2022年买房还银行利息技巧

1、买房仍银行利息技巧 买房子,办银行按揭贷款,发觉这里面仍有很多学问,有的略微不留意,就是几 万的差距；对于工薪阶层买房的,要千万留意这些问题！这个或许是很多伴侣不太留意的； 以为房子房价是大事, 贷款由开发商帮忙办理；其实,这里面赚的钱,比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣 2022 年下半年,国家为了支持房地产的进展,出了很多优惠政策,其中有一条就是贷款利率可以打折；一般我们购房都是3 成首付,贷款是7 成；依据当时国家规定,最低的贷款利率打7 折；这是一个什么概念？一套 30 万左右的房子, 首付 10 万左右, 在银行贷款大致是 20 万；这个利息是多少？告知大家,依据最新的国家利率算下

2、来,以 20 年为标准,利息有 12 万左右（银行才是抢钱的！ ！）；那么分成 10 分,每一折就是 1 万 2 千多元；这个,在自贡,相当于一个一般家庭一年的生活费用了；既然能打折,确定是越多越好；但是惋惜,今年国家打压房价,掌握银行贷款；目前最低的首付 3 成贷款利率是 8 折,可以少 2W 多元,也是很可观的；（发帖时工行已经变成 9 折了,意味着你又要多被银行赚1 万 2 千多的利息, 假如以一个 80 平的房子来算,你的单价又被摊高了 150 元/ 平）；所以,在这段时间,你买房子,打算贷款,一定要快,据说以后可能一折都不打了, 这样就算你买房子比别人少了 100 元/ 平,但是银行

3、贷款算下来,你实际仍贵了50 元/ 平,其实这很不划算的！觉得好的伴侣多转载,肯定有用的！ （适合于即将买房的亲朋好友们）二、挑选仍款方式 或许很多没买过房子的人, 都不知道仍银行贷款仍有方式可以选的；其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的,当时她很模糊,我觉得这里面确定很有点猫腻,就会去网上查了资料（没方法,家庭条件有限,能够省一点就省一点）；前几天去办了银行贷款,也选了仍款方式,也写下来给大家参考！1、等额本息仍款；其实,你在看房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月仍款数额固定, 而且相对于另一种方式, 这个金额更小, 更简单被买房者接受；但是你们知道这个的真实仍款情形是什么样吗？以

4、贷款 20 年,贷款 20万元,算下来月仍 1300 元月仍款为例：每个月仍银行 1300-其中, 800元是利息, 500 元是本金；也就是说,你仍的钱,大部分是银行利息,而本金仍的较少；到了仍款期限一半的时候（比如是20 年仍,你已经仍了 10 年了）,利息已经在前 10 年仍的差不多了,但是你的本金仍有很大部分没仍的,这些是必 须仍的,即便你 10 年后条件好很多了, 可以提前仍了, 但是后面的基本是本金,利息很少,你提前仍已经没有什么意义了；你在银行,基本只跟你说这一种,由于这样,银行的利益才会最大化；大部分家庭,既然贷款 20 年,不行能会在 很短几年就仍完, 但是 10 年后一般能

5、仍完, 这样,银行的利息收益会削减很多,所以,他们这种方式让你前10 年都在仍利息,而本金基本没怎么削减；就算你有钱了,再仍,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早仍对银行没什么缺失；2、等额本金仍款；我发觉一个问题,就是,银行不会主动提出有这种仍款方式；基本都只说前一种； 仍好我之前明白过, 就提出要仍等额本金模式； 这个仍是以贷款 20 年,贷款 20 万元,算下来月仍 等额本金多 300 多元；其中 -9001600 元月仍款为例：每月仍的钱要比 元是本金, 700 元是利息,本金支出比利息高,第 2 个月开头,只仍1597 元,由于本金上月换了900 元,这月利息重新运算,要少 3 元的

