房产证购房合同格式

合同编号：__________房地产买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产情况1.1甲方出售的房产具体情况如下：房产证号：_______房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号房屋结构：_______房屋面积：_______平方米土地使用权证号：_______土地使用权取得方式：_______土地使用权终止日期：_______1.2该房产现状为_______（住宅/商业/办公/其他），乙方购买后用途为_______（住宅/商业/办公/其他）。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房款，购买该房产。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的购房款总额的_______%。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的房产证、土地使用权证等相关权属证明办理至乙方名下。过户费用由_______方承担。（1）该房产已取得全部产权，无任何抵押、担保、租赁、债务等法律纠纷；（2）该房产符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题；（3）该房产的用水、用电、用气等设施设备能够正常使用；（4）该房产的物业管理、公共设施等符合相关规定。3.3乙方接收房产后，如发现存在本合同第三条第3.2款所述问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。如甲方未按照约定解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的购房款总额的_______%。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的购房款总额的_______%。4.2甲方未按照本合同第三条第3.1款约定办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的购房款总额的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和履行能力，确保合同的合法有效性。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的时间和金额支付购房款，避免逾期付款导致违约。（3）甲方应在合同约定时间内办理房产过户手续，确保房产权属转移合法有效。（4）甲方应保证房产质量及附属设施的正常使用，如发现问题应及时解决。（5）双方在履行合同过程中，如有争议，应通过友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方逾期支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）如甲方未能按照合同约定交付符合要求的房产，乙方有权要求甲方在规定时间内解决，如甲方未解决，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：指《中华人民共和国土地使用权证》，是证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件。3.购房款：指乙方为购买甲方房产而支付的款项，包括定金和剩余购房款。4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。5.违约金：指一方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房产所有权转移至乙方名下的法定程序，包括房产证、土地使用权证等相关证明的办理。7.房产质量：指房产的建筑结构、设备设施、使用功能等方面符合国家关于住宅质量的相关标准。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，双方同意在本合同签订后_______日内，共同前往房产登记部门办理过户手续，以示诚意。2.情景：买方为外籍人士或港澳台同胞，需特殊办理房产过户手续。补充条款：鉴于乙方为外籍人士/港澳台同胞，甲方同意协助乙方办理相关房产过户手续，包括但不限于提供所需文件、翻译等服务。过户费用由乙方承担。3.情景：房产为共有产权，需所有共有人同意出售。补充条款：甲方保证该房产为共有产权，已取得其他共有人的同意出售证明。如因共有产权问题导致房产过户发生纠纷的，甲方应承担相应法律责任。4.情景：房产存在租赁关系，买方需承担租赁合同约定的租赁期限。补充条款：该房产目前存在租赁关系，租赁合同约定的租赁期限至_______年_______月_______日。乙方购买房产后，应继续履行租赁合同约定的义务，直至租赁期限届满。5.情景：房产为在建工程，买方需等待房产完工后过户。补充条款：鉴于该房产为在建工程，甲方同意在房产完工后_______日内，将符合约定条件的房