商场经营场地租赁合同

重庆XX房地产开发有限公司重庆XX股份有有限公司经营场地租赁合同二○一二年七月月经营场地租赁合合同出租方：X开司甲承租方：重庆XXX大楼有限限公司下甲、乙双方为繁繁荣市场共谋谋发展，在平平等自愿的基基础上，经友友好协商，就就甲方将其合合法拥有的物物业租赁给乙乙方开办新世世纪超市事宜达成成如下协议，以以资共同信守守。一、租赁物业状状况（一）租赁物业业地址：重庆庆市涪陵区XX新区XX大道（XX居委四组组），即XXX新城天街项项目负一层，以实际取得得的房地产权权证载明地址址为准，届时时双方签订补补充协议变更更。（二）租赁物业业权属情况：：甲方保证出租物物业为甲方独独立合法拥有产权权的商业用房房，符合商业业用房规范，没没有设置抵押押、担保等他他项权利。[见附件一：：6—1出租物房地地产权证、66-2出租物预售售（预租）房许许可证、6-3建设工程规规划许可证、6-4建设用地规划许可证、6-3出租物综合验收备案登记证、6－4公司法人营业执照、6—5租赁场地消防验收证明、6-6建设工程提前介入审批表。甲方保证以上复印件均与原件一致，且真实、合法、有效]。若以上附件签约时不能提供，则甲方最迟提供的时间为：2013年8月30日。（三）计租面积积：以套内建建筑面积计算算，暂计6393㎡。其中：卖场为55660㎡，位于负一层横向D277轴—D41轴向右延伸18米，纵向DT轴—DG轴；库房及功能用房房[包括设备房房（含卖场空空调风机房）、加加工后场、独独立通道、办办公室等]为733㎡，库房位于于负二层横向D266轴—D32轴，纵向DS轴—DH轴，功能用房房位置以现场场实际设置为为准。以上面积以工程程设计图、竣竣工图轴线为为依据，扣出出共用功能用用房、通道等等面积后，由由双方工程人人员现场测量量确认为准（见见附件二：工工程图红线确确定范围内）。（四）租赁物业业附属条件1、租赁物业设设独立的配电电、扶梯、货货梯等。租赁赁场地交房标标准及设施、设设备配置要求求，由甲方按按本协议附件件三“乙方接房需需具备的条件件”组织实施并并承担费用。2、乙方超市出出入口设在临临聚龙大道的的广场上平街街一层（具体位置见见附件二工程程图红线范围围及后附店招招图）。超市入口门门厅宽度不低低于10米，下口口高度不低于于4米。超市门厅厅内设两部扶扶梯和一部步步行梯。此超超市入口门厅厅为甲乙双方方共用，安装装的扶梯和步步行梯日常安安全管理、维维护维修、保保养、年检、大修、更更换均由甲方方负责并承担担费用。3、甲方为乙方方免费提供连连接超市入口口门厅与卖场场的无障碍通通道（见附件件二：工程图图红线确定范范围内），并并负责修建连连接通道与乙乙方卖场的步步梯。通道宽度不不低于6米，营业期间间，双方均不不得在通道内内的任何位置置设置障碍或或从事任何经经营活动。4、乙方租赁场场地梁下净高高为4.5米，其中部分租赁场地地梁下净高为为3.8米（其范围：：见附件图），卖场荷载为350KG，库房、设备房荷载为600KG。，中央空调冷却塔运行重量7000KG，设置在A2区裙楼楼顶，长5米，宽4米。5、甲方为乙方方提供以下免免费的设置店店招及广告的的位置，具体体为：（1）位置1：：主出入口大大门上方商场场外墙立面预预留乙方横式式店名招牌位位置，横式招招牌下边离入入口地面不低低于3米，不高于6米；位置2：地下一层层横向D-35至D-38，纵向D-E乙方超市卖卖场与甲方小小商铺交汇处处。（2）乙方租赁赁场地的内、外外墙立面为乙乙方广告位；；招牌具体尺寸与与位置见双方方确认的附件件四：乙方招招牌示意图。