ） 。 . 县级人民政府 . 县级人民政府土地管理部门 . 县级以上人民政府 . 县级以上人民政府土地管理部门 正确答案： 11. 开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证 明文件报送房地产开发主管部门（ ） 。 . 登记 . 备案 . 审查 . 申报 正确答案： 12. 住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（ ） 。 . 分离 . 统一 . 住房公积金管理中心为主，分支机构为辅 . 住房公积金管理中心为辅，分支机构为主 正确答案： 13. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后， 由业主依法办理有关手续。 . 业主大会 . 业主委员会 . 全体业主过半数 . 全体业主的三分之二以上 正确答案： 14. 不属于房地产法律关系构成要素的是（ ） 。 . 主体 . 客体 . 房地产法 . 内容 正确答案： 15. 房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化， 以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当 在变更确立之日起（ ）内，书面通知买受人。 . 日 . 10 日 . 15 日 . 20 日 正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 国有土地使用权转让的形式包括（ ） 。 . 出售及交换 . 继承 . 赠与 . 土地使用权入股 正确答案： 2. 下列有关物业管理服务费的说法正确的是（ ） 。 . 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责 任 . 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 . 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公 布 . 物业管理单位不得只收费不服务或多收费少服务 正确答案： 3. 根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ） 。 . 预购商品房贷款抵押 . 在建工程抵押 . 现有产权房抵押贷款 . 以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押 正确答案： 4. 拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（ ） 。 谋学网 . 新建、扩建、改建房屋 . 续租房屋 . 改变房屋用途 . 新租房屋 正确答案： 5. 房地产开发企业的设立条件包括（ ） 。 . 有自己的名称和组织机构 . 有固定的经营场所 . 有符合国务院规定的注册资本 . 有足够的专业技术人员 正确答案： 6. 在国有土地租赁中，下列说法正确的有（ ） 。 . 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让 . 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同 . 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续 . 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让 正确答案： 7. 根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（ ） 。 . 包销人应以出卖人的名义销售房屋 . 包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的 除外 . 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持， 但当事人另有约定的除外 . 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼 正确答案： 8. 房地产是（ ）的简称。 . 房屋 . 房产 . 土地 . 地产 正确答案： 9. 根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的 情形包括（ ） 。 . 房屋主体结构质量不合格不能交付使用 . 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 . 房屋质量问题严重影响正常居住使用 . 交付使用的房屋存在质量问题 正确答案： 10. 房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（ ） 。 . 房屋灭失 . 房屋部分拆除 . 土地使用年限届满 . 他项权利终止 正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（ ） 。 . 占有权、使用权 . 有限的收益权 . 完全的处分权 . 销售权 正确答案： 2. 采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（ ） 。 . 原建筑面积 . 原结构面积 . 原使用面积 . 原有效面积 正确答案： 3. 按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约 定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（ ） 。 . 15 . 20 . 30 . 25 正确答案： 4. 房地产开发的前提是（ ） 。 . 取得集体土地所有权 . 取得国有土地所有权 . 取得集体土地使用权 . 取得国有土地使用权 正确答案： 5. 一个物业管理区域成立（ ）业主大会。 . 一个 . 多个 . 二个 . 三个 正确答案： 6. 下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（ ） 。 . 建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包 谋学网 . 提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包 . 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程 总承包单位 . 建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给 一个工程总承包单位 正确答案： 7. （ ）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设 主管部门的指导和监督。 . 国务院建设主管部门 . 省、自治区人民政府建设主管部门 . 直辖市人民政府房地产主管部门 . 设区的市的人民政府房地产主管部门 正确答案： 8. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（ ） 。 . 受托人和委托人 . 服务者与被服务者 . 平等合作 . 行政隶属 正确答案： 9. 我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ） 。 . 成本价 . 市场价 . 政府定价 . 政府指导价 正确答案： 10. 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（ ） 。 . 所有权 . 使用权 . 占有权 . 经营权 正确答案： 11. 临时使用土地的期限一般不超过（ ）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所 有人。 . . 2 . 3 . 4 正确答案： 12. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（ ） 。 . 提起行政申诉 . 要求行政机关重新决定 . 不能提起行政复议 . 提起行政复议 正确答案： 13. 下列哪种房地产可以设定抵押？（ ） 。 . 权属有争议的房地产 . 用于教育事业的房地产 . 个人居住的房地产 . 已依法公告列入拆迁范围的房地产 正确答案： 14. 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（ ） 。 . 土地使用权的出让 . 土地使用后的抵押 . 土地出让后的开发 . 土地出让后的抵押 正确答案： 15. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置 协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该 补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的， （ ） 。 . 不予支持 . 应予支持 . 由被拆迁人取得房屋所有权 . 由被第三人取得房屋所有权 正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括（ ） 。 . 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的， 应当认定为土地使用权转让合同 . 