湖州房地产市场月报2024年08月

湖州房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，湖州商品房销售面积为202.4万㎡，同比下降26%；湖州商品房销售额为212.8亿元。2024年7月，湖州商品房销售面积为14.8万㎡，同比下降47.2%，环比下降75.1%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月湖州商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率3503002502001501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-100

%400350300250200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，湖州房屋新开工面积为262.6万㎡，同比增长9.78%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，湖州房屋新开工面积为23.7万㎡，同比下降59.28%，环比下降7.42%；2014年9月-2024年7月湖州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比500025045002004000350015030001002500200050150001000-5050003792468372832835-100911246810123579112468101251110125911461012579114610127----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，湖州房地产开发投资额为334.9亿元，同比下降16.16%。2024年7月，湖州房地产开发投资额为50.5亿元，同比下降4.34%。2014年9月-2024年7月湖州房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比8007006005004003002001000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

200150100500-50住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,德清县、安吉县、长兴县等区域为湖州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有德清县、长兴县、安吉县等，同比分别上涨92.0%、4.5%、3.7%；成交均价同比下跌的区域有吴兴区、南浔区等，同比分别下跌10.5%、2.4%。2024年1-8月湖州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)德清县3618292------安吉县147403.713391-7.4-20.7长兴县143594.512434-20.1-23.2吴兴区13307-10.511954-17.2-6.2南浔区11492-2.41627237.160.9成交均价(元/㎡)14740-3618214359-1474013307-1435911492-133070-11492住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，湖州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为53.6万㎡，同比下降38.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3591套，同比下降51.4%。2018年-2024年湖州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比10080906080704060205004030-202010-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，湖州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为3.76万㎡，环比下降48.03%，同比下降50.29%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为261套，环比下降44.47%，同比下降65.61%。2021-2024年08月湖州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,吴兴区、长兴县、安吉县等区域为湖州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交111.89万㎡，占城市成交面积的90.8%。其中，成交面积同比增长的区域有长兴县等，同比分别增长30.0%；成交面积同比下降的区域有德清县、南浔区、安吉县等，同比分别下降88.2%、72.5%、25.3%。2024年1-8月湖州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)吴兴区42.5834.6-93.1842.7-46.1-41.2长兴县41.8834301.621.5-63.1-28.3安吉县27.4322.3-25.32.0928-11.4-23.5南浔区10.988.9-72.50.587.8-65.1-68.3德清县0.360.3-88.2--------成交面积(万㎡)42-4327-4211-270-11住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年湖州商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月湖州商品住宅月度成交面积走势累计成交面积同比万㎡120802021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积60301004025802002060-201540-4010-60205-800-10002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，湖州100(含)- 2024年8月，从总价段来看，湖州120(含)-120㎡面积段成交套数最多，达161套，占比为31.4%，较上月扩大1 150万元总价段成交套数最多，达124套，占比为24.2%，较上月扩3.3个百分点。 大5个百分点。湖州新房成交面积段对比 湖州新房成交总价段对比21.1%17.7%180㎡以上25.2%12.9%140(含)-180㎡22.4%18.3%120(含)-140㎡18.1%31.4%100(含)-120㎡6.1%8.8%90(含)-100㎡4.3%7.8%80(含)-90㎡2.1%2.5%60(含)-80㎡0.8%0.6%60㎡以下24-0724-08