6、利息,以此类推；越到后面仍款压力越小； 而最重要的是：当你要提前仍款的时候, 比如 5 年后,由于你挑选的方式,本金仍的更多,这个 时候本金已经相对上一种方式要削减了很多,提前仍款的本金部分冲抵的更多,这样重新运算利息的时候要少很多利息支出（每少一年都是近万的利息）；而且就算不提前仍,这种方式,仍20 年,也要少仍 1 万 5 左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字,同时有7-8 家人,都是购房贷款的,我们排第 2 位,前面那个女的, 5 分钟就签字走人了（签的等额本息） ,我们在旁边看,银行办事人员只字不提仍款方式；轮到我们了, 我们提出要用等

7、额本金仍,那个人就把我们带到行长室,喊我们自己看两种方式的详细仍款 后来才知道是有意把我们隔离开来 ；然后就走了；等过了 10 多分钟,我和女友商议好,仍是坚持自己的挑选 - 等额本金； 我们走回去找那个办事员, 他已经在帮另外的人办理了,我们在旁边看,全部签的等额本息；后来又轮到我们了,我们提出仍是本金仍款； 这个时候, 旁边的人问我们, “ 仍有别的仍款方式？” 那个办事 员立刻打断我们,说是由于我们条件好点,有才能想多仍点,压力就更大；我明 白他的意思叫我们不要说了, 我们就几下签了字走了 -看来银行很不情愿让 我们挑选这个方式,由于银行少赚了很多利息；你想一个人节省 2-3 万利息,1

8、0 个人就是 20-30 万, 100 个人呢？简直不敢想象了！ ！作为我们这种一般阶层的人,购买房子是大事情；所以,尽量多算一下,既要在 买房子的时候尽量杀价格, 在签定合同后,肯定要在银行贷款这方面多讨论一下；其实这样算一算, 银行贷款这方面, 你合理安排, 可以节省 2-3 万元的利息支出甚至更多；折算成房价,就是少了300-400元/ 平！买房签合同留意事项1 买房签合同留意事项之五证五证,一个是建设用地规划许可证,其次是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证, 第五是商品房预售许可证, 简称叫“ 五证” ；其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核

9、发的, 国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋治理局核发的；那么怎么样看待“ 五证” ？交给您一种方法,这五证最主要的应当看两证, 一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看精确了,一般原就上 就没有问题, 特殊是预售许可证； 特殊要提示的是, 购房者在查看五证的时候一 定要看原件, 复印件很简单作弊； 签合同前, 要看清晰您所预购的房屋是不是在 预售范畴之内,以确保将来顺当的办理产权证；买完房以后仍要查验或者叫验收“ 两书” ；什么是两书呢, 两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后供应的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,其次是住宅使用说明书；住宅质量保证

10、书通常包括工程质量监督部门核验的登 记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情形下,各部件的保修期,比如说 防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是 一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等；其他部位或者部件的保 修时间可以由房地产开发商和用户商定；住宅使用说明书, 通常应当包括开发单位、 设计单位、施工单位、托付监理单位、住宅的结构类型、装修装饰留意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的 说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题；明书里；生产厂家另有说明书的, 应附于住宅使用说也就是说一个房

11、屋完整的法律文件在购房的过程中应当查验五证,同时收房子的时候应当有两书； 仍有更重要的是产权证, 拿到产权证, 整个购房全部的法律文件就应当算齐备了；在购房的过程中仍涉及到一个问题,在有些情形下, 在什么情形下签订房屋的限售合同,在什么情形下签订预售合同； 限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并 交付使用了商品房, 这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同；假如 你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同；买房十大留意事项 当前商品房销售过程中,陷阱多多,风险多多,令人防不胜防,很多购房者深感无奈,不知所措；下面供应一些体会一、 查验对方身份,让大家躲开购房陷阱的十

12、大绝技；签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主 体；法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商； 假如开发商托付中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权托付书,才具备签约的资格；二、 审查有效证书 商品房预售和销售必需应当具备“ 五证” ,即国有土地使用权证、建 设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证或者商品房销 售许可证；特殊是商品房预售许可证 ,它是购房者必需审查的最重要的文件；缺少上述文件,就该商品房不具备销售条件；三、 确保买卖安全 除了具备上述“ 五证” 之外, 法律规定

