全国二手房市场报告（2022年6月）

1、全国二手房市场报告1 HYPERLINK l _TOC_250010 一、 全国二手房相关政策解读 3 HYPERLINK l _TOC_250009 全国性政策 3 HYPERLINK l _TOC_250008 地方性政策 3 HYPERLINK l _TOC_250007 二、全国 65 城二手房市场 5 HYPERLINK l _TOC_250006 全国 65 城在架房源量 5 HYPERLINK l _TOC_250005 全国 65 城房源在架时长 5 HYPERLINK l _TOC_250004 全国 65 城供需分析 6 HYPERLINK l _TOC_250003 全国

2、 65 城二手房挂牌均价走势 7 HYPERLINK l _TOC_250002 全国 65 城二手房房价地图 8 HYPERLINK l _TOC_250001 三、热点城市二手房市场分析 10 HYPERLINK l _TOC_250000 一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳） 10其他城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明） 14四、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜 20一、全国二手房相关政策解读全国性政策2022.6.29央行：维护住房消费者合法权益 更好满足购房者合理住房需求中国人民银行官网发布消息称，中国人民银行货币政策委员会 2022 年第二季度

3、（总第 97 次）例会于6 月 24 日在北京召开。会议指出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。点评：在央行货币政策委员会 2021 年第三季度例会中，首次提出了房地产“两个维护”的概念，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。当时提出后，楼市严控的方向开始转向，松绑政策在少部分偏远城市零星发布。而此次央行货币政策委员会再提“维护住房消费者合法权益”，说明购房消费者的合法权益无论在楼市哪个时期都需要被重点关注，绝不允许开发企业以各种形式侵害到消费者的合法权益。另外需要重点关注的是，此次将”维护房地产市场的健康发展“的“维护”改成

4、了”“促进”，说明经过半年多的楼市纾困松绑政策后，市场已有向好迹象，但仍旧需要进一步巩固和促进。地方性政策上海-2022.6.7/6.29上海针对海外人才放宽落户限制/上海松绑人才落户：高校应届硕士生符合基本条件均可落户2022 年 7 月2023 年 6 月，上海市针对毕业于世界排名前 50 名院校的留学回国人员，取消社保缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接落户；毕业于世界排名 51-100 名院校的，全职来本市工作并缴纳社保满 6 个月后可申办落户。6 月 29 日，市教委、市发改委等单位发布关于做好 2022 年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知。通知明确，在申请

5、户籍评分办法中指出，在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。点评：上海在人才落户门槛上的举措频繁，先是放松了海外人才放宽落户限制，随后在上海市高层次人才云选会上，发布了大力吸引集聚人才助推经济恢复重振若干政策举措和 2022 年上海高校毕业生就业创业促进九大行动，提出了对于人才落户的一揽子方向性政策。而此次市教委等单位发布的通知则是上述方向性政策的操作细则。表明了上海在吸引高学历，高层次人才上的努力和决心，同时此举也能为上海楼市增加新生力量，无论是从租房还是购房上，能带动上海房地产市场的健康发展。浙江-2022.

6、6.27浙江：三孩家庭首套自住房公积金贷款额度可上浮 206 月 27 日，浙江省住房和城乡建设厅发布了关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见，意见自 2022 年8 月 1 日期实施。在加大住房公积金支持力度方面，意见提出，对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮 20确定。对三孩家庭申请贷款，不纳入轮候，优先予以发放。适当提高三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金额度，结合各地实际提取限额可上浮 50。点评：当前针对多孩家庭等特殊群体的政策优惠幅度正在各地区拓展，主要集中在公积金降首付、公积金额度增加、购房补贴、限购地区可多购一套房等。除了浙江

7、、还有福建从省级角度出台公积金对多孩的支持政策。合肥-2022.6.24公司可购房、外地人可补缴社保购房、投靠亲友可购房、非限购区域不计入家庭购房套数6 月 24 日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。此外，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计入家庭住房总套数。点评：从合肥市限购政策的调整来看，其放松幅度相对较大，首先能够释放大量购房需求，从而刺激楼市的成交，其次他是从新房和二手房都放松限购，那么有利于改善型的需求通过卖