15.9%11.5%300万元以上2.7%2.3%250(含)-300万元25.5%12.9%200(含)-250万元14.6%20.7%150(含)-200万元19.1%24.2%120(含)-150万元11.4%12.7%100(含)-120万元4.0%7.2%80(含)-100万元5.6%6.6%60(含)-80万元0.8%1.8%40(含)-60万元0.4%0.2%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，湖州12000(含)- 2024年8月，从户型来看，湖州其他户型成交套数最多，达513套，15000元单价段成交套数最多，达192套，占比为37.4%，较上月收 占比为100%，较上月持平。窄4.6个百分点。湖州新房成交单价段对比 湖州新房成交户型对比4.3%0.4%30000元以上1.9%1.4%25000(含)-30000元2.6%3.3%20000(含)-25000元8.3%9.7%15000(含)-20000元42.0%37.4%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他21.9%17.0%10000(含)-12000元12.8%23.0%8000(含)-10000元0.8%5.7%6000(含)-8000元5.4%2.1%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月湖州新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0100000010.240-60万1222200091.860-80万1101623200346.680-100万1016451010377.2100-120万00634412006512.7120-150万0003154318012424.2150-200万00034034181110620.7200-250万000013424256612.9250-300万00000165122.3300万以上0000009505911.5汇总3134045161946691513100占比(%)0.62.57.88.831.418.312.917.7100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，湖州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为4.93万㎡，同比下降13.6%。2018年-2024年湖州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比507004560040500353040025300202001510010500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月湖州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,吴兴区、长兴县、安吉县等区域为湖州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应55.39万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有吴兴区等，同比分别增长235.5%；新批上市面积同比下降的区域有安吉县、长兴县等，同比分别下降89.9%、48.2%。2024年1-8月湖州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)吴兴区39.3771.1235.5--------长兴县13.9725.2-48.2--------安吉县2.063.7-89.9--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月湖州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月湖州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月湖州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比安吉县13.331.811.53------长兴县31.21.8--1.38--吴兴区1.083.99-2.91------住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,湖州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m²,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比持平,同比缩短25.9个月。2019年9月-2024年8月湖州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间7006005004003002001000

4035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)湖州企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)湖州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1滨江集团20.211170191517.272长兴璟和置业有限公司10.75186563465.763长兴城市建设8.99156923635.734湖州城市集团7.87149683095.265骏宏集团7.51132245815.686两山国控集团6.92123574395.607浙江盛城控股集团有限6.78130144635.21公司8浙江长兴诚源投资有限6.78130144635.21公司9浙江长兴易丰股权投资6.78130144635.21有限公司10浙江至和控股集团有限6.19141554774.38公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1滨江集团20.211170191517.272长兴璟和置业有限公司10.75186563465.763长兴城市建设8.99156923635.734骏宏集团7.51132245815.685两山国控集团6.92123574395.606湖州城市集团7.87149683095.267浙江盛城控股集团有限6.78130144635.21公司8浙江长兴诚源投资有限6.78130144635.21公司9浙江长兴易丰股权投资6.78130144635.21有限公司10光明地产5.97131394164.55住宅市场|排行榜-企业2024年8月湖州企业成交金额排行榜 2024年8月湖州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中国恒大0.9311262420.832滨江集团0.819922370.813祥新控股0.7010983550.644蓝城集团0.4519445200.235上海银润置业股份0.4419792190.226金成集团0.4112277330.337鑫远投资0.3412990140.268长兴城市建设0.3110072220.319海伦堡0.299339120.0310南太湖控股0.2712971200.21

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中国恒大0.9311262420.832滨江集团0.819922370.813祥新控股0.7010983550.644金成集团0.4112277330.335长兴城市建设0.3110072220.316鑫远投资0.3412990140.267蓝城集团0.4519445200.238上海银润置业股份0.4419792190.229南太湖控股0.2712971200.2110骏宏集团0.179823170.17住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)湖州新房项目成交金额TOP10（万元）滨江·春辰里190675.1得力·玖辰府107474.02昌意·公园里67826.26龙樾府61939.07光明·梦想城59737.44橙园58288.55天使小镇浅山明月50272.46凤起安澜43336.81悠隐南山36350.99恒大·林溪竹语35950.06

