大连华锐-东港及华南地块项目发展意向汇报-

2009年大连项目汇报目录1、大连钻石港湾2、甘井子区中华路“北部餐饮城商住”项目3、建设控股办公楼及周边旧区搬迁改造4、大连第一发电厂解放广场区搬迁改造1、大连钻石港湾

大连港＋梭鱼湾＋香炉礁大连港在当今经济全球化的浪潮中，港口对于区域经济发展的促进作用愈发突出；随之而来，临港城市在带动区域经济协调发展中的主导地位亦愈显重要。在这种联动发展过程中，港口成为城市的关键构成，城市则化为港口的重要依托。东港历史与现状东港区位置

大连港东部地区（东港区）作为大连港的所在区域，位于大连中山区东北部，西起港湾广场，东至海之韵广场，南至长江路，北至大连湾，占据了大连港2／3港区。

目前，以人民路为中心的商务区集聚了全区80％的企业；全市87％以上的金融机构，80％以上的航运物流企业，32家银行中的22家；产出了全区70％的税收：形成了航运、金融、物流、科技、进出口五座专业大厦，由于受到地域空间的限制，现有中央商务中心区的发展空间已经不能满足未来发展的需要。以人民路为中心的中央商务区是中山区经济发展的核心区域，东港区的改造从地域上来讲，是对人民路的延伸。改造后的东港区面积远远大于现有的人民路中央商务区面积，将形成的建筑总面积也大于现有的人民路中央商务区面积，势必会成为中央商务区的新的发展区域，成为拉动经济增长的新亮点。

区位现状

面对振兴东北老工业基地，建设东北亚国际航运中心等一系列的发展机缘，原有的大连港地处中心城区，港口老化且无拓展空间，无法满足大连城市功能提升的要求。伴随着大窑湾港群、旅顺新港、庄河港、长兴岛港群的建设，适应东北亚航运中心建设的现代港群的兴起，历史上大连港口将逐步退出其历史舞台。大连市政府适时提出“加快东港区和旧城区的改造工作，发展邮轮经济，着力推进国际航运中心建设”的战略，加快了城市更新的步伐。大连港的改造诞生了一个新的地理区位———东港区东港改造背景

根据规划，未来大连东部港区将是新的中央商务区，航运中心的服务区，邮轮服务的中心区和文化的创新区。未来东港区的建筑面积将大于现在人民路商务办公面积之和，将会为众多跨国公司特别是世界500强企业提供聚集空间。目前人民路两侧分布有30多座商务大厦，有近两万名“白领”在其中供职。

