五星级酒店内装饰项目管理(安全文明施工)

浅谈五星星级酒店店内装饰饰项目管管理——苏州金鸡鸡湖凯宾宾斯基大大酒店主讲人：王王军军苏州金螳螳螂建筑筑装饰股股份有限限公司10/26/20221各位领领导、、各位位专家家大家家下午午好！！首先感感谢协协会给给予的的这次次交流流机会会。代代表苏苏州金金螳螂螂建筑筑装饰饰股份份有限限公司司参加今今天的的大会会发言言，本本人甚甚感荣荣幸，，我今今天汇汇报的的主题是：浅谈苏州金金鸡湖湖凯宾宾斯基基大酒店内内装饰饰项目目管理理！苏州金金螳螂螂建筑筑装饰饰股份份有限限公司司10/26/20222汇报报内内容容第一部部分：：项目目概况况第二部部分：：项目目质量量、进进度、、安全全文明明施工工管理理第三部部分：：结束束语苏州金金螳螂螂建筑筑装饰饰股份份有限限公司司西餐厅厅完工工照片片10/26/20223苏州金金鸡湖湖凯宾宾斯基基大酒酒店为白金金五星星级酒酒店，，她坐坐落于于闻名名遐迩迩的江江南水水乡——苏州，屹立于于风光光旖旎旎的金鸡鸡湖畔，气候宜宜人、、环境优美。。一、项目概概况：酒店由美国国HBA策策划设计，，占地总面积35公公顷，建筑筑面积约14万m2，共23层，工期180天。苏州金螳螂螂建筑装饰饰股份有限限公司酒店外景照照片10/26/20224二、项目质质量、进度度、安全文文明施工管管理：由于本项目目体量大、、质量严、工期紧及及在地区的的影响力，，所以我公公司将此项项目列为07年度的的标杆工程程。我们成成立了强有力的项目领导班班子，项目目组根据公司50/80项目管理系统的要求，对对项目的质质量、进度度、安全文文明施工管理等方面用PPT方式式进行了详详细的策划划分析。公司50/80项目管理系统具具体架构如如下(见附表1）：休闲区完工工照片苏州金螳螂螂建筑装饰饰股份有限限公司酒店东门厅厅10/26/20225苏州州金金螳螳螂螂建建筑筑装装饰饰股股份份有有限限公公司司附表表11、、以以进进度度为为主主线线，，来来调调控控质质量量、、成成本本2、、前前期期组组织织策策划划对对项项目目顺顺利利施施工工的的前前置置重重要要性性3、、小小样样、、样样板板房房对对项项目目质质量量的的精精确确导导向向作作用用3、、安安全全随随进进度度的的推推移移，，保保护护重重心心由由““人人””向向““物物””的的转转变变4、、通通过过动动态态检检查查，，持持续续改改进进的的方方式式不不断断的的完完善善项项目目质质量量10/26/20226一））、、质质量量管管理理：：1、、技技术术交交底底技术术交交底底是是施施工工的的必必要要环环节节，，是是施施工工员员将将设设计计师师的的意意图图（（图图纸纸））按按照照现现场场实实际际情情况况选选择择最最优优化化的的方方案案告告之之班班组组，，并并以以书书面面的的形形式式予予以以签签字字确确认认，，使使之之具具备备可可追追溯溯性性。。通过过交交底底可可使使我我们们更更加加的的熟熟悉悉图图纸纸的的要要求求及及细细节节，，把把一一些些问问题题及及早早的的暴暴露露出出来来，，及及时时的的予予以以解解决决。。休闲闲区区接接待待处处我们们的的质质量量管管理理座座右右铭铭是是：：““力力求求完完美美，，细细节节决决定定成成败败””。。没没有有细细节节的的项项目目就就不不能能称称其其为为作作品品。。项项目目部部就就以以下下几几个个方方面面进进行行了了工工作作：：苏州州金金螳螳螂螂建建筑筑装装饰饰股股份份有有限限公公司司10/26/20227测量放放线是是对图图纸及及技术术交底底的复复核及及检验验，进进一步步验证证图纸纸在施施工现现场的的可行行性，，提高高各工工种、、各专专业的的协调调、配配合能能力，，从而而使各各种点点位综综合的的反应应在各各个面面上，，以检检验是是否满满足规规范、、功能能、观观感等等各方方面的的要求求。