养老地产运营模式

老年地产专题研究1老年地产运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的建立直接影响老年地产的经营成败，因此老年地产的运营模式要遵循二路出击的目标市场定位原则；三方并举的销售原则；四点标新的社区服务原则。老年地产运营模式应遵循的原则2老年地产的市场定位应该遵循兼顾老年人养老与公建设施共享的“二路出击”原则。其目标消费群体应包括具有中高经济实力的老年人和资源公享群体（即享用老年地产设备、设施、服务等资源的群体，包括旅游观光者、购物者、就医者等群体）。

老年地产运营模式应遵循的原则原则一：目标市场定位——二路出击。3老年地产运营模式应遵循的原则三方并举的销售方式为出售房屋（或房间）的产权、出租房屋使用权及产权酒店方式销售房间（产权酒店是一种投资行为与消费行为相融合的方式）三种形式。

三方并举的销售方式适应老年地产市场定位及多元化发展的要求。出售房屋产权满足消费群体置业投资的要求；出租房屋使用权方式最为灵活，它可以根据当地消费者的消费观念，创造性的衍生出多种既满足消费者的消费需求又适合开发商经营的租赁方式；产权酒店的销售方式适合老年地产的养老、旅游服务模式的市场定位一方面满足了投资者获取投资收益的心理预期，同时可以使开发商快速回笼资金，另一方面可以使开发商继续拥有老年地产的经营权，从而有利于保持老年地产的经营方向。原则二：销售方式——三方并举。4社区服务的四点标新意味着社区服务方面的社区物业服务、社区家政服务、社区医疗服务及社区娱乐服务达到标新立异的水平，它是形成老年地产差异化经营的基础，是持续正常经营的保障。老年地产的社区服务水平可以分为必备层级、完备层级、完善层级，其中必备层级是老年地产达到为老年人提供安全、便利的服务内容，完备层级是老年地产为老年人提供尊重人性的规范的服务水平，完善层级是老年地产开发具有前瞻性服务项目形成与其他同类型的养老机构差异化经营的基础。概括而言，四点标新的社区服务赋予了钢筋水泥灵性，提升了老年地产的附加值，奠定了老年地产的差异化经营的基础。老年地产运营模式应遵循的原则原则三：社区服务——四点标新。5老年地产的赢利模式分析为了确保老年地产开发的合理利润率，老年地产最好实行“一低二高”的运作策略：低容积率、高比例公建设施、高水平社区服务。低容积率意味着人口密度低，这与高比例公建设施、高水平社区服务存在矛盾。因此其公建设施和服务资源在充分满足社区内老年人需求的同时向公众提供服务，这样一方面可实现长期以低廉价格向社区内老年人提供高品质服务的承诺，另一方面还可最大限度地发挥公建设施和服务资源效能。

通常建设老年地产投入的成本比普通住宅的投入成本高出一倍左右，因此决定着老年地产租售方式比普通住宅更为复杂。老年地产需根据老年人的市场需求采取灵活多变的销售模式。6国外老年地产赢利模式分析

1、一次性收入

美国太阳城现有来自全美及世界各地的住户1.6万，且一直处于持续增长的态势。美国太阳城的老年地产中连体别墅中的一套住宅价位从9万美元到20万美元不等，并且可以选择全部、部分或不需公共维护保养的住宅。如一次性收入的组团别墅有：“太阳城中心”（独立家庭别墅）、“国王之殿”（连体别墅）、“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）以及“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）等。

2、长期性经营收入

⑴配套设施收入

在太阳城中心，每人每年享用综合会所的费用为140美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个1万平方英尺的剧场。

⑵租赁项目的出租收益

美国太阳城中心的收益主要来源于一次性销售收益以及长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。值得指出的是，太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例：即每年这两项配套设施的收入就达1000多万美元，相当于卖掉50多套别墅（按均价17.5万美元计），并且这两种设施是对社会公开经营，这部分收入还未计入，因此这种长期性收益是太阳城中心的重要收益来源。