东港改造背景东港区搬迁改造的范围西起港湾广场，东至海之韵广场，北至大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧是东海公园，西侧是人民路商务中心，陆域面积2.45平方公里，建筑面积将超过600万平方米。这个现代化社区的建设周期为8年左右。东港区完成搬迁后，人民路将取直，直通海滨，进而与海之韵广场连成一片。东港改造范围目前，，大连连港东东部港港区改改造工工程正正在进进行。。预计计土地地整理理达到到一定定规模模需5年左左右的的时间间。同同时，，按目目前的的节奏奏，东东部港港区改改造工工程全全部完完成，，预计计要20年年左右右。改造周周期香港维维多利利亚港港香港维维多利利亚港港是香香港的的香港港岛和和九龙龙半岛岛之间间的海海港。。由于于港阔阔水深深，曾曾被喻喻为世世界三三大天天然海海港之之一，，香港港亦因因维多多利亚亚港而而有东东方之之珠和和世界界三大大夜景景之美美誉。。维多利利亚港港以及及维多多利亚亚港两两岸的的建设设和发发展的的确一一直影影响着着香港港的历历史和和文化化，亦亦主导导着香香港的的经济济和旅旅游业业发展展，是是香港港成为为国际际大城城市的的关键键之一一。大连东东港与香港港维多多利亚亚湾相相似，，大连连港东东港区区也有有水深深十多多米的的天然然良港港，而而与其其不同同的是是，近近4平平方公公里的的东港港区是是维多多利亚亚湾的的3倍倍，发发展空空间会会更大大。目目前大大连港港东港港区的的规划划建设设将不不仅仅仅照搬搬‘维维多利利亚湾湾’，，而要要在借借鉴的的基础础上，，在自自然环环境、、历史史文脉脉传承承和海海洋环环保等等方面面有更更大的的突破破。东东港由由物资资运输输港口口到经经济信信息港港口的的这一一跃迁迁，也也将影影响着着大连连的历历史和和文化化，亦亦影响响着大大连的的经济济和旅旅游业业发展展，也也是大大连成成为国国际大大城市市的关关键之之一。。发展借借鉴大连钻钻石港港湾项项目简简介：：“钻石港湾””由大连东海海岸主城区内内的“一港一一湾”组成，，即大连港和和梭鱼湾。整整个“钻石港港湾”岸线20公里。其其中海域总面面积27平方方公里，陆域域搬迁腾地和和填海造地总总面积约13平方公里，，主要由大连连港、梭鱼湾湾和香炉礁等等三大临海部部分组成。目前，大连港港老港陆域278公顷搬搬迁工程已基基本结束，人人民路经港湾湾广场的一公公里延伸达到到已铺筑，几几处写字楼、、商务、酒店店等项目正在在建设，国际际会议中心已已完成选址和和规划设计，，即将开工；；海域297公顷填海工工程正在进行行岸坝构筑。。区域位置卫卫星图项目简介：：大连梭鱼湾湾区域位于于大连主城城区北部，，是湾内北北侧大空间间大纵深的的滨海区域域。其重建建计划是将将位于现在在的大连钢钢铁厂、大大连化工厂厂等企业进进行搬迁腾腾地后延伸伸中心城区区经济带，，发挥承南南启北的环环境优势，，并于对岸岸大连港CBD中心心互映，形形成“一湾湾两岸”的的临海城市市格局。从城市总体体规划要求求，大连港港和梭鱼湾湾的结合区区域——大大连造船厂厂已列入中中长期搬迁迁计划。尤尤其是此区区域内的香香炉礁物流流园区已全全面启动。。目前，德德国的“麦麦德龙”、、英国的““百安居””、法国的的“迪卡侬侬”、瑞典典的“宜家家”家居已已建成落户户。“钻石海湾湾”整个区区域的上、、中、下三三大部分区区域已全面面启动。在在不远的几几年内，这这个北斗状状的“钻石石海湾”将将成为中国国、乃至世世界的新辟辟观海CBD中心。。“钻石海海湾”———最具升值值空间的钻钻石地段，，可谓地王王之王。钻石海湾位位置示意图图区域概况：：该区域位于于大连市中中心城区东东部；东与海之韵韵公园遥相相呼应；西部与人民民路商务区区相连；南依南山山山麓；北接黄海大大连湾；面呈大连展展开之势，，地理位置置得天独厚厚。用地依依托大连港港客运码头头和人民路路商务区。。总建设规模模607万万平方米。。其中公建建396万万平方米，，居住198万平方方米，市政政设施13万平方米米。开发区东港海之韵公公园人民路商商圈区域交通通至开发区区的跨海海大桥及及南部大大通道从从本区域域东部穿穿过，具具有优越越的对外外交通条条件和强强大的设设施基础础，是发发展城市市商务区区理想的的拓展区区域。