天健工业园片区城市更新项目建筑方案设计招标文件

天健工业园片区城市更新项目建筑方案设计招标文件一、项目概述1.项目名称：天健工业园片区城市更新项目2.项目地点：[具体地址]3.项目背景：随着城市的发展和产业升级的需求，天健工业园片区亟需进行更新改造，以提升区域的城市形象、完善城市功能、优化产业布局，实现可持续发展。4.项目规模：本项目总用地面积约为[X]平方米，总建筑面积约为[X]平方米，其中计容建筑面积约为[X]平方米，不计容建筑面积约为[X]平方米。

二、设计依据1.国家及地方现行的有关建筑设计的规范、标准和规定。2.《[城市名称]城市总体规划（[具体年份]）》及相关专项规划。3.本项目的相关规划设计条件及要求。4.其他与本项目设计相关的文件和资料。

三、设计范围本次建筑方案设计范围包括但不限于天健工业园片区内的所有建筑物、构筑物的建筑设计，以及与之配套的室外环境设计，具体内容如下：1.规划设计项目的总体布局规划，包括建筑物的位置、间距、朝向等。道路交通规划，包括出入口设置、内部道路系统等。绿化景观规划，包括绿地、景观小品等。2.建筑设计各类建筑物的建筑风格、造型设计。建筑物的平面布局、功能分区设计。建筑物的立面设计、色彩搭配。建筑物的剖面设计、层数、高度控制。3.室内设计公共区域的室内装修设计，如大堂、电梯厅等。特殊功能区域的室内设计，如商业、办公等。4.室外环境设计建筑周边的场地平整、竖向设计。景观绿化设计，包括植物配置、硬质铺装等。室外照明设计、标识系统设计等。

四、设计要求1.功能要求满足项目的产业定位和功能需求，合理规划各类功能空间，如商业、办公、居住、配套设施等。确保各功能区域之间的联系便捷、流线清晰，避免相互干扰。2.建筑风格建筑风格应与周边城市环境相协调，体现地域文化特色，同时具有一定的前瞻性和创新性。鼓励采用多样化的建筑形式和设计手法，打造具有标志性的城市空间。3.空间利用充分利用土地资源，提高容积率和建筑密度，同时保证建筑物内部空间的合理性和舒适性。注重地下空间的开发利用，合理设置地下停车场、设备用房等。4.安全性建筑设计应符合国家有关建筑安全的规范和标准，确保建筑物的结构安全、防火安全、抗震安全等。合理设置疏散通道、安全出口等，满足人员疏散要求。5.环保节能采用节能灯具、节水器具等措施，降低建筑能耗，实现节能减排目标。合理利用自然通风、采光等，减少对人工能源的依赖。6.人性化设计考虑不同人群的使用需求，设置无障碍设施、母婴室等。优化建筑空间尺度和环境氛围，提高使用者的舒适度和满意度。

五、设计成果要求1.设计文件内容设计说明书，包括项目概述、设计依据、设计范围、设计要求、设计理念、各专业设计说明等。设计图纸，包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、效果图、日照分析图、交通流线分析图、绿化景观设计图等。技术经济指标，包括用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位数量等。设计概算，包括工程估算造价及各单项工程的造价估算。2.图纸深度要求总平面图应清晰标注建筑物的位置、尺寸、层数、道路、绿化等，比例为1:5001:1000。各层平面图应详细标注房间功能、尺寸、门窗位置等，比例为1:1001:200。立面图应表达建筑物的外观造型、色彩等，比例为1:1001:200。剖面图应展示建筑物的内部结构和空间关系，比例为1:1001:200。效果图应真实反映建筑物的外观效果和周边环境，不少于[X]张。日照分析图、交通流线分析图、绿化景观设计图等应满足相关规范和设计要求。3.文件格式要求设计说明书应采用A4纸打印，正文采用宋体小四号字，1.5倍行距。设计图纸应采用CAD电子文件格式，图幅为A3或A2，图纸应清晰、准确、规范。效果图应采用JPEG格式，分辨率不低于[X]dpi。所有文件应刻录在光盘上，并提供纸质文件一式[X]份。

