王志纲_黑龙江佳木斯三江生态城项目战略策划报告2010年_整体定位_规划建议_开发运营

王志纲_黑龙江佳木斯三江生态城项目战略策划报告2010年_整体定位_规划建议_开发运营田园都市未来之城三江生态城打造黑龙江省东部区域中心城市新引擎2010年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网FANGCENET海量房地产资料免费下载07558351359869031789佳木斯市区域位置优越，城市功能全面，产业基础雄厚，综合开放度高，生态环境较好，与周边的资源性城市相比，区域中心城市综合优势明显。根据自身特点，市委提出“建设国内先进、省内一流的区域经济文化中心，致力于打造秀气、灵气、洋气、漂亮，幸福指数较高的快乐型城市”。同时，近两年市政府抓住黑龙江省八大经济区规划的机遇，制定佳木斯“两区两带一城”新战略，在不远的将来，把佳木斯打造成一个辐射三江平原5万多平方公里的黑龙江省东部区域中心城市本次策划的三江生态城项目就是承接这一区域中心城市发展战略落地的重要抓手本次策划，就是以三江生态城项目为平台，以城市经营的理念，用生态、低碳的手段来发展高端产业和产业高端，以增量带存量，打造区域中心城市的新增长极；站在区域和城市的高度，致力于打造国际客厅和城市名片，树立佳木斯在黑龙江省东部地区乃至整个黑龙江省的独特形象及魅力，进而打响城市品牌，彰显城市价值。树立城市形象，打造“生态佳木斯”带动产业升级，打造“低碳佳木斯”带动城市建设，打造“宜居佳木斯”一、大势分析二、总体定位三、项目构建四、规划建议五、开发运营六、项目营销目录一、大势分析欲策划三江生态城，必先跳出项目看项目，跳出佳木斯看佳木斯。站在区域国际化的高度和全黑龙江省的视野，立足全省东部地区城市群的需求，以更高的战略眼光重新审视佳木斯市的价值，并辅助以低碳生态的手段，找到整个生态城项目的灵魂所在。1东北亚经贸合作向纵深推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代三江生态城有望成为佳木斯面向东北亚的国际级城市客厅东北亚经贸合作纵深推进，上升至国家政策。2009年9月，中俄两国首脑正式批准中华人民共和国东北地区与俄罗斯联邦远东地区及东西伯利亚地区合作规划纲要（20092018），标志着中俄东段边境地区合作开发，得到两国政策层面的支持。大园区大基地，佳木斯进入沿江开放时代，将成为引领全省、全国、乃至东北亚区域对俄合作的大通道、大平台和桥头堡。佳木斯处于东北亚经济圈的中心位置，作为对俄合作的门户，将以中俄同江铁路大桥和抚远支线机场等交通设施、黑瞎子岛对俄合作示范区的建设为契机，从单一贸易向自由贸易、投资、物流、交通等立体合作推进。由内生型城市向对俄合作的的桥头堡、黑龙江经济发展新增长极迈进。11东北亚经贸合作向纵深推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代12开通定期国际航线、启动黑瞎子岛综合开发、准备开工中俄同江铁路大桥，佳木斯市区域性国际化色彩初现2009年12月10日，佳木斯航空口岸通过国家正式验收，此后将在稳定飞行佳木斯至哈巴罗夫斯克空中航线的基础上，开辟至俄南萨哈林航线，并逐步向俄腹地延伸，同时做好开通至韩国首尔空中航线的准备工作。通过开放航空口岸，形成四通八达、布局合理的国际国内空中运输网络，逐步构筑起佳木斯市与经济发达地区乃至俄罗斯和亚太地区的空中桥梁。伴随着佳木斯开放程度加深，国际级的企业也陆续到佳投资发展，除早期的嘉里集团旗下的益海粮油以外，2009年底又陆续引进了中国国旅集团，目前正在办理国旅黑龙江分公司旅行社手续。另外在香港上市的上海世茂集团已对柳树岛综合开发项目进行了考察。上海复星高科技集团、均瑶集团等重量级企业也准备投资开发黑瞎子岛综合开发项目。中俄同江铁路大桥已经在紧锣密鼓地准备开工。大桥通车将带来大佳木斯地区经济格局的变化和产业升级，佳木斯市必将迎来区域性国际化的时代。2国际化时代需要国际化平台，本项目有望成为佳木斯的国际级城市客厅佳木斯的国际级城市客厅在哪里佳木斯老城区发展空间不足，拆迁、改造成本大。老城区年代久远，发展滞后，基础设施薄弱，遗留多数棚户区，拆迁成本大。佳东新区东部城区历来是工业园区，未来将建成集约化载能工业园区，重点发展煤化工、煤电等。