（3）租赁期限限内，若出现现任何第三方方向乙方主张张前述店招及及广告位的使使用费，经乙乙方书面告知知甲方后，甲甲方应立即协协调处理并承承担相应责任任，否则乙方方有权从应支支付给甲方的的当期或后期期房屋租金中中扣除。二、租赁期限及及交房时间（一）租赁期限限为15年（租期预计计为20133年12月30日至2028年12月29日止），租期开开始时间确定定在甲、乙双双方正式办理理房屋初步移移交手续之日日满四个月（如遇春节，则延延长30日）并具备本本合同第五条条第（四）款款第5项条件开始计计算，如乙方方提前开业，则则从开业之日日起计算。租租赁期满，甲甲方若继续出出租，在同等等条件下乙方方有优先承租租权，届时双双方可另行签签订书面租赁合同同确认。（二）房屋交付付时间1、本合同约定定房屋交付分分为初步移交交和最终移交交。2、初步移交的的交付日定为为2013年8月30日。初步移交交时，甲方应应取得租赁区区域的消防验验收合格批复复意见书、建建设工程规划划许可证、建建设用地规划划许可证、建建设工程施工工许可证、出出租物预售（预预租）房许可可证，其他约定见本本合同附件三三《乙方接房需需具备的条件件》约定的交交付标准。3、最终移交定定为2013年11月30日。最终移交时时甲方通过重重庆市有关部部门工程综合合竣工验收合合格，并完善乙方方承租场地外外环境工程。甲方最迟应于2013年11月30日前办理完毕与乙方租赁物业坐落一致的综合验收备案登记证或正式的房地产权证明并向乙方出示权属登记证明文件。（三）交付程序序1、初步移交按按照本合同附附件三《乙方接房需需具备的条件件》载明的相关关内容，经双双方现场点交交，共同签字字确认。经签签字确认的清清单和照片为为本合同不可可缺少的部分分。2、租赁场地初初步移交前，甲甲方应不迟于于交付日前30日，给予乙方方交付场地事事先书面通知知（下称“交付通知”）。3、经乙方检查查，如租赁场场地符合本合合同附件三《乙方接房需需具备的条件件》标准的，则则甲乙双方以以书面形式共共同签字盖章章确认。如租租赁场地确有有不符合交付付条件之处，乙乙方应在7个工作日内内提出整改意意见，甲方应应予以整改。乙乙方有权在甲甲方完成整改改后，才签署署交付确认书书。在前述任任何情况下，交交付确认书的的签署日期，即即为租赁场地地的交付日，装修免租期90日自交付日后第一个自然日起算。若甲方在整改期限内完成整改和修复，则乙方签署交付确认书的日期即为租赁场地的交付日。若甲方未能在整改期限内完成整改和修复，则双方应按照超出整改期限的天数将交付日顺延，每超出1日，交付日顺延1日。4、甲方交付通通知送达后，乙乙方未按甲方方通知日期检检查租赁场地地或办理房屋屋交付手续且且未作任何书书面申请，视视为租赁场地地合格，甲方方通知场地交交付之日后的的30个工作日届届满之日即为为租赁场地的的初步移交的的交付日。5、延迟交付：：如果在20013年8月30日时甲方不能能初步移交房房屋，则最终终移交时间、装装修免租期以以及租期相应应顺延。如果2013年9月30日后甲方仍然然不能初步移移交该房屋，则则最终移交时时间、装修免免租期以及租租期相应顺延延，且甲方除除双倍返还乙乙方所支付的的定金外，还还应按每逾期期一日，向乙乙方支付其首首次应收日租租金、物管费费总额2倍的赔偿金金给乙方，同同时乙方可以以单方面无条条件选择继续续履约或解除除本合同。如如因甲方原因因延迟交付，导导致乙方装修修免租期与春春节时间冲突突，则乙方装装修免租期延延长一个月。如果在20133年11月30日时甲方不能能最终移交房房屋，则乙方方开业时间和和起租时间相相应顺延。