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1滨江·春辰190675.1016541887711527189217吴兴区里2得力·玖辰107474.025760734618656166311长兴县府3昌意·公园67826.265211846313014113146长兴县里4龙樾府61939.07437594771415592130长兴县5光明·梦想59737.444546641613139109144长兴县城6橙园58288.554200729613876142197长兴县7天使小镇浅50272.462908713017283224387安吉县山明月8凤起安澜43336.812841218615253153233安吉县9悠隐南山36350.99119637730386155472安吉县10恒大·林溪35950.063589714510015248248安吉县竹语住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)湖州新房项目成交面积TOP10（㎡）滨江·春辰里165418得力·玖辰府57607昌意·公园里52118光明·梦想城45466龙樾府43759橙园42007恒大·林溪竹语35897天使小镇浅山明月29087凤起安澜28412安吉·兰园25333

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1滨江·春辰190675.1016541887711527189217吴兴区里2得力·玖辰107474.025760734618656166311长兴县府3昌意·公园67826.265211846313014113146长兴县里4光明·梦想59737.444546641613139109144长兴县城5龙樾府61939.07437594771415592130长兴县6橙园58288.554200729613876142197长兴县7恒大·林溪35950.063589714510015248248安吉县竹语8天使小镇浅50272.462908713017283224387安吉县山明月9凤起安澜43336.812841218615253153233安吉县10安吉·兰园22931.2225333242905210595安吉县住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月湖州新房项目成交金额TOP10（万元）恒大·林溪竹语9322.9滨江·春辰里7885.05天使小镇浅山明月4360.24金成首品3770.3鑫远·太湖健康城3417.62金成风华栖境3153.18海伦堡·玖悦云溪2913.8月畔里2659.09橙园2434.12绿地新里雲上府2245.86

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1恒大·林溪9322.9082784211262197222安吉县竹语2滨江·春辰7885.058011369843223219吴兴区里3天使小镇浅4360.2422031919792116229安吉县山明月4金成首品3770.303083311222999122吴兴区5鑫远·太湖3417.6226311412990188244吴兴区健康城6金成风华栖3153.183215239808140137吴兴区境7海伦堡·玖2913.803122933911561457南浔区悦云溪8月畔里2659.0920502012971103133吴兴区9橙园2434.1224111810096134135长兴县10绿地新里雲2245.8615351414631110160吴兴区上府住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月湖州新房项目成交面积TOP10（㎡）恒大·林溪竹语8278滨江·春辰里8011金成风华栖境3215金成首品3083鑫远·太湖健康城2631橙园2411天使小镇浅山明月2203月畔里2050太和·澜院1628得力·玖辰府1596

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1恒大·林溪9322.9082784211262197222安吉县竹语2滨江·春辰7885.058011369843223219吴兴区里3金成风华栖3153.183215239808140137吴兴区境4金成首品3770.303083311222999122吴兴区5鑫远·太湖3417.6226311412990188244吴兴区健康城6橙园2434.1224111810096134135长兴县7天使小镇浅4360.2422031919792116229安吉县山明月8月畔里2659.0920502012971103133吴兴区9太和·澜院2185.281628413423407546安吉县10得力·玖辰2069.7115961012968160207长兴县府住宅市场|重点项目-基本信息安吉恒大林溪竹语_实景图_售楼处实景图