7国内老年地产开发的主要赢利模式分析目前国内开发商在老年地产的开发上在收益模式方面有三种形式：“长期持有”、“出售”和“出售与长期持有相结合”；

长期持有

在养老住宅持有运营阶段，目前主要形式是采取会员制发售，购买居住权，如：北京暮馨国际敬老园，入住这里要缴纳20万~40万元不等的会员费，不同标准享受不同档次服务。而这还只是固定的入园费，每个月还要缴纳4000~5000元的住园费，此外，护理费等其他费用另算。这使得专业化服务管理显得更加重要，也是决定养老社区可持续性发展的关键因素。8持有运营也是很多开发商想法。养老社区将来是只租不售，并不是建房子卖给老年人。因为养老社区像发了一个长期‘债券’，而保险资金目前正缺少10年或更长时间投资产品。在未来开发模式中，万科集团产品比例分配是：一般住宅产品约占80%，其余20%将开发持有型物业，其中就包括养老型物业。保利目前正在考虑采取会员制的运营模式，即老年人住进来需要交50万元的会费，入住以后根据不同的护理程度每月再缴纳护理费用，当老人去世以后，会费将退还给子女。出售物业服务多为维护开发品牌服务，利润极少，养老住宅的开发以住宅产品的销售为主要利润，盈利模式即是以产品销售为重中之重。9养老住宅的开发不能像住宅产品以销售为主要利润，物业服务多为维护开发品牌服务，利润极少。养老住宅开发需要社区的可持续性，盈利模式就需要产品销售和物业经营服务二者并重。如：北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源都是采取得“销售+持有运营”并举的模式。

大型综合性养老社区的成功建设与后期运营，亦为项目立体开发提供了支撑，包括住宅、购物中心、酒店、度假旅游、医院、康体娱乐等。据了解，广州一高端养老社区侧的星级酒店入住率非常高。

故养老住宅的开发，特别是大盘项目切入养老住宅，需要建立综合性的盈利模式，即：“居家养老住宅销售+养老住宅持有经营+综合性商业租售运营”，形成一个完整的产业体系。出售与持有相结合10经营模式收益实现方式收益水平及结构长期持有房产出租以产品出租的长期收益为主，以配套产品经营收益为辅。出售产品出售

随着老年地产产业的不断发展，投资收益水平将不断接近房地产业平均投资收益水平。收益中绝大部分为产品出售获得的一次性收益，极少一部分为配套产品经营获得的收益。出售与长期持有相结合收益有通过产品出售获得一次性投资收益和产品出租获得长期稳定收益两种实现方式平均收益水平在行业发展初期高于房地产业平均收益水平。

收益结构为一次性收益与长期稳定收益相结合，两种收益方式的收益比例因项目定位中产品配比的不同而不同。老年年地地产产盈盈利利模模式式形形式式总总结结11不同同经经营营管管理理模模式式的的优优劣劣势势分分析析经营模式优势劣势适用对象

住宅建设与社区管理相结合利润来源点多，多种产业复合经营

投资大、回收期长、管理难度大

此种模式适合有物业管理优势且社会资源整合能力强的开发商。

住宅建设与社区管理相分离投资回收期短、投资风险小

利润来源点单一住宅建设与管理相分离的经营模式适合没有物业管理优势的开发商。

对于于大大型型综综合合性性老老年年地地产产社社区区则则存存在在住宅宅建建设设与与社社区区管管理理相相结结合合的的经经营营模模式式以及及住宅宅建建设设与与社社区区管管理理相相分分离离的的经经营营模模式式。12作为为复复合合地地产产，，老老年年地地产产可可以以采采用用多多种种形形式式来来推推进进：：土地置换模式式——养老设施施与土地置换换，结合商品品房开发，政政策倾斜，吸吸引开发商建建设和运营全全龄化服务型型社区。BOT模式——政府提供供一块环境舒舒适、交通便便利的地块，，由开发商来盖，盖了以以后由开发商商经营，几十十年后再交还还给政府。BO模式——由政府投投资建设养老老设施，交由由企业运营。。OT模式——政府新建建，开发商经经营，几年以以后归还政府府重新招标，，有的是三年年，有的是六六年，看你机机构规模的大大小。老年地产运营营方式探讨B（Build）建设、、O（Operate））经营、T（（Transfer）移移交：建设——经营—转让让。13老年老年地产产BOT融资资方式探讨因为老年地产的资资金回收期长长，建设难度度大，所以，建设设老年地产的的关键在于资资金来源。第一种方式，，由房地产商商单独投资，作为一个地地产项目来开开发建设、出出售，这种形形式在国外较较为普遍，美美国已有专门门开发建设老老年地产的连连锁公司。第二种方式，，房地产商投投资和住户集集资相结合的的方式，住户可将原原来住房出售售或作为抵押押来筹集所需需资金，入住住后只需交纳纳少量的费用用。但可操作作性较差。第三种方式，，BOT融资资模式。由于老年地地产开发的特特殊特点，所所需资金规模模较大，所需需资金回收期期较长，可以以尝试利用新新的融资方式式来筹建老年年地产-----BOT融资模式。。1

