某住宅项目施工图设计指导书

1、 48/48施工图设计指导书 XXXXXXXXXX有限公公司目 录 目 录录 2 总 则则 3 第一部部分 建筑专专业 4 一一 设设计说明明 4 二二 住住宅设计计技术要要求 4层高 4墙体 4楼地面 5门窗 6厨房 7卫生间 7屋面 7阳台及露台台 8空调位 8外墙饰面 9室外环境 9楼梯间 9防水做法 110其它 100装修标准 100 第二部部分 结构专专业 100 第三部部分 给排水水专业 17 第四部部分 暖通专专业 188 第五部部分 电气专专业 188 第六部部分 屋面、楼楼地面构构造做法法 19 第七部部分 设计配配合 233 四、限限额设计计244 总 则一 目的的为使本公

2、司司所开发发的住宅宅项目，满满足居住住舒适、造造价经济济、管理理安全、维维修方便便、施工工合理的的要求，提提高住宅宅设计质质量，制制订本施施工图设设计指导导书。二 依据据本指导书作作为 的住宅宅施工图图设计指指导手册册；是在在国家相相应标准准及规范范的基础础之上，结结合广银银集团以以往住宅宅开发的的实践经经验，对对住宅设设计中的的一般要要求和常常用做法法，进行行必要的的明确、补补充和完完善后编编制而成成。三 适用用范围广银集团有有限公司司在 湖湖北恩施施州 开开发的 住住宅项目目，在施施工图设设计中参参考本指指导书，预预防设计计常见问问题，统统一设计计做法、提提高住宅宅设计质质量。四 内容容说

3、明本指导书以以建筑设设计的专专业划分分章节，各各专业设设计人员员可参考考本专业业章节的的内容进进行设计计。本指导书中中所列尺尺寸，未未标明单单位的按按毫米计计，标明明单位的的以所标标单位为为准。五 解释释权本指导书的的解释权权属广银银集团有有限公司司技术部部。第一部分 建筑专专业一 设设计说明明工程名称：广银翡翠城城图纸以 图为主主要出图图图幅。建筑设计总总说明各各子项材材料做法法表、装装修做法法表汇总总统一编编写；子子项说明可根根据具体体情况单单独编写写。建筑设计总总说明中中关于建建筑面积积的计算算要精确确，并随随设计的的加深不不断核算，直至至最终成成果，建建筑面积积计算应应严格按按照湖北北

4、省颁发发的建筑筑面积；计算标标准及恩恩施市建建设局颁颁发的现现行相关关文件执执行。提提供的建建筑施工工图电子子版要附附带计算算面积的的闭合线线（pll线）、各各栋楼各各户型的的面积表表。5. 所所有门窗窗需统一一编制门门窗表，进进行编号号并注明明选料，以以保证施施工备料料中不发生混混淆。6. 总总平面竖竖向管网网施工图图纸需含含单体建建筑首层层总平面面图；所所有的立立面材质质划分要要求建筑筑施工图图在立面面图中采采用不同同填充图图案区分分；二、 住住宅设计计技术要要求1 层高高1） 标准准层：229000mm；2） 大堂堂层高视视方案造造型待定定；2 墙体体 外墙： 2200厚厚加气混混凝土砌

5、砌块。 分户墙墙： 2000厚加气气混凝土土砌块 户内隔隔墙： 1000厚加气气混凝土土砌块。 厨房、卫卫生间： 1000厚加加气混凝凝土砌块块。 预留洞洞： 内外墙墙上所有有留洞均均应有水水平和竖竖向定位位；柱上上留洞不不仅在建筑图上上标注，还还应在结结构图中中采取相相应措施施，并注注明。6） 剪力力墙：起居厅与主主卧室隔隔墙异性性柱，保保证起居居室墙面面平整；特殊情情况单独独处理 ；起居厅与次次卧室或或其他辅辅助房间间隔墙异异型柱，保保证起居居厅墙面面平整；主卧室与次次卧室或或其他辅辅助房间间隔墙异异型柱，保保证主卧卧室墙面面平整。阳台外立面面和起居居厅、卧卧室或其其他辅助助房间隔隔墙剪力

6、力墙、柱柱，保证证阳台外外墙面平平整。卧室与卫生生间隔墙墙应保证证卧室墙墙面平整整。 间墙门外应2反宽厚槛 00生围应采口保生墙整9生墙应构的一砖墙有调板如遮及挑挑部 0砼反11）层砖接地时墙按标防 12）墙应筋土口窗梁应或口保窗灰差m其点内抹低5)璃落面墙应筋土 砖边为一屋应凝槛0筋土反反同商面楼交地商面用3m并商高14）电梯梯井道的的墙如为为砖砌墙墙体，应应按电梯梯安装要要求设置置圈梁；15）墙体体保温：按节能能设计结结果，外外墙采用用外墙外外保温做做法，保保温材料料为玻化化微珠保保温砂浆浆；3楼地面面 所有楼板板均采用用现浇楼楼板 1.各部位位标高及及降板： 房间部位建筑标高结构标高备注

7、客厅、卧室室HH-0.003公共楼梯间间、电梯梯厅H-0.006厨房H-0.006大降板卫生生间H-0.443普通阳台H-0.008找坡长度大大于 44米的阳阳台H-0.1102. 阳台建建筑标高高 不台标注皮标标如1结哪板般返皮均楼标1 4门窗1） 门：入户门洞口口尺寸为为10000X22100；卧卧室门洞洞口尺寸寸9000X21100；厨房门门 洞口最最小尺寸寸8000X21100；卫生间间门洞口口尺寸8800XX 21100；特特殊做法法详图纸纸标注。入入户门为为普通钢钢质门，除除入户门门外，其其余门均均只预留留洞口。阳台门：门门宽度不不小于118000，且当当厅开间间大于44米时，门门

