建筑工程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求

建筑工程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求一、引言建筑工程方案设计招标技术文件是招标人向潜在投标人阐明招标项目的技术要求、评审标准等关键信息的重要文件，它对于确保招标过程的公平、公正、公开，以及选择出最优的设计方案具有至关重要的作用。本文件旨在明确建筑工程方案设计招标技术文件的编制内容及深度要求，为招标人及相关编制人员提供指导。

二、编制内容

（一）工程概况1.项目基本信息详细说明项目名称、地点、规模、性质（如住宅、商业、公共建筑等）。简述项目的建设背景和目标，例如是改善区域居住环境、提升商业活力还是满足特定公共服务需求等。2.场地条件提供场地的地形地貌、地质条件等详细资料，包括场地的现状地形高程、坡度、土壤承载能力等。说明场地周边的环境情况，如相邻建筑物、道路、市政设施等，以及场地与周边环境的关系和对设计的限制或机遇。3.规划要求明确项目所在地的城乡规划要求，如土地使用性质、容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度限制等各项规划指标。阐述项目的规划设计条件，如建筑退线、日照要求、交通组织要求等。

（二）设计依据1.法律法规列出与本项目相关的国家和地方现行法律法规，如《建筑法》《城乡规划法》《环境保护法》等。2.规范标准列举适用的建筑设计规范和标准，如《民用建筑设计统一标准》《建筑防火设计规范》《无障碍设计规范》等，确保设计符合相关专业要求。3.项目相关文件附上项目的可行性研究报告、规划设计条件通知书、建设用地批准书等相关文件，作为设计的重要依据。

（三）设计要求1.功能要求详细描述项目各功能区域的组成、面积分配和使用要求。例如，对于住宅项目，要明确不同户型的套数、面积大小、房间功能布局等；对于商业项目，要说明各类商业业态的面积占比、布局方式等。提出特殊功能要求，如医疗建筑的手术室、病房的特殊设施要求，体育建筑的比赛场地、观众席的设计要求等。2.建筑设计要求建筑风格与形象：明确对建筑风格的倾向或要求，如现代简约、欧式古典、中式传统等，并可提供一些意向图片或参考案例，引导投标人的设计方向。空间设计：强调空间的合理性、舒适性和灵活性，例如公共建筑的大空间设计、住宅的动静分区设计等要求。建筑外立面：对外立面的材质、色彩、形式等提出要求，如采用玻璃幕墙、石材幕墙等材质，以及外立面色彩的主色调和搭配原则。3.结构设计要求说明项目的结构形式倾向，如框架结构、剪力墙结构、钢结构等，并提供相关的设计参数，如抗震设防烈度、风荷载、雪荷载等。对结构的安全性、耐久性和经济性提出要求，确保结构设计既能满足功能需求又具有合理的成本效益。4.给排水设计要求明确给排水系统的设计标准，如生活给水水质要求、排水体制（分流制或合流制）等。提出用水量估算及用水点分布要求，如住宅的每户用水量指标、商业建筑不同功能区域的用水量等；同时说明排水的排放方式和要求，如污水排放的水质标准、雨水的收集利用要求等。5.电气设计要求规定供电电源、电压等级、用电负荷等电气设计参数，如采用市政供电还是自备电源，总用电负荷容量等。对电气系统的安全性、可靠性和智能化提出要求，如设置消防应急照明、智能照明控制系统、安防监控系统等。6.消防设计要求依据相关消防规范，明确建筑的防火分区、安全疏散、消防设施等方面的要求。例如，规定每个防火分区的最大建筑面积、疏散楼梯的形式和宽度、应设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等消防设施。7.环保与节能设计要求环保要求：提出项目在环境保护方面的要求，如减少噪声污染、控制废气排放、处理污水等措施，确保项目符合环保标准。节能要求：强调建筑节能设计，明确节能目标，如达到国家规定的节能标准等级，并对建筑围护结构的保温隔热性能、空调系统的能效比等提出具体要求。

（四）设计成果要求1.设计文件内容明确方案设计阶段应提交的设计文件内容，通常包括设计说明书、设计图纸（总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、效果图等）、技术经济指标等。对设计说明书的内容深度进行要求，如应包含设计依据、设计构思、功能布局、技术措施、环保节能措施等方面的详细阐述。2.图纸要求图纸规格：规定设计图纸的规格，如A2、A3等，确保图纸清晰可读、比例恰当。表达深度：对各类型图纸的表达深度提出要求，例如总平面图应准确标注场地地形、建筑物位置、道路、绿化等信息；平面图应详细表示各房间的功能布局、尺寸、门窗位置等；立面图和剖面图应清晰展示建筑的外观造型和内部空间关系。3.电子文件要求说明提交电子文件的格式和内容要求，如采用CAD图纸文件、PDF文档等格式，同时要求电子文件应包含完整的设计信息，便于招标人进行评审和存档。