BOT建设老年年地产的模式式构造BOT是英文文build-operate-transfer的简称称，即“建设设--经营--移交”，，BOT投资资方式作为一一种新的国际际融资方式，，目前主要广广泛用于发达达国家和发展展中国家的基基础设施建设设之中，由于于老年地产的的开发特点，，可以利用BOT模式来来拓宽建设老老年地产的资资金来源渠道道。142

模式分分析（1）项目发发起方组建项项目公司。项项目主办人可可以是某家公公司，也可以以是多个投资资者组成的联联合体。由于于老年地产属属于公益性项项目，发起人人更应该拥有有优秀的资质质和信誉。（2）项目公公司与政府签签订特许协议议。在老年地地产BOT项项目中，政府府是最重要的的参与者和支支持者。首先先，老年地产产BOT项目目必须得到政政府批准，并并与项目公司司签订各自的的权利和义务务。其次，由由于老年地产产BOT项目目属于公益性性项目，政府府往往可以提提供部分资金金、信誉、履履约等方面的的支持，政府府部门也可持持有项目公司司的股份。（3）项目公公司与银行签签订融资协议议。商业银行行、非银行金金融机构和一一些国家政府府的出口信贷贷机构，是项项目融资债务务资金来源的的主要提供者者。在项目融融资中，往往往由多家银行行组成一个银银团对项目贷贷款。（4）项目公公司与投资者者签订投资协协议。项目公公司的融资形形式可以多样样化，在主要要资金从银团团获得外，还还可以通过发发行公司股票票，发行公司司债券等来募募集资金。（5）项目公公司与承建商商签订施工合合同，与设备备供应商签订订供应合同。。承建商负责责项目工程的的设计和建造造，通常与项项目公司签订订固定价格的的总价承包合合同。项目公公司可要求承承建商带资进进入项目，建建设款项的支支付可根据事事先签订的协协议，在项目目有现金流入入的时期内分分期支付。跟跟承建商签订订的合同一样样，在合同内内实现约定，，设备款的支支付在项目有有现金流入的的时期内分期期支付。（6）项目公公司在老年地地产建成后与与营运方签订订营运合同；；老年住户与与营运方签订订租赁合同。。在老年地产产项目建成后后，老年住户户并不直接与与项目公司签签订租赁合同同，而是与老老年地产的管管理营运方签签订租赁合同同。这样便于于项目公司和和营运公司各各自的分工和和管理，项目目公司更可以以成为监督方方和管理方。。（7）保险公公司。保险公公司是分担项项目风险的重重要一方，项项目融资的巨巨大资金数额额以及未来许许多难以预料料的不利因素素，要求项目目各方准确的的认定自己面面临的重要风风险，并未他他们投保。153

BOT建设老年地地产的优点对于那些建设设资金短缺而而又想尽快实实施工程项目目、通过进入入私人投资来来提高服务效效率和降低服服务成本。民民间资本的加加入，可以提提高企业经营营效率，提高高资本增值能能力。采用BOT项目融融资大规模的的建设老年地地产，可以考考虑创立统一一的品牌，建建立统一的物物流配送中心心，建立自身身的物业管理理公司和医疗疗救护中心。。采用BOT项目融资方方式建设老年年地产，采用用银团贷款，，降低了单一一的银行的风风险，另外，，在BOT项项目融资中，，有保险公司司的介入，也也可以分散项项目各方的风风险。4

