房子价格的四分之一是税费

“房地产行业的税费问题，不是我们开发商有能力去想办法解决的，我们老老实实交钱就好。”某房地产开发商承认，他从去年开始就不敢高价拿地了。但买不买地是他自己的事，而像税费这样的问题，却有一本自己的明细账。“就按房价均价是7000，这里面开发商上交的各项行政、事业性收费，大概占去了20%-30%，如果再算上土地出让金，肯定超过房价的一半了。”房价之殇，深刻触痛了中国社会的每个阶层。虽然问责风暴已成为2010年两会的议政焦点，但在政府财政收支分配失衡的背景下，掩盖于“土地财政”之后的地方政府“房地产依赖症”，或许才是问题根源。作为高价房地产的最终买单者，购房者在承担了附加于高房价之上的土地垄断性暴利之外，又被迫承担了所有环节中的部门逐利冲动，以及监管、审批过程中产生的贪腐成本和不当得利。根据数据统计，除高额的土地成本之外，房地产开发从立项、建设到最终的销售、交付，就承担了12项税种和50个部门行政性收费，成为房价居高不下的一大主要因素。针对今年两会之后“税费太高导致房价上涨”论调的集中涌现，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“税费改革其实是房价改革的攻坚战。但它显然不是决定房价的根本原因。对于不合理的、垄断性的收费，我们当然是反对的，但是这涉及到地方政府不同部门的利益诉求，期待通过降低税费而影响房价，谈何容易。”“政府设租，开发商寻租，这个已经是公开的秘密。开发领域当中税费混杂，几十个公章，每个都要交费，这就是腐败滋生的源泉。你要手续办得快一点？那就交钱来吧。”顾云昌说。用水？供水接入费每平方米50元开发商提供了一份他所在的房地产开发所涉及的税费详单，清单显示，开发商前前后后需交纳40多种名目不同的税费，分属税务、规划、国土、人防、环保、经贸、房管、气象、建设等多个部门。税务征收由于有统一标准和基本税率，相对较为规范。而各部门的行政规费收取与征收，则存在着很大的混乱和差异。“我们公司在华中南等地都有开发项目目，从我自己己的经验看，，越是经济发发达的地区，，收费越规范范化。越是地地方财政收入入基本要倚靠靠房地产的地地区，乱收费费现象越严重重。”以规划划局为例，它它主要负责对对新建筑的报报建进行审批批。在建设项目选址意见见书、建设项项目用地规划划许可证等一一些收费项目目上，按规定定都应该免除除收费，但依依然会以“提提供技术服务务”的名义收收取每平方米米0.8元的技术服务务费。此外，，在复核房地地产项目设计计图时，开发发商还要按照每每平方米分别别0.15元、2元和0.18元的标准，多多次向规划局局下属的测绘绘院交纳地图图面积测算、、预售面积和和竣工面积测测算的各项费费用。当然，，规划局测算算的只是建筑筑面积，至于于房屋的使用用面积测量，则则是由房管局局负责的，同同样要交纳每每平米1.6元的预测费和和每平方米1.87元的实测费。。此外，房管管局还另收白白蚁防治费，，标准为7层（含）以下下（含地下室室）2.3元/平方米，8层（含）以上0.7元/平方米。而市市政公用基础础设施配套费费，顾名思义义就是专项用用于水电、路路桥、绿化等等方面的市政政设施建设基基金。而就在在交纳了按105元/平米计算的市市政公用基础础设施配套费费之后，开发发商还需要按高层层50元/平米，多层38元/平米的标准再再一次交纳接接入公共水网网的供水接入入费。报建？？档案整理寄寄存费每平方方米2.06元了规划这关关，通过报建建、审批，拿拿到建设工程程规划许可证证后，开发商才能进入下下一步的工序序。比如，开开发商要是不不想建“战时时可用于防空空的地下室””，可以通过过交纳一笔人人防费而免除除。具体流程程是，先通过过人防主管部部门的政治审审查，再通过过审查机构的的技术审查，，而准备技术审审查查材材料料时时，，就就需需要要建建设设工工程程规规划划许许可可证证。。人人防防技技术术审审查查单单位位的的审审查查资资格格，，都都是是经经过过市市人人防防部部门门初初审审、、省省人人防防部部门门批批准准的的。。以以无无锡锡市市的的标标准准为为例例，，开开发发商商先先向向技技术术审审查查单单位位支支付付7.5元/平方方米米的的审审查查费费，得得到到““因因条条件件限限制制不不能能就就地地修修建建防防空空地地下下室室””的的结结论论，，然然后后才才有有资资格格向向人人防防部部门门交交纳纳一一笔笔不不小小的的费费用用后后得得到到免免建建防防空空地地下下室室的的批批文文。。这这笔笔费费用用的的征征收收标标准准是是：：若若以以楼楼房房底底层层总总建建筑筑面面积积计计算算，，每每平平方方米米是是2600元；；若若以以地地面面建建筑筑总总面面积积计计算算，，每每平平方方米米是是52元。。征征收收原原因因则则是是———由人人防防部部门门自自己己易易地地修修建建。。对对开开发发商商来来说说，，这这类类审审查查和和收收费费往往往往因因为为不不同同的的主主管管部部门门而而变变得得复复杂杂无无比比。。比比如如建建设设部部门门除除了了有有建建筑筑工程程施施工工图图审审查查费费（（2.04元/平方方米米））与与抗抗震震设设防防技技术术审审查查费费（（1.47元/平方方米米））之之外外，，其其名名下下的的其其他他各各项项收收费费也也是是最最多多的的，，如如计计算算公公式式复复杂杂的的工工程程招招标标代代理理费费，，预预收收的的散散装装水水泥泥基基金金（（2元/平方方米））与与墙墙改改费费（（8元/平方方米米））等等等等。。更更奇奇妙妙的的是是，，开开发发商商还还需需要要按按2.06元/平方方米米的的标标准准交交纳纳城城建建档档案案整整理理寄寄存存费费，，而而装装订订费费、、工工本本费费又又需需要要另另外外计计算算。。退退返返？？为为什什么么要要跟跟他他们们较较真真有有能能耐耐的的开开发发商商其其实并并不不必必每每项项费费用用都都交交足足。。记记者者获获得得的的一一份份苏苏州州房房地地产产前前期期报报建建工工作作费费用用收收取取表表显显示示，，很很多多政政府府规规费费都都存存在在议议价价空空间间。。