仓库选址培训教材

美特好仓库选址任务三：仓库参数计算负责人：刘浩3

任务二：库区规划负责人：韩阳2任务一：仓库选址负责人：薄鹏1任务四：仓库编码负责人：田晓明4美特好仓库选址任务一：仓库选址负责人：薄鹏1问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？

问题2：美特好仓库选址应满足那些要求？

问题3：应考虑哪些因素？

问题4：采用哪种方法进行？问题5：列出选址报告的提纲内容

任务一：仓库选址问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？仓库的选址可分为两个步骤进行，第一步为分析阶段，具体有需求分析，费用分析，约束条件分析，第二步为筛选及评价阶段，根据所分析的情况，选定具体地点，并对所选地点进行评价。

任务一：仓库选址(一)分析阶段分析阶段有以下内容：第一需求分析根据物流产业的发展战略和产业布局，对某一地区的顾客及潜在顾客的分布进行分析供应商的分布情况，具体有以下内容：

1.工厂到仓库的运输量

2.向顾客配送的货物数量(客户需求)

3.仓库预计最大容量

4.运输路线的最大业务量第二费用分析主要有：工厂到仓库之间的运输费、仓库到顾客之间的配送费、与设施和土地有关的费用及人工费等，如所需车辆数、作业人员数、装卸方式、装卸机械费等，运输费隨着距离的变化而变动，而设施费用、土地费是固定的，人工费是根据业务量的大小确定的。以上费用必须综合考虑，进行成本分析。第三约束条件分析

1.地理位置是否合适，应靠近铁路货运站、港口、公路主干道，道路通畅情况，是否符合城市或地区的规划。

2.是否符合政府的产业布局，有没有法律制度约束。

3.地价情况

问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？任务一：仓库选址(二)选址及评价阶段分析活动结束后，得出综合报告，根据分析结果在本地区内初选几个仓库地址，然后在初选几个地址中进行评价确定一个可行的地址，编写选址报告，报送主管领导审批。评价方法有以下几种：

1.量本利分析法任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本，不同的选址方案的成本和收入都会随仓库储量变化而变化。利用量本利分析法，可采用作图或进行计算比较数值进行分析。进行计算比较数值要求计算各方案的盈亏平衡点的储量及各方案总成本相等时的储量。在同一储量点上选择利润最大的方案。

2.加权评分法对影响选址的因素进行评分，把每一地址各因素的得分按权重累计，比较各地址的累计得分来判断各地址的优劣。步骤是：确定有关因素；确定每一因素的权重；为每一因素确定统一的数值范围,并确定每一地点各因素的得分；累计各地点每一因素与权重相乘的和，得到各地点的总评分；选择总评分值最大的方案。

3.重心法重心法是一种选择中心位置，从而使成本降低的方法。它把成本看成运输距离和运输数量的线形函数。此种方法利用地图确定各点的位置，并将一坐标重叠在地图上确定各点的位置。坐标设定后，计算重心。

问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？任务一：仓库选址问题2：美特好仓库选址应满足那些要求？仓库选址的原则1.适应性原则仓库的选址要与国家及地区的产业导向、产业发展战略相适应，与国家的资源分布和需求分布相适应，与国民经济及社会发展相适应。

2.协调性原则仓库的选址应将国家的物流网络作为一个大系统来考虑，使仓库的设施设备在区域分布、物流作业生产力、技术水平等方面相互协调。

3.经济性原则就是选址的结果要保证建设费用和物流费用最低，如选定在市区、郊区，还是靠近港口或车站等，既要考虑土地费用，又要考虑将来的运输费用。

4.战略性原则就是要有大局观，一是要考虑全局，二是要考虑长远。要有战略眼光，局部利益要服从全局利益，眼前利益要服从长远利益，要用发展的眼光看问题。

5.可持续发展原则主要指在环境保护上，充分考虑长远利益，维护生态环境，促进城乡一体化发展。

任务一：仓库选址问题3：应考虑哪些因素？仓库选址的影响因素

1.自然环境因素⑴气象条件主要考虑的气象条件有：年降水量、空气温湿度、风力、无霜期长短、冻土厚度等。⑵地质条件主要考虑土壤的承载能力，仓库是大宗商品的集结地，货物会对地面形成较大的压力，如果地下存在着淤泥层、流沙层、松土层等不良地质环境，则不适宜建设仓库。⑶水文条件要认真搜集选址地区近年来的水文资料，需远离容易泛滥的大河流域和上溢的地下水区域，地下水位不能过高，故河道及干河滩也不可选。⑷地形条件仓库就建在地势高，地形平坦的地方，尽量避开山区及陡坡地区，最好选长方地形。