BOT建设老年地地产的劣点采用BOT模模式建设老年年地产，需要要的相关条件件较多，需要要大量的沟通通和协调工作作。（1）需要政政府的支持。。（2）需要银银行、保险公公司的介入。。（3）回收期期较长的特点点使一些资本本，不愿意介介入。（4）因沟通通和协调的工工作很多，使使交易成本较较高。16美国老年人社社区照顾的模模式及基本内内容美国绝大多数数的老年人社社区照顾采取取典型的社区区自理模式，，即政府不直直接干预或只只提供协助，，由社区主导导、居民主动动参与、由下下而上实施的的社区发展模模式。不同的的机构和设施施与具体的居居住模式有机机配合，形成成一个完善的的老年人居住住服务体系。。美国老年人人社区照顾模模式大体可分分为如下几类类：独立居住社区区主要是适合年年龄在55-64岁之间间的活跃长者者(ActiveAdult)居居住，即老年年人们能够保保持自己独立立的生活习惯惯，很少或基基本不需要其其它帮助。例例如福克斯··希尔社区(SunriseSeniorLiving，FoxHillCommunity)就是一所集集现代化设施施和安逸典雅雅居住环境于于一体，能提提供老年人独独立生活的大大型社区。该该社区尽量维维持有需要的的老年人在社社区内的独立立生活，直至至他们必须接受住住院照顾。换换句话说，社社区能提供合合适的支援，，让老年人可可以在自己的的生活上获得得最大的自我我独立性，让让老年人过其其最大程度的的独立自主的的生活，发挥挥其退休后的的自身价值。17护理居住社区区护理居住社区区旨在为需要要持续医疗康康复护理、明明显丧失日常常生活活动能能力的老年人人提供服务。。护理居住社社区的其它名名称有：专业业护理中心，，康复之家，，长期照料社社区等。护理居住社区区资金支付来来源有私人资资金、医疗补补助、长期照照料保险。它它是为康复期期病人以及慢慢性和长期患患病的人们提提供24小时时护理照料的的社区。它提提供常规的医医药监督和康康复治疗，不不同的护理居居住社区各有有专长。由于于护理居住社社区受美国联联邦、州政府府的规定管辖辖，护理居住住社区必须满满足美国联邦邦、各州政府府的标准。例例如在人员配配置方面规定定有专业的管管理人员、注注册护士、有有执照的护士士、心理医生生、护工和其其他人员。绝绝大多数护理理居住社区都都参加了美国国医疗补助和和医疗保险项项目。18协助居住社区区协助居住是介介于独立居住住和护理居住住二者之间的的一种老年人人社区照顾方方式。协助居居住社区适合合那些需要提提供日常生活活活动协助(ActivitiesofDailyLiving)，同时时希望能继续续独立居住，，但不需要持持续、固定的的医疗照顾的的老年人。其其服务内容包包括：就餐、、洗衣、清理理房间、医药药管理、日常常生活活动帮帮助(洗澡、、进食、穿衣衣、行走、上上厕所等)。。一般这种生活活方式的资金金来源是：个个人资金、社社会保险收入入补充、长期期照料保险，，同时美国的的一些州政府府还会提供一一定的医疗补补助。福克斯斯·希尔社区区(SunriseSeniorLiving，FoxHillCommunity)也会提提供协助居住住的相关服务务。有别于独独立居住的模模式，协助居居住模式只提提供房屋租赁赁，居住者不不能购买相关关物业。主要要原因是因为为协助居住模模式中将会使使用到一些有有助于老年人人身体康复治治疗的专业的的设施设配。。这些设施设设备的价格一一般比较昂贵贵，并不是每每一位老年人人或家庭能够够支付得起，，并且需要在在具有专业资资格证书的工工作人员指引引下操作及使使用。19活跃长者社区区活跃长者社社区是一个个有年龄限限制的社区区，专门为为那些喜欢欢参加体育育和社会活活动的老年年人建立的的。