8、掉二手房换新房的行为，从而盘活整个合肥市房地产市场。对于放松企业买房的行为，也为部分已经限购的高端购房需求寻求入市通道。成都-2022.6.7成都房经协：机构不得出现炒作房价上涨等行为6 月 7 日，成都市房地产经纪协会发布关于关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知的理解。在“531 新政理解”中，成都房经协梳理了“531 新政”的要点，并做出了详细整理，同时明确要求各机构不得出现“炒作”房价上涨，怂恿业主调高挂牌价格等行为。点评：成都市近期楼市回暖速度会好于全国，因此也出现了部分涨价行为，部分经纪公司也在其中起到了较大的作用，因此，此次政策的出台旨在控制房价被经纪公司炒作的行

9、为，降低当前房价上涨的风险，从而稳定成都的楼市，保证楼市能够长久健康发展。二、全国 65 城二手房市场58 安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：随着政策放松效应的逐步显现，二手房新增挂牌房源出现了小幅的增加，不过由于房东对未来预期逐步看多，二手房的挂牌均价也出现了一定的回升。不过房东挂牌量的增长，也有置换需求的增加有关，这部分房东通过把手头的二手房卖掉去市场购买新房的可能性也相对较大。全国 65 城在架房源量据58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年6 月，全国65 城二手房在架房源量环比下跌2.3，二手房挂牌量连续出现回落。本月全国二手房在架量虽然依旧处于小幅回落态势，不过多数城市新

10、房市场已经企稳回暖，预计二手房市场也会逐步回暖。全国 65 城在架房源量环比走势全国 65 城房源在架时长2022 年 6 月，全国 65 城二手房在架时长为 64.76 天，与上月相当。本月，二手房在架时长虽然并未出现明显起伏，但是从部分城市来看变化还是较大的，尤其是疫情逐步恢复的上海和长春两城都出现了 20以上的缩短。全国 65 城房源在架时长走势全国 65 城供需分析2022 年 6 月，全国 65 城二手房新增上架房源环比增加 3.4，城市二手房购房需求热度环比下降5.1。其中二手房挂牌房源量出现明显增加，表明了房东收到市场逐步企稳回暖对未来信心逐步回升，加大其挂牌意愿。全国 65 城

11、供需环比走势全国 65 城二手房挂牌均价走势2022 年 6 月，全国 65 城二手房挂牌均价为 168948 元/平方米，环比下跌 0.36，二手房挂牌均价出现一定上涨。挂牌价格的上涨首先是体现了房东对未来房价的预期出现了一定的提升，其次，市场逐步回暖也提升对未来的预期。全国 65 城二手房挂牌均价及环比走势全国 65 城二手房房价地图三、热点城市二手房市场分析一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳）58 安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：从目前各个城市之间二手房市场来看，二手房热点城市依旧处于相对低迷状态，市场回暖速度是不及新房市场的，而上海疫情的结束直接利好城市的二手房市场，所有指

12、标均出现大幅回暖。一线城市二手房在架房源量据 58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年 6 月，一线城市中上海的二手房在架房源量出现了 45的增加，主要受到疫情恢复，城市基本复工复产而带来的挂牌量的增长。其他城市环比 5 月依旧处于回落状态，可见房地产经纪公司信心还是比较低迷。城市在架房源走势备注：在架房源量以每个城市 2021 年 1 月二手房在架房源量为基准数 1，后续月份根据基准数做响应调整。一线城市二手房在架时长2022 年 6 月，上海的二手房在架时长出现 21.4的大幅回落，在连续上涨两个月之后首次出现明显回落，表明二手房经纪业务也在逐步得到恢复。不过从北京的二手房在架时长