依托佳木斯市新的行政中心和佳木斯大学、技师学院、佳木斯日报社等资源，发展空间巨大的佳木斯西部新城区（本项目）是佳木斯走向区域性国际化时代的增量发展空间，可望提升佳木斯，对接东北亚，成为佳木斯区域性国际化的战略抓手，肩负着“区域性国际化佳木斯、高端佳木斯、生态佳木斯”的战略使命。老城区佳东工业区本项目1、什么是城市客厅对城市客厅最狭义最常见的理解就是城市广场；也有认为旅游集散中心是客厅；除此之外还有将迎宾馆、机场和火车站等公共设施视为客厅的观点。广义城市客厅是展现城市形象，塑造城市魅力，接待城市来客和会议活动所有场所的统称。王志纲工作室的观点是城市客厅是具有产业造血功能的形象代表性城区，是高端休闲服务业的聚集平台。资料链接2、城市客厅有三层含义首先它是城市的形象展示平台。城市客厅是城市的形象门户区，它应从软硬件各方面大力展示城市形象，以及城市的发展理想。其次它是城市的休闲产业平台。城市客厅具有强大的旅游价值和高端休闲接待功能，具有会议商务和休闲运动等功能，是超级迎宾馆和菁英俱乐部。再次它是城市的文化体验平台。城市客厅是城市文化精神或追求的浓缩，应该表现城市对于文化价值的特色化思考，为客人提供独特的文化体验载体。城市形象展示平台高端休闲产业平台文化价值体验平台城市客厅3、城市客厅构成要素接待功能主题化酒店休闲功能高尔夫、体育设施、养生保健服务功能餐饮、商业人居功能高端住宅、先进教育、游艇等4、中国迎来客厅时代前二十年中国是世界的厨卫。改革开放以来，中国创造了世界经济的高速奇迹，中国制造横扫全球；但其代价是潜在的社会隐患和环境危机，杀鸡取卵的工业模式已经走到了尽头。近十年来中国处于卧室时代。城市化浪潮席卷中国，居者有其屋是时代的呐喊。工作室十年从碧桂园到华南板块，大盘、超大盘、复合地产、泛地产见证并参与和引领了中国卧室时代的兴起。目前中国开始进入客厅时代。和谐社会、宏观调控、消费拉动，种种迹象预示，一个新的时代正在来临，一个新的趋势正在显现这就是客厅时代。资料链接工业化城市化现代化197919992009第一阶段车间时代工业化初期第二阶段卧室时代工业化中期城市化初期第三阶段客厅时代工业化后期高度城市化进入现代化为什么会产生客厅时代当城市临近或达到第三阶段，也就是后工业化时代时，城市化速度也逐渐趋缓，城市发展的主要动力来源于第三产业和现代服务业的推动。发达大城市的外向度、首位度和活力度大大提高，对城市的旅游接待、娱乐休闲、政商活动、会议会展等需求也大大增加。更重要的是，城市前所未有地开始重视自身形象和文化魅力的展示传播。城市对产业、对交流、对城市形象的需求越来越高，催生了新一代城市客厅。2佳木斯市的远见和雄心黑龙江省东部煤电化基地区域中心城市三江生态城有望成为实现这一战略的重要抓手和核心引擎21佳木斯市新战略核心黑龙江省东部煤电化基地区域中心城市把构建黑龙江省东部煤电化基地区域性中心城市建设摆在战略全局位置，在区域一体化和主动参与东北亚国际分工与合作的大格局中，突出高端产业集群发展，提升佳木斯市综合实力，提升中心城市能级，更好地发挥中心城市的辐射和带动作用，引领黑龙江省东部区域经济发展。摘自佳木斯市区域中心城市发展战略规划把我市建设成为以发展现代农业、现代工业、现代口岸贸易、现代服务业为主的黑龙江省东北部生态型中心城市摘自2009年佳木斯市十四届人大四次会议政府工作报告22东部区域中心城市交通枢纽、物流中心、高端服务业中心、医疗教育高地佳木斯地处三江平原腹地，历史上就是黑龙江省东部地区的区域中心城市，辐射和服务周边5个资源型的地级市、3个农场垦区、17个林业局5万多平方公里地域范围，是整个三江平原区域对接外界的出口。佳木斯是三江平原的交通枢纽地处四个煤城核心位置，水、路、空交通十分发达，有着距离三个地级市都在“一小时经济圈”之内的交通枢纽优势。打造东部地区物流中心的优势非常明显。2009年大项目牵动工程和大口岸通道突破工程取得重大进展，同江铁路大桥，哈佳同快速铁路项目进展顺利。佳木斯市发挥卫生资源优势、环境建设优势、技术力量优势、品牌医院优势、地缘位置优势五大优势，突出医疗技术服务品牌特色，加大项目建设力度，全力打造省东部地区医疗卫生中心。佳木斯职教集团与中国供销合作对外贸易公司经过多次协商，于2009年12月29日上午签订合作建立国际技能人才培训中心协议。此外，佳木斯大学、技师学院、佳木斯一中等教育资源在黑龙江省东部地区也有比较强的优势。