任务一：仓库选址2.经营环境因素⑴政策环境背景选择建设仓库的地方是否有优惠的物流产业政策对物流产业进行扶持，这将对物流业的效益产生直接影响，当地的劳动力素质的高低也是需要考虑的因素之一。⑵商品特性经营不同类型商品的仓库应该分别布局在不同地域，如生产型仓库的选址应与产业结构、产品结构、工业布局紧密结合进行考虑。⑶物流费用仓库应该尽量选择建在接近物流服务需求地，如大型工业、商业区，以便缩短运输距离，降低运费等物流费用。⑷服务水平物流服务水平是影响物流产业效益的重要指标之一，所以在选择仓库地址时，要考虑是否能及时送达，应保证客户无论在任何时候向仓库提出需求，都能获得满意的服务。

问题3：应考虑哪些因素？任务一：仓库选址问题3：应考考虑哪哪些因因素？？3.基础设设施状状况⑴交通通条件件仓库的的位置置必须须交通通便利利，最最好靠靠近交交通枢枢纽，，如港港口、、车站站、交交通主主干道道(国、省省道)、铁路路编组组站、、机场场等，，应该该有两两种运运输方方式衔衔接。。⑵公共共设施施状况况要求城城市的的道路路畅通通，通通信发发达，，有充充足的的水、、电、、气、、热的的供应应能力力，有有污水水和垃垃圾处处理能能力。。4.其他因因素⑴国土土资源源利用用仓库的的建设设应充充分利利用土土地，，节约约用地地，充充分考考虑到到地价价的影影响，，还要要兼顾顾区域域与城城市的的发展展规划划。⑵环境境保护护要求求要保护护自然然与人人文环环境，，尽可可能降降低对对城市市生活活的干干扰，，不影影响城城市交交通，，不破破坏城城市生生态环环境。。⑶地区区周边边状况况一个是是仓库库周边边不能能有火火源，，不能能靠近近住宅宅区。。二是是仓库库所在在地的的周边边地区区的经经济发发展情情况，，是否否对物物流产产业有有促进进作用用。任务一一：仓仓库选选址问题4：采用用哪种种方法法进行行？我们选选择的的是：：加权权评分分法对影响响选址址的因因素进进行评评分，，把每每一地地址各各因素素的得得分按按权重重累计计，比比较各各地址址的累累计得得分来来判断断各地地址的的优劣劣。任务一一：仓仓库选选址第一需需求求分析析1.仓库的的运输输量：：美特特好共共60家以上上的门门店，，未来来还会会增加加。2.仓库预预计最最大容容量：：12万立方方米3.运输路路线的的最大大业务务量：：每天天每车车5-10次（共共30辆车））第二费费用用分析析主要有有：超超市到到仓库库之间间的运运输费费需车辆辆数：：30、作业人人员数数50-100装卸方方式：：人力力+叉车装卸机机械费费：叉叉车：：共计计200万左右右，运输费费隨着着距离离的变变化而而变动动问题4：采用用哪种种方法法进行行？任务一一：仓仓库选选址问题4：采用用哪种种方法法进行行？第三约约束束条件件分析析1.地理位位置是是否合合适，，应靠靠近铁铁路货货运站站公路路主干干道，，道路路通畅畅情况况。2.符合政政府的的产业业布局局。。3.地价情情况方案一一民民营营开发发区，，有铁铁路经经过，，交通通便利利，地地处城城郊，，地价价低廉廉，消消费水水平低低，人人流量量较少少。方案二二西西客客站，，交通通相对对便利利，客客流量量大，，靠近近太原原铁路路西站站，地地价相相对较较高。。区名\条件交通因素地价因素政策因素综合因素民营开发区909090270西客站附近958070245任务一一：仓仓库选选址任务一一：仓仓库选选址任务一一：仓仓库选选址问题5：列出出选址址报告告的提提纲内内容选址报报告主主要有有以下下内容容：⑴选址址概述述扼要叙叙述选选址的的依据据(需求分分析)、原则则，制制定几几个方方案，，选出出一个个最优优方案案。⑵选址址要求求及主主要指指标应说明明为适适应仓仓库作作业的的特点点，完完成仓仓储作作业应应满足足的要要求，，列出出主要要指标标，如如库区区占地地面积积、库库区内内各种种建筑筑物的的总面面积、、仓库库需用用人工工总数数，年年仓储储量，，费用用总量量(包括拆拆迁费费用)。⑶仓库库位置置说明明及平平面图图说明库库区的的具体体方位位，外外部环环境，，并画画出区区域位位置图图。⑷地质质、水水文、、气象象情况况，交交通及及通讯讯条件件。⑸政府府对物物流产产业的的扶持持力度度。任务一一：仓仓库选选址

