江门房地产市场月报2024年08月

江门房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，江门商品房销售面积为232.4万㎡，同比下降32.5%。2024年6月，江门商品房销售面积为43.5万㎡，同比下降30.0%，环比增长24.5%；全国商品房销售额为11468.2亿元，同比下降13.8%，环比增长50.9%。2014年9月-2024年6月江门商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率250200150100500911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235----------------------------------------5014:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为3766.01万㎡，同比下降10.94%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月江门房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比50008045006040003500403000202500200001500-201000-4050004535785968568-609112681012379112468101291124610123724101237911241012-------------------------11------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:118:119:119:120:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，江门房地产开发投资额为157.59亿元，同比下降29.93%。2024年6月，江门房地产开发投资额为36.23亿元，同比下降37.95%。2014年9月-2024年6月江门房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比10000009000008000007000006000005000004000003000002000001000000-911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

1400000120000010000008000006000004000002000000-200000住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，江门新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期扩大0.70个百分点。2018年-2024年江门新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%5432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2

2024年8月，江门新建住宅均价8353元/㎡，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比上涨0.37%，百城新房价格同比由跌转涨。2019年9月-2024年8月江门新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比8600185000.884000.683000.482000.281000-0.28000-0.47900-0.67800-0.87700-17600-1.20912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,新会区、蓬江区、江海区等区域为江门商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有台山市、鹤山市、新会区等，同比分别上涨10.6%、5.6%、5.4%；成交均价同比下跌的区域有江海区等，同比分别下跌5.1%。2024年1-8月江门商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)新会区105865.410802-0.85.3蓬江区102410.3108631.6-0.6江海区8806-5.18712-11.5-1.5台山市720810.680479.96.8鹤山市71405.669262.5-6.1开平市69301.872022.6-5.8恩平市54820.55433-6.6-0.9成交均价(元/㎡)10241-105868806-102417208-88065482-72080-5482住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，江门二手住宅价格累计下跌5.40%，涨幅较去年同期收窄3.20个百分点2018。年-2024年江门二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%2102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4-5