同时甲方应承承担乙方不能能按期开业所所造成的全部部损失（包括括但不限于乙乙方承租场地地人员工资等等）。三、定金、租金金、物管费的的交付（一）本合同生生效后10个工作日内内，乙方凭甲甲方开具的收收据一次性向向甲方支付租租房定金50万元（大写写：伍拾万元）。该定定金负责担保保本合同生效效后至租赁期期正式开始起起算期间的履履约行为，如如果在此期间间甲方终止合合同，应当双双倍返还定金金；乙方终止止合同，不得得要求返还定定金。租赁期正式起算算后，定金不不再起担保作作用。甲方应应在乙方正式式开业后10个工作日内内一次性归还还该定金，若若甲方未按时时归还此定金金，乙方在第第一次向甲方方支付的租金金中全额抵扣扣该定金及其其同期银行5年期贷款利利率上浮255%的资金占用费费，未抵扣完完部分在第二二次支付租金金时再行抵扣扣，直至全部部抵扣完毕。（二）卖场租金金、物业管理理费：1、租赁期内第第1-2年为免租培育育期。2、租赁期内第第3年卖场租金金为22.55元/㎡·月，物管费费为1.5元/㎡·月。3、租赁期内第第4-6年卖场场租金为233.6元/㎡·月，物管费费为1.5元/㎡·月。4、租赁期内第第7-9年卖场场租金为244.8元/㎡·月，物管费费为1.5元/㎡·月。5、租赁期内第第10-12年卖场租金金为26元/㎡·月，物管费费为1.5元/㎡·月。6、租赁期内第第13-15年卖场租金金为27.3元/㎡·月，物管费费为1.5元/㎡·月。（三）库房及功功能用房的租租金、物业管管理费：1、租赁期内第第1-2年租金金为免租培育育期。2、租赁期内第第3年租金为8元/㎡·月，物管费费为1.5元/㎡·月。3、租赁期内第第4-6年租金金为8.4元/㎡·月，物管费费为1.5元/㎡·月。4、租赁期内第第7-9年租金金为8.8元/㎡·月，物管费费为1.5元/㎡·月。5、租赁期内第第10-12年卖场租金金为9.3元/㎡·月，物管费费为1.5元/㎡·月。6、租赁期内第第13-15年卖场租金金为9.7元/㎡·月，物管费费为1.5元/㎡·月。（四）租金、物物管费的交付付租金、物管费按按季度支付，甲方须出据国家正规租赁发票和物管发票作为乙方支付租金、物管费的凭据。乙方自开始计算租金之日起凭甲方开具的发票在每季度首月前10日内以转帐支票方式支付当季度租金、物管费，若乙方未按时支付未付租金、物管费，每逾期一日，乙方按当季度应付租金、物管费总额的0.5‰缴纳滞纳金给甲方。四、物业管理约约定（一）水电气的的计量及缴费费1、乙方商场的的水、电计量量总表由甲方方安装。在乙乙方正式接房房前，甲方应应将乙方使用用的水、电在在相关管理部部门设立的用用户名更名为为乙方，其相相关费用及预预存电费由甲甲方承担，过过户后的供电电系统产权不不变，其日常常安全管理亦亦不作任何变变化。租赁期期满，乙方应应负责将水电电户头更名为为甲方或其指指定人，其相相关费用由乙乙方承担。2、乙方负责按按实用数以国国家定价缴纳纳水电费用，并并获取相应增增值税发票。在在租赁期内如如甲方未能按按期将水电户户头更名为乙乙方，造成乙乙方未能及时时取得自己名名义的水电费费增值税发票票，乙方有权权从支付给甲甲方的租金及及物管费中，先先行扣除水电电增值税额。水电总表计量数数非乙方独立立使用的，由由甲方负责收收取其他用户户水电费。若若甲方未能按按时、足额缴缴纳其他用户户水电费，造造成乙方不能能正常使用水水电的，由甲甲方承担赔偿偿责任。3、甲方为乙方方独立提供一一台200KW的发电机作作为备用电源源，由乙方自行使用用。