例1如左左图所所示：把吊吊顶结结构、、喷淋淋、灯灯具等等点位位全部部投影影到地地面上上并进进行相相应的的文字字标注注,这这样可可以让让设计计师感受真真实的比例关关系，，另外外为装装饰及及安装装施工指明了方向。。2、测量量放线线顶面投投影放放线图图客房顶顶面完完工照照片苏州金金螳螂螂建筑筑装饰饰股份份有限限公司司筒灯石膏线条10/26/20228例2如右右图所所示：把洗洗漱台台剖面面、强强弱电电插座座、镜镜子、、壁灯灯等全全部在在立面面上1：1标识识出来来，以以便进进一步步评价价设计计布局局、尺尺寸比例的合理理性。。完成照照片墙面投投影放放线图图苏州金金螳螂螂建筑筑装饰饰股份份有限限公司司10/26/202293、小小样样、、样样板板房房制制作作小样样制作作有诸诸多多的的好好处处，，首首先先它它有有利利于于我我们们直直观观的的了了解解节节点点的的比比例例关关系系；；其其次次它它有有利利于于我我们们提提早早知知道道各各种种材材质质的的收收头头关关系系是是否否合合理理，，为为我我们们解解决决问问题题提提供供了了充充足足的的时时间间以以及及不不致致于于造造成成重重大大的的返返工工损损失失；；再再次次它它有有利利于于我我们们交交底底，，实实物物交交底底更更形形象象且且不不易易出出错错。。样样板板房房与与小小样样有有异异曲曲同同工工之之妙妙，，使使问问题题暴暴露露在在最最小小范范围围、、最最短短时时间间内内，，不不至至于于大大批批次次的的出出错错，，从从而而为为项项目目节节约约成成本本、、缩缩短短工工期期、、提提高高质质量量奠奠定定强强有有力力的的基基础础。。下面面举举几几个个实实例例来来说说明明小小样样、、样样板板房房对对项项目目质质量量的的重重要要性性：：苏州州金金螳螳螂螂建建筑筑装装饰饰股股份份有有限限公公司司10/26/202210例（（1）：：界界面面剂剂、、粘粘接接剂剂：因为为酒酒店店主主体体为为框框架架结结构构，，隔隔墙墙多多为为轻轻质质砌砌块块，，考考虑虑到到面面层层与与墙墙体体的的粘粘接接强强度度。。采采用用普普通通水水泥泥砂砂浆浆做做粘粘接接层层，，容容易易产产生生空空鼓鼓、、反反碱碱等等问问题题。。为此此，，我我们们在施施工工前前选选择择了了几几个个品品牌牌的的界界面面剂剂、、粘粘接接剂剂，，对对它它们们的的施施工工方方法法、、粘粘接接强强度度进进行行了了多多次次小小样样试试验验，，试试验验结果果有有2种种专业业的的界界面面剂剂、、粘粘接接剂剂不不但但粘粘接接强强度度高高，，而而且且不不反反碱碱，，为为卫卫生生间间石石材材的的大大面面积积施施工工，，提提供供了了强强有有力力的的质质量量保保证证。。现场场完完成成照照片片小样样1小样样2苏州州金金螳螳螂螂建建筑筑装装饰饰股股份份有有限限公公司司10/26/202211例（（2）、、水水背背景景PVC防水水层层效效果果挂板板骨骨架架小小样样1缝隙隙注注填填密密封封胶胶完工工照照片片苏州州金金螳螳螂螂建建筑筑装装饰饰股股份份有有限限公公司司传统统水幕幕墙墙基基层层我我们们常采用用钢钢架架基基层层，，绑绑扎钢丝丝网网，，水水泥泥砂砂浆浆粉粉刷刷，，表面面刷JS复复合合防防水水涂涂料料，，再再做做饰饰面面材材料料。。本本工工程程大大堂堂水水幕幕墙墙高14m*宽11.2m。如如采采用用传统统施工工方方案案，，荷载载大大、、防防漏漏难难、、成成本本高高。后后经项项目目组组多多次次论论证证试试验验，最终终选选用用如如图图所所示示的的PVC板材材，，这这种种材材质质的的性性能能特特点点：：质质轻轻、、防水水、、防防腐腐，，强度度高、、柔柔性性好好、、施施工工简简便便快快捷捷，，完完全全满满足足设设计计要要求求，最最后后施施工工效效果果如如右右图图所所示示。。10/26/202212例（（3）、、大大堂堂水水幕幕墙墙铜铜背背景景装装饰饰板板效效果果小样样1小样样2现场场完完成成照照片片小样样1特性性：为树树脂脂、金属属复合合材材质质，易变变形形，，表面面漆漆膜耐水性性差差,使用用寿寿命命大大约约3个个月月。。