13、来看，已连续两个月出现了 14的增长，表明疫情对北京的二手房时长影响还是比较明显的。深圳和广州的二手房在架时长也出现了小幅增长。一线城市二手房在架时长一线城市二手房在架时长变化趋势一线城市二手房供求关系2022 年 6 月，四个一下年城市中上海和广州的供求比出现了提升，其中上海的增幅最大，最主要的原因还是上海的新增挂牌房源量出现了大幅的增长，而购房需求热度增幅相对新增量小了不少导致供求比出现大幅增加。北京和深圳的供求关系相对稳定，并为出现大起大落的情况。一线城市二手房供求关系走势备注：供求关系=城市二手房新增上架房源/需求热度。一线城市二手房挂牌价格走势2022 年 6 月，四个一线城市中北京

14、和深圳的二手房在架房源挂牌均价出现一定回落，跌幅分别是0.7和 0.2，上海和广州出现上涨，涨幅为 0.3和 0.9，广州在上个月出现 2.8的大涨之后，6 月再次出现上涨，目前其二手房挂牌均价已达到历史相对高点。一线城市二手房挂牌均价走势热点城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）热点城市二手房在架房源量据 58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年 6 月，热点城市二手房在架量都出现不同程度的回落，其中南京、合肥、天津、福州都出现了 10以上的跌幅，其中成都的二手房在架量回落幅度相对最小。1.41.21.00.849.060%50%40%20%0.616XJ1

15、0%& 0%-2096-30%1.41.21.00.80.60.40.i39.3%50%40930%20%10%-4 2x 0%-10%() (M.MMMMMMMMM. .M.M. .M. .MMMMM + e*r* +6E%M.6 40%20%10%-1096G1.-30%-40B1.41.21.00.80.60.40.2-30%-50%其他城市二手房在架房源走势备注：在架房源量以每个城市 2021 年 1 月二手房在架房源量为基准数 1，后续月份根据基准数做响应调整。热点城市二手房在架时长2022 年 6 月，从热点城市二手房在架时长来看，沈阳和成都的在架时长出现了一定的回落，其他城市都出

16、现了不同幅度的增长，从长远趋势来看，目前多数城市的二手房在架时长都在出现小幅增长的态势。一线城市二手房在架时长一线城市二手房在架时长变化趋势热点城市二手房供求关系2022 年 6 月，从城市的二手房供求比来看都出现了一定幅度的回落，这部分城市 6 月的购房需求热度都出现了不同幅度的回落，不过新增房源量也随即回落，整个城市二手房市场相对不活跃。其他城市二手房供求走势备注：供求关系=城市二手房新增上架房源/需求热度。热点城市二手房挂牌均价走势2022 年 6 月，从热点城市二手房挂牌均价来看，成都、合肥出现了一定的上涨，其中成都的二手房挂牌均价出现了 4.3的上涨，其均价已达到历史的相对高点。而昆

17、明的二手房挂牌均价也出现了连续 5 个月的下跌。其他城市二手房挂牌均价走势四、全国 65 城二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜排名城市同比涨幅排名城市同比涨幅1佛山4.3334武汉0.152成都4.2535南昌0.073嘉兴3.3736天津0.014杭州2.9437南宁0.005西安2.5738南阳-0.116昆山2.1639苏州-0.157蚌埠2.1540兰州-0.218珠海1.6741深圳-0.219济南1.6142徐州-0.2310三亚1.4443沈阳-0.2411郑州1.1844重庆-0.2612郴州1.1745洛阳-0.2913无锡1.1246大连-0.3114东莞1.0647保定-0.

18、3515淄博0.8948呼和浩特-0.5316广州0.8949潍坊-0.5417秦皇岛0.8850泉州-0.5618南通0.8751常州-0.6319湖州0.8552乌鲁木齐-0.6520海口0.8553绍兴-0.6721长沙0.7354北京-0.6822青岛0.6555中山-0.7623石家庄0.6056昆明-0.7624盐城0.4857南京-0.8825惠州0.4758长春-0.8926包头0.4459福州-0.9927太原0.3660咸阳-1.0328威海0.3361宁波-1.0329贵阳0.3062烟台-1.1030厦门0.3063柳州-1.2031绵阳0.2764哈尔滨-1.3332上海0.2665温州-2.0333合肥0.231. 数据来源：报告说明58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开