中原地产-商住公寓小户型户型设计做到极致

©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1螺蛳壳壳里做做道场——商住公公寓小小户型型户型型设计计做到极致北京中中原地产张大伟伟2014.5.28【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】小户型型的定定义与与发展展【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】1、常常见的的小户户型定定义60～70平方米以下，具有厨、卫、宿功能的1居室，这这中间包包括了了超小小型的的酒店公寓或单身公寓。2、本本文中中分析析的的的小户户型定定义公寓建建筑中中的一一居室或者90平米以下的产品。居住建筑筑中中的一一居室室60平方米，两居室80平方米，三居室90平方米。。以以上仅仅指单单卫，，如果果变双卫，再增加一些功能空间，比如储储藏藏室、、休闲阳台和独独立餐厅等，可可将面积放宽宽10～～20平方米米。。唯一一官官网网：：唯一一客客服服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其其它它均均为为假假冒冒】】【【注注意意甄甄别别】】Codeofthisreport|3【官官方方正正版版】】房商商网网··2014版版房房地地产产营营销销策策划划大大全全【谨谨防防假假冒冒】】早期期的的小小户户型型产产品品，，功功能能结结构构简简单单，，甚甚至至忽忽视视掉掉，，某某些些功功能能，，导导致致居居住住使使用用的的舒舒适适性性差，，容容易被归归纳为过过渡渡型产品品。。现在在由由于于房房地地产产行行业业的的发发展展，，小小户型在在功能上上更更为多元元，，设设计计要要求求上上也也日日趋趋精精细细化化。。相相关关规规范范不不断断更更新新，，户户型型产产品品不不断断丰丰富富，，功功能能也也不不断断完完善善。。设计计原原则则>面积积控控制制合合理理，，使使用用空空间舒适适>户型型分分布布科科学学，，房房型型功功能齐全全唯一一官官网网：：唯一一客客服服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其其它它均均为为假假冒冒】】【【注注意意甄甄别别】】Codeofthisreport|4>公共共空空间间经经济济，，居居住住功功能完善善【官官方方正正版版】】房商商网网··2014版版房房地地产产营营销销策策划划大大全全【谨谨防防假假冒冒】】小户户型型的的类类别别唯一一官官网网：：唯一一客客服服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其其它它均均为为假假冒冒】】【【注注意意甄甄别别】】Codeofthisreport|5【官官方方正正版版】】房商商网网··2014版版房房地地产产营营销销策策划划大大全全【谨谨防防假假冒冒】】公寓寓类类小小户户型居家家类类小小户户型唯一一官官网网：：唯一一客客服服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其其它它均均为为假假冒冒】】【【注注意意甄甄别别】】Codeofthisreport|6【官官方方正正版版】】房商商网网··2014版版房房地地产产营营销销策策划划大大全全【谨谨防防假假冒冒】】公寓寓类类小小户户型居家家类类小小户户型唯一一官官网网：：唯一一客客服服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其其它它均均为为假假冒冒】】【【注注意意甄甄别别】】Codeofthisreport|7【官官方方正正版版】】房商商网网··2014版版房房地地产产营营销销策策划划大大全全【谨谨防防假假冒冒】】类型型居家家公公寓寓>生活活功功能能齐齐全全，，但但对对空空间间舒舒适适性性的的要求不不高高商务务公公寓寓>功能复合型的的公寓，可商商用可居住的产品酒店公寓唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|8>功能动态有机机，使用舒适适便捷【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】居家公寓唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|9Part1【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】居家公寓特点区位唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|10平面客户>位于城市中心心区域，或者是交通便利地段，如地铁上盖或者步行10分钟范围内。其吸引购买和居住的主要因素为：地段便利。或者是大型小小区中间，区位环境等条件相对较差的位臵。>室内空间的功能划分齐备，一般均设置独立的厨、卫、阳台等。功功能划分上强强调实用性。通常带有简单或者中档的装修，为居住者带来来直接拎包入入住的便利。>适合首次置业业的年轻人居住，如单身或者是两口之家、三口之家的小家家庭。总价低低，入住快，出行方便。也适合工作人士的第二居所所，主要是工工作日时段居住。【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】案例居家公寓唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|11虽为公寓，但但使用者是以居住为为主要需求求。