罗城古镇盐文化扶贫旅游区总体策划及概念性规划方案

1、罗城古镇盐文化（扶贫）旅游度假区总体策划及概念性规划方案方舟盐商FANGZHOUYANSHANG项 目 名 称：方舟盐商旅游（扶贫）度假区项目投资业主：项目汇报时间：五月作 者：黄斌第1页项目总体策划及概念性规划方案第一篇第2页项目概况开创乡村产业旅游新模式，打造盐、船、水主题旅游P31.项目名称 方舟盐商旅游（扶贫）度假区总体策划及概念性规划方案 2.项目地址四川省乐山市犍为县罗城镇 3.项目规模项目总规划用地面积约8平方公里4.项目目标 依靠罗城古镇历史传承、独特岩盐资源条件和已经有产业基础支持，结合铁山、铁山湖自然环境，引入盐文化主题，用项目地原味自然山水，匠造井盐晶品。在发展“旅游产业

2、”同时，发展“产业旅游”，使当地村民就业。游客在游览罗城古镇同时，还可体验水上乐园、盐文化体验、主题酒店、民俗一条街等旅游项目。5.项目投资规模 10亿元 6.项目投资业主 *旅游发展有限企业*（集团）有限责任企业*有限责任企业7.项目建设时间 总体建设周期9年 感受清风之和煦 体会流水之澹淡探索井盐之源长 纵情方舟之夜阑第3页PART 1第一部分 发展背景 一、宏观政策背景研究 二、项目发展背景扫描P4第4页一、宏观政策背景研究【项目区位及宏观背景研究】P51. 中央一号文件：使乡村旅游成农村新兴支柱产业；2.四川探索乡村旅游精准扶贫，筹建50个扶贫示范区；3.9月中共乐山市委做出关于推进绿

3、色发展建设漂亮乐山决定；4.市县两级政府对振兴罗城古镇旅游高度重视和关注；5.作为我国大力扶持发展第三产业新模式，文化与旅游两大产业融合是优先发展“绿色朝阳产业”。第5页二、项目发展背景扫描【项目区位及宏观背景研究】P61. 罗城作为千年古镇，却为旅游“盲区”，留不住人;2.犍为盐文化、盐历史很好，但缺乏详细项目实现对盐文化发扬光大;3.便利区域交通及区位特点为承接产业转移创造了优越条件（仁沐新高速、成贵高铁建设）;4.处于四川省乡村旅游示范区内，为产业升级指明了方向;5.周围可整合资源较多，包含乐山大佛、嘉阳小火车等著名旅游资源和旅游景点。第6页PART 2第二部分 项目总体策划方案 一、我

4、们有什么？（项目区位及宏观背景研究） 二、市场需要什么？（文化、情怀、乡村、休闲） 三、我们做什么？（总体策划定位及产业导入）P7第7页HAVE一、我们有什么？WHAT二、市场需要什么？Orientation三、我们做什么？P8第8页 1.优越地理位置地理区位：位于中国西南四川省乐山市犍为县行政范围内。交通区位：北靠成都，东接重庆，南通云贵，西连乐山，岷江穿城而过，建有乐自高速、乐宜高速；在建高速仁沐新高速；在建高铁：成贵高铁。产业区位：犍为县地处岷江江中下游，位于四川省乐山市东南部，历史以来是四川主要盐产地，也是四川主要粮仓和中国优质稻米之乡、枇杷之乡、椪柑之乡、脐橙之乡、竹编艺术之乡，农业

5、工业文明历史悠久。【项目区位及宏观背景研究】P9罗城古镇第9页2. 成都功效外溢初现，成乐一体化大势所趋，旅游休闲和农业产业合作成为先导项目 成都打造“世界当代田园城市”，逐步由内聚向外溢过渡阶段，需要外部节点地域进行功效疏解。 犍为是进出川西南主要门户； 【项目区位及宏观背景研究】P10第10页【项目区位及宏观背景研究】P113.罗城古镇悠久历史罗城古镇始建于明末崇祯年间(公元1628年)，成形于清代。罗城古镇因为地处边陲，曾是军事要地，明、清两代均是屯兵制夷(西南少数民族)“军事铺”，故称“罗城铺”，镇西营盘山就是当年屯兵之地。 1986年船形街被乐山市政府公布为文物保护单位。 1992年