这些社社区吸引约约55岁的的活跃长者者，他们大大多希望住住在—个有有很多娱乐乐活动场所所的社区环环境中。位于弗吉利利亚道明山山谷的Regency社区就就是以活跃跃长者为消消费群体的的典型社区区。该项目目由美国著著名的房地地产开发商商托尔兄弟弟公司(TollBrothersInc．)开发发并管理。。Regency社社区被评为为“2009年全美美最适合老老年人居住住社区”。。通常类似似Regency的的社区是由由一些能够够出售给老老年人居住住的独栋房房子、联排排公寓或别别墅构成。。社区的面面积较大，，建有俱乐乐部、湖泊泊、游泳池池、图书馆馆、高尔夫夫球场、散散步和自行行车路径、、网球场、、饭馆、礼礼堂等设施施及场所供供社区居住住者使用。。老年人还还可以参与与到由社区区提供的一一系列教育育课程、艺艺术、手工工、演出等等社区活动动。Regency社区的的负责人指指出，老年年人住宅是是社区照顾顾的重要组组成部分。。理想的老老年人居住住建筑应该该是允许老老年人自由由且独立的的生活，并并提供必要要的协助，，但是不——定一切包包办，否则则会降低老老年人的活活动能力、、加速老化化过程。因因此，大小小合适、坚坚固耐用、、温暖舒适适、交通方方便、价格格合适的住住房有助于于增加老年年人生活独独立自理的的能力，而而不适合的的住房则将将加重老年年人对护理理的需求。。20不同同的的老老年年人人社社区区之之间间的的灵灵活活性性和和变变革革性性等等需需求求，，也也促促使使不不同同形形式式的的服服务务发发生生变变化化，，组组合合成成新新的的类类型型或或者者模模式式。。如如将将养养老老公公寓寓、、护护理理居居住住、、公公共共设设施施等等集集中中在在一一起起，，当当老老年年人人需需要要增增加加服服务务项项目目时时，，不不必必再再来来回回搬搬迁迁。。这这个个设设想想在在美美国国及及其其他他欧欧洲洲发发达达国国家家已已经经有有了了一一定定的的发发展展，，并并形形成成了了““持持续续照照料料退退休休社社区区””(ContinuingCareRetirementCommunity，，CCRC)。。老年年人人根根据据自自身身的的需需求求和和经经济济条条件件，，可可以以选选择择一一退退休休就就人人住住不不同同的的居居住住形形态态(包包括括独独立立居居住住、、协协助助居居住住和和护护理理居居住住等等)，，只只要要每每月月支支付付一一定定的的服服务务费费用用后后，，不不必必再再担担忧忧护护理理、、家家政政之之类类的的烦烦恼恼。。这这种种模模式式能能为为老老年年人人提提供供从从最最初初的的退退休休享享乐乐到到最最后后临临终终关关怀怀的的““一一站站式式””终终生生退退休休养养老老服服务务。。它它的的开开发发周周期期不不长长，，容容易易形形成成连连锁锁经经营营的的格格局局，，实实现现规规模模效效应应。。这些些社社区区不不仅仅提提供供了了持持续续性性的的生生活活照照顾顾，，包包括括住住房房、、社社交交活活动动支支持持、、健健康康照照顾顾、、住住户户环环境境安安全全，，同同时时还还满满足足了了老老年年人人生生理理和和心心理理等等各各方方面面的的需需求求，，并并在在日日常常生生活活及及家家事事予予以以协协助助。。持续续照照料料退退休休社社区区21CCRC--持持续续照照料料退退休休社社区区在美美国国,老老人人们们的的生生活活环环境境在在提提高高。。现现在在越越来来越越多多的的是是持持续续照照料料退退休休社社区区(CCRC)。。照照料料退退休休社社区区包包括括自自理理(IL)、、助助理理(AL)、、护护理理(NH)一一体体化化的的设设施施。。居居住住在在同同一一个个地地区区的的居居民民可可接接受受不不同同的的服服务务,即即使使他他们们的的身身体体状状况况可可能能变变好好或或是是变变糟糟。。