跨海大桥桥南起大大连中心心城区规规划的南南部快速速路，全全长17.978公里里，最终终在大连连北部的的椒金山山和开发发区的和和尚岛形形成两个个落点，，从而把把大连新新老市区区的交通通路网从从海上直直接连接接起来2条海底底隧道，，一条为为民生街街至大钢钢大化厂厂区，另另一条为为光明路路至开发发区。2008年底，，横跨大大连湾、、全长6公里的的第一条条海底隧隧道将开开工建设设，目前前项目前前期工作作已基本本完成，，初步设设计为双双向6车车道，预预计2年年内完工工。跨海大桥桥海底隧道道东港新区区各功能能区域用用地面积积：文化娱乐乐用地公公顷总部办公公用地－－（商务务办公，，写字楼楼，酒店店，服务务设施。。）金融办公公用地公公顷（银银行，投投资公司司，法律律机构，，保险公公司，证证券交易易所。））一般公建建用地（（餐饮娱娱乐，商商业，酒酒店，ShoppingMall。）弹性用地地住宅用地地军事用地地市政设施施用地绿化用地地规划红线线地下快速速路地铁线金融办公公区居住区金融办公公区滨海娱乐乐区海港文化化区一般公建建用地弹性用地地功能布局局简介：：海港客运运区；总部经济济办公区区；商务综合合区；商业综合合区；高档住宅宅区；滨海服务务区；文化娱乐乐区；滨海休闲闲区；大连东港港改造后后主要分分为八大大功能区区域海港客运运区：结合现状状用地，，完善其其国际和和内陆航航运功能能，海港港客运区区主要功功能区，，提供零零售、餐餐饮、娱娱乐及旅旅游等设设施。将将富有建建筑特色色及历史史色彩的的建筑物物加以保保留，包包括大连连港区内内港务局局办公楼楼、15号库、、6号楼楼、码头头红色灯灯塔等。。总部经济济办公区区：主要为金金融保险险业用地地，为银银行、投投资公司司、法律律机构、、保险公公司、证证券交易易所等提提供办公公场所。。商务综合合区（含含弹性用用地）主要是人人民路商商务区的的延伸，，并逐层层向东部部及沿海海展开，，重点为为跨国公公司总部部提供办办公用地地，发展展总部经经济。区区内设置置商务办办公、酒酒店、写写字楼、、服务设设施等。。在商务务办公区区域，只只需步行行距离就就能到达达商业区区域，轮轮渡码头头区及文文化中心心区域。。商业综合合区（含含弹性用用地）：：主要为商商业用地地，由沿沿长江路路北侧分分布的零零售、餐餐饮娱乐乐、酒店店及ShoppingMall等等商业设设施组成成。用地地兼容贸贸易咨询询业、服服务业、、旅馆业业等功能能。高档居住住区：提供一种种高质量量的城市市居住环环境，为为吸引高高端人才才，增加加区域内内经济、、文化、、商业活活力，区区域内发发展多种种居住模模式，并并配置居居住区公公共服务务设施中中心和中中小学、、托幼等等。将聚聚山、海海、人气气为一体体，充分分体现人人与自然然的和谐谐。滨海休闲闲区规划划区区域域设设在在近近海海地地段段，，沿沿海海带带状状展展开开。。在在功功能能上上强强调调““海海””的的主主题题，，不不论论是是餐餐饮饮、、娱娱乐乐、、购购物物、、游游览览、、运运动动等等，，均均与与亲亲海海、、近近海海、、观观海海相相关关，，充充分分展展示示大大连连深深厚厚的的海海洋洋文文化化内内涵涵，，体体现现海海的的特特色色，，创创造造亲亲水水的的空空间间。。东港港区区改改造造对对大大连连城城市市的的影影响响1、、中中央央商商务务区区向向东东扩扩展展；；2、、总总部部经经济济质质量量将将大大幅幅提提升升；；3、、港港航航服服务务核核心心区区地地位位更更加加巩巩固固辐辐射射能能力力提提升升；；4、、四四公公里里亲亲海海岸岸线线让让市市民民生生活活更更浪浪漫漫；；5、、交交通通网网络络发发达达，，城城区区直直抵抵海海岸岸；；6、、传传承承文文脉脉，，老老城城焕焕发发新新光光彩彩；；7、、高高档档住住宅宅林林立立，，白白领领生生活活更更自自在在；；8、、繁繁荣荣文文化化，，兴兴建建标标志志性性文文化化建建筑筑；；9、、旅旅游游业业配配套套设设施施更更加加完完善善；；10、、邮邮轮轮经经济济核核心心区区形形成成；；东港港项项目目土土地地摘摘牌牌及及在在建建项项目目情情况况万达达美美术术馆馆（2008））－－1号号地地万达达商商业业地地产产有有限限公公司司C03、、C