8、宽度大大于27700。 预留门门洞口。2）门垛垛:必须设门垛垛，尺寸寸以1000为宜宜，不应应小于550；3） 凸窗窗：窗台高6000；窗扇下部至至少设4400高高固定扇扇。外缘尺寸（外外墙面至至凸窗板板边缘）8800、110000；窗台顶板面面必须表表注排水水方向和和坡度凸窗板应考考虑业主主能灵活活装修的的做法4） 窗： 洞口宽度度：同类类型房间间窗洞口口尺寸宜宜尽量统统一，主主卧室窗窗洞口宽宽不小于于18000，次次卧室窗窗洞口宽宽不小于于15000。 窗台标高：厨房、卫卫生间等等未特殊殊注明的的窗台，均均9500。窗顶标高：除特殊殊设计的的窗以外外，窗顶顶标高即即为本层层结构结结构梁底底

9、标高，且且应尽可可能同层层各窗顶顶齐平。材质：门窗材质为为塑钢，颜颜色为根根据方案案效果图图待定；门窗玻璃为为普通玻玻璃。不不采用LLOW-E玻璃璃和断热热材质。标注尺寸：所有门窗的的标注尺尺寸标明明为洞口口尺寸；门窗实实际尺寸寸因施工工误差及及装修因因素不在在设计中中标明。门窗分格：应考虑框料料大小与与玻璃面积积的搭配配。本项项目中所所有窗均均为推拉拉窗，卫卫生间等等小开间间窗采用用往上推推拉的窗窗。开启方向：入户门的设设置和开开启应向向外开启启。5厨房1） 门：厨房至生活活阳台采采用全塑塑钢门，由由业主自自理； 2） 地地漏： 厨房不不设地漏漏； 33） 排排烟道 热水器器、油烟烟机排烟烟

10、管应接接入成品品排烟道道。 平面尺尺寸：根根据建筑筑物高度度按相关关标准图图设计（为为外围尺尺寸；具具体详所所选用的的产品说说明），烟烟道的长长边平行行于灶台台。 位置：应尽量量靠近燃燃气灶； 6 卫生生间排水坡度情情况应在在详图中中表达清清楚，厨厨卫门口口应标明明门口线线；有上下水的的洁具应应考虑噪噪音对卧卧室的影影响（如如马桶），尽尽量避开开卧室墙墙面布置置；卫生间内应应避免有有梁穿过过，有梁梁穿过时时应注意意降板与与梁的关关系以及及泄水孔孔的布置置应在施施工图中中表示；给水管、排排水管、煤煤气管不不应发生生冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口、不不影响开开窗。7 阳台台及露台台阳台处所有有墙面

11、应应同外墙墙作法。开向露台或或无顶阳阳台的门门，均应应设雨棚棚。栏杆高度为为距楼层层完成面面净高111000(栏杆杆底部翻翻边完成成面宽度度不大于于2200）。所有阳台应应标明地地漏并表表示排水水方向及及坡度。出露台处可可考虑反反梁处理理，通过过调整屋屋面找坡坡，减少少出露台台处的高高差；若若露台底底层功能能容许，也也可考虑虑结构降降板处理理。阳台栏杆必必须避免免横向设设计避免免儿童攀攀爬。8屋面1）需做好好通风道道、下水水管等各各种管道道出屋面面的穿板板防水处处理；2）雨水管管的布置置尽量隐隐蔽设置置，如尽尽量设在在平面凹凹槽内，以以减少对对立面影影响。3）上部屋屋面雨水水管或自自然落水水管

12、直接接落至下下一层屋屋面时， 应考虑虑上一层层平面的的防盗问问题。9空调位位1）室外机机安装在在相临凸凸窗间放放置、梁梁下挑板板放置、阳阳台或平平层挑板板放置等等几种方方式；应应根据立立面效果果决定。3）室外机机位（为为净尺寸寸，下同同）：1100008000；双机机平行摆摆放时为为180008000；应避避免雨水水管穿空空调板； 如条条件限制制不可避避免时，空空调板应应加大至至11550 800；4）空调位位均做装装饰处理理，凸窗窗上、或或同一位位置上下下摞放两两台空调调的空调调位，周周边设锌锌钢百叶叶进行装装饰，并并设有活活动扇以以便于安安装。建建筑应有有百叶窗窗的详图图大样。5）空调室室

13、外机位位应考虑虑窗的开开启方向向。6）空调位位设在凹凹槽内时时需考虑虑对窗槽槽内的影影响，距距离过近近而对吹吹的两室室外机需需相互错错位。7）空调室室外机安安放在上上人平台台上时，应应避免对对人的活活动产生生不良影影响。8）采用分分体式空空调，空空调室内内机应与与室内家家具一起起布置并并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。9）空调冷冷凝管穿穿外墙的的洞口为为75，管管中心距距地22200，向向外倾斜斜10，并尽尽量减少少内外墙墙面暴露露较长段段空调管管。平面面图中应应详细标标明留洞洞定位。10）起居居厅考虑虑设柜式式空调，冷冷凝管穿穿墙洞留留洞管中中距地2200；平面图图

14、中应详详细标明明留洞定定位。预预留洞口口应避免免与阳台台排水立立管冲突突。11）空调调冷凝水水管本工程考虑虑顺外墙墙明设。当冷凝水管管沿外墙墙明设时时，为50PPVC管管；空调板下口口需做鹰鹰嘴或滴滴水线处处理。10 外外墙饰面面1）建筑立立面主要要材料为为真石漆漆和外墙墙涂料，在转角不不同材料料时应能能明确。2）立面应应标出分分格缝划划分间距距、缝宽宽、深和和做法。立立管应避避免遮挡挡开窗和和各种留留洞。11 室室外环境境 室内外高差差不低于于1000；12 候候梯厅、公共楼梯间 开窗的位位置大小小应考虑虑采光面面积。 所有需消消火栓的的楼梯间间，消火火栓洞应应有竖向向定位。箱箱入墙1140