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应 当认定为房屋买卖合同 . 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应 当认定为借款合同 . 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用 房屋的，应当认定为房屋租赁合同 正确答案： 2. 拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（ ） 。 . 新建、扩建、改建房屋 . 续租房屋 谋学网 . 改变房屋用途 . 新租房屋 正确答案： 3. 房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（ ） 。 . 委托期限 . 委托权限 . 房地产开发企业的权利、义务 . 房地产中介服务的权利、义务 正确答案： 4. 以下不需要给付临时安置补助费的情况的是（） 。 . 自行安排住处的被拆迁房屋使用人 . 拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题 . 以为被拆迁人提供周转房 . 拆迁人将房屋承租人临时安置 正确答案： 5. 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？( ) . 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司 . 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记 . 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定 . 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业 正确答案： 6. 房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ） 。 . 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的 . 房屋已经灭失的 . 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的 . 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由 再次申请裁决的 正确答案： 7. 以下属于物业管理特征的是（ ） 。 . 物业管理职能的社会化 . 物业管理形式规范化 . 管理过程的商业化 . 物业管理关系的契约化 正确答案： 8. 征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（ ） . 迁移移居补偿 . 土地补偿费 . 安置补助费 . 青苗补助费 正确答案： 9. 城市房屋拆迁的原则包括（ ） 。 . 符合城市规划原则 . 符合有利于城市旧区改造原则 . 有利于生态环境改善原则 . 保护文物古迹的原则 正确答案： 10. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( ) . 承包方全家迁入小城镇落户的 . 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的 . 妇女结婚，在新居住地未取得承包地 . 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的 的 E. 正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟 于届满前（ ） 。 . 六个月 . 一年 . 两年 . 三年 正确答案： 2. 基本农田保护区以（ ）为单位进行划区界定。 . 省 . 县 . 市 . 乡（镇） 正确答案： 3. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 . 个月 . 个月 . 个月 . 个月 正确答案： 4. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构 代理，则（ ） 。 . 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金 谋学网 . 无须经委托人同意，但不得增加佣金 . 必须经委托人同意，并不得增加佣金 . 无须经委托人同意，并可以增加佣金 正确答案： 5. 国有土地的范围不包括（ ） 。 . 国家依法征用的土地 . 国家长期借用的农村集体土地 . 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 . 农村中已经依法征购为国有的土地 正确答案： 6. 总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进 行统一的权属登记。 . 乡级 . 县级 . 市级 . 省级 正确答案： 7. 正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 的最低保修期限为（ ） 。 . 20 年 . 30 年 . 40 年 . 设计文件规定的该工程的合理使用年限 正确答案： 8. 货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（ ）的办法确定。 . 政府指导价 . 政府定价 . 房地产开发商确定价 . 房地产市场评估 正确答案： 9. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（ ）向买受人收 取预订款性质费用。 . 可以 . 应当 . 不得 . 禁止 正确答案： 10. 房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）内，应当到登记机关所在地的县级以上地 方人民政府确定的部门备案。 . 30 日 . 10 日 . 60 日 . 45 日 正确答案： 11. 在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低 保修期限为（ ） 。 . 年 . 年 . 年 . 年 正确答案： 12. 下列房地产可以设定抵押的是（ ） 。 . 权属有争议的房地产 . 列入文物保护的建筑物 . 被依法监管的房地产 . 未列入拆迁范围的房地产 正确答案： 13. 房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（ ）通知被拆迁 人。 . 10 日 . 15 日 . 20 日 . 30 日 正确答案： 14. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租 的，应当将租金中所含（ ）上缴国家。 . 赢利 . 营利 . 增值收益 . 土地收益 正确答案： 15. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内 持相关证明向房地产管理部门提出申请？（ ） . 30 . 60 . 90 . 100 正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 谋学网 1. 根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（ ） 。 . 承租人将承租的房屋擅自转租的 . 承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的 . 承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的 . 承租人拖欠租金累计个月以上的 正确答案： 2. 房地产业在国民经济中的作用表现为（ ） 。 . 房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重 . 房地产业是财政收入的重要来源 . 房地产业能带动相关产业发展 . 房地产业有利于劳动力的再生产 正确答案： 3. 建筑工程中建设单位的义务包括（ ） 。 . 依法发包的义务 . 依法招标的义务 . 委托监理的义务 . 保证施工的义务 正确答案： 4. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( ) . 承包方全家迁入小城镇落户的 . 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的 . 妇女结婚，在新居住地未取得承包地 . 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的 的 E. 正确答案： 5. 以下属于在物业管理活动中业主权利的是（ ） 。 . 提议召开业主大会会议 . 提出制定和修改业主公约的建议 . 选举业主委员会委员 . 监督物业服务企业履行物业服务合同 正确答案： 6. 下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（ ） 。 . 房屋赠与 . 房屋扩建 . 房屋分割 . 房屋合并 正确答案： 7. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ） 。 . 国家机关用地及军事用地 . 城市基础设施建设用地 . 国家重点扶持的能源项目用地 . 公益事业用地 正确答案： 8.