6、被四川省人民政府同意列为“省级历史文化名镇”。 船形街被四川省人民政府公布为省级文物保护单位。第11页 犍为盐业历史悠久。史志记载，早在公元前一百多年，犍为制盐业就已开始。西汉宣帝地节三年（前67年），犍为境内就开凿盐井20眼，设置盐铁官员。 民国二十六年版犍为县志记载：“明时，犍为县产盐区域有河东区、河西区、谿犍区。金石井、三江镇（今属井研县）、王村（今属井研县）原河东区共有井82眼。” 清代，犍为盐业得到深入发展。据载，从康熙26年（1687年）起至以后125年间，犍为新旧盐井共2080眼。 据同治三年嘉定府志，当初凿井取盐方法是：“（井）深者至百余丈，用竹作筒，垂下取水，煎晒成盐。”4.

7、犍为盐业历史悠久【项目区位及宏观背景研究】P12第12页区域潜力优越地理位置，便利区位交通，便于人流进入。资源潜力岩盐资源丰富，盐业体制改革迎来产业转型升级机遇。产业潜力依靠天府粮仓和中国椪柑之乡、脐橙之乡等，乡村产业大有作为。休闲旅游潜力优美田园风光蕴含巨大休闲旅游价值，乐山大佛旅游带来巨大旅客流。区域发展潜力思索【项目区位及宏观背景研究】P13综合看来：整个区域投资发展潜力是十分巨大！第13页WHAT二、市场需要什么？HAVE一、我们有什么？Orientation三、我们做什么？P14第14页P15原味古镇文化文化游民俗文化道教文化非遗文化武术文化盐文化第15页P16 未来十年，旅游资本要

8、重视“情怀”打造，旅游产品供给将在新业态、新体验、人性化配套等方面得到强化。不论项目投资大小，都应愈加重视情怀投入。 打造世外桃源，古朴与繁荣结合，适合有情怀邂逅。 罗城夜带上云霞飘然而至，镇上更是热闹非凡，吃饭闲逛，灯火辉煌，这座小镇繁荣掩盖了我们只在书本上了解到政治风云，一切风起云涌好像只如这晚霞一样，终会被吹散、替换。当代人享受着这安宁友好，那些过去成了一个情怀，用来思念和感叹。我们在唏嘘着过往时候，会学会愈加珍惜。情怀游第16页 以旅游项目为载体，发展周围农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标开展休闲旅游。增加就业率，做好扶贫旅游项目，以旅游产业导向社会主义新农村建设。P1

9、7第17页P18 针对老年人退休疗养需求，打造专业老年服务和老年设施。依靠良好自然生态环境，打造完善养老、疗养配套设施，进行一定量高端养老小区开发，发展成为退休疗养胜地。第18页Orientation三、我们做什么？HAVE一、我们有什么？WHAT二、市场需要什么？P19第19页以原生态旅游观光产业为主导，做好扶贫工作、失业人员安置工作和多民族协同发展以古镇文化和盐文化产业为主导，田园风光、主题小镇和作坊村落为载体特色乡村产业旅游区 依靠罗城良好自然环境、独特资源条件和已经有产业基础支持，结合区域发展产业需求，融入民俗文化、盐文化、非遗文化等理念。用项目地原味自然山水，在发展“旅游产业”同时，

10、做好扶贫工作、失业人员安置工作和多民族协同发展。在青山绿水般旅游环境中建设形成中国民俗文化第一镇。最终形成经过“旅游产品”来传输、营销旅游产品；实现产业与旅游友好，构建特色旅游经济体系，成功实现一、二、三产业互动。 未来，“罗城中国民俗文化第一镇”项目标打造，是对中国原味民俗、传统文化、非遗文化挖掘保护和传承发扬，将是中国民俗文化旅游走向世界先行者，是罗城推出一张足以震撼世界、引认为傲民族产业！（一）总体策划定位包装区域品牌升级区域产业打造区域环境提升区域价值建设区域新农村综合体P20中国民俗文化第一镇第20页（二）区域发展功效定位盐产业加工民俗观光民间工艺博览乡村旅游休闲商业小镇服务做产业做