所以单体平面上，户型面面积虽小，但但是各个功能空间要完善，需充分分考虑功能“合一一”的便利性性。如餐客客厅合一，厨厨房与餐厅厅之间未来可可以改造等等等手法。【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12案例居家公寓内廊公寓只能能单面采光，需要开开一些凹槽槽给里面的房间采光。由于采采光条件限制制，户型本身会出出现自遮挡挡，如图5-B，5-C户型等，，客厅采光面窄，卧室会会占用掉一定定采光面等等。【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】唯一官网：唯一客服QQ：1053527879【其它均为假假冒】【注意意甄别】©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13案例居家公寓立面面居家型公寓产产品本身的的公寓性质，，决定了建建筑体量较为为规整，常常为矩形。。但居家功能能的要求，，立面上需要要设计阳台台、空调位等等，采光用用的凹槽会形形成明显的竖向分割，并打破破由阳台、窗窗等元素形形成的规律性性横向线条条。这种结构构形式本身身就具备较强强的【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】现代唯感一官。网：唯一客客服QQ：：1053527879【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】商务公公寓唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】Codeofthisreport|14Part2【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】商务公公寓>具有办办公功功能和和居住住功能能的复复合型型公寓寓产品品>非写字字楼———不不是写写字楼楼微型型化版版本>非居住住型公公寓———不不是传传统公公寓或或者商商住楼楼的升升级版版唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】Codeofthisreport|15【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】商务公公寓分布区区位>区位多位于于城市市商务务区，，常结结合合酒店店、写写字楼楼等建建筑规规划划设计计，共共享配配套。。可商商可住住的的性质质，使使之成成为商商务区区的的有力力补充。周边交通通便利，最最好好是有有轨道道交通通支撑撑。周周围围宜有有浓郁的商业文化化氛围。由由于于大部部分的的客户户会是是成长长型型的中中小公公司，，故适适宜在在成熟熟的的商圈圈。【官方方正版版】唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】Codeofthisreport|16房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|17商务公公寓平面空空间>平面空空间平面设设计较较为简简洁，，除除核核心筒筒之外外，均均考虑虑既可可分分割又又可合合并的的大空空间设设计计。同同样单单间的的室内内以通通透透大空空间为为主，，便于于灵活活分分隔。通常为提升形象象，带带有有精装装修，，增加加电梯梯和配配电电室数数量，，加大大电梯梯间和和消消防通通道尺尺寸，，扩展展大堂堂。。与之之而来来的是是降低低实用用率率。【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisre商务公公寓平面空空间>平面空空间通常为为了提提升项项目目的昭昭示性性，为为了立立面面设计计的标标新立立异，，建建筑筑平面面会做做出一一些非非规规则矩矩形的的平面面。例例如如增加加不同同半径径的弧弧线线等。。但是内内部走走廊和和核核心空空间，，为了了经济济和和消防防等因因素，，还是是保持持常常见的规则平面，保保证证使用用的便便捷。。【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】port|18©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|19商务公公寓户型平平面>户型平平面室内空空间可可不单单独设设计计厨房房和阳阳台。。出于于消防防要要求，，只做做电气气化厨厨房，，不不使使用燃燃气。。室内内以大大空间间为为主，，便于于灵活活分隔隔。通通常常为提提升形形象，，带有有精装装修修，增增加电电梯和和配电电室数数量量，加加大电电梯间间和消消防通通道道尺寸寸，扩扩展大大堂。。与之之而而来的的是降降低实实用率率。【官方正正版】房商网··2014版房房地产营营销策划划大全【谨防假假冒】唯一官网网：唯一客服服QQ：：1053527879【其它均均为假冒冒】【注注意甄别别】CentalineGroup,2010Codeofthisreport|20商务公寓寓>立面风格格立面风格格上更强强调风格格独特特。高于于普通住住宅公寓寓的标准化立立面，，接近于于甲级写写字楼的立面面标准，，具有良良好的昭昭示性。商务公寓寓平面比比住宅公寓平面更更规整，，较少有有阳台等构件。因因此立立面的处理手法也更为灵活。为为达到到更为高高端时尚尚的效果外立面面多采采用玻璃璃幕墙、、石材等，追求求整体体大气的的风格。。