2024年8月，江门二手住宅均价7487元/㎡，环比下跌0.78%，跌幅较上个月扩大0.07个百分点；同比下跌7.20%，跌幅较去年同期扩大3.75个百分点。2014年9月-2024年8月江门二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比100000.890000.680000.470000.2600005000-0.24000-0.43000-0.62000-0.81000-10-1.2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，江门商品住宅（不含保障性住房）成交面积为218.2万㎡，同比下降38.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为19700套，同比下降39.0%。2018年-2024年江门商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%400累计成交面积同比0350-5300-10250-15200-20-25150-30100-3550-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，江门商品住宅（不含保障性住房）成交面积为24.63万㎡，环比下降20.91%，同比下降3.97%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2176套，环比下降21.16%，同比下降3.76%。2021-2024年08月江门商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,蓬江区、台山市、新会区等区域为江门商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交124.44万㎡，占城市成交面积的57.0%。成交面积同比下降的区域有新会区、江海区、台山市等，同比分别下降49.3%、42.2%、41.6%。2024年1-8月江门商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)蓬江区51.0223.4-34.66.5826.71.5-23.1台山市4621.1-41.64.5718.6-13.2-30.5新会区27.4112.6-49.32.8311.5-18.8-15.6开平市27.2712.5-36.43.2213.18.7-21.7鹤山市24.9911.4-312.5910.5-25-13.1恩平市24.7211.3-32.72.7311.163.2-3.3江海区16.847.7-42.22.18.5-9.1-22.9成交面积(万㎡)46-5127-4625-2717-250-17住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年江门商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比250202000-20150-40100-6050-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月江门商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，江门100(含)-2024年8月，从总价段来看，江门60(含)-120㎡面积段成交套数最多，达590套，占比为31.3%，较上月收窄0.80万元总价段成交套数最多，达633套，占比为33.6%，较上月收窄1个百分点。1.6个百分点。江门新房成交面积段对比江门新房成交总价段对比3.1%4.8%180㎡以上2.4%2.0%300万元以上1.5%2.5%250(含)-300万元10.1%7.6%140(含)-180㎡2.7%2.5%200(含)-250万元17.1%19.2%120(含)-140㎡4.6%5.3%150(含)-200万元31.4%31.3%100(含)-120㎡5.6%6.1%120(含)-150万元20.0%17.6%90(含)-100㎡10.3%9.6%100(含)-120万元19.9%20.0%80(含)-100万元12.7%13.5%80(含)-90㎡35.3%33.6%60(含)-80万元4.6%4.7%60(含)-80㎡16.1%15.3%40(含)-60万元1.0%1.2%60㎡以下1.7%3.1%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，江门6000(含)-2024年8月，从户型来看，江门三房户型成交套数最多，达1265套8000元单价段成交套数最多，达707套，占比为37.5%，较上月扩大，占比为67.2%，较上月扩大0.4个百分点。1.2个百分点。江门新房成交单价段对比 江门新房成交户型对比0.7%0.9%20000(含)-25000元0.01%其他2.5%2.7%15000(含)-20000元0.7%0.6%六房及以上8.2%9.8%12000(含)-15000元3.4%4.4%五房6.8%5.7%10000(含)-12000元10.7%8.3%四房28.6%24.7%8000(含)-10000元66.8%67.2%三房36.4%37.5%6000(含)-8000元14.4%15.6%二房16.8%18.6%6000元以下3.9%3.8%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月江门新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下1372963000583.140-60万757519557201028815.360-80万322160143202967063333.680-100万0213462068028137620.0100-120万0012452861701809.6120-150万0011637371861156.1150-200万000125343371005.3200-250万0000872310482.5250-300万0000021333482.5300万以上000000433372.0汇总2388255331590362144901883100占比(%)1.24.713.517.631.319.27.64.8100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，江门商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为19.13万㎡，同比下降9.5%。2018年-2024年江门商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%180累计供应面积同比0160-1140-2120-3-4100-580-660-740-820-90-102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，江门商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为28.24万㎡，环比增长28.08%，同比增长12.6%。2021-2024年08月江门商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,台山市、新会区、开平市等区域为江门商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应86.26万㎡，占城市供应面积的56.4%。其中，新批上市面积同比增长的区域有开平市、新会区、恩平市等，同比分别增长110.9%、35.4%、11.3%；新批上市面积同比下降的区域有鹤山市、江海区、台山市等，同比分别下降63.9%、42.0%、25.0%。2024年1-8月江门商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况上市面积(万㎡)30-3126-3023-2610-238-10

区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)台山市31.1820.4-254.5716.240.7119.3新会区29.519.335.45.7520.4--32.2开平市25.5916.7110.93.7913.4176.8-24.1蓬江区25.1916.5-21.84.0114.2-42.7-13.5恩平市23.3415.311.34.8417.2-3.934.9江海区9.746.4-420.481.7-74.8-59.7鹤山市8.495.6-63.94.7816.9-26.5303.5住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月江门商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应807060504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,江门商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.87,较去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月江门商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月江门商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比鹤山市2.941.541.40.540.532.52蓬江区2.032.42-0.41.640.931.84江海区1.731.7304.341.22.27台山市1.481.89-0.4211.623.16开平市1.073.53-2.470.852.160.82恩平市1.061.75-0.690.560.330.79新会区0.932.48-1.550.49--0.77住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)江门企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)江门企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1江门市浩发建设工程有16.751549772010.81限公司2江门市弘信建设工程有16.751549772010.81限公司3江门市旭盛贸易有限公16.751549772010.81司4广东骏景湾地产9.3898018439.575江门博富房地产6.8087337107.786保利发展5.0495114285.307台山市创晟房地产开发4.5884545575.42有限公司8万科4.41135323113.269粤海控股4.3696154084.5310保利置业4.0593334584.34

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1江门市浩发建设工程有16.751549772010.81限公司2江门市弘信建设工程有16.751549772010.81限公司3江门市旭盛贸易有限公16.751549772010.81司4广东骏景湾地产9.3898018439.575江门博富房地产6.8087337107.786碧桂园3.9867735535.887台山市创晟房地产开发4.5884545575.42有限公司8保利发展5.0495114285.309中国恒大2.9860604564.9210恩平市汇银房地产开发2.6056843794.58有限公司住宅市场|排行榜-企业2024年8月江门企业成交金额排行榜 2024年8月江门企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1江门市浩发建设工程有2.0717405681.19限公司2江门市旭盛贸易有限公2.0717405681.19司3江门市弘信建设工程有2.0717405681.19限公司4保利发展1.4312297811.165广东骏景湾地产0.909744830.936江门博富房地产0.838536880.987台山市创晟房地产开发0.678443850.80有限公司8保利置业0.679405730.719世茂集团0.4818711220.2610江门滨江投资0.4412062300.36