（二）设施设备备及物业管理理1、乙方支付的的物业管理费费已含以下内内容：（1）租赁场地地应承担的大大楼共用设备备（含供电系系统、消防系系统、给排水水系统等）的的日常管理（含含日常运行、安全管理、维护保养、日常维修）、年检、大修等；（2）垃圾清运运，化粪池的的清掏；（3）国家相关关物业管理约约定及相关规规定要求的其其他内容；乙方不再承担有有关以上内容容的任何费用用。2、乙方自行负负责并承担以以下内容：（1）租赁场地地内物业保安安、消防工作作、清洁卫生生；（2）为乙方租租赁场地独立立服务的设备备（含独立空空调、电梯、扶扶梯）的日常常运行管理、日日常维保维修修；（3）向社会缴缴纳绿化费、垃垃圾处置费、门门前三包费等等；3、共用供电、供供水、排污系系统的日常管管理以楼层计计量表和租赁赁范围为界，表表前及范围外外由甲方负责责，表后及承承租范围内由由乙方负责。4、甲方应当作作好租赁场地地所在大楼的的消防管理，确确保消防系统统的正常开启启，对消防车车通道、涉及及公共消防安安全的疏散设设施和建筑消消防设施实行行统一管理并并承担责任。乙乙方自费购买买租赁场地内内一般防火器器材（但不包包括消防验收收时配置的消消防器材及消消防箱内的消消防水龙头和和消防水带，如如遇遗失，由由乙方补充）。（三）租赁期内内甲方如将大大楼物业委托托第三方管理理，应由甲方方和第三方签签订包含本合合同第四条物物业管理约定定内容的物管管协议，明确确乙方支付的的物管费及应应由物管部门门承担的物业业管理内容和和责任。乙方方向物管部门门支付的物管管费和向甲方方支付的租金金总额不得高高于本合同约约定的租金和和物管费总额额（高于部分分由甲方自行行承担），乙乙方不另行支支付其它费用用。若出现任任何第三方向向乙方主张超超过本合同约约定标准的物物管费，经乙乙方书面告知知甲方后，甲甲方应立即协协调处理并承承担相应责任任，否则乙方方有权从应支支付给甲方的的当期或后期期房屋租金中中扣除。（四）停车位使使用约定本协议租赁期内内，第一至二二年甲方为乙乙方提供免费费停车服务，乙乙方顾客可以凭当当日乙方商场场的购物小票票在乙方商场场营业时间内内，免费停车车120分钟。自自租期第三年起，甲方每月月提供乙方的的免费停车时时间累计为7000小时。超出出部分乙方按按定价的50%向甲方支付付停车费。甲甲方或甲方授授权之物业管管理公司负责责管理（包括括保安和清洁洁）双方约定定停车区域，并并承担停车区区设备设施的的维护及能源源消耗。（五）在与本合合同一致及确确保乙方正常常经营的前提提下，乙方接接受甲方委托托的物管部门门的统一管理理。五、双方的权利利与义务（一）房屋建筑筑及设备设施施1、甲方负有对对出租物业修修缮的义务，对对配电、消防防、电扶梯等等配套设备设设施（含甲方方提供的为租租赁场地独立立服务的设备备）管理、维修修、年检、大大修及更新的的义务。甲方方保证租赁期期内商场建筑筑结构、消防防系统、中央央空调系统、供供电、电扶梯梯、给排水系系统的完好及及正常使用，如如因房屋、设设备设施质量量问题给乙方方造成损失的的，甲方承担担赔偿责任。2、甲方应保证证出租房屋及及提供的设备备设施系统的的质量符合相相关技术标准准，不存在危危及损害人身身或财产安全全的隐患。甲甲方负责按相相关规定定期期对房屋和设设备设施系统统进行大修（除除乙方自行安安装的经营设设施设备外）、年年检和变压器器的高压测试试，并向相关关部门交纳费费用。如甲方方提供的房屋屋、设备设施施因本身质量量问题造成年年检不合格或或导致乙方不不能正常经营营或造成人员员伤亡、财产产损失，应由由甲方全额承承担赔偿责任任。3、乙方有义务务保护甲方出出租的房屋和和甲方配置的的配套设施的的正常使用，不不得人为损坏坏。