安吉恒大林溪竹语项目基本信息所处位置安吉县-城区周边物业类型住宅乡镇产品类型多层建筑面积224901m²占地面积207300m²容积率1.1绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面82㎡)三居(建面100㎡)三居(建面107㎡)物业费1.90元/㎡·月停车位1946个停车位物业公司金碧物业有限公司惠州分公司项目特色花园洋房,宜居生态地产,装修交付,低密居所首次开盘2019-05-01最近开盘2019-05-01累计成交面积147006m²可售面积--成交均价11262(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商安吉穗华置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月安吉恒大林溪竹语成交量价走势元/m²120001400010000120008000100008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1137238282293802248295878278成交价格0000010902110495632122830110021118211262成交面积成交价格安吉恒大林溪竹语分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-6053202019199--------二房60-901531236613084--------三房90-1203383656611170--------四房120-1802863728210896--------五房140-1801382271210671--------住宅市场|重点项目-户型图安吉恒大林溪竹语_B2户型_3室2厅1卫1厨_100.0m² 安吉恒大林溪竹语_D1户型_4室2厅2卫1厨_137.0m² 安吉恒大林溪竹语_F户型_2室2厅1卫1厨_82.0m²安吉恒大林溪竹语_A2户型_3室2厅2卫1厨_112.0m² 安吉恒大林溪竹语_B1户型_3室2厅1卫1厨_107.0m² 安吉恒大林溪竹语_A1户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²住宅市场|重点项目-基本信息滨江春辰里项目基本信息所处位置吴兴区-东部新区物业类型别墅滨江春辰里_周边配套图_8ca699b42ccf1e6a06ac946e7ac6e941产品类型小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.5绿化率30%装修标准--主力户型--物业费2.00停车位地下车位数2388物业公司--项目特色洋房首次开盘--最近开盘--累计成交面积166597m²可售面积--成交均价8974(2024-09)报价--拿地时间2023-07成交楼面价7496元/m²开发商湖州滨悦房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月滨江春辰里成交量价走势元/m²9000014000800001200070000100006000080005000040000600030000400020000200010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积78044260781737921371145358011成交价格000000012879123419064961394959843成交面积成交价格滨江春辰里分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他120-9999999987716541811527877165418115279843合计-87716541811527877165418115279843住宅市场|重点项目-基本信息风华广场项目基本信息沙盘图所处位置吴兴区-东部新区物业类型住宅产品类型低层,高层建筑面积590000m²占地面积196981m²容积率2.2绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面99㎡)四居(建面127㎡)三居(建面87㎡)物业费1.98元/㎡·月停车位车位比：1:1.1物业公司--项目特色--首次开盘2020-09-23最近开盘2022-11-02累计成交面积97905m²可售面积--成交均价9808(2024-08)报价--拿地时间2020-01成交楼面价2202元/m²开发商湖州金惠置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月风华广场成交量价走势元/m²40001400035001200030001000025008000200060001500400010002000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积62437033215成交价格000000000010292129379808成交面积成交价格风华广场分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-60419033769--------二房60-90388337249322--------三房90-120420447169463--------四房120-140871112412701--------其他90-9999999947754211384477542113849808住宅市场|重点项目-户型图风华广场_A户型_4室2厅2卫1厨_127.0m² 风华广场_87㎡户型_3室2厅1卫1厨_87.0m²风华广场_99㎡户型_3室2厅2卫1厨_99.0m² 风华广场_106㎡户型_3室2厅2卫1厨_106.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,湖州商业成交均价为10806元/㎡，同比下跌4.7%。8月,湖州商业成交均价为11185元/㎡，环比下跌8.9%，同比下跌16.5%。2022年9月-2024年8月湖州商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，湖州商业成交面积为8.2万㎡，同比下降5.6%；商业成交套数为1085套2018，同年比-增2024长5年.5%湖。州市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比3030202510020-10-2015-3010-40-505-60-700-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，湖州商业成交面积为0.54万㎡，环比增长40.4%，同比下降63.25%；商业成交套数为70套，环比增长1.45%，同比下降39.66%。2021-2024年08月湖州市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,长兴县、吴兴区、安吉县等区域为湖州商业成交主力区域，共成交13.61万㎡，占城市成交面积的80.9%。其中，成交面积同比增长的区域有南浔区、长兴县等，同比分别增长165.5%、0.5%；成交面积同比下降的区域有安吉县、吴兴区等，同比分别下降45.6%、33.4%。2024年1-8月湖州市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)长兴县5.2531.20.50.2917.7114.4505.7吴兴区4.9629.5-33.40.4326.8-58.6217.9安吉县3.420.2-45.60.7949199.285.1南浔区3.2219.1165.50.116.5-74.8-57.6成交面积(万㎡)3-50-3商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，湖州商业月均新批上市面积为0.1万㎡，同比增长48.3%。2018年-2024年湖州市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比76064052004-203-402-601-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月湖州市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月湖州新房项目成交金额TOP10（万元）缤纷城17935.67泗安凤凰城13960.3松月半岛9713.72宝龙旭辉城8754.62云山境7373.34佳源都市7325.26广弘·新天地6810.33唐宁府6477.11玉麟府6351.81珍贝·翰林金街5532.1