23打造区域中心城市需要重要抓手和核心引擎2009年，佳木斯在黑龙江省八大经济区规划之下构建佳木斯两区两带一城新战略一城东部煤电化基地区域性中心城市打造高端服务中心。两区三江平原现代农业综合开发试验核心区和高新技术产业开发区。两带三江特色旅游带和沿江开放带。可以看出佳木斯市建设的核心思路定位在“错位发展、服务周边”上，加快推进高端科技、文化、教育、医疗、金融、物流等十一个高端服务业中心建设。打造区域中心城市的根本是要打造高端服务业的中心，而高端服务业的中心需要重要抓手和核心引擎。由于体制的束缚和空间的限制，这些高端产业在老城区难以成规模地发展。佳木斯东部的佳东新区又是以制造业为主，不能承担重要抓手和核心引擎的功能，因此，佳木斯西部新城区（本项目）有望成为佳木斯打造黑龙江省东部煤电化基地区域性中心城市的重要抓手和核心引擎。资料链接佳木斯的发展历程从1937年佳木斯被设为三江省省会到17945年中共将佳木斯设立合江省省会，佳木斯历史上一直是黑龙江省东部地区的政治、经济、文化中心。而鹤岗、双鸭山和七台河等周边地市原本也属于合江省行政管辖地。佳木斯历史沿革1888年，清光绪设“东兴镇”1930年，与佳木斯屯合并，称“佳木斯镇”1937年，伪满设佳木斯市为三江省省会1945年，中共在佳木斯设合江省府1954年，黑龙江下辖佳木斯市1991年，佳木斯市共辖5区、5县，代管两个县级市。黑龙江省东部城市群国民生产总值和产业结构比较产业地区第一产业第二产业第三产业地区生产总值数值占经济总量百分比数值占经济总量百分比数值占经济总量百分比佳木斯126亿31683亿208190亿476399亿鹤岗45亿24181亿43660亿323185亿双鸭山82亿315112亿42967亿256260亿七台河17亿93110亿58860亿319187亿3佳木斯正进入高速城市化阶段，大佳木斯呼唤城市副中心三江生态城有望成为城市副中心和宜居新城区31中国进入高速城市化阶段，大佳木斯时代到来人均GDP（美元）0305070城市化率（）70050004万工农业生产水平较低，工业提供的就业机会和农业释放的剩余劳动力数量都很有限工业化与城市化双轮驱动，城市人口、消费力迅速增加，城市日新月异初期农业相对稳定，工业经济向服务业经济转型，种地那提升品质和两中期中国，城市化率47，人均GDP3000美元据美国经济地理学家诺瑟姆的“S”型城市化发根展轨迹,城市化发展速度在3070之间呈加速状态,在50时加速度达到最高点。中国迎来了高速城市化阶段。2009年，中国的城市化率达到47，2010年将达到50，未来510年，将达到5560，中国迎来了城市化发展的高峰期。城市人口的集聚增长必将对城市能级、容量、功能、形态等提供强大的市场推动力量。佳木斯蓄势待发由内向外，拉开骨架，向黑龙江东部中心城市迈进。截止2008年，佳木斯的城市化率是493，年均增长06，略高于全国平均水平。未来35年，佳木斯市将面临着四次城市人口爆发式增长的机会，分别是城乡一体化带来的近郊区人口城市化、哈佳同城市快速铁路带来的商贸人口增加、中俄同江铁路大桥修通带来的外籍和商贸人口增加、黑瞎子岛综合开发带来的高端商务和休闲度假旅游人口的增加，城市化将处于快速上升期，加上每年人口的自然增长，到2020年，中心城区常住人口将达到100万人以上。新增城市用地30平方公里。大量人口涌入，带来产业的发展机遇政务商务、会议论坛、城市商业、商贸物流、休闲度假、文化娱乐、养生保健、教育培训、房地产等行业都会得到长足的发展。高速城市化和人口的快速增加客观上要求佳木斯市发展拉开骨架，由“单核集中，一极强化”向多中心的组合型城市形态发展。多核的大佳木斯呼之欲出王志纲工作室认为在佳木斯向黑龙江省东部区域中心城市升级的战略转型期，本项目具有无可比拟的综合优势，有条件亦有责任成为重要抓手和核心引擎，是佳木斯战略转型期的战略型项目，应搭建产业平台，以高端服务业、低碳制造业、高科技产业、旅游休闲产业与文化产业、生态型楼宇经济等为重点产业突破方向；搭建生活平台，建设适宜就业发展和生活居住的城市副中心和宜居新城区，成为佳木斯打造黑龙江省东部区域中心城市的战略引擎。32本项目历史使命领跑城市战略升级，成为城市副中心和宜居新城区新城区释义新城区位于老城区边缘，交通便利、设施齐全、环境优美并具有城市规模和密度的区域，分担中心城区的居住功能和产业功能的新城区。