15、厚厚， 箱箱与住宅宅户内之之间砌660厚灰灰砂砖。留留洞需由由结构与与建筑专专业共同同校对、认认可。消消火栓的的布置不不应正对对入户门门。 3） 重点考考虑此处处各类门门对电梯梯前室精精装修的的效果影影响，各各类门应应尽可能能隐蔽。 13 防水做法1） 外外墙面：普通水水泥砂浆浆，不做做专门防防水处理理。2） 屋屋面：屋屋面防水水材料使使用SBBS防水水卷材3） 厨厨卫地面面：厨房房在烟道道和管道道四周楼楼地面2200宽宽内做聚聚胺脂涂涂膜防水水并沿管管道上翻翻2000高，卫卫生间楼楼地面做做聚氨酯酯防水涂涂料并向向四周墙墙面比卫卫生间板板面标高高上翻6600高高。 4） 女女儿墙防防水构造造

16、处理：压顶出出檐并做做滴水槽槽。14电梯梯电梯型号：采用国国标图集集中常用用型号。电梯的土建建参数如如井道净净空尺寸寸、门洞洞尺寸、电电梯基坑坑，顶层层安全高高 度、机机房净高高尺寸等等严格按按照国标标中的电电梯土建建参数控控制尺寸寸。15、地下下室、储储藏间1) 大地地下室层层高3.8米，储储藏间层层高2.9m。2）单体建建筑负一一层为储储藏间的的户型电电梯均不不下储藏藏间。16其它它1） 单元元入口：应精心心设计，并并以组团团为单位位统一风风格，入入口门洞洞尺寸不不应小于于24000X26600。2） 雨蓬蓬：入口口处应设设置雨棚棚。3） 栏杆杆：本项项目中阳阳台护栏栏，空调调板护栏栏均采

17、用用锌钢材材质，表表面静电电粉末喷喷涂处理理，剪刀刀楼梯靠靠墙扶手手、楼梯梯栏杆为为不锈钢钢栏杆，百百叶为锌锌钢百叶叶冲孔板板（可参参照技术术部提供供的示意意图，颜颜色按效效果图立立面要求求设计） 注：其他他要求及及作法详详国家及及地方有有关规范范、规定定、要求求。三、商铺设设计技术术要求1 层高高1）沿南面面规划路路商铺：层高不不低于44.2米米2卫生间间、空调调位1）首层商商业地面面标高比比室外地地面高1100. 且商商业室内内外地面面高差采采用缓坡坡的形式式消化高高差，避避免设计计台阶。2）所有首首层商业业不做室室外走廊廊。3）商铺内内卫生间间可由业业主二次次装修设设计，但但应预留留好上

18、下下水的位位置。5） 商铺铺应考虑虑空调位位置。3.排烟，隔隔油池南面商铺暂暂不考虑虑餐饮排排烟道以以及设置置隔油池池。4. 外立立面主要沿街面面材质采采用真石石漆或面面砖。落水管要根根据外墙墙立面做做相应的的涂料处处理。5其他做做法参照照住宅设设计技术术要求四、装修标标准及设设备配置置 1门商铺门采用用全玻无无框门外门以设计计院节能能设计为为准，但但不采用用LOWW-E玻玻璃和断断桥窗框框材质。2厨房、卫生间厨房、卫生生间内的的设备、卫卫浴用品品均应注注明由业业主自理理3煤气煤气管道安安装到厨厨房。（应应考虑最最佳管线线走向）4.其它小区设背景景音乐系系统。第二部分分 建建筑构造造做法（1）

19、地下下室、地地下室储储藏间1、天棚：地下室车库库、储藏藏间走道道钢筋混凝凝土顶板板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作防防锈处理理，表面面清理干干净，并并修补平平整白色腻子子二遍地下室储藏藏间钢筋混凝凝土顶板板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作防防锈处理理，表面面清理干干净，并并修补平平整素水泥浆浆掺胶水水，刮平平2、内墙面面：地下室车库库及设备备房 a、砖砌砌体墙、剪剪力墙柱柱与砖砌砌墙交接接的墙面面：白色腻子子二遍15厚11:1:4混合合砂浆找找平（剪剪力墙柱柱与砖砌砌墙交接接处挂2250 宽镀锌锌钢丝网网，网格格 200mm20mmm，直直径0.88mm）界面清理理砖砌墙体体b、钢

20、筋混混凝土剪剪力墙柱柱：白色腻子子二遍界面清理理钢筋混凝凝土剪力力墙柱墙墙面c、地下室室入口坡坡道的挡挡墙：外墙喷真真石漆封固底漆漆一道外墙白色色腻子二二遍20厚11:2.5水泥泥砂浆粉粉刷挡土墙半地下室储储藏间15厚11:1:4混合合砂浆找找平（剪力墙墙柱与砖砖砌墙交交接处挂挂2500 宽镀镀锌钢丝丝网，网网格 220mmm200mm，直直径0.88mm）界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体、钢筋筋混凝土土剪力墙墙柱墙面面独立车库：15厚11:1:4混合合砂浆找找平（剪剪力墙柱柱与砖砌砌墙交接接处挂2250 宽镀锌锌钢丝网网，网格格 200mm20mmm，直直径0.