任务二：库区规划负责人：韩阳2仓库一一仓库二二生活区区办公区区待建区区50050300150150100350300200200园区平平面图图任务二二：库库区规规划40402025生活区区平面面图2F6F3F任务二二：库库区规规划办公区区平面面图4040停车场场停车场场8F任务二二：库库区规规划仓库1平面图图60100任务二二：库库区规规划办公用用品区区平面面图1613办公用品区A1415412371091285116861813任务二二：库库区规规划区域1平面图图货架3m货架3m通道7m任务二二：库库区规规划方案特特点：：1.整个仓仓库区区域人人性化化设计计，生生活工工作一一体化化。2.仓库内内部I型（直直线型型）布布局。。3.货架采采用纵纵列式式布局局。。任务二二：库库区规规划优势：：1.一体化化设计计有利利于员员工提提高工工作效效率。。优势：：2.I型布局局，适适合于于出入入口在在库房房两侧侧，作作业流流程简简单。。优势：：3.纵列式式布局局a）可可以根根据库库存物物品在在库时时间的的不同同和进进出频频繁程程度安安排货货位；；b）在库库时间间短、、进出出频繁繁的物物品放放置在在主通通道两两侧；；c）在库库时间间长、、进出出不频频繁的的物品品放置置在里里侧。。任务二二：库库区规规划不足：：仓库库内部部I型布局局，无无论订订单大大小和和拣货货品项项多少少，均均要通通过库库房全全程，，影响响工作作效率率。任务二二：库库区规规划任务三：仓库参数计算负责人：刘浩3仓库一一仓库二二生活区区办公区区待建区区50050300150150100350300200200园区平平面图图任务三三：仓仓库参参数计计算仓库总总面积积=500*500=250000（㎡））40402025生活区区平面面图2F6F3F任务三三：仓仓库参参数计计算办公区区平面面图4040停车场场停车场场8F任务三三：仓仓库参参数计计算建筑面面积=仓库+生活区区+办公区区=200*300*2+40*40*2+40*40*6+40*40+40*40*3+40*40*8=120000+3200+9600+1600+4800+12800=152000（㎡））仓库1平面图图60100任务三三：仓仓库参参数计计算仓库使使用面面积=200*300*2=120000（㎡））办公用用品区区平面面图1613办公用品区A1415412371091285116861813任务三三：仓仓库参参数计计算区域1平面图图货架3m货架3m通道7m区域有有效面面积=3*18*2=108（㎡））；办公用用品区区内共共划分分16个区域域；办公用用品区区总区区域有有效面面积=108*16=1728（㎡））园区总总有效效面积积=1728*4*2=13824任务三三：仓仓库参参数计计算参数设计天花板高度度=叉车最大提提升高度+叉车上物品品堆放高度度+梁下余隙（（0.5m）=6+1.8+0.5=8.3m库房地面负负荷强度为为3t/㎡任务三：仓仓库参数计计算任务四：仓库编码负责人：田晓明41号仓库（K1）619412161385办公用品区A23710141511家电区D12345131615146910781211家私箱包区B12345131615146910781211日常用品区C21345131615146910781211任务四：仓仓库编码2号仓库（K2）19412161385食品区E236710141511烟酒区H12345131615146910781211冷藏、冷冻区G21345131615146910781211任务四：仓仓库编码鞋帽服装区F12345131615691078121114货物编码任务四：仓仓库编码谢谢观赏谢谢观赏9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。01:59:5801:59:5801:5912/31/20221:59:58AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2201:59:5801:59Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。01:59:5801:59:5801:59Saturday,December31,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2201:59:5801:59:58December31,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。31十二月月20221:59:58上午01:59:5812月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月221:59上上午12月-2201:59December31,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/311:59:5801:59:5831December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。1:59:58上午1:59上上午01:59:5812月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。01:59:5801:59:5801:5912/31/20221:59:58AM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。12月-2201:59:5801:59Dec-2231-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。01:59:5801:59:5801:59Saturday,December31,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。12月-2212月-2201:59:5801:59:58December31,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。31十十二二月月20221:59:58上上午午01:59:5812月月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。十二二月月221:59上上午午12月月-2201:59December31,202216、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2022/12/311:59:5801:59:5831December202217、空山山新雨雨后，，天气气晚来来秋。。。1:59:58上上午1:59上上午午01:59:5812月月-229、杨柳柳散和和风，，青山山澹吾吾虑。。。12月月