小样样2特性性：材质质为为电电解解纯铜铜板板，平平整整度度好好；；表表面面经经酸酸洗洗打打磨磨后后，，采采用用先先进进的的电电镀镀工工艺艺处处理理，，产产生生耐耐水冲冲刷刷及耐耐用用氧氧化化的的保保护护层层，使用用寿寿命命达达15年年以以上上。。项目目组组最最终终选选用用小小样样2材材质质，，完完工工效效果果如如右右图图所所示示。。苏州金螳螳螂建筑筑装饰股股份有限限公司10/26/202213例（4）木饰面面干挂钢钢质基层层效果苏州金螳螳螂建筑筑装饰股股份有限限公司由于本项项目木饰饰面达2万m2，，所以项项目部把把木饰面面干挂作作为QC课题来来加以研研究。传统成品品木饰面基层常采用木针固定定木龙骨，刷防火火涂料，，然后用用枪钉或或自攻螺螺丝来固固定基层层板，最后用胶水粘粘贴木饰面。这样的基基层及固固定方式式有一系系列的隐隐患：1、质量方方面：不不牢固、受空气温温度、湿湿度影响响大、透透气性差差，易变形；2、环境方方面：用用胶量大大，甲醛醛等有害害物质多多，不环环保，木材用量量大，不不利于自自然环境境保护；3、观感方方面：不不整洁、、不挺拔拔；4、消防方方面：均均为易燃燃材料，，防火性性能差，，消防验验收难通通过；5、其它方方面：易易虫蛀、、防腐性性差、安安装不方方便，成成本大。。12厚夹板基基层木龙骨基基层10/26/202214完工照片片8mm丝杆对拴拴60副龙骨基基层卡式刺毛毛主龙骨经项目组对对以上问问题的多多次试验验及论证，最终基层采用如图所示示施工方方法：1、用￠8穿墙丝丝杆对拴拴；2、基层采采用卡式刺毛龙骨；3、面覆60热镀锌面面层龙骨；4、最后用用铝质扣扣件将木木饰面直直接干挂挂到钢质质基层上上。完成木饰饰面苏州金螳螳螂建筑筑装饰股股份有限限公司10/26/202215这样的工艺方方法有如如下几个个方面的的优点：：1、质量方方面：非非常牢固、受空气温温度、湿湿度影响响小、透透气性好好，不易易变形；2、环境方方面：没没有胶水水，无甲甲醛等有有害物质质，非常常环保，钢材等为为可循环环再利用用资源，，利于自自然环境境保护；；3、观感方方面：整整洁、挺挺拔；4、消防方方面：基基层均为为不燃材材料，防防火性能能好，消消防验收收易通过过；5、其它方方面：防防虫蛀、、抗腐性性强、安安装方便便、成本本低。另外，为为了进一一步提高高木饰面面的平整整度，木木饰面背背面必须须进行相相应的处处理：1、贴木皮皮：这样样可保证证木饰面面双面受受力均匀匀一致，，防止扭扭曲变形形；2、喷底漆漆：要喷喷2-3遍底漆，，目的是是封闭木木饰面毛毛细孔，，阻断空空气中的的水分，，从而进进一步降降低温度、湿湿度对木饰面面的影响响。苏州金螳螳螂建筑筑装饰股股份有限限公司10/26/2022164、隐蔽验验收由于隐蔽蔽验收对整个工工程的质质量会产产生重大大影响，，隐蔽工工程验收收相当于于对人体体骨架进进行CT扫描，，如果人人体的骨骨架出了了问题，，那么就不不是小问问题，同同理基层层出问题题了，那么表层层装饰的的再好也也是要出出大问题题的。因因此必须须严格对对待隐蔽蔽工程的的验收，，实行班班组自检检、专质复检、、监理抽检的方方式，以以保证每每个隐蔽蔽环节的质量。苏州金螳螳螂建筑筑装饰股股份有限限公司10/26/202217采购符合设设计、规范范要求的材材料，是整整个质量管管理的基础础，没有合合格优质的的材料，就就谈不上优秀的质量管理。。我们对项目材料采采购流程如如下：5、材料采购购：苏州金螳螂螂建筑装饰饰股份有限限公司4）按规定对对产品进行行复验并保保持记录。。2）提供产品品检验合格格证明文件件。1）选择优秀秀合格的供供应商。合格材料开开始使用3）对所采购购的产品进行抽样检检查。