11、背景做卖点做提升做配套五大主题功效五大功效聚集形成联动一二三产业新型产业化项目模式，带动扶贫工作、失业人员安置工作和多民族协同发展P21第21页 充分发挥区域内资源优势和区域产业发展环境，挖掘犍为千年盐业历史，努力发展优势产业，打造“川盐”地理标示，引进市场附加值高多品种盐生产线，以盐业历史文化为主体，联动多元化产业，系统推进犍为盐业产业转型升级 。盐业加工P22第22页 系统推进罗城区域产业转型升级，重点是推进传统农业种植向当代农业转型升级，形成集当代农业种植、休闲农业观光、农业科普交易、农业博览展示、生态农产品交易等多功效集聚区域。未来，罗城出品农业产品，就是天然、健康、安全、高品质、绿色

12、食品代名词！当代农业观光P23第23页 结合当代休闲农业发展，融入乐山大佛旅游和川南旅游通道，依靠区域内山水美景、田园风光、农业园区、手工作坊等资源，大力发展乡村旅游休闲、特色农产品购物、民俗文化体验、田园运动健身等项目，形成中国乡村旅游示范基地和著名品牌。乡村旅游休闲P24第24页 结合民俗小镇打造，依靠罗城区域，发展小镇商业集贸、原生态农产品销售、旅游接待、特色商品购物等服务，打造特色商业小镇。使之成为全国著名盐文化、原生态农产品交易市场和特色风情商业小镇。商业小镇服务P25第25页PART 3第三部分 项目概念性规划方案 一、项目用地范围及场地现实状况解读 二、规划思绪及规划标准 三、功

13、效分区及重点建设项目P26第26页一、项目用地范围及场地现实状况解读土地利用现实状况分析 规划范围现实状况用地大部分为耕地和林地这些地块零碎分布田园之中，是中国传统农耕文化缩影，不利于当代农业规模化生产。 区内有居民多为从事传统农耕生产，收入较低，另外在地方政府领导下正大力发展小水果产业、蔬菜产业和乡村旅游产业。 区内有滴水岩煤矿，拟于底停产。用地范围 规划用地罗城镇铁山湖周围地块，总面积约10平方公里。P27第27页规划思绪： 立足于场地现实状况，以古镇特色、新农村综合体、产业升级、生态环境优化、寻求可连续发展为指导，整合项目地资源、村落、生产力要素，形成有机分散多组团多村落复合型新农村综合

14、体发展模式，打造融合风情小镇、产业基地、自然河流、田园风光、乡村公园、林盘人居等形态，集商贸、创业、人居、休闲、保障为一体环境优美、生活便利、配套齐全、交通便利、兼具优美自然风光和人文风情特色民俗大镇、乡村旅游休闲胜地和新农村综合体示范样板工程，创新一条统筹城镇发展新模式。二、规划思绪P28第28页三、功效分区及重点建设项目一个区域中心：民俗小镇综合服务中心八个特色片区：民俗文化旅游区盐文化旅游区水上乐园区陆上乐园区漂流区疗养休闲区运动健身区当代生态农业旅游区P29民俗小镇综合服务中心民俗文化旅游区盐文化旅游区水上乐园区陆上乐园区漂流区疗养休闲区运动健身区当代生态农业旅游区第29页民俗小镇综合

15、服务中心 1、规划位置：位于罗城古镇游客中心旁。 2、用地面积：约1000亩。 3、主题功效及区域特色：民俗小镇综合服务中心主要是提供博览、展示、商贸、交易、集散、咨询、接待、生活配套等综合服务功效区域。 4、重点项目规划： 古镇文化展示区、中国民间工艺博览馆、滨河景观文化商业街、仿古旅游街市、原生态食品交易中心、农民创业培训中心、盐文化休闲广场等项目。P30第30页【民俗小镇街市商业业态规划示意图】P31第31页八个特色片区：民俗文化旅游区 1、规划位置：紧邻民俗小镇综合服务中心。 2、用地面积：约50亩。 3、主题功效及区域特色：当地块主要是展示区域民俗文化。 4、重点项目规划： 民俗博物