一一般般说说来来,社社区区有有一一个个游游泳泳池池、、网网球球场场、、文文化化娱娱乐乐中中心心和和学学校校项项目目。。什么么是是CCRC?它的的英英文文全全称称是是Continuouscareretirementcommunities持持续续照照护护退退休休社社区区。。CCRC起起源源于于美美国国教教会会创创办办的的组组织织，，至至今今已已经经有有100多多年年的的历历史史。。其其核核心心是是集集娱娱乐乐、、酒酒店店式式服服务务、、生生活活护护理理和和医医疗疗护护理理为为一一体体，，提提供供自自最最初初的的退退休休享享乐乐到到最最后后的的临临终终关关怀怀这这样样一一站站式式的的终终生生退退休休养养老老服服务务。。CCRC是是一一种种复复合合式式的的老老年年社社区区，，适适合合身身体体健健康康、、现现在在可可以以独独立立生生活活且且希希望望今今后后每每一一个个阶阶段段都都得得到到照照料料的的老老人人。。通通常常一一个个典典型型的的CCRC由由三三部部分分组组成成：：独独立立生生活活住住宅宅、、辅辅助助生生活活住住宅宅以以及及护护理理之之家家。。22CCRC以以持持续续护护理理社社区区（（CCRC））模模式式为为代代表表的的现现代代养养老老社社区区将将健健康康、、医医疗疗及及护护理理服服务务与与养养老老保保险险结结合合，，以以规规模模化化、、人人性性化化的的社社区区为为中中心心，，形形成成一一个个解解决决养养老老筹筹资资和和专专业业医医疗疗、、护护理理服服务务问问题题，，体体现现退退休休人人群群现现代代生生活活方方式式的的完完整整服服务务体体系系，，那那么么，，CCRC给给我我们们带带来来了了什什么么呢呢？？1、CCRC社社区区彻彻底底颠颠覆覆了了传传统统养养老老院院，，创创造造了了体体现现人人文文关关怀怀的的老老年年生生活活方方式式2、、共共享享模模式式大大幅幅降降低低社社区区入入住住成成本本，，创创造造了了多多数数人人可可承承受受的的服服务务模模式式。。3、、通通过过规规模模经经济济和和流流程程创创新新，，降降低低社社区区运运营营和和医医疗疗成成本本，，保保证证服服务务品品质质。。4、、市市场场化化运运作作，，创创新新经经营营模模式式。。CCRC给给我我们们带带来来了了什什么----高高端端养养老老庄庄园园23美国国的的CCRC：：水水塔塔广广场场的的克克莱莱尔尔社社区区克莱莱尔尔社社区区是是美美国国芝芝加加哥哥黄黄金金海海滩滩的的五五星星级级退退休休公公寓寓，，它它是是芝芝加加哥哥第第一一个个高高级级退退休休生生活活社社区区。。在在克克莱莱尔尔社社区区，，签签了了终终生生照照护护契契约约并并支支付付100万万美美元元的的入入住住费费后后就就可可买买下下克克莱莱尔尔社社区区1700平平方方英英尺尺的的一一套套单单元元，，在在那那里里可可以以俯俯瞰瞰密密西西根根湖湖。。此此外外，，每每月月还还需需支支付付5000美美元元，，以以享享受受每每天天一一顿顿饭饭、、自自由由使使用用公公寓寓设设施施和和有有人人打打扫扫房房间间的的待待遇遇。。而而如如果果夫夫妇妇俩俩任任何何一一方方身身体体机机能能退退化化，，需需要要更更好好照照护护时时，，还还可可以以迁迁入入社社区区的的医医疗疗护护理理公公寓寓。。如如果果想想搬搬出出克克莱莱尔尔，，社社区区会会退退回回90％％的的入入住住费费。。美国国的的CCRC：：米米拉拉退退休休社社区区米拉拉退退休休社社区区包包括括289套套独独立立生生活活单单元元、、32套套辅辅助助生生活活单单元元、、20套套为为患患有有阿阿尔尔茨茨海海默默氏氏症症（（老老年年痴痴呆呆症症））的的老老人人提提供供特特别别照照护护的的单单元元以以及及22套套重重症症老老人人照照护护单单元元。。