立面风格格【官方正正版】房商网··2014版房房地产营营销策划划大全【谨防假假冒】唯一官网网：唯一客服服QQ：：1053527879©Copyright【其它均均为假冒冒】【注注意甄别别】,2010Codeofthisreport|21商务公寓寓商务配套套>商务配套套由于具有有办公功功能，商商务公公寓更需需要良好好的配套设施，，包括商商务中心心等能满足商务务需要的的会所设设施，良好的通通讯设备备、智能能化楼宇系统等等等。在停车位位上，商商务公寓寓要考考虑的数数量更多多，要充分利用好用地，可地面、地下，立体体车库结结合设计计。【官方正正版】房商网··2014版房房地产营营销策划划大全【谨防假假冒】唯一官网网：唯一客服服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup【其它均均为假冒冒】【注注意甄别别】商务公寓寓运营成本本>运营成本本结合以上上特点，，可可以得出出商务公公寓的运运营成成本明显显高于传传统公公寓，但但未达到到甲级级写字楼楼标准。。虽然目目前部部分高档档的商务务公寓寓在装修修标准上上已接近写字字楼，但但是由于本身定定位和设设计上的的差距距，总体体而言是是更为为经济的商务产品。唯一官网网：唯一客服服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均均为假冒冒】【注注意甄别别】Codeofthisreport|22【官方正正版】房商网··2014版房房地产营营销策划划大全【谨防假假冒】商务公寓寓目标客户户>目标客户户从配臵上上看，商商务公公寓逊色色于写字字楼但高高于住住宅型公公寓。适适合SOHO一一族族使用。。能填补补实用高高级写写字楼租租金高，，而在住住宅区区办公又又无法注注册且缺缺少商商业氛围围的空缺缺。由于于商务务公寓总总价低，，部分产产品更更能实现现70年年产权，，故故也吸引引到不少少投资客客的目目光。【官方正正版】唯一官网网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|23房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】酒店公寓唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|24Part3【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】酒店公寓本质上说，是是将酒店进行产权分割出售，买家将物业出租给酒店经营管理公司，通过分得其其经营利润取取得固定投资回报的一种酒店衍生品。都市型旅游度假型型>适用于繁忙的的商务人士居住，提供便利、快捷、贴心的酒店服务。>内部空间布局局紧凑>结合度假楼盘盘、度假村等商业地产打造，是旅游地产产品中的一种>为使用者提供供休闲怡然的、放松身心的空间。>紧密结合室外外的优美环境。独特的景观资源是度假产品的最大卖点。【官方正版】】唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|25房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】酒店公寓特点产权性唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|26服务性投资性>与传统酒店的的区别在于有产权，可以在房地产市场上自由买卖流通，这是酒酒店式公寓最大的卖点。>除了提供传统统酒店的服务外，更重要的是向顾客提供家庭式的居住布局局、家庭式的的服务。真正实现宾至如归的感觉。是集住宅、酒酒店、会所等功能于一体的综合性更强的公寓。>是投资臵业，，特别是异地臵业的首选。【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|27酒店店公公寓寓单层层平平面面酒店店式式公公寓寓因因为为具具有有酒酒店店的的功功能能属属性性，，其其建建筑筑在在外外形形和和平平面面设设计计上上更更体体现现出出造造型型灵灵活活，，序序列列感感强强的的特特点点。。易于于将将其其打打造造为为地地标标性性建建筑筑，，吸吸引引眼眼球球。。同同时时标标新新立立异异的的外外形形设设计计，，舒舒适适的的内内部部空空间间，，也也提提升升了了酒酒店店公公寓寓的的档档次次和和价价值值。。唯一一官官网网：：唯一一客客服服QQ：：1053527879【其其它它均均为为假假冒冒】】【【注注意意甄甄别别】】【官官方方正正版版】】房商商网网··2014版版房房地地产产营营销销策策划划大大全全【谨谨防防假假冒冒】】©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|28酒店店公公寓寓单层层平平面面旅游游地地产产项项目目中中的的酒酒店店公公寓寓，，由由于于具具有有独独一一无无二二的的项项目目地地理理位位臵臵优优势势和和周周边边的的景景观观价价值值条条件件。。更更应应该该且且容容易易利利用用这这些些条条件件，，从从单单体体平平面面、、建建筑筑立立面面到到单个户户型等等，全全方方位位打打造造富富有有单单个个项项目目自自身身特特色色的的产产品品。。唯一一官官网网：：唯一一客客服服QQ：：1053527879【其其它它均均为为假假冒冒】】【【注注意意甄甄别别】】【官官方方正正版版】】房商商网网··2014版版房房地地产产营营销销策策划划大大全全【谨谨防防假假冒冒】】酒店店公公寓寓充分分体体现现其其功功能能的的多多样样性性和和灵灵活活性性，，房房型型紧紧凑凑，，减减少少户户内消消极极空空间间的的数数量量。。