10/26/2022186、成品保护护我们用最好好的材料、、最优的工工艺、最佳佳的管理，，如果没有有科学的成成品保护，，所有的辛辛劳最终都都将付之东东流。对不同材质质、不同部部位的成品品，要用不不同的材料料、不同的的方法进行行保护，而而且要专人人负责、持持之以恒。。成品木饰面面薄膜保护护效果苏州金螳螂螂建筑装饰饰股份有限限公司石材干挂面面薄膜保护护效果10/26/202219边角可采用用L型牛皮纸板板护角，这这样的保护护既轻便，，又抗撞且且成本低廉廉。譬如：对木木饰面，我我们可以用用粘度中等等、略厚的的薄膜进行行保护，这这样它表面面不会粘灰灰，对一般般的擦划有有一定的保保护作用，，并可预防防涂料、油油漆等交差差污染。护角条带粘度保护护专用保护护膜苏州金螳螂螂建筑装饰饰股份有限限公司10/26/202220玻璃门洞的的保护楼梯石材的的保护右图:为楼楼梯踏步的的成品保护护方案。由于踏步石石材为法国国白砂，比比较脆，用用此保护方方案可以保保证边角不不会被碰损损。左图:门及及门套的保保护方案。。由于玻璃璃、木饰面面门、门套套边角表面面极易被碰碰损、划伤伤，用此保保护方案方方便、有效效。苏州金螳螂螂建筑装饰饰股份有限限公司通过对成品品的科学保保护：第一一、可以美美化现场环环境；第二二、可以尽尽可能的反反应材料及及施工工艺艺的美感。。第三、可可以减少竣竣工前的保保洁难度。第四、可可以减少因因成品损坏坏而维修、更换的成本本及工期。10/26/202221二）、进度管管理1、材料订货本工程为酒店店类项目，材材料种类繁多多，特殊材料、进口材料、定定制材料较多多，这样给材材料采购带来来了极大的因因难，而材料料的采购直接接影响到整个个项目的进度度安排，俗话说：““巧妇难为无无米之炊”。。为此，项目部部对主要材料料进行了分类类，按照工期期要求制订详详细的订货、、到货时间表表，并根据材材料询价对比比表对材料进进行具体分析析，从而作出出恰当的订货货指令（见附表2）。进度是贯穿整整个项目的主主线，进度与与质量及成本本密切相关。。项目组根据据总公司50/80项目管理系统统，对项目进进度从以下几几个方面进行行严格控制：：苏州金螳螂建建筑装饰股份份有限公司椭圆形楼梯10/26/202222主要材料订货货、到货情况况计划表（附附表2）序号材料名称品牌订货状态订货单位影响工期情况到货时间1木饰面内签已订货公司木制品加工中心比较紧张07.08.252木饰面喜临门已订货浙江喜临门比较紧张07.08.253地毯（阿克明）海马已订货上海道格地毯有限公司正常07.09.104地毯（羊毛）海马未订上海道格地毯有限公司紧张打样中5墙纸goodrich已订货优丽奇装潢材料正常07.09.056墙纸玛雅已订货尚彩装饰材料有限公司正常07.09.057五金GU已订货上海阿通弗斯有限公司正常07.08.158洁具科勒已订货苏州金屋洁具有限公司正常07.09.159网球场已订货上海正常07.09.2510电梯轿箱海宁四海已订货浙江正常07.09.2511艺术灯具宝迪斯未订中山宝迪斯须订货尽快洽谈12辅助灯具优莱未订上海倍驰照明电器须订货尽快洽谈苏州金螳螂建建筑装饰股份份有限公司10/26/2022232、人员组织人员的组织对对工期的影响响仅次于材料对对工期的影响响，为此我们动动用了公司里里2个可以同同时调动800人的A类类班组，从而而保证整个项项目抢工时人人员的绝对充足，另外两两个班组也有有一个竞争的的过程，这样工期就更加的保险了。根据工期及其它相关因素素绘制“项目用工峰值表”,通过此表可形形象准确的了了解每一个时时间段工人的的需求量,从而为工期的的顺利推进提提供形象的数数据支撑。附附表3如下：苏州金螳螂建建筑装饰股份份有限公司10/26/202224施工管理如行行军打丈，工工序安排就像战场上的排兵布阵，，很有讲究。好好的工序安排排，可以达到到事半功倍的的效果。