21、88mm）界面清理理砖砌墙体体储藏间走道道：白色内墙墙腻子二二遍15厚11:1:4混合合砂浆找找平（剪剪力墙柱柱与砖砌砌墙交接接处挂2250 宽镀锌锌钢丝网网，网格格 200mm20mmm，直直径0.88mm）界面清理理砖砌墙体体3、外墙面面：a、地下室室侧墙、储储藏间、独独立车库库挡土墙墙粘土分层层夯实60厚岩岩棉保温温层（待待定）3厚SBBS高聚聚物改性性沥青防防水卷材材一道钢筋混凝凝土侧墙墙4、地坪： a、地下下室车库库：100厚厚（最高高点1000厚，最最薄处330厚）C20细石混凝土随打随抹平钢筋混凝凝土底板板 b、入口口坡道地地面：50厚CC25细细石混凝凝土找平平，压防防滑条混凝

22、土结结构面c、楼梯间间：20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平压光光 表面清扫扫干净钢筋混凝凝土楼梯梯踏步、休休息平台台d、独立停停车库 1000厚C200混凝土土，混凝凝土随浇浇筑随收收光150厚厚水泥石石粉渣（掺掺6%水泥泥）压实实 素土夯夯实e、储藏间间：20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平压光光 表面清扫扫干净钢筋混凝凝土底板板e、消防控控制室：防静电地地板表面清扫扫干净钢筋混凝凝土底板板5、地下室室顶板防防水做法法面层由景景观二次次设计回填土夯夯实40厚CC20混凝凝土随打打随抹,双向配配筋42550隔离层，塑塑料薄膜膜一层3厚SBBS高聚聚物改性性沥青防防水卷材材刷基层处处理剂20厚11

23、:3水水泥砂浆浆找平层层最薄处330厚CCL7.5轻集集料混凝凝土找坡坡层钢筋混凝凝土顶板板6、地下室室底板防防水做法法钢筋混凝凝土底板板30厚CC15细细石混凝凝土保护护层0.5厚厚塑料薄薄膜隔离离层1.5厚厚聚氨酯酯防水涂涂料80厚CC15素素混凝土土垫层素土夯实实（2）住宅宅为毛胚胚房验收收，毛胚胚交房：1、天棚： a、阳台、室室外门廊廊、钢筋混凝凝土楼板板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作防防锈处理理，表面面清理干干净，并并修补平平整内墙白色色腻子二二遍；b、厨房、卫卫生间：(总包包：结构构面交付付，含结结构面打打磨补平平）；钢筋混凝凝土楼板板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作

24、防防锈处理理，表面面清理干干净，并并修补平平整素水泥浆浆掺胶水水，刮平平；c、餐厅、客客厅、房房间、入入户花园园、设备备平台：钢筋混凝凝土楼板板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作防防锈处理理，表面面清理干干净，并并修补平平整素水泥浆浆掺胶水水，刮平平；2、墙柱内内墙面：a、餐厅、客客厅、房房间、储储藏室、厨厨房：15厚11:1:4混合合砂浆粉粉刷界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱b、卫生间间：15厚11:2.5水泥泥砂浆粉粉刷界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱3、外墙：外墙涂料料或外墙墙喷真石石

25、漆封固底漆漆一道外墙腻子子二遍2.5厚厚抗裂砂砂浆（压压入耐碱碱玻纤网网格布一一层）30厚玻玻化微珠珠保温浆浆料分层层粉刷涂刷界面面砂浆剪力墙、热热桥柱、加加气混凝凝土砌块块墙4、楼面：楼面保保温层由由业主自自理 a、卫生生间：1.5 厚 聚氨酯酯防水涂涂料，卫卫生间墙墙面四周周卷起至至少比卫卫生间板板面高6600； 20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平 表面清清扫干净净钢筋混凝凝土楼板板b、厨房： 厨房烟烟道、管管道楼面面四周2200做做1.5 厚 聚氨酯酯防水涂涂料，沿沿烟道墙墙面上翻翻2000高；20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平表面清扫扫干净钢筋混凝凝土楼板板c、居室、餐餐厅、客客厅、阳

26、阳台：20厚11：2.5水泥泥砂浆找找平层；表面清扫扫干净钢筋混凝凝土楼板板d、空调机机位、混混凝土雨雨棚：15厚11：3水泥砂砂浆找坡坡层；表面清扫扫干净钢筋混凝凝土板6、其它工工作内容容：a、窗台护护栏：金金属栏杆杆b、公共楼楼梯栏杆杆、扶手手、靠墙墙扶手：不锈钢钢栏杆、扶扶手c、阳台栏栏杆：锌锌钢组合合式栏杆杆（3）公共共部位（门门厅、楼楼梯间、电电梯前室室、电梯梯机房）：1、天棚：a、门厅、电电梯前室室、公共共走道： 钢筋混凝凝土楼板板界面清理理（含结结构面打打磨，补补平），白色腻子子二遍面层内墙墙乳胶漆漆b、楼梯间间：钢筋混凝凝土楼梯梯板界面清理理（含结结构面打打磨，补补平），白色腻

27、子子二遍；C、电梯机机房、半半地下室室储藏间间走道钢筋混凝凝土屋面面板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作防防锈处理理，表面面清理干干净内墙白色色腻子二二遍；2、墙柱面面：管道道井内壁壁及电梯梯井道内内壁不抹抹灰a、门厅、首首层电梯梯前室：面层墙面面抛光砖砖15厚混混合砂浆浆粉刷界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱标准层电梯梯前室、公公共走道道：面层内墙墙乳胶漆漆腻子二遍遍15厚混混合砂浆浆粉刷界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱b、楼梯间间、电梯梯机房： 白色腻子子二遍15厚11:1:4混合合砂浆粉

28、粉刷界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱3、楼面：a、门厅、电电梯前室室、公共共走道8100厚抛光光砖铺实实拍平，水水泥浆擦擦缝表面清扫扫干净钢筋混凝凝土楼板板b、楼梯间间： 20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平压光光；表面清扫扫干净钢筋混凝凝土梯段段板c、电梯机机房20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平压光光；表面清扫扫干净钢筋混凝凝土楼板板4、踢脚线线楼梯间、电电梯机房房刷黑色水水泥浆1150高高15厚11:1:4混合合砂浆抹抹灰界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱公共走道90高块块料踢脚脚线15厚11:

29、1:4混合合砂浆抹抹灰界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱大屋面至电电梯机房房板面的的高差采采用附墙墙钢筋爬爬梯（4）商铺铺：1、天棚： 钢筋混凝凝土楼板板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作防防锈处理理，表面面清理干干净，并并修补平平整素水泥浆浆掺胶水水，刮平平；2、墙柱内内墙面：a、商铺：15厚11:1:4混合合砂浆粉粉刷界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱3、外墙：外墙喷真真石漆封固底漆漆一道外墙腻子子二遍2.5厚厚抗裂砂砂浆（压压入耐碱碱玻纤网网格布一一层）30厚玻玻化微珠珠保温浆浆料分层层粉

30、刷墙体表面面清理干干净，涂涂刷界面面砂浆剪力墙、热热桥柱、加加气混凝凝土砌块块墙4、地面： a、商铺（不不带地下下室） 1000 厚 C115 混混凝土垫垫层，原原浆抹平平压光 素土夯夯实b、商铺（带带地下室室）20厚水水泥砂浆浆找平预制空心心板架空空钢筋混凝凝土顶板板5、楼面：b、商铺：20厚11：2.5水泥泥砂浆找找平层；表面清扫扫干净钢筋混凝凝土楼板板c、空调机机位、混混凝土雨雨棚：15厚11：3水泥砂砂浆找坡坡层； 表面清清扫干净净钢筋混凝凝土板（四）屋面面工程1、保温上上人屋面面：40 厚厚 C220 细细石混凝凝土随捣捣随抹平平压光，内内配筋41150双双向，平平面四周周（沿墙墙和

31、水沟沟边）设设伸缝，缝缝宽 110 mmm，缝缝内嵌聚聚氨酯密密封膏；平面内内间距30000mmm 设缩缩缝塑料薄膜膜一层100厚厚水泥膨膨胀珍珠珠岩板（改改为聚苯苯板）2厚高聚聚物改性性沥青防防水卷材材二道，反反上结构构面 4400，(2.0 厚厚双组分分聚氨酯酯防水涂涂料加强强地漏、管管道周围围，反上上结构面面不少于于 4000mmm，水平平面不少少于 2200mmm）如如果女儿儿墙低于于 4000，防防水层在在女儿墙墙檐口收收头。20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平层钢筋混凝凝土屋面面结构板板，结构构自找坡坡2%（住住宅屋面面结构底底平，面面2%找找坡，不不等厚度度度板处处理），表表面清扫

32、扫干净2、不保温温电梯机机房屋面面：20厚水水泥砂浆浆保护层层2厚高聚聚物改性性沥青防防水卷材材二道，反反上结构构面 4400，(2.0 厚厚双组分分聚氨酯酯防水涂涂料加强强地漏、管管道周围围，反上上结构面面不少于于 4000mmm，水平平面不少少于 2200mmm）如如果女儿儿墙低于于 4000，防防水层在在女儿墙墙檐口收收头。20 厚厚1:22.5 水泥砂砂浆找平平层钢筋混凝凝土屋面面结构板板，结构构自找坡坡2%（住住宅屋面面结构底底平，面面2%找找坡，不不等厚度度度板处处理），表表面清扫扫干净3、保温不不上人屋屋面（商商铺）： 40 厚厚 C220 细细石混凝凝土随捣捣随抹平平压光，内内

33、配筋41150双双向，平平面四周周（沿墙墙和水沟沟边）设设伸缝，缝缝宽 110 mmm，缝缝内嵌聚聚氨酯密密封膏；平面内内间距30000mmm 设缩缩缝塑料薄膜膜一层100厚厚水泥膨膨胀珍珠珠岩板（改改为聚苯苯板）3厚高聚聚物改性性沥青防防水卷材材一道，反反上结构构面 4400，(2.0 厚厚双组分分聚氨酯酯防水涂涂料加强强地漏、管管道周围围，反上上结构面面不少于于 4000mmm，水平平面不少少于 2200mmm）如如果女儿儿墙低于于 4000，防防水层在在女儿墙墙檐口收收头。20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平层钢筋混凝凝土屋面面结构板板，结构构自找坡坡2%（商商业屋面面结构底底、面均均2%

34、找找坡，不等等厚度度度板处理理），表表面清扫扫干净第三部分 结构构专业设计要求结构施工图图设计说说明完整整清楚，基基础平面面图、详详图、结结构平面面布置图图、构件件详图、节节点构造造详图、楼楼梯结构构图、预预埋件详详图表达达清晰,内容齐齐全，便便于施工工。结构设计应应严格遵遵循国家家及地方方的相关关规范、规规程、标标准及规规定,图图纸绘制制应采用用国家标标准平法法图集112G1101表表示，深深度满足足国家及及当地建建筑工程程施工图图设计文文件编制制深度要要求。结构方案、构构件布置置在满足足建筑要要求的同同时尽量量使室内内空间 “无梁无无柱”，提高高空间利利用率。每层冷热给给水管应应敷设在在本

35、层结结构板保保护层和和找平层层中。框架梁应满满足梁底底距本层层建筑标标高不小小于21100 (特别别注意入入户门处处的结构构净高应应满足入入户门高高度要求求）。卫生间地坪坪作結构构降板时时，穿过过卫生间间的梁面面也需作作降低处处理，避避免梁面面突出地地面。周周围的梁梁尽量做做缺口梁梁，保持持墙面平平整。户型平面中中在可能能前提下下客厅与与餐厅做做大板结结构，取取消二者者之间的的梁。大大板厚度度以控制制在1330以内内为宜，含含钢量不不应有大大幅度增增加。梁、板、柱柱配筋应应控制含含钢量，以以节省施施工造价价。9. 填充充墙构造造柱的具具体平面面位置应应在图纸纸上标出出（可与与建筑商商量标在在建