新城分类卧城广州华南板块、原北京通州；教育新城上海松江大学城、广州大学城；旅游新城宁波东钱湖新城、杭州休博园板块；商贸新城绍兴迪荡新城；航空城美国菲尼克斯航空城、浦东航空城；产业新城上海嘉定新城、临港新城；老城延伸型西安曲江新城、上海青浦新城组团社区大盘新市镇新城城市城市群广义的社区广义的新城新城区尺度规模社区大盘新市镇新城占地面积百亩级千亩级万亩级万亩以上人口1万10万20万20万50万战略思路腾笼换鸟将相当部分老城人口和城市功能向外疏导，降低古城人口密度，重新梳理整合历史文化资源，恢复古城风貌，再现汉唐盛世“天下第一皇城”，同时把曲江新城打造成西安未来的新城市中心区。战略定位曲江新城是西安新时代形象的标志性区域，是现代西安的城市客厅和名片；是西安整合旅游、文化、教育、科技四大优势资源的平台，推动经济增长的发动机；是西安辐射西北的都市信息港，是西安成为国际化旅游中心城市的生态旅游休闲港，是西安城市的副都心。功能定位四大中心西安旅游中心西安休闲度假中心西安政务会展中心西安居住中心战略引擎八马拉车配备产业引擎拉动开发。以旅游产业发展为突破点，整合复合多产业，形成一个旅游休闲、商贸居住、会展、科教文化等三产为主的新型城区。案例西安曲江新城重塑古城，打造新城定位“青浦新城”是青浦区的政治、经济、文化中心，是具有“水乡文化”与“历史文化”内涵的现代化中等城市。发展特色非常注重新城与老城的关系，新老结合，一方面注重老城文脉的保护，另一方面注重于新兴功能和业态，两者很好的融合。邀请国内外著名规划/建筑大师设计，如马清运、刘家琨等，打造出不少中西精髓良好结合的著名建筑。老城中心新城中心案例上海青浦新城古城新城老商业街改造图书馆（浦阳阁）北菁园崧泽广场规划展示中心行政学院曲水园边园青松外苑金地格林郡案例北京亦庄新城新城定位北京重点发展的新城之一，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。新城职能首都人口转移、功能疏解的重要载体高新技术产业发展中心和先进制造业基地首都生产性服务业（商务、技术研发培训等）重要组成部分重要的城际铁路门户，公路交通枢纽和物流基地政府管理创新的示范区总体目标努力提高自主创新能力，提升高新技术产业的层次和国际竞争力，加快符合北京资源环境条件的先进制造业的发展，积极发展商务、物流等生产性服务业，成为中关村科技园区高新技术产业化中心，构建以区域产业集群为依托的产业服务基地。积极推动开发区的综合化发展，建设具有国际水平的适宜就业发展和适宜生活居住的现代化新城。空间布局“两带七片多中心”的“组团网络式”城市空间结构两带生活带、生产带，建立职住均衡、职住近接、同步成长的发展模式。七片核心区、河西区、路东区、亦庄枢纽站前综合区、马驹桥居住组团、物流基地、六环路路南区。多中心指建立多个辐射区域、服务新城的城市公共中心，包括综合服务中心，高端产业服务中心，滨水科技中心及公共中心。产业布局三大产业组团高新技术产业、先进制造业、生产性服务业为支柱，以产业链集聚优化亦庄的产业发展。高新技术产业电子信息、光机电一体化、生物技术与新医药、新材料与能源、环保与资源综合利用产业基地。先进制造业以发展汽车与汽配制造为主、都市工业为辅。大力发展生产性和生活性服务业。促进金融、保险、信息、法律服务、会展、物流等现代服务业的发展。积极发展文化、旅游、社区服务等需求潜力大的产业。积极引导和调控房地产业健康、有序发展，满足新城人口的集聚。案例哈尔滨松北新区1993年，哈尔滨市第九次党代会做出了“开发江北，实现两岸繁荣”的战略决策。经过十几年的开发建设，在哈尔滨松花江北岸，迅速掘起了一个新的行政区哈尔滨市松北区。战略定位最适宜创业、最适宜人居、最适宜人的全面发展三个适宜新城；科技、文化、行政、金融、教育“五个中心”。发展思路突出一个主题，围绕两个目标，打造四个亮点，实施五大战略。四个亮点即城市形象、园区经济、现代农业和旅游产业。产业战略科技、金融、文化、教育、旅游、现代农机产业。景观特色打造独具魅力的北国水城。案例广州珠江新城1992年，广州市政府决定以美国托马斯公司方案为基础，编制出控制性详细规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来的“中央商务区（）”，面积66平方公里，人口规模预测可达17万18万，提供近35万40万个就业岗位。