13、, 被查封、 被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否就,买受人就面临庞大的风险, 直至财房两空；所以,在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或 者已被销售,以确保交易安全；四、 商定定金规章 目前商品房买卖的通常做法是购房者买房时先签订认购书并且支付定金,然后才签订购房合同； 由于购房者事前没看到合同, 在签约与不签约之间陷入两 难境地：不签吧,担忧定金被没收；签吧,合同中陷阱多多；因此,建议购房者 2、不签认 实行以下方法： 1、在审查购房合同,确认没有问题之后才交定金；购书,直接签订购房合同同时支付定金；3、在认购书中写明假如双方就商品房买卖合同协商不成

14、,出卖人必需向买受人退仍定金；五、 完善合同条款 现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同,相当一部分内容已经用 铅字印制好了, 另一部分留空白, 由双方当事人协商一样后填写；建议购房者认真认真地阅读、审查合同的每一条款,并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容,一般不作很大修改,但并非不能修改,只要当事人认为不合理,就有权 修改； 2、对于标准合同已印制好的挑选性条款,购房者可以依据自己的实际情况挑选对自己最有利的商定；3、对于空白部分,不能由出卖人预先填好内容,然后要求买受人全盘接受, 由于这是特别不合理的； 正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一样；4、对于双方不能协商一样

15、的条款,应当做好记录,由双方签字确认,这是双方不能协商一样的书面凭证,假如买卖不成,购房 者可据此索回定金和已付房款；至于合同商定的付款方式, 目前购房者通常实行按揭、 分期付款的方式来支付房款；假如实行的是现金支付方式,建议购房者尽量削减首期房款的金额,待办理商品房备案登记手续之后, 再支付大部分房款, 同时留一部分购房招待办妥房产证后支付, 这才能最大限度的爱护自身的权益；假如实行的是按揭付款方式,为了防止购房者办不了按揭贷款而买不了房子,而且连定金和首期都退不了, 建议购房者在付款方式和期限中写明：“ 假如未能订立按揭贷款合同的：1、合同继续履行,但买受人和出卖人双方需另行签订付款协议；

16、2、因当事人一方缘由未能订立按揭贷款合同的,另一方可以恳求解除合同和赔偿缺失；3、因不行归责 于当事人双方的事由, 双方均可以恳求解除合同, 出卖人应当将已经收受的购房 款本金或者定金返仍给买受人,并按银行同期贷款利率支付相应的利息；”六、 明确交楼标准 目前标准 购房合同中的交楼标准有三种：1、该商品房体会收合格； 2、该 商品房经综合验收合格； 3、该商品房经分期综合验收合格；购房者挑选第 2、3 项交楼标准是比较抱负的, 但由于这两项交楼标准要求比较高,特殊是第 2 项交 楼标准要求最高； 目前广州市的大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准,同时选 择该标准的收楼时间相对比较长, 所以相当一

17、部分购房者或者开发商都不情愿选择第 2 项收楼标准；而挑选第1 项收楼标准就含义不明确,由于验收合格有很多种,如竣工验收合格, 规划验收合格, 消防验收合格等, 这就会产生很多争议；建议在第 1 项标准后加上“ 并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续；” 因为我国对商品房竣工验收已实行备案登记制度,而该制度规定的验收项目比较 多,要求比较严格,能保证购房者的利益；七、 慎签补充协议目前开发上通常预先拟定了购房合同补充协议,让购房者签字； 而这些补充协议绝大部分是霸王条款,对购房者特别苛刻；因此,购房者须慎之又慎,千万 不要轻易在补充协议上签字； 抱负的做法应当是与对方就补充协议协商一样以完