04、、B06、、B13、、B14大连连市市政政府府投投资资国际际会会议议中中心心B02C02香香港港鹰鹰君君集集团团意意向向地地块块辽宁宁检检验验检检疫疫中中心心C09环达达通通大大连连（（香香港港））房房产产有有限限公公司司C12、C13、C15（2008）－50号地（2009）—5号号地大连港投资资发展有限公公司一、建设用用地编号：：（2008）—1号成交时间：用地位置用地面积（8.06公顷）含城市绿地用地性质容积率拟建面积（万㎡）出让年限竞得人成交价（亿元）楼面价（元/㎡）B062.32150米五星酒店及210米高级写字楼7.016.2440大连万达商业地产有限公司15.7194025B13B143.864栋180米高层公寓5.521.23C041.00大连美术馆1.01B023.10国际会议中心3.09.3政府投资建设万达商业地地产二、建设用用地编号：：（2008）—50号成交时间：用地位置用地面积（公顷）用地性质容积率拟建面积（29.17万㎡）出让年限竞得人成交价（亿元）楼面价（元/㎡）东区C126.6公建（商业）、公建式公寓；建筑高度150米以下4.4（含地下）公建地上：8.540环达通大连（香港）房产有限公司8.72983地下：1.5地下停车：4.8公建式公寓地上：11.17地下停车：3.2三、建设用用地编号：：（2009）—5号成交时间：用地位置用地面积（公顷）用地性质容积率拟建面积（万㎡）出让年限竞得人成交价（亿元）楼面价（元/㎡）大连港西区35.604贸易咨询、旅馆业、公建式公寓、绿地及公共交通用地5.35（含地下）1，22.565540大连港投资发展有限公司49.24014香港鹰君集集团意向地地块概况用地位置用地面积（公顷）用地性质容积率拟建面积（万㎡）建筑高度（上限）东区C01C023.04（不含公园用地0.47）商业、金融保险业、服务业、旅馆业等4.513.68120地块推荐地块编号用地面积（公顷）容积率上限建筑面积万平方米建筑高度上限（M)用地性质地块简析C052.064.59.27100贸易咨询业用地北临鹰君地块，东接大连美术馆，南临长江路，不足之处是地块内有变电所C093.484.515.6680商业用地南临长江路，东部紧邻省检验检疫中心（已建成）B082.343.58.1980金融保险业用地与万达酒店并排，同样可以为达沃斯会议提供配套服务。处于东港区域中心街区有利位置，观海角度极佳B111.854.58.23100金融保险业用地B183.156.018.9140贸易咨询业用地处于地铁站地面出口位置，人流集散地D043.283.09.8460金融保险业用地紧邻滨海娱乐区C10B08B11B18D04C05已摘牌地块C01.C022、甘井子区中中华路“北北部餐饮城城商住”项项目项目位置该项目位于于甘井子区区中华路北北、山东路路西。紧邻邻中华广场场，项目地地块与大连连第二公共共汽车华南南车场临近近。项目周周边配套设设施完善：：教育配套（（两公里范范围）：华华南小学、、六一小学学、博雅中中学、华南南中学、大大连市第二二十三中学学、大连市市第三十中中学。医疗配套（（两公里范范围）：大大连市第三三人民医院院二部。商业业配配套套（（一一公公里里范范围围））：：华华南南沃沃尔尔玛玛、、华华南南家家居居大大世世界界、、华华南南家家饰饰材材料料市市场场山东路中华广场中华路酒店餐饮&商住住周边房地产产项目加州洋房动力院景北府花园亿城阳光小小区福佳华东新新家园泉水小区周边实景规划限制性性条件用地使用性性质：公建建、居住、、居住式公公寓、城市市绿化带。。容积率：2～3之间间可调。建筑密度：：20%以以下绿地率：40%以上上住宅套型要要求：90平方米以以下套型面面积占住宅宅建设总建建筑面积的的80％以以上。指导性条件件：建筑层数：：多层、小小高层、高高层，并应应满足民航航和空军机机场的净空空要求。交通出入口口方位：满满足交通规规范要求。。停车面积：：公建按1车位/百百平方米、、居住按1车位/户户。项目面积综合地价（亿元）楼面价格规划用地H㎡8.89总建筑面积㎡40641911.1平均容积率5.35纳入容积率面积㎡352819住宅194，830275511.1÷35.3=3144