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1缤纷城17935.67108401151654694156南浔区2泗安凤凰城13960.301555220589777668长兴县3松月半岛9713.723502362773897270安吉县4宝龙旭辉城8754.627662128114266068吴兴区5云山境7373.3468502010764343369安吉县6佳源都市7325.268546668572129111吴兴区7广弘·新天6810.33536687126926278南浔区地8唐宁府6477.1146424513953103144吴兴区9玉麟府6351.811179717853846636南浔区10珍贝·翰林5532.1052895310460100104吴兴区金街商业项目|排行榜-项目2024年1-8月湖州新房项目成交面积TOP10（㎡）画溪·祥和府18839泗安凤凰城15552玉麟府11797缤纷城10840湖州富力城9620佳源都市8546宝龙旭辉城7662广丰·锦棠里7053云山境6850绿城·诚园6218

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1画溪·祥和410.851883932186280137长兴县府2泗安凤凰城13960.301555220589777668长兴县3玉麟府6351.811179717853846636南浔区4缤纷城17935.67108401151654694156南浔区5湖州富力城4843.67962012950357538吴兴区6佳源都市7325.268546668572129111吴兴区7宝龙旭辉城8754.627662128114266068吴兴区8广丰·锦棠947.94705314134450468长兴县里9云山境7373.3468502010764343369安吉县10绿城·诚园5432.8462189087376960安吉县办公市场|价格水平2024年1-8月,湖州写字楼成交均价为9200元/㎡，同比下跌33.7%。8月,湖州商业成交均价为15397元/㎡，环比上涨15.5%，同比上涨35.1%。2022年9月-2024年8月湖州市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

5004003002001000-100-20022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，湖州写字楼成交面积为2.4万㎡，同比增长83.0%；写字楼成交套数为296套，同比增长60.0%。2018年-2024年湖州市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比94008350730025062005150410035002-501-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，湖州写字楼成交面积为0.19万㎡，环比增长252.75%，同比增长9.83%；写字楼成交套数为25套，环比增长212.5%，同比增长13.64%。2021-2024年08月湖州市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,吴兴区、长兴县等区域为湖州写字楼成交主力区域，共成交2.6万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有吴兴区等，同比分别增长88.3%；2024年1-8月湖州市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)吴兴区2.3891.888.30.191009.8252.8长兴县0.218.2----------成交面积(万㎡)0-2办公市场|供求关系-供应2018年-2024年湖州市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月湖州市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡1.22021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积11.210.80.80.60.60.40.40.20.2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月湖州新房项目成交金额TOP10（万元）湖州苏宁生活广场6694.95海王康山小镇康山壹号6258.05联想星海城2663.44蓝城·悦星广场2456.1汇园2000湖州富力城868.3星洲国际842.89中节能·太湖首座772.89永晖·壹号院639.83湖州华悦商业广场403.1

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1湖州苏宁生6694.953801531761472126吴兴区活广场2海王康山小6258.051092065573116896吴兴区镇康山壹号3联想星海城2663.4434479577273628吴兴区4蓝城·悦星2456.10170827143806391吴兴区广场5汇园2000.00200011000020002000长兴县6湖州富力城868.3012782267945839吴兴区7星洲国际842.89469417972117211吴兴区8中节能·太772.896668116058397吴兴区湖首座9永晖·壹号639.8378268182130107吴兴区院10湖州华悦商403.103948102314950吴兴区业广场办公市场|排行榜-项目2024年1-8月湖州新房项目成交面积TOP10（㎡）海王康山小镇康山壹号10920湖州苏宁生活广场3801联想星海城3447汇园2000蓝城·悦星广场1708湖州富力城1278永晖·壹号院782中节能·太湖首座666星洲国际469湖州华悦商业广场394