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1江门市浩发建设工程有2.0717405681.19限公司2江门市旭盛贸易有限公2.0717405681.19司3江门市弘信建设工程有2.0717405681.19限公司4保利发展1.4312297811.165江门博富房地产0.838536880.986广东骏景湾地产0.909744830.937台山市创晟房地产开发0.678443850.80有限公司8保利置业0.679405730.719恩平市汇银房地产开发0.285685400.49有限公司10台山市悦城置业投资有0.398394470.46限公司住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)江门新房项目成交金额TOP10（万元）天玺华府86512.8天晟云阁75479.39福美壹号名苑49664.13富居禧公馆45814.52万科金色半山花园44148.43保利江湾大都汇40000.66蒲葵之梦30601.09骏景湾·悦峰29092.93粤海拾桂府27610.05江南苑26274.28

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天玺华府86512.804990326517336188326蓬江区2天晟云阁75479.395422843213919126175新会区3福美壹号名49664.1364394579771311186台山市苑4富居禧公馆45814.525419355784549782台山市5万科金色半44148.433262631113532105142蓬江区山花园6保利江湾大40000.664295345593139488江海区都汇7蒲葵之梦30601.092429215312597159200蓬江区8骏景湾·悦29092.9336311336801210887台山市峰9粤海拾桂府27610.05280762479834114112蓬江区10江南苑26274.283965042066279463开平市住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)江门新房项目成交面积TOP10（㎡）福美壹号名苑64394天晟云阁54228富居禧公馆54193天玺华府49903汇银江南富湾悦璟台45776保利江湾大都汇42953江南苑39650碧桂园天麓湖39527骏景湾·悦峰36311金地名悦33986

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1福美壹号名49664.1364394579771311186台山市苑2天晟云阁75479.395422843213919126175新会区3富居禧公馆45814.525419355784549782台山市4天玺华府86512.804990326517336188326蓬江区5汇银江南富26017.0745776379568412169恩平市湾悦璟台6保利江湾大40000.664295345593139488江海区都汇7江南苑26274.283965042066279463开平市8碧桂园天麓20948.483952740153009952鹤山市湖9骏景湾·悦29092.9336311336801210887台山市峰10金地名悦22831.2933986341671810067蓬江区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月江门新房项目成交金额TOP10（万元）天玺华府15494.31保利琅悦11380.97天峻花园7046.04富居禧公馆6728.15保利江湾大都汇6670.8福美壹号名苑5821.33世茂碧海银湖4832.99天晟云阁4770.07绿城滨江·潮闻东方4391.95东方名城3960.87

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天玺华府15494.3180463619257224430蓬江区2保利琅悦11380.9779314714350169242蓬江区3天峻花园7046.047558659322116108开平市4富居禧公馆6728.1579698584439479台山市5保利江湾大6670.8070937394059791江海区都汇6福美壹号名5821.33795271732111282台山市苑7世茂碧海银4832.9925832218709117220新会区湖8天晟云阁4770.0735223013543117159新会区9绿城滨江·4391.9536413012063121146蓬江区潮闻东方10东方名城3960.8728341413975202283台山市住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月江门新房项目成交面积TOP10（㎡）天玺华府8046富居禧公馆7969福美壹号名苑7952保利琅悦7931天峻花园7558保利江湾大都汇7093汇银江南富湾悦璟台4946凤鸣天阙花园4648万象华府4178绿城滨江·潮闻东方3641

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天玺华府15494.3180463619257224430蓬江区2富居禧公馆6728.1579698584439479台山市3福美壹号名5821.33795271732111282台山市苑4保利琅悦11380.9779314714350169242蓬江区5天峻花园7046.047558659322116108开平市6保利江湾大6670.8070937394059791江海区都汇7汇银江南富2811.73494640568512470恩平市湾悦璟台8凤鸣天阙花3901.3946484783939983台山市园9万象华府2543.17417834608712375蓬江区10绿城滨江·4391.9536413012063121146蓬江区潮闻东方住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