若因乙方方原因导致承承租的房屋或或上述配套设设施损坏或不不能正常使用用由乙方赔偿偿因此给甲方方造成的经济济损失。4、乙方在使用用场地过程中中，如需对场场地进行涉及及房屋主体结构改变变的内部装修修、改造、更更新，必须先先征得甲方的的书面同意，费费用由乙方自自理。（二）配合协调调1、甲方有义务务向乙方提供供有关建筑、设设施、设备的的图文资料及及有关行政部部门的验收合合格证明。甲甲方向乙方交交付房屋后，有有义务协助乙乙方解决进场场布置再装饰饰和营业后涉涉及甲方需配配合协作的工工作。2、甲方应为乙乙方免费提供供符合环保及及市政要求的的以下场地：：（1）在双方认认同合适的地地方提供占地15㎡的空间作作为乙方4台×长1800㎜×宽800㎜×高1600㎜冰柜主机的的散热器安装装位置。（2）在双方认认同合适的地地方提供乙方方中央空调冷冷却塔基座安安装位置，并并做好冷却塔塔安装位置的的基础。（3）在靠近库库房的地方提提供约60㎡的卸货区，同同时提供乙方方送货车进出出库房的通道道，乙方货车车即卸即走。（4）修建或提提供垃圾临时时中转站。3、甲方负责协协调提供负一一层卫生间供供乙方员工凭凭工号牌免费费使用。4、在不影响市市政功能的前前提下，乙方方可在该店大大门口的场地地进行临时促促销活动，甲甲方不收取任任何费用，但但甲方不负责责解决市政收收费。5、甲方允许联联通网络进入入乙方租赁区区域，允许电电信、移动手手机信号覆盖盖。6、乙方对甲方方实施有关房房屋安全、消消防等设施设设备的检查和和维护应给予予协助。7、甲方保障租租赁给乙方的的物业具有出出租的权利，并并由甲方完善善租赁的全部部相关手续并并承担费用。（三）其他1、如因甲方为为乙方提供的的如消防机械械排烟系统、排排油、排水、供供电、供水、垃垃圾间、卸货货区、冷柜室室外机和空调冷却塔塔的安装位置置等附属场地地及其使用过过程中侵害到到第三方合法法权益的,甲方应积极极与第三方协协调解决。因因此给乙方或或第三方造成成损失的，甲甲方应承担损损失赔偿责任任。2、本合同期满满时，乙方应应完整将租赁赁场地及甲方方提供的设备备设施一并交交还甲方，并并可以使用。乙乙方自行安装装的货柜架、收收银台、冷柜柜等设施设备备及商场招牌牌由乙方收回回并拆出租赁赁场地。甲方方对未拆除的的装饰物不予予补偿。3、乙方须按照照相关法规合合法经营，否否则一切经济济损失及法律律后果由乙方方自行承担，甲甲方不承担任任何责任。（四）特别约定定1、除非事先取取得乙方的书书面同意，否否则，甲方不不得将本项目目（或本项目目1500米范围内新获获得的地块内内）的任何部部分或本项目目周围由其占占用或控制的的任何物业的的任何部分自自营或出租给给任何从事与与乙方或任何何乙方关联公公司的业务相相竞争的、经经营业态形式式与乙方经营营业态形式相相同或相似((包括但不限限于购物广场场、会员店、超超市、生鲜市市场)的经营者。甲甲方保证：（1）在本项目目之任何部份份內不会从事事或允许他人人从事任何违违法、不道德德及不正当之之用途，或赌赌博，或任何何危险性、剧剧毒性、产生生噪音或有危危害性之行业业或业务，或或任何可能导导致乙方受到到滋扰、不便便或损害的用用途；（2）除本协议议另有的明确确约定外，不不得将项目内与乙方方承租场地各各出入口相连连的公共区域域出租给任何何人用于经营营或促销。如果甲方违反本本条的约定，甲甲方应向乙方支支付以最高租租金标准计算算的十二个月月租金作为违违约金，乙方方有权从今后后应付的租金金中直接抵扣扣上述违约金金。如果甲方方的违约行为为造成乙方的的经营受到明明显影响，乙乙方亦有权要要求甲方赔偿偿乙方的经营营损失。