餐饮城的商业公建面积销售价格等同住宅价格X2，纳入容积率面积：35.3万㎡＋6.3万㎡＝41.6万㎡，11.1亿元/41.6万㎡＝2688元/㎡公建地上1247204755/2835地下33269未纳入容积率面积53，600（住宅地下停车场）综合技术经经济指标及及政府综合合地价华南餐饮城城商住项目目经济技术术指标总用地面积㎡75，900总建筑面积㎡311，660纳入容积率面积258，060地上住宅194，830公建面积63230地上54，110地下9，120未纳入容积率面积53，600（住宅地下停车场）容积率3.4总用地面积H㎡1.30总建筑面积㎡94，759地上建面70，610地下建面24149地下车库21649设备用房2500容积率

7.29停车位（个）700其中地上82地下61835㎡/车楼号建筑类别层数公建面积㎡地下车库面积㎡设备间面积㎡建筑高度备注A—1酒店2434560216492500层高5.10，3.40结构转换层1.70米A—2酒店4—1017940A—3酒店1518110合计70610216492500五星级大酒酒店项目经经济技术指指标及建筑筑明细项目周边区区域配套成成熟，距华南商圈一公里里左右，为为项目的发发展提供了了有力支持持。项目周边楼楼盘较多，，同时形成成了较大的的竞争格局局。项目紧邻公公交车车场场，给本项项目建设酒酒店性质产产品带来负负面影响。。五星级酒店店项目可能能与餐饮城城商住项目目分开挂牌牌。该项目已由由华南集团团进行了一一级土地整整理，已成成净地。接接收方需支支付征地、、动迁费用用6－7亿亿元给华南南。该项目土地地已回收到到土地储备备中心，土土地现可随随时摘牌。。由刘军主主任主管容积率可增增加，地价价不可变。。项目现状3、建设控控股办公楼楼及周边旧旧区搬迁改改造项目简介马兰河中山路太原街新希望花园第三十一中学五四路A区B区C区A区B区C区项目位置沙区中山路南，太原街西、五四路北、马栏河东占地面积总面积：23，480ABC16，4405，3401700建筑面积总建面：912245918432040用地性质居住公建城市绿地容积率3.66.0建筑密度≥25%≥45%绿地率≤35%套型限制90/70停车面积住宅（居住式公寓）用地大于0.8车位/户周边实景1、项目区区域附近楼楼盘其地理理位置与项项目可比性性较差。2、该区域域该地块与与和平广场场、新希望望花园一河河之隔，处处于泛星海海范围，同同时位于西西安路改造造末端（西西安路改造造由现有西西安路延伸伸到解放广广场与中山山路交汇处处，即项目目地块），，此项目开开发时机恰恰与西安路路改造相吻吻合，未来来发展前景景较好。3、目前，，该项目已已在市规划划局办理了了规划设计计条件及储储备用地批批复手续（（住宅办项项目）。项目目简简析析：：4、、大大连连第第一一发发电电厂厂解解放放广广场场区区搬搬迁迁改改造造项目目概概况况马栏河五一路西安路沙区法院48中学太原街A区B区项目位置沙河口区马栏河东侧、五一路南侧、西安路西侧占地面积总面积：47800AB418505950建筑面积总建面37700用地性质居住、公建城市绿地容积率2.8建筑密度≥30%绿地率≤35%套型限制90/70停车面积居住用地0.8－1.0车位/户1、、该该地地块块位位于于西西安安路路商商圈圈拓拓展展范范围围内内。。2、、周周边边交交通通便便捷捷，，但但周周边边形形象象环环境境相相对对较较差差。。3、、配配套套设设施施完完善善。。4、、目目前前由由市市规规划划局局牵牵头头整整理理，，已已出出具具规规划划设设计计条条件件。。项目目简简析析5、、胜胜利利路路项项目目项目目简简介介马栏河莲花山路09年年3月月5日日，，市市政政府府与与大大连连银银行行签签署署授授信信贷贷款款100亿亿元元合合作作协协议议，，用用于于市市体体育育中中心心、、胜胜利利路路建建设设改改造造等等重重大大项项目目。。胜利利路路建建设设改改造造项项目目西西起起太太原原街街，，东东至至五五五五路路，，需需拆拆迁迁面面积积129万万平平方方米米，，总总占占地地面面积积71.07万万平平，，建建筑筑面面积积196.21万万平平，，平平均均容容积积率率为为2.76。。其中：胜利路路南万科后身身地块占地2.7公顷，，游泳馆南地地块占地1.7公顷，莲莲花山至白山山路地块占地地10.6公公顷，纪念街街至今华夏医医院地块占地地2.8公顷顷外，胜利路路北动迁路块块大多都在1公顷左右。。周边实景从目前整个动动迁区域特点点来看，沿太太原街-胜利利路-白山路路-游泳馆地地块应该是比比较成熟的开开发地块，但但该地块内企企业，居民楼楼面积较为集集中。该项目的建设设管理部门为为星海湾开发发建设管理中中心。谢谢！9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Friday,December23,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。12:25:5712:25:5712:2512/23/202212:25:57PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2212:25:5712:25Dec-2223-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。12:25:5712:25:5712:25Friday,December23,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2212:25:5712:25:57December23,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。23十二二月202212:25:57下下午12:25:5712月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月2212:25下午12月-2212:25December23,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/2312:25:5712:25:5723December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。12:25:57下下午12:25下午12:25:5712月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Friday,December23,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。12:25:5712:25:5712:2512/23/202212:25:57PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2212:25:5712:25Dec-2223-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。12:25:5712:25:5712:25Friday,December23,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。12月-2212月-2212:25:5712:25:57December23,202214、意志坚强的的人能把世