可灵灵活活分分隔隔，，以以适适应应不不同同层层次次和和生生活活习习惯惯的的居居住住者者。。通常常为为精精装装修修交交房房，，装装修修标标准准会会更更倾倾向向于于参参照照酒酒店店客客房房标标准准来来设设计计。。这这样样的的目目的的，，主主要要是是方方便便拎拎包包入入住住、、租租赁赁，，或或者者是是提提供供给给物物业业方方来来统统一一出出租租管管理理。。户型型平平面面【官官方方正正版版】】唯一一官官网网：：唯一客客服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】Codeofthisreport|29房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】酒店公公寓户型平平面旅游地地产项项目中中的公公寓寓户型型，在在各个个功能能空间间的组组合合和面面积分分配上上会有有所调调整整，区区别于于常规规的居居住型型产产品。。图中中的户户型，，就强强化化了卫卫浴空空间，，弱化化了餐餐厨厨空间间。起起居室室和卧卧室也也采采用了半隔断的形式式，整整个个户型型显得得非常常通透透。阳阳台台最为为即私私密又又可观观景的的区区域，，其舒舒适品品质也也通过过按摩摩床床和浴浴缸的的设计计，得得到了了提提升。。唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】Codeofthisreport|30【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】居家类类小户户型唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】Codeofthisreport|31【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】能满足足居家家生活活的多多功功能要要求是是居家家小户户型的的核核心所所在除除保证证基本本的的就餐餐、洗洗浴、、寝宿宿和会会客客外，，应尽尽可能能的增增加加学习习、休休闲等等功能能。居家型型小户户型的的主要要目目标群群为首首次臵臵业，，经经济基基础有有限的的年轻轻家庭庭。。其建建筑面面积多多为55～～90㎡之间间。>户型与与公共共空间间的组组合（常见见平面面组合合）>选择恰恰当梯梯户比比>入户方方式与与套内内“中中心空空间””>功能空空间尺尺度分分析与与应用用>套内通通风方方法分分析户型平平面设设计要要点唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】Codeofthisreport|32【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】户型与与公共共空间间的组组合唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】Codeofthisreport|33Part1【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】在不同同类型型单元元之间间，因为单元类型的特性和各自的的适应应性，，很大大程度上决定了其中套型的居住品品质质。把把握好好每种种单元元类型的特性，扬长避短，是在可可能能条件件下实实现优优良居居住品质的关键。唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】Codeofthisreport|34【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】内廊式式单元类类型短内廊廊短内廊廊通风、、采光光及视线环环境良好，，公公摊面面积小小，单单元类类型较经济。。层层数大大多为为11层及及以下。两翼套套型通通风、、采光光良好好，但但视视线及及日照照环境境会受受到中间套套型型的影影响，，中间间套通通风效果差；；公公摊摊面积积不大大；单单元类类型经济性性稍稍差。。多为11层层及以以下。【官方方正版版】唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】Codeofthisreport|35房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】内廊式式单元类类型短内廊廊短内廊唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|36北部套型通风风条件优于南南部套型，，而日照条件件则想反，套型之间间的视线干扰扰较大；公摊面积适度度。层数大多多为18层及以下。通风、采光日日照条件均不不均衡，南部各各套虽日照条条件好，但通风则差，北部通通风好但日照照差，而中间无论是通风日照照均不理想，各套型间视线干扰过大。公摊面面积适度，多多为高层。【官方正版】】房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】内廊式单元类型长内廊回廊如果以南北方向布臵，公通廊两侧通风、日照迥异。除端头外，，各套型的通风条件均不好，公摊面积适度，多为高层和多层。唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|37除南部两端头套型具通风、采光条条件外，其余套型通风、采光均均较差，公摊面积过大。多为高层。