36、施图图上亦可可）。10. 梁梁的腰筋筋不应在在结构说说明中统统一说明明，而应应在梁结结构布置置图上一一一集中中标出，应应按规范范要求的的配筋率率予以控控制，不不应加大大。11墙柱平平面图中中应标出出沉降观观测点。12混凝土土墙上配配合其它它专业需需要开洞洞处，结结构施工工图上应应标出具具体位置置以免后后凿。13.井字字梁中间间不设吊吊筋及加加密箍。主次梁相交处以加密箍筋为主，吊筋大小和是否设置因以计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随便设置，也不应以统一说明的形式而不布置在平面图中。14. 当当阳台板板底挑梁梁和封边边梁高度度不一致致时，挑挑梁宜采采用变截截面形式式.15.每层层板结

37、构构平面布布置图中中大样图图应尽可可能在本本图中表表示，方方便施工工。二 荷荷载取值值 1 住宅宅楼面均均布活荷荷载标准准值客厅：2.0KNN/m2餐厅：2.0 KKN/m2厨房：2.0 KKN/m2阳台、花池池、露台台：2.5 KKN/m2卫生间：22.5 KNN/m2带浴缸卫生生间：44.0 KN/m2卧室：2.0 KKN/m2书房：2.0 KKN/m2走道、门厅厅：2.0 KKN/m2楼梯：3.5 KKN/m2电梯机房：7.00 KNN/m2地下室车库库及车道道：4.0 KKN/m2地下室设备备用房：7.00 KNN/m2 2 住宅宅屋面均均布活荷荷载标准准值不上人混凝凝土屋面面（包括括

38、挑檐及及雨篷）：0.5 KNN/m2上人混凝土土屋面：2.00 KNN/m2 33. 对剪力力墙结构构取277KN/m3。 4.一般楼楼层荷载载 1、板板自重：板厚25 2、板板面层：1.00KN/m2 3、板板底吊顶顶或管道道：0.50KKN/mm2 4、隔隔墙荷载载（按具具体情况况取值） 5.一般屋屋面荷载载 1、板板自重：板厚25 2、防防水层及及屋面做做法：33.0KKN/mm2 3、板板底吊顶顶或管道道：0.50KN/m2 4、建建筑找坡坡时加找找坡荷载载，同一一柱跨取取平均值值。 6.隔隔墙荷载载的取值值 加气混凝凝土砌块块：1000厚 1.55KKN/mm2 2000厚 2.33

39、0KNN/m22 三地下下室设计计1、地下室室层高及及柱网尺尺寸按照照建筑专专业取值值；地下下室底板板及顶板板宜采用用双向板板梁板结结构，底底板一般般不设次次梁，但但如果跨跨度大亦亦可适当当考虑设设次梁分分隔板跨跨。改为为结构地地板做排排水沟。当地下室有防水要求时，底板厚250mm，侧墙厚250mm构件配筋宜采用长纵筋+短纵筋布置方案，以节省钢筋。顶板、底板、侧墙最小配筋率应符合砼规范第9.5.1条要求，并应满足构件在正常使用极限状态下的裂缝要求，即迎水面0.2mm，室内0.3mm。 2、地下下室外墙墙土压力力应为静静止土压压力，土土水分算算或土水水合算内内侧配筋筋满足受受力裂缝缝计算和和构造

40、要要求即可可，不必必取与外外侧相同同配筋。 3、地下下室外顶顶部、底底部可不不设暗梁梁，配筋筋上适当当加密该该位置水水平钢筋筋即可，或或配置适适当的加加强钢筋筋。 4、地下下室顶板板消防车车道应明明确标注注，消防防车道以以外范围围地下室室顶板应应按普通通地下室室顶板要要求设计计，消防防车荷载载应考虑虑覆土厚厚度折减减影响。 四地上上独立车车库1、地上独独立车库库结构形形式选用用砖混结结构，基基础选用用条形基基础。 五主楼楼基础选选型1.1 基基础类型型应根据据本工程程地质报报告及会会同建设设单位协协商确定定,设计计单位首首先应该该认真解解读地质质资料，根根据现场场地质情情况对多多方案（三三种以

41、上上）进行行比较，也也就是说说，对基基础的选选型，应应选择技技术可行行经济合合理的基基础形式式，在确确保建筑筑物安全全的基础础上降低低项目投投资额，如如选用大大直径灌灌注桩的的桩身配配筋按规规范取低低值，桩桩身竖向向钢筋依依情况能能不取全全部通长长则不取取。结构模型计计算和构构件要求求1.1主楼楼半地下下室嵌固固端取在在顶板处处，顶板板与室外外地面高高差为11m，地地下储藏藏间底板板做无梁梁楼板结结构。 1.2住宅宅拟采用用纯剪力力墙结构构（为满满足建筑筑使用要要求，可可局部加加柱）（如如结构底底层框架架部分承承受的地地震倾覆覆力矩不不大于结结构总倾倾覆力矩矩的100%时为为纯剪结结构考虑虑）

42、.1.3结构构模型计计算宏观观指标如如轴压比比、周期期比、位位移比、剪剪重比、刚刚重比、质质量比、侧侧刚比等等应控制制在合适适的范围围内，既既符合规规范的要要求，同同时也不不要有太太大的富富余。1.4结构构模型周周期应在在估算值值计算后后重新输输入新的的计算值值再作计计算，以以使结果果真实反反映，避避免地震震力和风风荷载产产生的作作用失真真。1.5验算算结构位位移比时时考虑偶偶然偏心心，是否否考虑双双向地震震作用，可根据楼层最大位移与平均位移之比值判断，若该值超过扭转位移比下限1.2，考虑双向地震作用下的扭转影响，反之则只考虑单向水平地震作用下的扭转影响，而不是一味取两者中的较大值。1.6计算

43、算时应考考虑墙、柱柱、基础础的活荷荷载折减减系数。1.7两墙墙体之间间的连梁梁可直接接在墙上上开洞建建模，而而不是以以梁的方方式输入入。1.8恰当当考虑现现浇楼面面楼板对对梁刚度度的影响响，中框框梁取22.0，边边框梁取取1.55.1.9计算算位移比比、层刚刚比、周周期比时时选用刚刚性楼板板假定是，计计算内力力、配筋筋及其他他内容时时选用刚刚性楼板板假定否，以以免结果果失真。2.0对于于本工程程，先看看力矩比比例确定定结构形形式到底底是框剪剪还是纯纯剪，如如是纯剪剪力墙结结构，则则自振周周期折减减系数为为0.881.0，如如为框剪剪则为00.70.88，由于于周期折折减系数数影响结结构内力力，