地理位置广州珠江新城位于广州东部新中轴线上，北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线；战略定位到2010年，广州将基本建成珠江新城中央商务区，成为华南地区总部企业的集中地、中介服务业集聚地及区域金融中心。是广州市21世纪中央金融商务区，是集中体现广州国际都市形象的窗口。标志建筑至2009年珠江新城相继落成广州图书馆新馆、广东省博物馆新馆、广州市第二少年宫、广州歌剧院、电视观光塔、双子塔（西塔和东塔）等。4低碳地球的呼唤三江生态城有望成为佳木斯走向低碳生态时代的标志41低碳地球的呼唤低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。低碳经济实质是能源高效利用、清洁能源开发、追求绿色GDP的问题，核心是能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新以及人类生存发展观念的根本性转变。“低碳经济”提出的大背景，是全球气候变暖对人类生存和发展的严峻挑战。随着全球人口和经济规模的不断增长，能源使用带来的环境问题及其诱因不断地为人们所认识，不止是烟雾、光化学烟雾和酸雨等的危害，大气中二氧化碳（CO2）浓度升高带来的全球气候变化也已被确认为不争的事实。在此背景下，“碳足迹”、“低碳经济”、“低碳技术”、“低碳发展”、“低碳生活方式”、“低碳社会”、“低碳城市”、“低碳世界”等一系列新概念、新政策应运而生。而能源与经济以至价值观实行大变革的结果，可能将为逐步迈向生态文明走出一条新路，即摈弃20世纪的传统增长模式，直接应用新世纪的创新技术与创新机制，通过低碳经济模式与低碳生活方式，实现社会可持续发展。作为具有广泛社会性的前沿经济理念，低碳经济其实没有约定俗成的定义。低碳经济也涉及广泛的产业领域和管理领域公开数据显示，2007年我国消费的煤炭约23亿吨，共计排放的二氧化碳50多亿吨，我国每建成一平方米的房屋约释放出08吨二氧化碳，每生产一度电释放1公斤的二氧化碳，每燃烧一升汽油释放二氧化碳225公斤。2009年8月12日，温家宝总理主持召开国务院的常务会议，首次提出中国将培育低碳经济作为新的增长点，要大力发展绿色经济，紧密结合扩大内需，促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低排放为特征的工业、建筑、交通体系。在哥本哈根召开前召开的联合国气侯变化大会上，中国宣布承诺2020年单位国内生产总值二氧化碳排放量比2005年下降40到45。中国态度很坚决，相关领导人明确表示“不管哥本哈根会议签不签这个会议，中国到2020年都必须实现这个目标”。42低碳时代到来，国家促进和扶持低碳发展为了促进低碳城市的发展，国家近期出台了一些列新的支持政策可再生能源建筑应用补助政策。住房和城乡建设部与财政部联合推行太阳能建筑一体化，国家财政对太能样在建筑中的应用每瓦补助20元。可再生能源示范城市专项补助政策。示范城市应对本地区太阳能、浅层地能等可再生资源进行评估；已制定可再生能源建筑应用专项规划近2年的应用实施方案；可再生能源应用规模地级市不低于200万、或应用比例不低于30，每个示范城市国家财政将给予5000万8000万的资金补助。建筑节能改造补助和北方地区冬季热改补助。国家财政对现有建筑节能改造进行补助，标准为严寒地区55元/，其中室内计量与温度控制占30即165元/，室外管网热平衡改造占10即55元/。大型公共建筑节能改造补贴。对于大型公共建筑节能改造，国家采取贷款贴息的方式进行补贴，具体为前三年补贴利息50。2010年3月3日，全国政协会议在北京召开，九三学社提交的关于推动我国低碳经济发展的提案成为“一号提案”，“低碳”成为今年两会最热门话题之一。链接低碳发展是中国城市化的必然选择面对快速城市的浪潮，以及急速消耗的能源和不断恶化的环境，中国城市化发展不能照搬西方以资源高消耗和环境污染为代价的模式，必须走出一条符合中国国情的可持续发展之路。可持续发展的城市化要求低碳生态的城市之路。低碳生态城市是可持续发展思想在城市发展中的具体化，是低碳经济发展模式和生态化发展理念在城市发展中的落实。低碳生态城市（中国低碳城市发展战略）1、低碳城市即通过零碳或低碳技术在城市发展过程中的使用和推广，节约和集约利用能源，有效减少碳排放的城市。