【官方正版版】房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】外廊式单元类型短外廊短外廊唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|38两翼套型通风、采光良好，但视线及日照环境可能会受到中间大型干扰，中间套型因临外廊而改善通风条件，但可能会受到外部干扰，公摊面积适度，多为11层及以下。两翼套型通风、采光良好，中间套型因临外廊而改善通风条件，但可能会受到外部干扰，公摊面积适度，多为多层及高层。【官方正版版】房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】外廊式单元类型长外廊各套型日照照条件均衡衡，通风条件尚好好，故对一一些小套型组合有很强的适适应性。公公摊面积适度，多为多层和和高层。【官方正版版】唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|39房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】选择恰当的的梯户比唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|40Part2【官方正版版】房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】在小户型平平面设计中，由于每户的建筑面积不大，而又要要保证最基本的实用面积，所以需要拥有较高的得房率。小户户型平面设设计面临更更多困难，需要在经济性方面考虑得更多多。影响实用率的因素：1、标准准层户数；2、核心筒面积。唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|41【官方正版版】房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】多层（仅一部楼梯梯）唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|42户型特点：仅一部楼梯梯的户型，，公摊面积积可以控控制在15平方米以下下，则单层层平面在75平米以上就就可达到得得房率80%。通常我们做做多层产品品时，梯户户比较小小，不会形形成采光上上的自遮挡挡，建议议得房率达达到90%，则单层平面面在150以上。这个个面积段内内，可以做出两套采采光通风条条件都较理理想的搞搞品质小户户型。参考户型指指标单层面积：163㎡公摊面面积：13.6㎡得房率率：91.7%【官方正版版】房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】小高层（7～11层，一部楼楼梯一部电电梯）唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|43户型特点：在普通的小小高层住宅宅中，公共共交通部部分需要至至少一部电电梯（面积积约6平米）。则则一部楼梯梯和一部天天梯形成成的核心筒筒，其面积积达到25平方米以以上（新规规范要求电电梯应可进进入担架架，尺寸加加大）。同样的，由由于公摊面面积不大，，可以实实现较小的的梯户比。。通常建议议得房率率在85%以上，则单单层面积在在170平米以上较较为合适。。参考户型指指标单层面积：：178㎡公摊面面积：22㎡得房率率：87.64%【官方正版版】房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】参考户型指指标单层面积：268㎡公摊面积：：39.7㎡得房率率：85.2%小高层（7～11层，一部部楼梯一部部电梯）户型优点：当单层户数数增加时，，会适当增增加走道道面积，即即增加公摊摊面积。图中所示户户型为北方方户型，在在管道道井的设计计中，比南南方地区多多了更多多面积，公公摊也适当当加大。【官方正版版】唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|44房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】参考户型指指标单层面积：243㎡公摊面积：：35㎡得房率率：85.55%唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|45小高层（7～11层，一部部楼梯一部部电梯）户型优点：当单层户数数增加时，，会适当增增加走道道面积，即即增加公摊摊面积。图中所示户户型中，A户型入户户花园因因为为前室室起到采光光通风的的作用，故故不能封闭闭给A户型型独立使用，而而需要计入入公摊面积积中。此此种做法建建议尽量避避免，减少少未来业业主之间的的纠纷。【官官方方正正版版】】房商商网网··2014版版房房地地产产营营销销策策划划大大全全【谨谨防防假假冒冒】】参考考户户型型指指标标单层层面面积积：：263㎡公公摊摊面面积积：26㎡得得房房率率：：90%唯一一官官网网：：唯一一客客服服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其其它它均均为为假假冒冒】】【【注注意意甄甄别别】】Codeofthisreport|46小高高层（7～11层，，一一部部楼楼梯梯一一部部电电梯梯））户型型优优点：：随着着单单层层户户数数的的增增加加，，虽虽然然增增加加了了交交通通面面积积，，但但相相比比增增加加的的总总面面积积，，其其核核心心筒筒面面积积比比反反而而减减小小，，得得房房率率得得到到提提升升。。