海悦天玺项目基本信息所处位置蓬江区-滨江新区物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积160000m²占地面积40000m²容积率2.5绿化率35%装修标准带装修主力户型四居(建面143㎡)四居(建面186㎡)四居(建面268㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色城市地标,豪华居住区,江景地产,改善优选,装修交付,大平层首次开盘--最近开盘--累计成交面积123260m²可售面积--成交均价19257(2024-08)报价16000元/m²(2024-06)拿地时间2022-12成交楼面价5200元/m²开发商海悦集团注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月海悦天玺成交量价走势元/m²30000250002500020000200001500015000100001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积26127199171707410239957661675884254932931419129698046成交价格0182261747017764176981608415762158991669416613172361879019257成交面积成交价格海悦天玺分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房140-1801942818015779108159611582916117五房140-999999992986348517118125248521717119527六房及以上180-9999999911031594203313290902043521269合计-60212326017636265499031733619257住宅市场|重点项目-户型图海悦天玺_186㎡偶数层（2、4、6、7、9栋）_4室2厅3卫1厨_186.0m² 海悦天玺_268㎡偶数层（1、3、5栋）_4室2厅3卫2厨_268.0m²海悦天玺_290㎡偶数层（1、3、5栋）_4室2厅3卫2厨_290.0m² 海悦天玺_143㎡偶数层（2、4、6、7、9栋）_4室2厅3卫1厨_143.0m²住宅市场|重点项目-基本信息富居·禧公馆项目基本信息沙盘图所处位置台山市-台山市物业类型住宅产品类型低层,小高层,高建筑面积274769m²层占地面积98132m²容积率2.8绿化率31%装修标准带装修9栋|在售主力户型三居(建面71㎡)三居(建面83㎡)三居(建面98㎡)物业费1.68元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色装修交付首次开盘2022-10-01最近开盘2024-03-09累计成交面积173571m²可售面积--成交均价8443(2024-08)报价8600元/m²(2024-06)拿地时间2021-12成交楼面价2011元/m²开发商台山市创晟房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月富居·禧公馆成交量价走势元/m²160008900140008800120008700100008600850080008400600083004000820020008100023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-088000成交面积577045224671442041664393372531053772616010728143407969成交价格8607873786108714870488068602857885218304834384178443成交面积成交价格富居·禧公馆分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房60-1002511922782731501055582358453二房60-180333310878267114940285308832三房90-18093810532382562903373085058258四房120-18011914822817522847839--五房180-9999999924578901122186768676住宅市场|重点项目-户型图富居·禧公馆_二期A户型-建面约100㎡_5室2厅2卫1 富居·禧公馆_D户型-建面约119㎡_3室2厅3卫1厨 富居·禧公馆_E户型-建面约127㎡_4室2厅3卫1厨厨_100.0m² _119.0m² _127.0m²富居·禧公馆_G户型-建面约83㎡_3室2厅2卫1厨 富居·禧公馆_二期C期户型-建面约122㎡_5室2厅3卫 富居·禧公馆_F户型-建面约71㎡_3室2厅1卫1厨_83.0m² 1厨_123.0m² _71.0m²住宅市场|重点项目-基本信息博富·福美城项目基本信息所处位置台山市-台山市物业类型住宅沙盘图产品类型高层建筑面积453500m²占地面积133469m²容积率2.6绿化率36%装修标准毛坯主力户型三居(建面84㎡)三居(建面93㎡)四居(建面127㎡)组团一：528个，物业费元/㎡·月停车位车位配比为1:0.97物业公司江门博富物业管理服务有限公司台山分公司项目特色--首次开盘2023-01-23最近开盘2023-01-23累计成交面积137365m²可售面积--成交均价7321(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商台山市富诚铝业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月博富·福美城成交量价走势元/m²1200084001000082008000800078006000760040007400720020007000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-086800成交面积3839971100073949391355647628889097958860798377227952成交价格7445825480317975795679428073790779207696752473217321成交面积成交价格博富·福美城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房80-1006959336866--------二房80-1404113768775472412154777087348三房80-1405386239376462452994976487301四房120-140226304277903921263878787354五房180-999999992519741912597516--住宅市场|重点项目-户型图博富·福美城_5栋04户型_3室2厅2卫_93.0m² 博富·福美城_5栋03户型_3室2厅2卫_84.0m²博富·福美城_3#02-138㎡_5室2厅3卫1厨_138.0m²博富·福美城_5栋01户型_4室2厅3卫_127.0m² 博富·福美城_3#03-127㎡_4室2厅3卫1厨_127.0m²博富·福美城_3#01-138㎡_5室2厅3卫1厨_138.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,江门商业成交均价为8503元/㎡，同比上涨3.8%。8月,江门商业成交均价为8548元/㎡，环比上涨6.1%，同比上涨6.7%。2022年9月-2024年8月江门商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比140008012000601000040800020600004000-202000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，江门商业成交面积为19.6万㎡，同比下降44.3%；商业成交套数为29342018套，年同-比2024下降年20江.门1%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比40600355003040025300202001510100500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，江门商业成交面积为1.49万㎡，环比下降24.02%，同比下降53.66%；商业成交套数为261套，环比下降27.3%，同比下降52.37%。2021-2024年08月江门市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,蓬江区、鹤山市、台山市等区域为江门商业成交主力区域，共成交13.33万㎡，占城市成交面积的68.0%。其中，成交面积同比增长的区域有鹤山市、蓬江区等，同比分别增长80.8%、17.0%；成交面积同比下降的区域有开平市、恩平市、新会区等，同比分别下降82.5%、81.1%、62.9%。2024年1-8月江门市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)蓬江区6.1831.5170.5436.3-31.3-49.1鹤山市3.819.480.80.138.9-55.3247.6台山市3.3517.1-240.2416.2-72.2-18.8江海区1.869.5-34.70.1510.2-51.8-31.6恩平市1.718.7-81.10.064.1-73.2-42.8开平市1.47.1-82.50.2113.8182.723.9新会区1.36.6-62.90.1610.6-75.8125.6成交面积(万㎡)4-63-42-31-20-1商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，江门商业月均新批上市面积为1.1万㎡，同比下降20.3%。2018年-2024年江门市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比16800147001260050010400830062004100200-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，江门商业新批上市面积为4.22万㎡，环比增长701.23%，同比增长378.04%。2021-2024年08月江门市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月江门新房项目成交金额TOP10（万元）粤海拾桂府13594.05中核和悦府11394.56颐和温泉城9787.77江海万达广场7941.79星光城广场6521.51新华城6104.54骏景湾品悦5465.85时代倾城花园4688.66健威广场4652.03粤海壹桂府3672.06