44、所以以需分清清楚。2.1由于于重力二二阶效应应会增大大水平位位移量，同同时也会会增大内内力，如如果刚重重比满足足抗规规5.4.11要求是是则可不不选。 22.2 所有的的主楼楼楼板厚度度当板跨跨度不大大于3.3米时时，楼板板厚度取取用900mm(除了卫卫生间为为1000mm，电电梯前室室为1220mmm，厨房房保持为为80mmm，屋屋面保持持1200mm不不变）。 2.3对跨跨度或受受荷载较较大的主主梁应验验算挠度度和裂缝缝。 2.4在楼楼板跨度度不大，配配筋为构构造配筋筋时，隔隔墙下可可不设梁梁。 2.5屋面面结构层层布梁时时，下面面为卫生生间隔墙墙的梁可可不布置置。七材料选选用 （一）钢钢

45、筋1、普通楼楼板采用用冷轧带带肋钢筋筋（CRRB5550)。2、梁、柱柱竖向钢筋筋直径采采用级级钢.3、墙分布布钢筋采采用88（级）钢筋。约约束边缘缘构件竖竖向钢筋筋选用三三级钢，箍箍筋为了了满足配配箍率可可选用三三级钢筋筋，构造造边缘构构件竖向向钢筋可可选用级钢筋筋，箍筋筋选用6（级级）钢筋筋，梁柱柱箍筋10及及以上采采用二级级钢筋，8、6采用用I级。 （二）砼砼1、柱、墙墙C255C440。2、承台CC303、普通梁梁板C225、CC30。八、构件的的优化设设计 （一）柱柱的优化化设计1、砼的强强度等级级对柱的的截面及及配筋影影响很大大，柱的的砼等级级尽量高高取。2、取用合合适的截截面及砼

46、砼等级，使使大部分分的柱配配筋处于于构造配配筋。3、当某个个柱编号号代表很很多柱时时，此柱柱配筋应应严格控控制。 （二）梁的优化化设计梁纵向钢筋筋尽量采采用架立立筋，并并在满足足计算的的前提下下按以下下采用： 1）主主梁 采用直径径为122mm的的钢筋作作为架立立筋与主主筋搭接接 2）次次梁 EQ oac(,1)跨度LL6MM 选选用直径径d=112mmm的钢筋筋与主筋筋搭接。 EQ oac(,4)梁梁的配筋筋一般情情况下不不要随意意加大，特特别是梁梁的负筋筋。梁面面筋以偶偶数为佳佳，梁 底底筋以小小直径钢钢筋为佳佳。 EQ oac(,5)主主梁箍筋配配筋在满满足受力力的前提提下不应应拘泥于于

47、1000/1550/2200的的固定间间距。梁梁中箍筋筋的最大大间距习习惯上采采用2200，这这实际上上与规范范的要求求相差较较大。可可参照下下面表格格运用。梁高V0.77ftbho+0.05NNPV0.77ftbho+0.05NNP框架梁加密密区( 取最小小值）（一、二级级）框架梁加密密区( 取最小小值）（三、四级级）间距b（mm）c（mm）a（mm）a（mm）150hh3000150200hb/4、6d和和100hb/4、8d和和150300hh50002003005008000300400 EQ oac(,6)非非主梁箍箍筋在满满足受力力的前提提下采用用6（级级）钢筋筋。剪力墙1、剪力墙

48、墙的布置置尽量避避免采用用短肢剪剪力墙和和一字型型独立剪剪力墙。根据结结构计算算指标，墙体在在适当的的层数长长度可减减小或缩缩短，同同时在加加强部位位（不影影响建筑筑功能使使用的前前提下）尽尽量控制制轴压比比不大于于高规规7.2.113中的的规定值值，避免免设置约约束边缘缘构件，而而设置构构造边缘缘构件。4、剪力墙墙分布筋筋详见剪剪力墙分分布筋一一览表。5、剪力墙墙约束边边缘构件件的阴影影部分长长度取值值严格按按规范取取值，构构件尺寸寸及配筋筋若不是是计算和和概念设设计需要要，应在在满足规规范的要要求下取取最小值值即可（参参看下表表）。 6、剪力墙墙宜采用用变截面面形式，同同时须注注意在下下面

49、几层层当剪力力墙厚大大于砌体体墙时剪剪力墙的的偏位尽尽可能不不影响功功能的使使用。 剪剪力墙钢钢筋选用用表抗震等级 加强区（非非加强区区）构造边缘构构件加强强区（非非加强区区）墙厚竖向筋水平筋拉结筋竖向筋（取取大值）箍筋直径箍筋间距三级1608-2550（0.255）8-2550（0.255）650005500（6500500）0.6%6126mm150mmm2008-2000（0.255）8-2000（0.255）640004400（6600600）2508-1660（0.2551）8-1660（0.2551）632203220（6480480）四级1608-3000（0.2110）8-30

50、00（0.2110）660006600（6600600）0.5%4126mm200mmm2008-2440（0.2009）8-2440（0.2009）648804880（6480480）2508-2000（0.200）8-2000（0.200）640004400（6600600）（四）板配配筋1、板配筋筋原则上上采用冷冷轧带肋肋钢筋。2、冷轧带带肋钢筋筋截面面面积及最最小配筋筋率间距距表详下下表。混凝土等级级钢筋直径当板厚为下下列数值值时，满满足最小小配筋率率的钢筋筋间距（mmm）8090100110120130140150160170180190200C2562002001801701501