（但但甲方独立2200㎡小铺面出售售的除外）2、无论因何种种原因导致“租赁物业”发生转让、所所有权关系变变更，除乙方方严重违反合合同导致出现现本合同约定定的甲方可单单方终止本合合同的情况外外，甲方必须须保证本租赁赁合同仍然生生效，并与受受让人告知本本合同下存续续的租赁关系系，并在与第第三人的房屋屋买卖合同中中约定，该第第三人应认可可和接受本合合同及其补充充合同中的所所有条款的规规定并继续履履行本合同，该该第三人应继继承本合同中中所规定的原原甲方的所有有的权利与义义务。3、因不可抗力力因素（如战战争、地震、重重大自然灾害害）或第三方方原因致使甲甲方提供的房房屋及设备设设施不能正常常使用但可以以修复的，甲方负有有修复、更新新的义务；甲甲方不得要求求乙方支付房房屋及设备设设施无法正常常使用期间的的租金及物管管费，也不得得要求乙方退退还已经损毁毁的全部或部部分房屋。若若造成合同条条款无法履行行，双方应先先行友好协商商，达成一致致变更或解除除合同。4、如乙方超市市店招名采用用甲方所开发发的物业名称称时，乙方不不构成对甲方方的侵权，甲甲方亦不因此此追究乙方相相关法律责任任。5、双方约定，本本项目1000米范围内入入住人口达到到4万人时，乙乙方承租场地地正式开业。否否则，乙方开开业时间、租租期、计算租租金时间顺延延。六、违约责任（一）在租赁期期内，若甲或或乙方要求单方变更或解除本本合同，应提提前3个月书面通通知对方，经经对方书面同同意后，违约约方应向对方方一次性支付付违约金500万元（大写写：伍拾万元整），方方可解约，并并赔偿对方因因此遭受的实实际损失。（二）乙方未按按本合同内规规定的方法或或场地性质使使用场地的，致致使甲方遭受受损失的。乙乙方承担所有有损失。（三）未经甲方方书面同意，乙乙方将承租的的商场经营权权整体转租给给他人使用的的（但乙方因因经营需要引引进的专柜除除外），甲方方有权收回场场地。（四）承租商场场内甲方提供供的设施设备备被乙方人为为损坏，在甲甲方书面通知知的15天内未及时补补救，致使甲甲方的合同权权益受到损害害的。甲方可可自行组织维维护维修；同同时，乙方承承担维护维修修的费用和赔赔偿给甲方造造成的全部经经济损失。（五）如因乙方方原因逾期30日未足额交纳纳租金，甲方方有权单方决决定是否解除除合同，如甲甲方解除合同同除向乙方追追收租金及滞滞纳金外，乙乙方应另承担担同期6个月租金的的违约金。（六）如甲方在在乙方租赁期期内未保证承承租场地消防防系统正常运运行及日常维维修维护和大大修，租赁期期内凡消防部部门检查提出出整改意见属属于甲方责任任范围的，甲甲方在接到乙乙方整改通知知后未及时整改，给给乙方造成损损失的，乙方方有权单方面面暂停支付租租金，同时，甲甲方承担维护护维修的费用用和赔偿给乙方造造成的全部损损失（包括但但不限于罚款款、停业损失失等），直至至上述情形消消除。（七）甲方提供供的各类设备备设施出现损损坏或不能正正常运行，在在乙方书面通通知维修的15天内未及时维维护维修，致致使乙方无法法正常经营的的，乙方有权权单方面暂停停支付租金并并自行组织维维护维修；同同时，甲方承承担维护维修修的费用和给给乙方造成的的全部损失（包括但但不限于罚款款、停业损失失等）。（八）甲方未能能完善租赁物物业的全部相相关手续和费费用，给乙方方造成损失的的，甲方承担担赔偿责任，乙方有权单单方决定是否否解除合同，如如乙方解除合合同，甲方除承担担全部损失赔赔偿责任外，还还应另承担同同期6个月租金的的违约金。