地下车库成本控制方法

1、地下车库本钱控制方法一、地下车库停车数量1、车库范围独立地库与大底盘地库各有利弊， 须结合地质条件及总图布局进行经济性研究， 确定最优的地库布局，将地库本钱控制在最初阶段；2、车库层数尽量不做两层地库或减少地下二层地库面积3、车库埋深结合场地、管线布局；有条件尽量架空、半地下停车。二、人防地下室问题1、尽量降低人防等级，争取不做 5 级人房明确人防等级后再开始设计。如果是乙级人防常 5 级或常 6 级 ，无需每个防护单元均设置通往室外露天的楼梯，可以借用相连的防护单位；这样可以腾出大量车位；人防口部设置应布置在不影响停车的地方，尤其不宜布置在车道旁。2、尽量利用汽车坡道做人防主要出入口人防主要

2、出入口需露出地面，并做防雨设施或做钢筋砼防倒塌棚架，既浪费又影响景观，应尽量减少；相邻防护单元的主要出入口应合并设置。三、停车效率的提升1、再次澄清关于单车位面积;的统计口径地下车库总面积=地下车库+全部设备用房+主楼地下室只有当存在垃圾房、污水处理站、换热站以及政府规定要做的非机动车库、物管用房等特殊情况下需要设置的房间时，可允许进行特别说明及复核。2、集团控制标准：单车位面积 35 控制标准并不是最优值，不能应已经到达而停止优化！1无人防地下室通常可以做到 32 平米/辆；2大型停车库效率较高，很多可以做到 30 平米/辆以下；3当地库与建筑塔楼彻底脱开，同时又没有人防时，停车率值能轻松做

3、到 25 平米/辆以下；4目前，各工程中，有做到 33 平米、37 平米、甚至 41 平米，本钱优化空间仍然是很大。普通地下一层车库建安本钱约 1600 元/平米，人防地下室约 2300 元。以停放 500 辆的车库，单车位面积每减少 1 平米，至少降低造价 80 万，平摊可售本钱降低14.4 元。3、柱网布置1集团控制标准：7800X7800?汽车库设计标准?规定小车位 1800X4800，车侧 600，车尾 500，两车共用，普通车位可以按照 2400X5050。7800 柱网可以满足普通停车位要求除非政府对停车有其他明确意见 。后侧有墙，车位应按照 2400X5300。地下室轮廓线：要求

4、平直方正，无用的面积一定要剔除。无实际用途，应修改地库轮廓。无实际用途，修改地库轮廓或改作他用。4、布置方式布置方式设备用房面积需要严格控制5、设备用房面积需要严格控制经验数据：10 万平米规模的住宅小区，设备房面积约 700800 平米左右未含车库排风、消防控制 。其中，变配电房约 150 平米；公变房：约 50 平米；柴油发电机房：约 100 平米；水泵房：约 120 平米；生活水池：约 100 平米；消防水池：约 150 平米；其他：约 50 平米。小区规模每增加 10 万平米，设备房增大 30%左右。6、设备用房位置需要仔细斟酌车道两边是车位布置的黄金宝地，设备房以及非机动车库不应挤占

5、停车位置；此处位置规整且靠近车道，不宜布置设备用房。可尽量利用塔楼下方、边角空间等不方便停车的位置布置设备房。设备房设置在塔楼下方， 应注意水泵房及变压器的低频噪音对首层住户有影响， 上部有水房间对下部电房有影响。四、车库层高层高每增加 100MM，地下室综合本钱增加 18 元/平米。1、常见认识误区1片面的认为车库净高 2.2 米，是指最不利空间的净高。其实在设计中，主要能保证车道处、以及大局部的停车位处;的净高为 2.2 米即可。2设备高度计算不精确，当车库设有喷淋、通风及电桥架等设备管线;时，管线高度计算时不够精确；或者风道、喷淋;等设备布置没有尽量避开主车道；或者设备管线交叉点也未避让

6、主车道，导致车库高度人为增高，造成不必要的浪费。3对常用设备配置要求不清楚。当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，未采取设备用房处局部降板，而是一同按照设备房的高度来设置同层层高。2、影响地下室层高的因素：1净高：车库净高：22002机械排烟：总建筑面积2000 地下车库必设机械排烟3喷淋：10 辆地下车库，或50 辆地上车库含架空层车库必设喷淋，宽度1200的风道下面需设喷淋4防火分区：地下车库一个防火分区 2000 设喷淋 4000 5梁高：800MM 高更节省地下室埋深不大时6设备常用计算高度3、严格控制地下室层高：1应尽量使主风道;靠近车道边侧设置；2风道宽度尽量控制在 1.2

7、米以内，使风道下面不设喷淋；3电桥架、设备管线尽量与风道平行设置、不设在风道下方；4各类管线交叉点不要设在主车道处。车库层高=车库底板构造面厚度+停车库净高 2.2 米+通风+喷淋高度+电桥架+顶板梁高。风道下无喷淋，层高可以控制在 3.40 米；100+2200+300+800风道下有喷淋，层高可以控制在 3.60 米；100+2200+200+300+800集团控制标准：普通地库 3.6m；人防车库 3.8m。采用结构找坡，可省去顶板建筑找坡层细石砼配钢筋网片 ；顶板及底板采用同方向、同坡度的结构找坡。五、覆土厚度地库顶板覆土厚度决定着顶板的荷载，也决定着地库的梁柱高度、截面尺寸、配筋数量等，也间接决定着地库的结构本钱。覆土厚度由管网布局、种植要求、绿地率要求等要素决定，因此，优化综合管网的布局至关重要。顶板平均覆土厚度：1应结合景观方案精细化设计，不同种植区域覆土厚度应不同；或采用树池、堆土形式来种植；平均覆土厚度≤1.0 米1.2 米。2如采用覆土种植，建议覆土厚度如下：种植大树处覆土局部 150