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1粤海拾桂府13594.051714147479313629蓬江区2中核和悦府11394.56147571017722146113鹤山市3颐和温泉城9787.7774955713059131172台山市4江海万达广7941.791405232056524425江海区场5星光城广场6521.51853519376414434台山市6新华城6104.5448273112646156197鹤山市7骏景湾品悦5465.8533452616339129210鹤山市8时代倾城花4688.666207237554270204鹤山市园9健威广场4652.0347164898659897蓬江区10粤海壹桂府3672.06528311069504833蓬江区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月江门新房项目成交面积TOP10（㎡）粤海拾桂府17141中核和悦府14757江海万达广场14052益丞富隆居10984星光城广场8535颐和温泉城7495时代倾城花园6207江宁大厦6142粤海壹桂府5283建安·御锦珑湾5229

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1粤海拾桂府13594.051714147479313629蓬江区2中核和悦府11394.56147571017722146113鹤山市3江海万达广7941.791405232056524425江海区场4益丞富隆居2610.831098446237723957蓬江区5星光城广场6521.51853519376414434台山市6颐和温泉城9787.7774955713059131172台山市7时代倾城花4688.666207237554270204鹤山市园8江宁大厦3663.6361426959648953新会区9粤海壹桂府3672.06528311069504833蓬江区10建安·御锦3149.945229186024291175恩平市珑湾办公市场|价格水平2024年1-8月,江门写字楼成交均价为4268元/㎡，同比上涨7.4%。2022年9月-2024年8月江门市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比14000120001000080006000400020000

