房屋二次交易合同

房屋二次交易合同编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），现因甲方自身需求，愿意将该房屋出售给乙方。乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将房屋出售给乙方的相关事宜，确保双方合法权益。

二、合同背景：甲方因个人原因，决定出售该房屋；乙方有意购买该房屋，双方经协商一致，达成本合同。

三、房屋基本情况：该房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其对该房屋拥有完全的、无瑕疵的所有权，并承诺在合同签订前，该房屋未设立任何抵押、查封或其他权利负担。

2.甲方应确保房屋权属清晰，并配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件和办理相关税费。

3.甲方应保证房屋的现状与合同约定的状况相符，若存在瑕疵或质量问题，甲方应承担相应的维修责任或赔偿乙方损失。

4.甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方，并确保乙方在接收房屋时，能够立即占有和使用该房屋。

5.甲方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，并承担相应的法律责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式支付购房款，并确保在合同约定的期限内完成支付。

2.乙方在合同签订前，应自行调查了解房屋的相关信息，包括但不限于房屋权属、周边环境、配套设施等。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并在办理过程中提供必要的协助和配合。

4.乙方在接收房屋时，应认真检查房屋状况，如发现与合同约定不符，应在合理期限内通知甲方。

5.乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，并承担房屋的日常维护责任。

6.乙方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，并承担相应的法律责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方未按时支付时，有权解除合同。

2.乙方有权要求甲方交付符合合同约定的房屋，并在甲方未按时交付或房屋存在瑕疵时，有权要求甲方承担相应的责任。

3.双方均有权在合同约定的范围内，行使合同赋予的权利。

双方义务：

1.双方应诚信履行合同，不得隐瞒真实情况，不得违反合同约定。

2.双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的义务。

3.双方应尊重对方的合法权益，不得损害对方利益。

4.双方应就合同履行过程中产生的问题，及时沟通协商，寻求解决方案。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同房屋交易的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.付款节点：除首付款外，乙方应按照以下节点支付剩余购房款：

a.在办理房屋过户手续前，乙方应支付剩余购房款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）；

b.在房屋过户手续办理完毕后，乙方应支付剩余购房款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）；

c.在房屋交付使用前，乙方应支付剩余购房款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.支付条件：乙方支付购房款时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户，并保留支付凭证。

4.额外费用：本合同约定的总金额不包括以下可能产生的额外费用：

a.房屋过户税费；

b.房屋维修基金；

c.其他因房屋交易产生的税费及费用。

5.逾期支付：若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的__________%作为违约金。

6.退款条款：若因甲方原因导致合同解除，甲方应在解除合同之日起__________个工作日内，退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。

三、资金监管：为确保交易安全，双方可协商选择第三方资金监管机构进行资金监管，具体监管流程及费用由双方另行协商确定。

四、发票开具：甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向乙方开具合法有效的增值税普通发票。

五、支付凭证：乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供相应的支付凭证，以备查验。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋日租金的__________%作为违约金；

b.若甲方提供的房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方相应的损失；

c.若甲方在合同履行过程中隐瞒房屋真实情况，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任；

d.若甲方违反合同约定，导致合同解除，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的__________%作为违约金；

b.若乙方违反合同约定，导致合同解除，乙方应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金；

c.若乙方在房屋交付后，未按照约定合理使用房屋，造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应的损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房屋所在地人民法院提起诉讼；

b.仲裁：双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：若双方选择诉讼解决争议，本合同的争议应提交至合同签订地或房屋所在地人民法院管辖。

4.争议解决程序：双方在协商或仲裁过程中，应遵循诚实信用原则，积极寻求解决方案，并尽可能减少争议对双方造成的损失。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，应对涉及商业秘密的信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

三、其他：

1.本合同违约与争议解决机制为双方自愿达成，任何一方不得擅自变更或解除。

2.若本合同违约与争议解决机制中任何条款与法律法规相抵触，则以法律法规为准。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。自房屋过户手续办理完毕之日起，本合同自动终止。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在有效期内，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.房屋过户手续办理完毕，本合同自动终止；

b.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，本合同可提前终止；

c.双方协商一致，本合同可提前终止；

d.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.终止后的处理：

a.合同终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续；

b.合同终止后，双方应各自承担合同终止前产生的法律责任；

c.合同终止后，双方应按照约定支付已发生的费用和赔偿金。

四、通知与送达：

1.双方应按照本合同约定的地址和联系方式，及时通知对方有关合同履行、变更、解除等事项。

2.通知送达以实际收到为准，如因对方地址不详等原因导致通知未能送达，视为已送达。

五、合同解除条件：

1.本合同在有效期内，任何一方在以下情况下可解除合同：

a.因不可抗力导致合同无法履行；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方严重违约，另一方有权解除合同。

六、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可选择诉讼或仲裁方式解决。

2.诉讼或仲裁的管辖法院或仲裁机构为合同签订地或房屋所在地人民法院或仲裁委员会。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本合同及其补充协议均为双方真实意愿的表示，具有法律效力。

3.本合同及其补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋登记证明复印件；

4.房屋测绘报告复印件；

5.其他与房屋产权相关的证明文件。

二、房屋交易相关文件：

1.房屋买卖合同复印件；

2.房屋买卖合同补充协议复印件；

3.房屋交易税费缴纳凭证复印件；

4.房屋交易手续费缴纳凭证复印件；

5.房屋交易税费减免证明复印件。

三、房屋现状描述：

1.房屋现状描述报告；

2.房屋设施清单；

3.房屋装修情况说明；

4.房屋周边环境说明。

四、付款凭证：

1.首付款支付凭证；

2.各期付款支付凭证；

3.付款确认函。

五、其他相关文件：

1.房屋租赁合同复印件（如有）；

2.房屋维修基金缴纳凭证复印件；

3.