2、生态城市是城市化生态发展的结果，即自然系统和谐、人与自然和谐为基础的社会和谐、经济高效、生态良性循环的人类居住区形式，自然、城、人融为有机整体，形成互惠共生结构。43低碳发展是佳木斯的未来之路佳木斯具有低碳发展的生态条件。佳木斯由于避开了长期资源型开发、粗放型发展的庸俗工业化道路，保持了优越的生态环境。佳木斯市是黑龙江省东部城市群中环境相对最好、污染物排放数量相对较低，废物利用率最高的城市。低碳发展是未来佳木斯产业结构升级和调整的必然战略选择。佳木斯是传统的农业市，农业占GDP总量的30以上。由于没有经历过过度的工业化，佳木斯保持了优越的生态环境，佳木斯还是中国风能资源的富集区。如何发挥自身资源优势，站在时代前沿，发展高端产业和产业高端，是佳木斯在城市升级转型的过程中的重要课题。低碳产业是引领佳木斯产业升级的重要方向，是转变城市发展路径的战略选择。探索一条以低碳建筑、低碳产品、低碳技术、低碳消费为主要标志的低碳发展模式，实现佳木斯产业和城市的华丽转身。各项环境指数对比佳木斯鹤岗双鸭山七台河空气质量良好天数（国家2级）330天240天310天309天年平均气温（摄氏度）53515854年降水量（毫米）3945613537844299年相对湿度64565761年日照时数（小时）2529821241274332041水资源总量（百万立方米）2591616449200744373城市绿地公园数16个6个8个7个绿化覆盖率（市区）4013593324337主要污染物排放指数佳木斯鹤岗双鸭山七台河废气排放总量（亿立方米）379315670580二氧化硫排放量（吨）33068367664738233544固体废物产生量（万吨）132340542517固体废物综合利用率826792572719黑龙江省东部城市群生态环境对比分析三江生态城的最大优势是发展空间优势作为城市最大的增量发展空间，三江生态城必须承担佳木斯市产业升级和转型的战略责任。利用发展空间优势和生态优势、以及先发优势，重点发展新能源研发、商贸物流、低碳社区、低碳建筑、低碳旅游等新型业态，构建“东北首个低碳经济示范区”、“低碳产业基地”、抢占“低碳佳木斯”的品牌高地。44三江生态城抢占“低碳经济示范区”高地，时不我待45三江生态城打造黑龙江东部首个生态环保顶级小区低碳生态成为中国城市未来发展方向，谁最先乘势而上，就赢得先机。三江生态城将打造顶级的生态环保小区，成为黑龙江东部城市群中生态环保小区的典范，引领城市发展的方向。以低碳生态理念构建低碳排放，节能减耗，资源循环利用的生态居住新区。按照低碳生态城市住宅区标准，在小区中大量采用太阳和风能等可再生能源；大面积推广和利用节能技术和材料；构建城市绿色公交系统（如公交TOD模式）。以多水系和绿色景观大道，以及公共生态绿地、开放式空间构建小区的结构，将人的生活、工作、休闲、娱乐和自然有机的结合在一起，体现人与自然可持续和谐发展。链接生态城市的国际探索“生态城市”是在人类面对空间资源十分有限、再生资源日益稀缺、生存环境更加恶化的约束下提出来的新一代理想城市，并逐渐被人类公认的一种崭新的城市发展观和建设模式。由于发达国家城市化基本完成，产业也已经进入到后工业时代，生态城市的开发模式主要停留在开发理念和局部性生态修复上。对于工业化中期的中国，生态城市还要关注城市经济的发展，这方面还没有很好的经验和样板，只能我们自己探索和试验。案例阿布扎比生态城在阿联酋阿布扎比市的沙漠上，最新规划了世界上第一座全部使用太阳能的概念生态城市MASDAR城。MASDAR城市规划面积6K，未来将容纳1500家企业，510万居住人口，其中居住和工作人口将集中在28K。预计于2016年竣工。城市产业规划了与城市发展目标一致的科技研发、教育培训、现代服务等生态产业。城市交通城内没有汽车，但配备了完善的无污染交通网络，从任何地方出发到最近的交通网点和便利设施的距离都不超过200米。城市建筑遵循传统的阿拉伯建筑风格；建筑屋顶、墙、遮阳篷都会装上太阳能板。太阳能利用建设全世界最大的光伏阵列和太阳能热驱动和除湿系统（MASDAR总部大楼）。资金来源将城市内的碳减排量换算为货币，在高达220亿元的预算中，有180亿来自各类间接和直接的碳基金支持，如世界自然基金会。技术合作吸引多个行业专家，如可持续运输、废物管理、和污水再生、再生能源等进行合作计划。阿布扎比迪拜阿联酋案例中新天津生态城中新天津生态城规划面积约30平方公里，规划人口35万人。