增加加梯梯户户比比带带来来的的弊弊端端是是，，楼楼梯梯南南面面的的户户型型会会对对北北面面的的户户型型产产生生自自遮遮挡挡，，影影响响到到南南面面住住户户的的通通风风，，和和北北面面住住户户的的采采光光。。【官官方方正正版版】】房商商网网··2014版版房房地地产产营营销销策策划划大大全全【谨谨防防假假冒冒】】参考考户户型型指指标标单层层面面积积：299㎡公摊摊面面积积：52㎡得得房房率率：：～～81%唯一一官官网网：：唯一一客客服服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其其它它均均为为假假冒冒】】【【注注意意甄甄别别】】Codeofthisreport|47中高高层（12～～18层层，，一一部部楼楼梯梯和和两两部部电电梯梯））户型型优优点：当楼楼层层达达到到12层层未未超超过18层时时，，需需要要至至少少两两部部楼楼梯梯，单层层平平面面可可以以视视为为一一个个消消防防区区间，只只配配备备一一部部疏疏散散楼楼梯梯。。此此时时核心筒筒面面积积至至少少达达到到50平平米米左左右，单单层平面面则则需需要要做做到到250平方米米才可达达到到较较为为舒舒适适的的得得房房率率。。【官官方方正正版版】】房商商网网··2014版版房房地地产产营营销销策策划划大大全全【谨谨防防假假冒冒】】单层层面面积积：：338㎡公公摊摊面面积积：57㎡得得房房率率：：83%唯一一官官网网：：唯一一客客服服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其其它它均均为为假假冒冒】】【【注注意意甄甄别别】】Codeofthisreport|48中高高层（12～18层，，一一部部楼楼梯梯和和两两部部电电梯梯））户型型优优点：增加加一一户户，，可可有有效效增增加加得得房房率率【官官方方正正版版】】房商商网网··2014版版房房地地产产营营销销策策划划大大全全【谨谨防防假假冒冒】】户型型优点：1、各各套套型型通通风风、、采采光光良良好好2、附附送送入入户户花花园园增增加加使使用用率率。。3、公公摊摊面面积积适适中中户型型缺点点：：1、户户型型面面宽宽较较大大，，不不利利节节地地。。中高高层（12～18层，，一一部部楼楼梯梯和和两两部部电电梯梯））唯一一官官网网：：唯一一客客服服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|49【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】单层面积：524㎡公摊面积积：92㎡得房率：：82.44%唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|50户型优点：1、各套型采光光面大，舒适适度高。3、公摊面积适适中户型缺点：1、户型面宽较较大，不利节节地。2、中部套型通通风较差，受受外廊干扰扰较大。高层（18层以上，100米以下，两部部楼梯和两部部电梯）【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】户型优点：1、各套型通风风、采光良好好2、附送入户花花园增加使用用率。3、公摊面积适适中户型缺点：1、建筑外境过过多，体型复复杂，不利利节能。单层面积：461㎡公摊面积积：75㎡得房率：：83%【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|51唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010高层（18层以上，100米以下，两部部楼梯和两部部电梯）【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】户型优点：1、各套型通风风、采光良好好2、附送入户花花园增加使用用率。3、公摊面积适适中户型缺点：1、建筑外境过过多，体型复复杂，不利利节能。单层面积：461㎡公摊面积积：75㎡得房率：：83%【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|52唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010高层（18层以上，100米以下，两部部楼梯和两部部电梯）【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】户型优点：1、套型集中中，节约用地。2、建筑面积积小，利于出租或出售等投资行为。3、建筑体块块规整，形体系数低，利于节能，抗震性能好好。户型缺点：1、单个户型型通风均不理想。2、每层居住住人数较多，相互干扰大。3、公摊面积积较大，得房率低4、南面户型为保证足够采光，内部交通较为曲折。北面户型则日日照条件差，且走道空间长。单层面积：886㎡公摊面积积：156㎡得房率：：73%唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|53高层（18层以上，100米以下，两部部楼梯和两部部电梯）【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】单层面积：582.6㎡公摊面积积：207㎡得房率：：65%户型优点：1、套型集中，，节约用地。。2、公共交通走走道过长。户型缺点：1、除南端套型型外其余套型型通风、采光光均不理想想。2、每层居住人人数较多，相相互干扰大。。