51、4013012511011010095907200200200200200190180170160150140130125820020020020020020020020020019018017016092002002002002002002002002002002002002001020020020020020020020020020020020020020011200200200200200200200200200200200200200当板厚为下下列数值值时，满满足最小小配筋率率的钢筋筋间距（mmm）C30钢筋直径8090100110120130140150160170180190200

52、62001901701601401301251101101009590857200200200200190180170160150140130125110820020020020020020020020019018017016015092002002002002002002002002002002002001901020020020020020020020020020020020020020011200200200200200200200200200200200200200九配合要要求在设计过程程中结构构计算工工作完成成后应向向业主提提交以下下计算成成果：每每 层梁墙柱配配筋简图图；每层层板配

53、筋筋简图；柱底内内力图（提提供Nmaxx和Mmaxx 两种工况）；计算模模型和基基础计算算书。结构施工图图正式出出图前和和出图后后向业主主提交两两次相应应图纸电电子文 件件。注：其他他要求及及作法详详国家及及地方有有关规范范、规定定、要求求。第四部分 给排水水专业一雨水管管由建筑筑专业定定位，在在水施中中出系统统图及平平面图。二 空调调凝结水水在水施施中出系系统图及及平面图图。三 空调调凝结水水应有组组织排放放：当室室内机与与室外机机设置在在一起时时，则室室内机与与室外机机凝结水水从空调调板统一一排放；四 空调调穿墙套套管、天天然气入入户套管管、热水水器、抽抽油烟机机的烟道道套管在在水施图图中

54、标示示平面位位置及标标高。五空调穿穿墙套管管DN775，套套管中距距地22200mmm;天天然气入入户套管管DN550，套套管中距距地按实实际设计计（套管管位置应应与橱柜柜协调避避免煤气气管影响响室内橱橱柜安装装）。六 各层层橱卫出出户套管管应与雨雨水管、污污水管位位置相互互协调，以以免冲突突。七 给水水管材采采用PPP-R管管，水表表集中在在管道井井；户内内支管走走向：水水平向上上，户内内支管暗暗埋并注注明其平平面尺寸寸及标高高。八 雨水水立管设设置于户户外；并并与建筑筑专业协协调，不不得影响响窗户等等的使用用功能。 九 给排排水管应应避开空空调挑板板厨房排排油烟孔孔热水器器排烟孔孔。十 所

55、有有地漏应应采用带带S型存水水弯型，并并设有检检查口。十一 给给排水检检修井设设于绿地地内，避避免设于于道路上上，单元元门前避避免设置置各种管管井。十二 在在施工说说明中需需强调：埋有暗暗管的墙墙体表面面要弹线线作出相相应标记记。（避避免住户户装修时时对暗埋埋管破坏坏）十三小区区单元供供水1-4层采采用市政政供水，55层以上上，采用用无负压压加压供水水方式，设设计前，需需搜集该该地区市市政供水水相关资资料，若若不能满满足上述述要求时时，需调调整供水水方案。十四.餐饮饮商铺需需设计隔隔油池/排烟管管道。十五/室内内给排水水材料： 给水水采用PPP-RR 管，排排水采用用PVCC-U 室外给给排水

56、材材料：给给水采用用PE管管，排水水3000以上者者（含3300），采采用有筋筋水泥管管，小于于3000者，采采用UPPC-UU管。需设计室外外综合管管网总平平面图天面雨水排排水管，应应设计于于建筑手手阴角或或采光井井内侧，以以保证建建筑物外外形美感感。注：其他要要求及作作法详国国家及地地方有关关规范、规规定、要要求。第五部分 暖暖通专业业采用分体空空调，设设计时应应在隐蔽蔽位置考考虑空调调机位，避避免影响响建筑立立面。注：其他要要求及作作法详国国家及地地方有关关规范、规规定、要要求。第六部分 电电气专业业一插座所有房间均均不设计计插座（需需在设计计文件中中采用业业主自理理的文字字解决）。二照

57、明1.在每户户客厅居居中设置置灯位并并穿线亮亮7w节节能灯。楼梯间照明明开关应应采用人人体红外外加声控控感应开开关。其他房间均均只在房房间天花花正中预预埋线管管、底盒盒。三开关1 在每个个房间的的入门口口设置一一个开关关底盒，预预埋线管管但不穿穿电线（户户内其他他开关均均不设计计或采用用业主自自理的文文字解决决）。特别说明：地下室室照明应应采用隔隔一控制制设计回回路，以以节约物物业后期期用电成成本，但但要满足足国家最最低照度度要求。2 单元供供电设计计容量建建议按行行业设计计规范住住宅建筑筑电气设设计规范范 JGGJ2442-220111 60平平米以下下者，33KW 6090平平米 ，44K

58、W 901500平米，66KW 超过过1500平米者者，超出出部份按按4060WW/平米米计，凡凡超过112KWW者，需需按三相相供电设设计。3.10KKV变配配电，采采用箱变变供电方方式，平平面、系系统、大大样图需需按现行行规范进进行设计计，需设设计供电电总平面面图4. 发发电机房房需按规规范设计计，包含含进排风风井。小区监控室室与消防防中心控控制室合合用一室室，以减减少运行行成本。商铺按每平平米1000W进进行设计计，同时时系数按按规范要要求设计计。会所及办公公楼按每每平米880W进进行设计计。高层建筑电电表按三三层设计计一台电电表箱，其其安装在在三层之之中间层层,条件件是电井井宽度需需在8000MMM以上，否否则，按按每层一一表箱设设计。材料：所有有强电管管道，采采用阻燃燃中型管管。四 有线线电视、电电信：1. 每户户引入有有线电视视、电信信，在于于入户门门后或较较次要位位置设置置分配器器箱，底底边距地地0.33米， 2. 户内内卫生间间设置等等电位箱箱一个。3.弱电材材料：所所有弱电管道道，采用用阻燃中中型管。五 安安装高度度：户内对讲分分机设置置高度为为底边距距建筑地地面1.35米米。户内配电箱箱置于