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1海王康山小6258.051092065573116896吴兴区镇康山壹号2湖州苏宁生6694.953801531761472126吴兴区活广场3联想星海城2663.4434479577273628吴兴区4汇园2000.00200011000020002000长兴县5蓝城·悦星2456.10170827143806391吴兴区广场6湖州富力城868.3012782267945839吴兴区7永晖·壹号639.8378268182130107吴兴区院8中节能·太772.896668116058397吴兴区湖首座9星洲国际842.89469417972117211吴兴区10湖州华悦商403.103948102314950吴兴区业广场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月湖州土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地7-46.271.68-2.66150-1.5商办用地144061.2910.3169730.1工业用地50-18712.8332.8259-14其他用地4-7511.18-63.313942各类用地75-25856.9823.1870-17.62024年1-8月湖州土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地6-64.765.73-35.16208-4.20.8-4.640.81-37.8商办用地13039.11-33.2191738.90--7.5-7.2工业用地57-5712.1833.6259-13.20018.4615.9其他用地4-63.69.52.81304-9.50-0.11.24-7各类用地80-20.8826.5217.7823-36.50.5-3.468.01-25.3各类用地|土地供求2024年1-8月，湖州共推出各类用地规划建筑面积856.98万㎡，同比增长23.06%;成交规划建筑面积826.52万㎡，同比增长17.7%。2024年8月，湖州共推出各类用地规划建筑面积89.55万㎡，同比增长140.9%;成交规划建筑面积28.98万㎡，同比下降60.96%。2021年9月-2024年8月湖州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比400800035070003006000250500040002003000150200010010005000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,湖州成交楼面均价为823元/㎡，同比下跌36.49%;平均溢价率为0.49%，较去年同期下降3.39个百分点;各类用地出让金达68.01亿元，同比下降25.25%。2024年8月,湖州成交楼面均价为1031元/㎡，环比上涨247.28%,同比下跌35.43%;平均溢价率为0%,较去年同期下降5.44个百分点;各类用地出让金达2.99亿元，环比增长435.81%,同比下降74.79%。2021年9月-2024年8月湖州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率9000168000147000126000105000840003000620004100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月湖州各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)吴兴区49476604363839697-560-5南浔区2633197-17188-221248721--住宅用地|土地供求2024年1-8月，湖州共推出住宅用地规划建筑面积71.68万㎡，同比下降2.56%;成交规划建筑面积65.73万㎡，同比下降35.09%。2024年8月，湖州共推出住宅用地规划建筑面积6.27万㎡，同比增长9.13%;成交规划建筑面积6.27万㎡，同比下降65.17%。2021年9月-2024年8月湖州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比200300018025001601402000120150010080100060500400200-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月湖州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%撤牌宗数撤牌率1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,湖州成交楼面均价为6208元/㎡，同比下跌4.23%;平均溢价率为0.82%，较去年同期下降4.64个百分点;住宅用地出让金达40.81亿元，同比下降37.83%。2024年8月,湖州成交楼面均价为2807元/㎡,同比下跌50.21%;平均溢价率为0%,较去年同期下降6.4个百分点;住宅用地出让金达1.76亿元,同比下降82.66%。2021年9月-2024年8月湖州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率1400018120001614100001280001060008400064200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月湖州各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)南浔区3334412341365521-102--吴兴区4338-4432-64694960-6商办用地|土地供求2024年1-8月，湖州共推出商办用地规划建筑面积61.29万㎡，同比增长10.28%;成交规划建筑面积39.11万㎡，同比下降33.2%。