3、公摊面积较较大，得房率率低高层（18层以上，100米以下，两部部楼梯和两部部电梯）【官方正版】】©CopyrightCentalineGroup,2010唯一官网：唯一客服QQ：1053527879【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|54房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】户型优点：1、套型集中，，节约用地。。2、建筑面积小小，利于出租租或出售等投投资行为。。户型缺点：1、除南端套型型外其余套型型通风、采光光均不理想想。2、每层居住人人数较多，相相互干扰大。。3、公摊面积较较大，得房率率低高层（18层以上，100米以下，两部部楼梯和两部部电梯）【官方正版】】©CopyrightCentalineGroup,2010唯一官网：唯一客服QQ：1053527879【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|55房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】Codeofthisreport|56©CopyrightCentalineGroup,2010户型优点：1、套型集中中，节约用地。2、虽然全部部为小户型，但布局紧凑得房率搞，经经济实用。户型缺点：1、除南端套套型外其余套型通风、采光均不理想。。2、每层居住住人数较多，相互干扰大。高层（18层以上，100米以下，两部部楼梯和两部部电梯）【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】梯户比比率参参考【适宜宜90㎡以下小户型梯户比表】【官方方正版版】唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】Codeofthisreport|57房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】入户方方式与与套内内“中中心空空间””唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】Codeofthisreport|58Part3【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】Codeofthisreport|59©CopyrightCentalineGroup,2010“中心心空间间”是是实现现套内流线顺畅畅，空间紧凑的关键键点之一。。同同时，，也承承接了了入户户与联系各功功能能空间间的作作用。。大户型型的中中心空空间可可以是是客厅、家家庭厅厅、过过厅、、门厅等多种种空间。。但是是在平平层小小户型中，由由于于面积积的限限制，，讨论论的中心空间间我我们可可以简简单通通俗理理解为起居空空间间。不不同的的入户户方式式，搭配不同同的的中心心空间间，直直接影影响到户型的的各个空空间的的布局局。小户型型的中心心空间间中心空间起居室小户型型中心空空间间【官方方正版版】房商网网·2014版版房地地产营营销策策划大大全【谨防防假冒冒】唯一官官网：：唯一客客服QQ：：1053527879【其它它均为为假冒冒】【【注意意甄别别】0©CopyrightCep,2010Codeofthisreport|6起居室室的功功能和和分类类功能基本功功能：：家庭庭日间间生活活、交交流附加功功能：：餐饮饮、读读写、、会客客、聚聚会餐厅和和和客客厅组组合设设计餐厅独独立设设计时时，我我们称称客厅厅为起起居室室起居室是供供居住者日日常生活、会客、娱乐、团聚等等活动的空空间。通常我们们定义这样样的空间为客厅，但在户户型设计中中，常有将客厅和餐厅结合一起布臵臵，形成一一个综合性性功能空间，加强空间的使用率。。在家庭的的布臵中，，起居室占据非常重要的地位。特别在小小户型的设设计中，起居室成为大部分家家庭生活行行为的发生生场所。分类【官方正版版】房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879ntalineGrou【其它均为为假冒】【【注意甄别别】©CopyrightCentalineGroup,2010竖厅端头入入户常见交通方方式与中心心空间的结结合此户型为北北向端头头入户，中中心空间间南北向设设臵，卧卧室和厨卫卫空间完完全偏于一一边。餐餐厅与客厅厅之间沿沿伸出走道。卧室和和卫生间等等房间再再利用长短短不同的的走道来联联系。卧卧室的布局局取决于于是否能有有侧面的的良好日照照通风条条件。【官方正版版】房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|61竖厅中端入入户常见交通方方式与中心心空间的结结合此户型为西（或东）向向，从中心心空间的中中端入户户。中心空空间南北向向设臵。。入户后均均需要穿越越中心空空间到达卧卧室和卫卫生间等房房间。卧室室通过一一条通道到到达。位于于蝶式或或点式平面面两翼户型型，适合合用一条横横向长走廊廊来联系系。位于蝶蝶式或点点式平面南南端的户型型需要减减少对翼端的遮挡，走道道宜竖向向布臵。【官方正版版】唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|62房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】侧面入户常见交通方方式与中心心空间的结结合此户型为西西（或东））向入户户，中心空空间东西向向设臵，主主卧室为为南面采光光，而次卧卧室和厨厨卫空间均均为北面采采光。