启动区3平方公里，预计3至5年完成建设。产业重点发展生态环保科技研发转化产业、绿色建筑产业和现代服务业，将生态城打造为我国生态环保、节能减排、绿色建筑等技术自主创新的平台，国家级环保教育研发、交流展示中心和生态型产业基地，参与国际生态环境发展事务的窗口，生态宜居的示范新城。资源节约与循环利用在生态城内部100按照绿色建筑标准实施建设。以节水为核心，多渠道开发利用再生水和淡化海水等非常规水资源，加强雨水收集和再生水利用，实现水资源的优化配置和循环利用,减少对常规水源的需求。在生态城内100使用清洁能源，可再生能源将达到15以上。生态保护与生态修复空间布局生态社区公共设施绿色交通水资源综合利用能源综合利用5聚焦12K，打造新佳木斯城市营销的新名片51本项目发展战略空间总量约123581平方公里技师学院劳动保障大厦佳大学区交通局培训中心52本项目将成为佳木斯城市营销的新名片本项目对佳木斯市城市营销的三点提升与补足一、形成具有唯一性、权威性、排他性的城市形象低碳生态城。二、打造一系列大型化、高品质的硬件设施城市形象广场、赫哲族风情主题酒店、国际会议中心、文化艺术中心、多功能室内剧场等。三、设计一系列高端营销活动与事件城市发展论坛、低碳经济论坛、城市营销路演等。类型典型项目主要内容效果评价主题节会三江杏花节去年去办首届杏花节，以“赏杏花春色、品三江鲜鱼”为主题的春季节会春夏秋冬四季节会丰富展示了佳木斯市的城市形象，实现了以旅游业为切入点和先导，带动商贸、会议、文化等关联产业发展，集中进行招商引资的发展目标，但以资源为导向的节会主题与内容设计有散点多、核心形象不突出的弊端，需要整合与提炼，同时在品质上需要提升三江国际旅游节佳木斯最富盛名的节会，文艺搭台，经贸唱戏，已成功举办17届三江知青节以知青文化为为核心的秋季文化节会三江国积泼雪节以雪为主题的冬季节会主题城市评选参加“CCTV2006年度中国魅力城市”评选活动多方面的魅力指数达到“中国魅力城市”标准，获得“CCTV2006年度中国最佳生态环境魅力城市”称号得到了全国城市评价权威品牌的认可，同时借助央视媒体平台实现了一次全国营销，但由于参选城市众多，有信息淹没的弊端大型文艺晚会中华情瑞雪飞扬佳木斯大型文艺晚会宋祖英、王小丫、梁咏琪、古巨基等明星亮相充分利用了名人效应，但暴露了自身缺乏举办大型文艺晚会的硬件设施的弊端佳木斯城市营销情况梳理国际级的产业发展平台。低碳产业、生态产业是本区域最鲜明的发展特色。应该将本区域放在东北亚的国际视野中去考虑，打造国际级的产业发展平台，并创新模式，打造新示范，成为佳木斯面向东北亚的门户区和桥头堡。休闲型的城市发展功能。生态休闲是本区域最大的吸引力。上风上水，是发展高端产业、休闲旅游、生态居住、科技教育的增量空间。新佳木斯呼唤转世灵通。三江生态城项目完全有条件成为新佳木斯的城市名片，通过高起点、大手笔的策划、规划、建设，带动佳木斯城市战略转型和升级，保证生态、文化、城市的和谐发展，避免传统城市化和工业化，重塑城市价值，彰显城市雄心。53聚焦12K，打造新佳木斯城市新名片小结1、东北亚经贸合作向纵深推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代。三江生态城有望成为佳木斯面向东北亚的国际级城市客厅2、佳木斯市的远见和雄心黑龙江省东部煤电化基地区域中心城市。三江生态城有望成为实现这一战略的重要抓手和核心引擎3、佳木斯正进入高速城市化阶段，大佳木斯呼唤城市副中心。三江生态城有望成为城市副中心和宜居新城区。4、低碳地球的呼唤三江生态城有望成为佳木斯走向低碳时代的标志5、聚焦12K，打造新佳木斯城市营销的新名片三江生态城佳木斯国际级城市客厅区域中心城市重要抓手和核心引擎佳木斯城市副中心和宜居新城区低碳经济和生态产业示范区佳木斯城市新名片二、总体定位战略思路抢占制高点，勇当领跑者抢占佳木斯即将迎来区域性国际化时代和全球低碳经济的制高点勇当黑龙江东部乃至黑龙江全省城市转型和产业升级的领跑者抢占制高点勇当领跑者1战略定位黑龙江省东部首个低碳生态新城佳木斯进入区域性国际化时代的国际级城市客厅和新城市名片一座承载着佳木斯区域中心城市理想的现代城市新区拉动佳木斯全市经济社会科学跨越发展的新引擎黑龙江省内低碳、生态产业试验区和先导区东北地区生态城市示范区2功能定位黑龙江省内颇具影响的低碳生态城市生活体验中心和东部地区生态为本的宜居新城。