16、馆，茶马古道展示厅，麒麟灯展示馆，罗城武术演出大厅，川剧艺术演出馆等P32第32页八个特色片区：盐文化旅游区 1、规划位置：紧邻民俗文化旅游区。 2、用地面积：约40亩。 3、主题功效及区域特色：当地块主要是展示盐业历史及盐传统制作工艺。 4、重点项目规划： 盐业历史博物馆，煮盐工艺展示厅，多品种盐展示馆等P33第33页八个特色片区：水上乐园区 1、规划位置：位于铁山湖畔。 2、用地面积：约1500亩。 3、主题功效及区域特色：以盐卤资源利用为基础，以大型室内恒温海水漂浮浴场和水上世界与真沙海滩建设为主体，以盐卤温泉和盐卤水（类SF海水）为载体，辅以盐卤水疗保健区和娱乐等项目标建设。 4、重点

17、项目规划： 室内恒温海水漂浮浴场，水上世界，真沙海滩，水疗保健区，游湖区等P34第34页八个特色片区：陆上乐园区 1、规划位置：位于铁山湖对岸，与水上乐园相望。 2、用地面积：约900亩。 3、主题功效及区域特色：让游客深切体验欢乐动感园区气氛，准备丰富多彩游园活动，设有大型歌舞剧演出、国际马戏演出、儿童舞台剧演出、花车巡游等各种全员互动、特色演艺形式，集舞台演出、散点演出、互动演出、即时表现、狂欢巡游为一体，让游客亲身感受到欢乐文化气氛。 4、重点项目规划： “闪电”过山车，以及波浪翻滚、 高空翱翔、星际战舰、雷神之锤等动感刺激游乐设备P35第35页八个特色片区：漂流区 1、规划位置：位于项

18、目区域东面。 2、用地面积：约500亩。 3、主题功效及区域特色：一条蜿蜒流动河，延伸在峡谷坚硬腹地。乘着橡皮艇顺流而下，天高水长，阳光普照，四面青山围绕，漂流其间，迎面而来是一个期待-期待刺激！期待惊险！期待与自然搏斗！期待有惊无险后轻松！在忙碌城市生活中，人们一直在寻找就是这么一个激动、一个区分于平凡生活独特感受。 4、重点项目规划： 漂流水道、高空索道、缆车、长滑梯等动感刺激游乐设备P36第36页八个特色片区：疗养休闲区 1、规划位置：位于项目区域南面。 2、用地面积：约亩。 3、主题功效及区域特色：疗养旅游，又称休养旅游，就是集休闲、疗养和观光于一身健康之旅，在欧美以及日韩各国流行多年

19、。以来，休闲疗养旅游日益风靡，成为众多旅游兴趣者，尤其是企业家、公务员、白领阶层以及老年群体时尚休闲行动 4、重点项目规划： 在区域内星罗棋布各类主题酒店、地热温泉等P37第37页八个特色片区：运动健身区 1、规划位置：铁山湖周围。 2、用地面积：约1500亩。 3、主题功效及区域特色：户外运动能够陶冶人情操，使人心情愉悦。辽阔大自然，漂亮风景，让人心情愉快，一直以来学习和工作压力带来连续性大脑担心在户外运动过程中逐步放松，给人一个如释重负感觉。 4、重点项目规划： 健身环湖道建设等P38第38页八个特色片区：当代生态农业旅游区 1、规划位置：铁山湖周围。 2、用地面积：约1500亩。 3、主

20、题功效及区域特色：当地块主要是发展乡村旅游休闲产业，利用中心村落和规划中新农村聚居点用地，结合农民安置、产业发展需求大力发展特色村落和乡村旅游平台。 4、重点项目规划： 乡村旅游示范基地、花海、水果产业基地、绿色蔬菜无公害农业基地、优质粮油基地等P39第39页项目实施计划第二篇第40页 项目实施计划 一、项目投资估算 二、项目总体实施计划 三、九大综合效应 四、需要政府相关支持P41第41页P42一、项目投资估算一个区域中心：民俗小镇综合服务中心八个特色片区：民俗文化旅游区盐文化旅游区水上乐园区陆上乐园区漂流区疗养休闲区运动健身区当代生态农业旅游区16000万元6000万元3000万元13000万元10000万元7000万元15000万元13000万元17000万元投资额累计：10亿元第42页项目开发分期预计项目建设开发，将分为以下三个阶段进行：一期（）：关键突破、样板示范 以民俗旅游示范为契机，重点建设项目包含民俗小镇综合服务中心、民俗文化旅游区、盐文化旅游区、水上乐园区项目，做好样板示范区