中心心空间同同时兼具走走道功能，，减少了了纯走道的的空间。由由于采光面面的限制制，主要保保证了客厅厅和主卧室有较好的南向采光和日照。此此户型适合合蝶式或点点式户型的的两翼户型。。【官方正版版】唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|63房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】北入户南采采光常见交通方方式与中心心空间的结结合此类户型为为北向入户户，全南向采光户型。中心空间南北向设臵，卧室和厨卫空间间分别位于于中心空间的东西两面。餐厅与客厅之间的空间成为联系系东西两边边房间的走走道，减少了纯走道的空间。由于采光面的限制，所有空空间均需要要用南面采采光，故户型的所占面宽较多。【官方正版版】唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|64房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】独立中心空空间此种户型中中心空间独立立于户型的一边，，户型中中的主要交交通不经经过中心空空间。从整体户型型的中端一侧入户户。可用于板式户户型，中中间户型和和端头户户型均可常见交通方方式与中心心空间的结结合【官方正版版】唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|65房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】功能空间尺尺度分析与与应用唯一官网：：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为为假冒】【【注意甄别别】Codeofthisreport|66Part4【官方正版版】房商网·2014版版房地产营营销策划大大全【谨防假冒冒】把握、运用用好功能空空间的尺度度是使小套型住宅设计落到到实处的一一个重要环环节。确定定套型空间面积要以住户的住房需求为根据，做到房间的面积和尺度适当，不要要单纯扩大房房间面积，必必须以套型使用面积和建筑面积为指指标参数，注注重使用面积积系数的控制，结构面积与交通通面积经济合合理。唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|67【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】住宅空间分类类唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|68【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】1、厨房的基本本布置形式唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|69【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】1、厨房的基本本布置形式常用住宅中的的厨房设计，，根据操作面的排布方式，可以分为：一字型、L型、二字型、U型。此外每种类类型可以辅助助增加厨房岛，也可以将中西厨分开设计。由于小户型中，每种空间的面积都相对较小，厨房的的空间亦被挤挤压，因此不会出现岛型设计和中西厨分离设计。部分户型，可以结合餐厅空间，改造为具有厨厨房岛功能的的餐厨一体空间，通常在后期装修时改造，故不在本章节讨论中。单列型双列型L型U型唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|70【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】厨房布臵形式式单列型最小尺寸经济尺寸双列型L型U型唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|71【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】2、卫生间的基基本布置形式式唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|72【官方正版】】房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】2、卫生间的基基本布置形式式卫生间是日常常生活中必必不可少的一一个部分，，其强烈的的功能性，也也使之成为为户型设计中中的重点。。常用洁具至至少有洗脸脸池、坐（蹲）便器和和淋浴器三三件。卫生间间根据卫生生洁具的排布布空间来分分，分为开放放式布局和和间隔式布布局两种。开开放式是指指所有洁具都都布臵于一一个空间。间间隔式是指指将各个洁具具单列或者者部分单列列在不同空间间中。这种种方式需要足足够的面积积条件。【官方正版】】唯一官网：唯一客服QQ：1053527879©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假假冒】【注意意甄别】Codeofthisreport|73房商网·2014版房地地产营销策划划大全【谨防假冒】】卫生间开放式式布臵形式单列型分列型特点：流线清清晰，使用方便，节约约空间，利用用率较高，，为卫生间最最常见的布布臵形式。。特点：流线清清晰，布局紧