六、设计周期要求1.方案设计阶段中标人应在合同签订后[X]个工作日内提交初步设计方案。初步设计方案经招标人审查后，中标人应在[X]个工作日内根据审查意见进行修改完善，并提交最终设计方案。2.深化设计阶段在方案设计通过后，中标人应在[X]个工作日内开展深化设计工作，并提交深化设计成果。深化设计成果经招标人审查后，中标人应在[X]个工作日内根据审查意见进行修改完善。

七、投标要求1.投标人资格要求具有独立法人资格，具备有效的营业执照。具备建筑行业（建筑工程）甲级及以上设计资质。近[X]年内承担过类似城市更新项目的建筑方案设计业绩，且业绩项目质量良好，无不良记录。拟派项目负责人应具备国家一级注册建筑师资格，且具有丰富的类似项目设计经验。2.投标文件内容投标函法定代表人身份证明授权委托书投标报价表设计方案说明，包括设计理念、设计思路、功能布局、建筑风格、技术措施等设计图纸，按照设计成果要求提供业绩证明材料，包括合同复印件等项目负责人简历及业绩证明材料其他相关证明材料3.投标报价要求本次投标报价采用总价包干形式，投标报价应包括完成本项目建筑方案设计所需的全部费用，如设计费、差旅费、资料费等。投标人应根据本项目的设计要求和实际情况，合理编制投标报价，报价不得低于成本价。4.投标文件格式要求投标文件应采用A4纸打印或复印，并装订成册，一式[X]份，其中正本[X]份，副本[X]份。投标文件应按照招标文件规定的格式和内容要求编制，内容应完整、清晰、准确。投标文件应密封包装，并在封口处加盖投标人公章。

八、评标办法1.评标原则评标遵循公平、公正、科学、择优的原则。评标委员会将按照招标文件规定的评标标准和方法进行评标，确保评标结果的公正性和合理性。2.评标标准设计方案（40分）设计理念与创新性（10分）：设计理念新颖，具有创新性，能够充分体现项目特色，得810分；设计理念较新颖，有一定创新性，得57分；设计理念一般，创新性不足，得04分。功能合理性（10分）：功能布局合理，满足项目需求，流线清晰，得810分；功能布局基本合理，能满足主要需求，得57分；功能布局存在明显缺陷，得04分。建筑风格与协调性（10分）：建筑风格独特，与周边环境协调，得810分；建筑风格较协调，能融入周边环境，得57分；建筑风格与周边环境不协调，得04分。空间利用与经济性（10分）：空间利用充分，经济指标合理，得810分；空间利用较充分，经济指标基本合理，得57分；空间利用不充分，经济指标不合理，得04分。设计深度与质量（30分）设计文件完整性（10分）：设计文件内容完整，符合设计成果要求，得810分；设计文件基本完整，部分内容缺失，得57分；设计文件不完整，存在较多缺失内容，得04分。图纸质量（10分）：图纸绘制准确、清晰、规范，表达效果良好，得810分；图纸质量一般，存在少量错误或表达不清晰，得57分；图纸质量较差，存在较多错误或表达混乱，得04分。技术措施合理性（10分）：技术措施合理，符合规范要求，具有可实施性，得810分；技术措施基本合理，能满足基本要求，得57分；技术措施不合理，存在明显缺陷，得04分。业绩与信誉（20分）业绩情况（10分）：近[X]年内承担过类似城市更新项目的建筑方案设计业绩丰富，质量优秀，得810分；业绩一般，有一定数量类似项目经验，得57分；业绩较少，经验不足，得04分。信誉情况（10分）：企业信誉良好，无不良记录，得810分；企业信誉一般，有少量不良记录，得57分；企业信誉较差，存在较多不良记录，得04分。投标报价（10分）以各投标人的有效投标报价进行评审，满足招标文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分10分。其他投标人的价格分统一按照公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×10。

九、合同签订1.中标人应在收到中标通知书后[X]个工作日内与招标人签订设计合同。2.设计合同应明确双方的权利和义务、设计费用及支付方式、设计周期、违约责任等条款。

十、其他事项1.招标人有权对投标人