987654321022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，江门写字楼成交面积为0.2万㎡写字楼成交套数为12套。2018年-2024年江门市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%0.25累计成交面积同比00.2-50.15-100.1-150.05-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月江门市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积0.120.10.080.060.040.0201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,台山市、鹤山市等区域为江门写字楼成交主力区域，共成交0.19万㎡，占城市成交面积的100.0%。2024年1-8月江门市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)台山市0.152.2----------鹤山市0.0947.8----------办公市场|供求关系-供应2018年-2024年江门市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月江门市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡0.122022年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积0.10.080.070.080.060.050.060.040.040.030.020.020.01002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月江门新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1十里方圆412.0491614500916412鹤山市2富居悦公馆406.0310011140579137台山市十里方圆412.04富居悦公馆 406.03办公市场|排行榜-项目2024年1-8月江门新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1富居悦公馆406.0310011140579137台山市2十里方圆412.0491614500916412鹤山市富居悦公馆1001十里方圆 916土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月江门土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地4-33.315.12-72.940213.7商办用地1-8010.39-12.1565-82.2工业用地42-14.3420.39-43.92279.4其他用地4090.72226.2216-64.6各类用地51-20.3536.61-36.5339-27.82024年1-8月江门土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地3-4011.46-77.8464322.50-9.25.32-72.9商办用地--------------------工业用地33-17.5315.8-44.92185.20--6.9-42.1其他用地433.390.72265.5216-65.20--1.9627.3各类用地40-24.5417.97-37.2339-36.60-4.714.18-60.2各类用地|土地供求2024年1-8月，江门共推出各类用地规划建筑面积536.61万㎡，同比下降36.47%;成交规划建筑面积417.97万㎡，同比下降37.19%。2024年8月，江门共推出各类用地规划建筑面积89.56万㎡，同比下降41.16%;成交规划建筑面积61.24万㎡，同比下降70.73%。2021年9月-2024年8月江门各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比450600400500350400300300250200200150100100050-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,江门成交楼面均价为339元/㎡，同比下跌36.62%;平均溢价率为0%，较去年同期下降4.72个百分点;各类用地出让金达14.18亿元，同比下降60.2%。2024年8月,江门成交楼面均价为497元/㎡，环比下跌51.63%,同比上涨126.04%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达3.04亿元，环比增长18.5%,同比下降33.84%。2021年9月-2024年8月江门各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率3000142500122000108150061000450020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月江门各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)新会区3120384-40258-43278-450-8蓬江区1515102-15109-22536-260--江海区5551-4351-33230-3900住宅用地|土地供求2024年1-8月，江门共推出住宅用地规划建筑面积15.12万㎡，同比下降72.92%;成交规划建筑面积11.46万㎡，同比下降77.84%。2024年8月，江门共推出住宅用地规划建筑面积3.66万㎡;成交规划建筑面积3.93万㎡。2021年9月-2024年8月江门住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1008009070080600705006040050300402003010020010-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月江门住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率61.25140.830.620.410.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,江门成交楼面均价为4643元/㎡，同比上涨22.5%;平均溢价率为0%，较去年同期下降9.24个百分点;住宅用地出让金达5.32亿元，同比下降72.85%。2024年8月,江门成交楼面均价为4494元/㎡，环比下跌12.4%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.76亿元，环比下降11.8%。2021年9月-2024年8月江门住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率60002018500016400014123000108200061000420021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月江门各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)蓬江区3211-378-45472050--新会区114-904-904494270-15商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月江门商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比35500030400025300020200015101000500-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月江门商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率450025400035002030002500152000101500100055000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月江门各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)蓬江区--------------------江海区--------------------新会区1--10177------------土地排行榜|各类用地2024年1-8月江门各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1江门市蓬江区潮连岛海泽街与环岛西蓬江区389932000551300江门江发潮立投资开发有限公司路交汇处东北侧、启贤路以南地段2新会区枢纽新城启超大道与明德二路新会区392631764544940江门市新会佳创置业有限公司交叉口西北角地块3江门市蓬江区江侨路与丰乐大道交汇蓬江区363321555142800江门市昇驰房地产开发有限公司处西北侧地段4新会区双水镇蓢头地段的鸿福路南面、新会区574517115832020广州软件学院沙罗公路东侧和西侧地块5新会区江睦双碳新能源产业园规划四新会区362051