（九）在合同有有效期内，甲甲方如将租赁赁场地及附属属设施进行转转让或抵押，甲甲方应事先书书面通知乙方方，甲方必须须与受让方或或受押方签订订书面协议保保证本合同的的连续性和乙乙方权益不受受损害。否则则视为甲方违违约，甲方应应承担同期112个月租金的违违约金，如因因此给乙方造造成损失，甲甲方应承担全全部赔偿责任任。（十）甲方明确确承诺：在本本合同订立前前，拟出租场场地及相关配配套设施设备备的所有权属属甲方拥有，并并未实施过抵抵押或转让。如如甲方出现与与该项承诺不不符的事实导导致乙方不能能合法正常使使用该场地，甲甲方应承担合合同约定的最最高租金标准准计算的122个月租金的的违约金，并并承担由此引引起的经济损损失和法律责责任。（十一）由于租租赁房屋竣工工后未进行工工程竣工验收收、未办理房房地产权证或或其他原因无无法合法出租租导致本合同同无效、被撤撤销，甲方承承担赔偿乙方方最高租金标标准计算的112个月租金金损失的责任任。本约定属属于《合同法法》第57条规定的“有关解决争争议的方法”，其效力独独立存在，不不受合同无效效或撤销的影影响。七、其它（一）本合同日日租金均按30个自然日计计算。（二）本合同及及相关合同附附件具有同等等法律效力。（三）在合同期期内，如双方方发生争议，应先由双方协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。（四）甲方确定定下列地址为为其在本合同同中相关文件件、文书等送送达的地址，如如以下地址发发生变化，甲甲方应在地址址变更后一周周内书面知则该有书效甲方送达地址：：邮政编码：（五）未尽事宜宜经双方协商一致致后，可另行签订订书面补充协协议作为本合合同附件，签签订的补充协协议与本合同同具有同等法法律效力。（六）本合同一一式六份，经经双方签字盖盖章后生效。双方各执三份，均具同等法律效力。出租方：法定代表人：（委托代理人）地址：电话：承租方：重庆XXX大楼有限限公司法定代表人：（委托代理人）地址：电话：签约时间：200112年7月10日签约地点：附件三：乙方租赁进场需需具具备的条件件一、甲方应提供供的的必备资料料1、乙方租赁场场地属属于（或变变更更为）商业业用用房的有效效书书面手续。2、乙方租赁场场地进进行超市经经营营所需的环环境境影响评价价报报告，若是是整整体项目环环境境影响评价价报报告，则报报告告中应有含含乙乙方租赁区区域域及超市用用途途等内容。3、乙方空调冷冷却塔塔、冰柜室室外外机、油烟烟井井（或管道道）及及垃圾临时时中中转站永久久性性安放位置置的的业主委员员会会书面同意意资资料及相关关环环保测评手手续续。4、乙方租赁场场地所所属的建筑筑、消消防、配电电、电电梯、扶梯梯等等重要设施施已已验收合格格所所分别取得得的的验收合格格意意见书（证证）、质质检报告）及及及经档案馆馆验验收合格的的竣竣工资料。5、甲乙双方相相关人人员签字认认可可的水电起起止止数、缴费费卡卡及设备设设施施专用工具具、钥钥匙和随机机资资料等。二、消防1、甲方根据建建筑消消防设计完完善善本项目主主体体工程（含含乙乙方租赁房房屋屋）的消防防设设施及相关关验验收手续，于于于乙方接房房进进场时提供供消消防部门出出具具的主体工工程程消防验收收合合格意见书书（由由甲方完善善室室内装修工工程程的还应提提消消防报审供供备备案凭证，属属属抽查工程程的的则提供验验收收合格凭证证）和和具备消防防检检测资质的的检检测机构出出具具的消防设设施施检测合格格报报告，否则则乙乙方接房进进场场时间顺延延。