2024年8月，湖州共推出商办用地规划建筑面积2.57万㎡;成交规划建筑面积3.53万㎡。2021年9月-2024年8月湖州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比60350050300025004020003015001000205001000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,湖州成交楼面均价为1917元/㎡，同比上涨38.93%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达7.5亿元，同比下降7.2%。2024年8月,湖州成交楼面均价为1662元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.59亿元。2021年9月-2024年8月湖州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率160003014000251200020100008000 156000104000200050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月湖州各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)吴兴区111137-3430-452172760--南浔区3225832491741059-730--土地排行榜|各类用地2024年1-8月湖州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1南浔城区新区单元CD-03-03-10B地块南浔区17538611060063063.1湖州南浔浔泰建设发展有限公司2凤凰西区单元FH-02-03-04B号地块吴兴区14507610000068930湖州市产投建设集团有限公司3草田漾单元TH-10-03-01B地块吴兴区1119278390074960湖州房总地产开发集团有限公司4南浔塘南单元CX-05-03-08A地块南浔区1026435990058360湖州南浔浔塘建设有限公司5滨湖南单元TH-02-03-08A号地块吴兴区595263605060560湖州南太湖建设开发有限公司6环渚单元HD-04-01-04A号地块吴兴区1548915331922140湖州兴产三一智能制造有限公司7长田漾单元TH-06-01-03E-2号地块吴兴区923292100022740湖州市湖漾开发建设有限公司8凤凰西区单元FH-02-03-01H号地块吴兴区687601802026210湖州经开招商服务有限公司9南浔区双林镇2023-3号地块南浔区627001760028070湖州南浔浔发城市更新有限公司10常溪单元01-10I号地块吴兴区831281110013350湖州吴兴湖盛开源建设发展有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月湖州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1南浔城区新区单元CD-03-03-10B地块南浔区17538611060063063.1湖州南浔浔泰建设发展有限公司2凤凰西区单元FH-02-03-04B号地块吴兴区14507610000068930湖州市产投建设集团有限公司3草田漾单元TH-10-03-01B地块吴兴区1119278390074960湖州房总地产开发集团有限公司4南浔塘南单元CX-05-03-08A地块南浔区1026435990058360湖州南浔浔塘建设有限公司5滨湖南单元TH-02-03-08A号地块吴兴区595263605060560湖州南太湖建设开发有限公司6长田漾单元TH-06-01-03E-2号地块吴兴区923292100022740湖州市湖漾开发建设有限公司7凤凰西区单元FH-02-03-01H号地块吴兴区687601802026210湖州经开招商服务有限公司8南浔区双林镇2023-3号地块南浔区627001760028070湖州南浔浔发城市更新有限公司9凤凰西区单元FH-02-03-02B-1地块吴兴区42694960022490湖州经开招商服务有限公司10南浔区和孚镇2023-15号地块南浔区6398956908890湖州致彦实业有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月湖州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1南浔城区新区单元CD-03-03-10B地块南浔区17538611060063063.1湖州南浔浔泰建设发展有限公司2凤凰西区单元FH-02-03-04B号地块吴兴区14507610000068930湖州市产投建设集团有限公司3草田漾单元TH-10-03-01B地块吴兴区1119278390074960湖州房总地产开发集团有限公司4南浔塘南单元CX-05-03-08A地块南浔区1026435990058360湖州南浔浔塘建设有限公司5滨湖南单元TH-02-03-08A号地块吴兴区595263605060560湖州南太湖建设开发有限公司6南浔区双林镇2023-3号地块南浔区627001760028070湖州南浔浔发城市更新有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月湖州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1草田漾单元TH-10-03-01B地块吴兴区1119278390074960湖州房总地产开发集团有限公司2凤凰西区单元FH-02-03-04B号地块吴兴区14507610000068930湖州市产投建设集团有限公司3南浔城区新区单元CD-03-03-10B地块南浔区17538611060063063.1湖州南浔浔泰建设发展有限公司4滨湖南单元TH-02-03-08A号地块吴兴区595263605060560湖州南太湖建设开发有限公司5南浔塘南单元C