因此此，我们根据据项目的具体体情况，制订订科学合理的的工序安排，，进行统筹管管理，交差施施工。如：木木饰面木皮品种及颜颜色未确认之前，先把基层层下单做好，，待到木饰面面小样一经确认，马马上可以贴木皮、着色、喷漆，从而为为项目节省了了大量的交差时间。3、工序安排苏州金螳螂建建筑装饰股份份有限公司大堂一景4、倒排计划划本项目按照公公司50/80项目管理理系统要求，，在工期达到到50%时，，就开始主动动"抢工",待到80%时,合同工工程量已基本本完成,在此此期间,项目目组每周不间断的对对剩余工作计计划进行倒排排,把每项工工作落实到具具体责任人、、具体完成时时间，并制定定具体的奖惩惩制度。将以以上内容每周周张贴在办公公室墙上。这这样就为项目目细部修修饰留出了了宝贵贵的时时间。。10/26/202225我们项项目安安全文文明施施工的的座右右铭是是:"以人人为本本,安安全重重于泰泰山"。苏州金金鸡湖湖凯宾宾斯基基大酒酒店项项目已已获得得省、市市“文明工工地””称号号，这这些荣荣誉的的取得得，得得益于于以下下现场场管理理制度度的落落实：：本项目目按国国家有有关规规定，，制定了了严格的临时时用电电方案案。所有电电缆、、电箱箱全部部按规规范全全新配配置，，电缆缆用钢钢管支支架全全部进进行架架空处处理。。定期检查电电箱的的所有有元器器件，，发现现失灵灵、损损坏的的及时时予以以更换换，把把用电电安全全隐患患控制制在萌萌芽状状态。。1、临时时用电电：苏州金金螳螂螂建筑筑装饰饰股份份有限限公司司2、脚手手架搭搭设：：脚手架架搭设设是工工程的的重大大安全全隐患患之一一。大大堂脚脚手架架高度度高（（17m），体体量大大（面面积2200m2）。为为了搭搭设、、使用用的万万无一一失。。我们们根据据国家家的相相关规规范要要求，，请有有资质质的脚脚手架架专业业公司司根据据现场场的具具体情情况，，制定定了详详细科科学的的搭设设方案案，并并由监监理牵牵头请请5名专家家对搭搭设方方案进进行论论证，，论证证方案案修改改通过过后，，由专专业厂厂家严严格按按方案案进行行搭设设，搭搭设完完成后后再请请监理理到现现场验验收，，合格格后方方同意意按规规范要要求进进行使使用。。三）、、安全全文明明施工工管理理10/26/202226在进场场之初初，我我们组组织了了所有有管理理人员员及工工人，，进行行了现现场消消防应应急演习，，提高高了施施工人人员的的消防防意识识及环环境识识别能能力。。现场按按照规规范要要求配配备了了足够够多的的灭火火器、、消防防水枪枪、黄黄砂桶桶等消消防器器材。。电焊等等明火火作业业，须须持证证上岗岗，及及时开开据动动火证证，附附近不不得有有易燃燃易爆爆物品品并配配置灭灭火器器材、、接火火斗，，高空空作业业由专专人监护、巡巡视。。3、消防防防火火电焊现现场苏州金金螳螂螂建筑筑装饰饰股份份有限限公司司所有新新进人人员都都要进进行三三级安安全教教育。。每周三三下午午一次次全员员安全全文明明教育育例会会，对优秀班班组及及个人人进行行奖励励、表表扬，，对违规者者给予予罚款款、通通报批批评。。每月由由业主主组织织安全全文明明施工工先进进评比比，通通过项项目组组的不懈努努力，，在列列次评评比中中，我们屡获第第一。。4、安全全文明明教育评比荣荣誉10/26/202227苏州金金螳螂螂建筑筑装饰饰股份份有限限公司司保洁对对现场场来说说既是是一个个形象象问题题，更更是一一个质质量问问题。。可以以说，，一个个杂乱乱无序序，垃垃圾横横飞的的现场场，是是很难难想象象最终终质量量会怎怎样好好的。。我们现现场配配备了了30人的的专职职保洁洁队伍伍，保保证现场全全天候候材料料堆放放整齐齐、走走道通通畅，，地面面湿润润但不不积水水。我们们想把把它打打造成成一幅美美不胜胜收的的作品品，因为这这样有利于于全体体员工的身心心健康康。大堂一一景5、现场场保洁洁综上所所述，，现场场安全全文明明施工工是对