2、乙方租赁场场地的的防火卷帘帘、防防排烟系统统、挡挡烟垂壁、自自自动喷淋系系统统、烟感温温感感报警系统统、消消防断电、手手手动报警按按钮钮、消火栓栓（含含水龙带和和水水枪）、安安全全标识、防防火火门及电子子逃逃生锁等消消防防设施均由由甲甲方完善并并承承担费用。3、甲方应根据据乙方方的装修施施工工进度负责责将将吊顶区域域的的排烟阀、喷喷喷淋头、烟烟感感温感及消消防防广播等消消防防设施和空空调调风口的安安装装高度对应应调调改至吊顶顶标标高并承担担相相关费用。4、不论何时凡凡不属属于因乙方方进进场后新增增房房间、隔墙墙（隔隔断）或经经营营需要所引引起起的相关消消防防设施增改改或或移位均由由甲甲方负责完完善善并承担费费用用。5、消防法规调调改所所引起的相相关关消防设施施增增改或移位位由由甲方负责责完完善并承担担费费用，乙方须须配合实施施。6、消防排烟风风管采采用镀锌铁铁皮皮风管。三、出入口1、商场对外的的主、次次出入口按按乙乙方要求设设置置2800mmm高12mm厚钢钢化玻璃门门（120×3300mm不锈钢钢饰框）和和不不锈钢格栅栅卷卷帘门，并并于于门楣内侧侧预预留风幕机机安安装位置及及安安装基层。2、门厅内外步步行台台阶采用厚厚度度25mm的毛毛面花岗石石，色色泽与商场场地地面协调，出出出入口应设设置置防雨遮阳阳，特特别是防暴暴雨雨倒灌的设设施施。3、主、次出入入口的的设计施工工方方案征得乙乙方方认可后由由甲甲方负责实实施施并承担费费用用。四、扶梯1、超市主出入入口配配置“天津奥的斯”LINK或506NEEC、“西子奥的斯”XO-5008或XO21NNP、“通力”ECO30000或RTV三品牌指定定型号之一一，铝铝合金梯级级长长1000mmm、三平阶阶梯起步的的自自动扶梯两两部部（配置裙裙板板安全毛刷刷），2、扶梯周边安安装牢牢固美观的的安安全护栏。3、确保扶梯底底坑排排水畅通。4、并安装调试试和精精装修后经经技技术监督局局验验收合格。5、两部扶梯之之间（或或则）设2..4米宽步行梯，并并安装牢固固、美美观的扶手手。五、配电1、满足商场需需要的的独立供、配配配电系统，干干干式变压器器容容量630KVAA（含空调用用电），应应确确保满负荷荷运运行时功率率因因素0.9以上且有备备用电容能能换换投入（设设置置抑制谐玻玻电电抗器）；；如如无双电源源应应提供2000KW以上发电电应急电源源供供乙方使用用，配配电系统施施工工图必须征征得得乙方认可可。配电系统统正式通电可可正常使用。2、商场内按乙乙方提提供的具体体方方案（空调调和和消防除外外）设设置4个配电柜及及5个生鲜区配配电箱并敷敷设设“泰山”或“鸽牌”或“渝丰”YJV系列进线电电缆；按乙乙方方认可的空空调调系统施工工方方案设置空空调调系统配电电柜柜并敷设YJV系列进线电电缆。3、各配电屏（柜柜、箱箱）的配置置含含断路器、接接接触器及配配套套元器件等等，选选用“常熟”或“ABB”或“施耐德”系列塑料外外壳式断路路器器及系列智智能能型万能式式断断路器、“ABB”或“施耐德”或“西门子”接触器及微微型断路器器、“九度”或“威斯康”或“上海指月”电容器（耐耐压450V）、其它优优质品牌配配套套元器件。六、天地墙1、楼层地面水水平差差≤±30mm。2、按合同附件件二红红线平面图图完完善红线隔隔墙墙并根据乙乙方方认可的平平面面图修建办办公公用房、库库房房、机房、开开开水间、排排烟烟机房及清清洁洁水槽等。3、必要的天、地地、墙墙区域及楼楼层层空调机房房、卫卫生间、开开水水间等的防防潮潮防水处理理按按相关施工工图图及国家现现行行规范施工工，确确保工程质质量量。4、楼梯间、空空调主主机房墙面面、柱柱面抹平白白色色乳胶漆饰饰面面，其余墙墙面面、柱面