例例如如环环保保部部门门编编制制《环境境影影响响报报告告书书（（表表））》和《评估估环环境境影影响响报报告告书书（（表表））》的行行政政收费费标标准准，，若若按按照照项项目目的的总总投投资资额额计计算算，，最最高高可可达达15万（（4万））及及3万（（1.5万））元元。。但但在在这这份份费费用用收收取取表表的的末末栏栏，，有有一一项项特特别别备备注注指指出出：：““总总之之每每个个项项目目都都可可谈谈到到1-1.5万元元左左右右””。。一一名名房房地地产产从业业者者透透露露，，因因为为市市政政公公用用基基础础设设施施配配套套费费有有相相关关的的减减免免、、免免缴缴规规定定，，很很多多开开发发商商都都会会想想办办法法进进行行规规避避，，甚甚至至套套上上某某个个市市政政配配套套项项目目的的名名义义以以求求免免缴缴。。但但开开发发商商却却不不这这么么做做：：““也也许许你你们们觉觉得得这这些些行行政政规规费费是是很明明显显的的成成本本，，可可对对我我来来说说，，事事情情办办得得快快一一点点、、顺顺利利一一点点，，不不要要因因为为什什么么地地方方突突然然卡卡住住了了而而导导致致整整个个开开发发进进程程无无法法推推进进，，才才是是最最重重要要的的。。这这些些也也都都是是隐隐性性的的无无形形经经济济成成本本，，我我更更看看重重这这些些方方面面。。””也也由由此此，，国国家为为了了推推行行环环保保节节能能而而实实施施先先预预收收、、后后退退返返的的一一些些费费用用，，田田滨滨也也从从来来没没有有要要求求退退还还过过。。比比如如为为了了推推广广散散装装水水泥泥和和非非粘粘土土砖砖而而预预收收的的散散装装水水泥泥专专项项基基金金和和墙墙改改费费，，在在建建设设完完毕毕后后，，田田滨滨从从来来没没有有拿拿着着相相关关材材料料和和证明明去去申申请请过过退退返返。。““因因为为牵牵涉涉到到很很多多方方面面，，税税费费很很难难细细致致地地剥剥离离开开来来。。对对我我们们开开发发商商而而言言，，一一般般都都将将其其直直接接看看作作成成本本的的一一部部分分。。””开开发发商商的的豁豁达达表表现现，，根根本本原原因因很很可可能能在在于于，，他他不不必必为为自自己己的的大大方方最最终终买买单单。他他交交出出去去的的钱钱，，以以后后都都可可以以从从消消费费者者身身上上拿拿回回来来，，开开发发商商只只是是暂暂时时垫垫付付而而已已。。““我我们们的的项项目目不不是是做做完完一一个个就就结结束束，，以以后后再再也也不不用用跟跟人人家家发发生生关关系系。。我我们们是是滚滚动动开开发发的的，，一一直直要要与与对对方方打打交交道道。。我我的的目目的的是是什什么，，对对方方的的目目的的是是什什么么，，大大家家都都很很明明白白。。既既然然如如此此，，我我们们为为什什么么要要跟跟他他们们较较真真？？””开开发发商商说说。。完！！转转载载请请注注明明出出处处，，谢谢谢谢！！9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。20:45:3020:45:3020:451/5/20238:45:30PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2320:45:3020:45Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。20:45:3020:45:3020:45Thursday,January5,202313、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。1月-231月-2320:45:3020:45:30January5,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。05一一月月20238:45:30下下午20:45:301月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月238:45下下午1月-2320:45January5,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/520:45:3020:45:3005January202317、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。8:45:30下午午8:45下午午20:45:301月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。20:45:3020:45:3020:451/5/20238:45:30PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2320:45:3020:45Jan-2305-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。20:45:3020:45:3020:45Thursday,January5,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2320:45:3020:45:30January5,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。05一一月月20238:45:30下下午20:45:301月-2315、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。一月238:45下下午1月-2320:45January5,202316、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2023/1/520:45:3020:45:3005January202317、空山新雨后后，天气晚来来秋。。8:45:30下午8:45下下午20:45:301月-239、杨杨柳柳散散和和风风，，青青山山澹澹吾吾虑虑。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、阅读一切好好书如同和过过去最杰出的的人谈