18、善补充协议,或者干脆不签补充协议；八、 另签物管协议 现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时,一并与物业治理公司签订物业治理服务协议 的规定；但是由于签约时购房者并不知道物业治理公司是 哪一家,是否具有相应资质, 物业治理费用是多少, 假如购房者确认了该合同条款,就等于确认了开发商指定的物业治理公司及其制定的物业治理服务协议 ,也确认了物业治理收费项目、 金额,使购房者陷入特别被动的境地；建议签约时明确物业治理公司并要求写明物业治理公司的资质,业治理服务协议内容进行协商一样；九、 拒交不合理收费物业治理的收费, 并就物目前商品房买卖中, 购房者应当缴纳契税、 印花税等, 购房者应当按法律规

19、定缴纳；而公证费、 律师费等就不是购房者必需缴纳的费用,假如开发商强制收 取,就属乱收费,购房者有权拒绝；十、 把好收楼关 1、 查看“ 三书一证一表” ： 收楼时开发商必需向购房者出示住宅质量保 证书、住宅使用说明书、建设工程质量认证书 、房地产开发建设项目竣工 综合验收合格证、竣工验收备案表,简称“ 三书一证一表” ；假如开发商不 能供应,购房者有权拒绝收楼；2、 看楼验楼； 购房者依据购房合同商定的收楼标准到现场看楼验收,假如 发觉问题或有不中意的地方,可在楼宇验收记录表中填写相关看法；如对楼房基本中意,就在收楼表中签字确认；买房是老百姓一生中很重要的事情,为了确保交易安全, 建议买楼时

20、请律师伴随,这样付出的费用不多却可以省心省力,尽可能躲开开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱；买房合同留意事项 _买房留意事项来源：下面是一些订立商品房买卖合同的留意事项,的一些手续,期望能够对你有帮忙包括开发商出售商品房时所应具备一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随便,想签就签,它的成立和有效必需具备肯定的条件；按我国现行房地产交易有关规章,商品房买卖合同成立需具备以下条件：第一,房屋出售方必需具有该房屋全部权或土地使用权,用人都无权并不得出卖他人的房屋；非房屋全部人和土地使其次,房屋买卖双方当事人必需具有完全行为才能、未成年人或被宣告为无民事行为才能或限制行为才能的人,均

21、不能签订房屋买卖合同；第三,房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前,其房屋买卖不能成立； 任何一方以欺诈、 胁迫、诱骗等手段, 使对方在违反真实意愿情形下所签订的合同或 者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同；第四,房屋买卖合同的内容必需合法；通过划拨取得的国有土地使用权,其房屋买卖必需办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后,才能签订合同；第五,房屋买卖合同的形式必需符合有关的法律规定,印制的标准合同文本；采纳房地产治理部门统一第六,以下七种房屋不得形成买卖合同；1、违法或违章建筑； 2、房屋产权有纠纷或产权不明的； 3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、闻名建筑物或文物古迹等 zhen

22、g-fu 加以爱护的房屋； 5、国家征用或已确定拆迁范畴内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；有房屋的；7、部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共二、签订合同要留意哪些问题 作为购房人在签订房屋买卖合同时要留意哪些问题呢？第一,肯定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证, 就标志着开发商具有土地使用证、 规划许可证、 建设工程许可证等； 这是买房能否办产权证 的关键；其次,肯定要采纳房地产治理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并依据文 本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎；第三,肯定要留意合同条款中双方所填写的内容中权益与义务是否对等；有一些 这种填写好的合同 开发商的合同文

23、本领先已填写好甚至补充条款也由自己填好,文本大多存在着商定的权益义务不公平的情形；要提出自己的看法,决不能草率行事；一旦发生此种情形, 买房人肯定第四,肯定要分清房屋暂测和实测面积；对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出看法,并写入正式合同的有关条款或增写补充条款；只有在合同中对面积差异有了详尽的商定后,才能防止上当；第五,肯定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；在合同中应付款的数额、 期限、方式及违约责任等作出商定； 有的开发商不是先签订合同, 而是先让购房者交纳 肯定数额的定金, 只给购房者一个收条, 一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其 责任方面的举证困难；第六,肯定要认准交房日期是否确定；资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章, 如只注明竣工日期, 而不注明交付使用日期； 运用“ 水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后” 等一些模糊语言；对此,购房者在签订合同时,肯定要将交房日