（五）评标标准1.技术方案评审设计理念与创意：评估设计方案是否符合项目的定位和要求，具有创新性和独特性，能否体现建筑的文化内涵和时代精神。功能合理性：审查设计方案对各功能区域的布局是否合理，流线组织是否顺畅，是否满足项目的使用要求。技术可行性：考量设计方案所采用的技术措施是否可行，是否符合相关规范标准，在技术上是否具有可靠性和经济性。2.设计质量评审设计深度：检查设计文件是否达到规定的深度要求，图纸表达是否清晰准确，设计说明书是否完整详实。设计规范性：评审设计方案是否严格遵循国家和地方的相关设计规范和标准，有无违反规范的情况。3.经济合理性评审造价估算：对设计方案的工程造价进行估算，评估其是否在项目投资预算范围内，是否具有合理的成本效益。节能与环保经济性：考量设计方案在节能和环保方面的措施是否经济可行，能否在满足相关要求的同时降低运营成本。4.项目实施计划评审进度计划：审查投标人提出的项目设计进度计划，是否合理安排了各阶段的设计任务和时间节点，确保项目能够按时完成。配合协调：评估投标人在项目实施过程中与其他专业（如施工单位、监理单位等）的配合协调能力，是否能够保障项目顺利推进。

（六）其他要求1.投标文件格式规定投标文件的格式，包括封面、目录、正文、附件等部分的格式要求，确保投标文件的规范性和一致性。明确各部分内容的编排顺序和填写要求，如正文部分应按照评标标准的顺序依次阐述设计方案、技术措施、经济分析等内容。2.投标报价要求说明投标报价的范围，如是否包含方案设计费、后续深化设计费等所有相关费用。规定投标报价的方式，如固定总价、单价报价等，并要求投标人在报价中明确各项费用的明细。3.投标有效期设定投标有效期的时长，一般根据项目的复杂程度和规模确定，如60天或90天等。明确在投标有效期内投标人应承担的义务，如不得撤回投标文件、不得对投标文件进行实质性修改等。4.保密要求强调招标人对投标人提交的投标文件和相关资料负有保密义务。要求投标人在参与投标过程中不得泄露招标人的商业秘密和项目相关信息。

三、深度要求

（一）设计说明书1.设计依据阐述清晰详细说明项目的设计依据，包括法律法规、规范标准、项目相关文件等，应准确引用文件名称和文号，并对其适用条款进行简要说明。2.设计构思表达充分全面阐述设计方案的构思来源、设计理念和总体思路，例如如何结合场地条件、项目功能需求和文化特色进行设计构思，以及如何通过空间布局、建筑形态等方面来实现设计理念。3.功能布局分析合理对各功能区域的布局进行深入分析，说明功能分区的合理性和依据，例如不同功能区域之间的联系和分隔方式，如何满足人员流动、使用便捷等要求。4.技术措施说明详细针对建筑、结构、给排水、电气等各专业的技术措施进行详细说明，包括采用的技术方案、技术参数、技术难点及解决方案等。例如，在结构设计中，要说明选用结构形式的原因、计算依据和关键节点的设计处理。5.环保节能措施具体具体阐述项目在环保和节能方面采取的措施，如采用的节能灯具、节水器具、可再生能源利用方式等，并说明其预期的节能和环保效果。

（二）设计图纸1.总平面图准确绘制场地地形地貌，标注场地的边界、地形等高线、坐标系统等信息。清晰表示建筑物的位置、尺寸、层数、建筑轮廓，以及与周边道路、市政设施、绿化等的关系。标注主要出入口、停车位、消防车道等位置和尺寸。2.各层平面图详细绘制各楼层的功能布局，标注房间名称、尺寸、门窗位置及编号。表示出楼梯、电梯、走廊、卫生间等公共区域的位置和尺寸，以及疏散通道的宽度和走向。对于复杂功能区域，可绘制局部放大平面图，详细展示其内部布局。3.立面图准确表达建筑的外立面造型，包括不同材质的分布、色彩搭配、门窗形式等。标注建筑的高度尺寸、各楼层的标高，以及主要建筑构配件的尺寸。绘制多个不同角度的立面图，全面展示建筑外观。4.剖面图剖切位置应选择在能够清晰展示建筑内部空间关系的部位，如通过楼梯间、电梯间、主要功能空间等。详细表示剖切到的墙体、楼板、梁、柱等结构构件，以及未剖切到但可见的部分，如门窗洞口、室内外高差等。标注各构件的尺寸和标高，以及室内外地面、楼面、屋面的标高。5.效果图提供多角度的建筑效果图，包括鸟瞰图、正立面效果图、侧立面效果图等，直观展示建筑的整体形象和周边环境。效果图应具有一定的表现力，能够清晰呈现建筑的风格、色彩、材质等特点，为招标人提供直观的视觉感受。

（三）技术经济指标1.列出全面准确的指标包括总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、计容建筑面积、不计容建筑面积等面积指标。明确建筑密度、容积率、绿化率、停车位数量（地上、地下）等规划指标。计算并列出项目的单方造价估算指标，如土建工程单方造价、安装工程单方造价等。2.指标说明清晰准确对每个技术经济指标进行简要说明，解释其计算依据和含义，确保招标人能够清楚理解各项指标的意义。

四、结论建筑