社社区区内内部部有有大大理理石石铺铺成成的的地地面面、、清清澈澈的的游游泳泳池池、、高高尔尔夫夫球球场场、、健健身身房房和和4家家高高级级餐餐厅厅，，还还有有一一个个300个个座座位位的的大大剧剧场场。。入入住住费费70万万美美元元，，其其中中90％％可可退退回回。。此此外外，，每每月月还还需需交交4200美美元元。。如如果果每每天天多多付付130美美元元，，就就可可转转到到长长期期照照护护单单元元。。24中国国的的CCRC：：北北京京将将府府庄庄园园将府府庄庄园园是北北京京第第一一家家经经营营性性的的、、以以养养老老养养生生为为主主题题的的高高规规格格养养老老机机构构。。园园区区内内占占地地1280亩亩，，一一期期总总规规模模38万万平平米米，，绿绿化化率率超超过过90%，，全全区区规规划划居居住住总总户户数数为为独独栋栋院院落落54座座；；三三室室公公寓寓120套套；；二二室室公公寓寓28套套；；短短租租公公寓寓288套套；；酒酒店店公公寓寓80套套，，总总计计589套套，，同同时时满满足足CCRC社社区区退退休休老老人人不不同同阶阶段段的的自自理理生生活活、、介介助助生生活活、、护护理理院院介介护护生生活活的的三三种种需需求求与与亲亲友友拜拜访访居居住住的的需需求求。。庄园园配配套套面面积积高高达达4万万平平米米，，医医疗疗配配套套包包括括北京京月月犁犁中中医医医医院院及及北北京京中中澳澳老老年年高高级级护护理理中中心。。针针对对不不同同需需求求安安置置医医疗疗护护理理系系统统，，配配备备医医用电电梯梯，，每每楼楼层层都都设设有有护护理理服服务务站站。。除了了医医疗疗护护理理配配套套之之外外，，将将府府庄庄园园还还设设有有高高尔尔夫夫球球场场、、垂垂钓钓园园、、网网球球场场、、种种植植园园、、运运动动中中心心、、俱俱乐乐部部等等配配套套，，3万万平平米米温温泉泉酒酒店店与与会会馆馆预预计计2011秋秋天天试试营营业业，，足足疗疗、、按按摩摩、、桑桑拿拿、、棋棋牌牌、、餐餐饮饮、、客客房房等等功功能能一一应应俱俱全全。。以以会会员员制制形形式式实实施施管管理理，，是是较较为为完完善善的的CCRC一一站站式式退退休休养养老老社社区区。。25物业类别住宅、多层护理型养老公寓装修状况精装修建筑类别板楼、村落环线位置五至六环所属商圈望京物业费3.50元/平方米·月开盘时间2009-08入住时间2010-10占地面积38万平米总建面积11万平米容积率0.28绿化率80%总户数589容积率0.28停车位约150个价格暂无资料物业管理附加信息多层护理型养老公寓：无，多层自理型养老公寓：3.5元/㎡，村落居家型养老公寓：5.5元/㎡。物业位置朝阳将台乡铁路大环内周边配套中小学：酒仙桥中心小学、白家庄小学，花家地实验小学，朝师附小，望花路小学等；酒仙桥四中、九十四中学，首师大附属实验学校、望京实验学校、陈经纶分校等

大学：青年政治学院

综合商场：望京商业中心、嘉茂广场、新世界百货、乐天玛特等

银行：工商银行、建设银行、北京银行、中信银行、交通银行、民生银行等

邮局：大山子、酒仙桥、望京邮局

医院：月犁中医医院、华信医院、望京医院

休闲娱乐设施：电影博物馆、蟹岛度假村

餐厅：海底捞、汉拿山、醉库红酒庄园北京京将将府府庄庄园园26根据据国国办办发发[2006]6号号、、民民政政部部[2005]170号号、、鄂鄂政政办办发发[2007]45号号等等文文件件精精神神，，民民办办老老年年地地产产，，享享受受以以下下优优惠惠政政策策：：1、、对对符符合合规规划划的的养养老老服服