佳木斯区域性国际级城市客厅和城市营销新名片，打造区域中心城市重要抓手和核心引擎。黑龙江省内低碳、生态产业试验区和先导区，东北地区生态城市示范区。其他政务商务、会议论坛、城市商业、商贸物流、休闲度假、文化娱乐、养生保健、教育培训等其中,生态休闲及文化体验应紧密结合，以生态为本，休闲体验为功能，文化体验为灵魂，将文化价值最大化，重塑佳木斯核心竞争力，成为黑龙江东部城市群的共享平台。3形象定位三江生态城松花江畔的田园都市备选佳木斯客厅魅力新城湖畔之梦宜居新城一座承载佳木斯梦想的新城区三、项目构建1开发理念三区融合，打造“滨水休闲新城”最具代表性的低碳生态产业园区汇集黑龙江东部地区产业高端和高端产业的低碳产业园区，打造黑龙江东部中心城市商贸、物流、展示、宜居、交流综合性平台。最富有活力的佳木斯新城区汇聚佳木斯新兴城市功能，打造佳木斯城市客厅，着重于现代服务业尤其休闲产业的升级。最具有吸引力的新兴居住区集聚本地精英，大力吸纳外部人口，着重于生态型、文化型、休闲型宜居社区的营造。低碳产业城市客厅生态宜居11最具代表性的低碳生态产业园区贯彻循环经济、低碳经济理念和生态工业学原理，以低能耗、低排放、低污染为基础，通过产业优化、技术创新、管理升级等措施，不断提高能源利用效率和改善能源结构。根据各园区特点从低碳产业、低碳生产、低碳产品、低碳生活等方面着手，通过国家生态工业示范园区试点工作，积极探索园区和工业集聚区减少碳排的有效途径。12最具活力的佳木斯新城区生态城市和生态城区包含三个概念，首先是环境生态，其次是产业生态，其三是人文生态。本项目三江生态城所在的区域正是汇聚了三个生态的内涵，扮演佳木斯新兴城市功能，通过环境生态来发展高端产业和产业高端，打造佳木斯区域性国际级的城市客厅和城市人文特色，着重于现代服务业的升级。13最具有吸引力的新兴居住区集聚本地精英腾笼换鸟，承接老城人口外溢。大力吸纳外部人口致力于打造最好的社区，吸引大量外部人口的导入，增加城市人口，贯彻区域中心城市战略。着重于生态型宜居社区的营造以生态为本，引进先进技术，致力于打造宜居新城。2功能结构示意图紧凑集中，一站式的功能布局集中型设施布局，提供生活、生产一站式的服务，办事、办公一次完成，工作休闲无需相距甚远。综合性、多功能平台汇集产业、休闲、交流、创新、展示等多平台的、综合性城市客厅。功能设施综合功能三江生态城展示平台交流平台休闲平台创新平台产业平台3总体构建框架图高端商业区中央商务板块佳木斯三江生态城赫哲族风情主题酒店阳光商业街国际会议中心功能板块空间组团核心项目综合商务区温室购物中心生态居住板块高新产业板块综合生态板块商贸物流板块综合配套板块高端住宅区多物业组团式居住群滨湖别墅山景洋房水文化广场文化艺术中心多功能室内剧场精装高层精致小高层欧式多层滨湖休闲游憩区公众文化活动区社区医院大型综合医院高新产业园人才市场职业技能培训中心科技成果交易中心文化创意产业中心大学生创业孵化器湿地公园生态农庄生态儿童乐园美食街生态湿地休闲农庄体验区儿童撒野公园绿色食品美食街食品加工园区儿童农事体验基地苗圃基地生态园林低碳产业园区物流中心专业市场物流园区批发市场寄宿制双语学校精品学校滨水婚礼公园文化影视基地4六大功能板块示意图高新产业板块中央商务板块生态居住板块商贸物流板块综合生态板块综合配套板块中央商务板块赫哲族风情主题酒店阳光商业街温室购物中心生态展示中心低碳城环境交易中心生态型国际会议中心金融中心生态型总部基地生态主题会所高端住宅区生态居住板块舒适型、经济型高层小户型小高层高新产业板块人才市场人才交流中心职业技能培训中心高科技产品交易中心电脑电子科技城科技成果交易中心文化创意产业中心大学生创业孵化器城市综合配套板块城市万人文化广场城市文化艺术中心室内综合性、开放式剧场沿英格吐河景观带生态滨湖长廊生态滨湖游憩带婚礼公园综合生态产业板块生态湿地公园生态农庄生态儿童游乐园生态园林区绿色食品美食街及生态有机果蔬超市生态食品加工区文化影视基地商贸物流板块商贸物流区大型综合批发市场各类专业市场各类主题市场41中央商务板块高端商业区城市副中心赫哲族风情主题酒店阳光商业街温室购物中心生态展示中心低碳城环境交易中心41中央商务板块阳光商业街温室购物中心消除佳木斯冬城效应如沈阳的兴隆大家庭，解决北方冬季天气问题，做出文化特色。从使用者/人的行为活动角度来考虑消除冬城效应的主要措施应将人的大部分活动场所集中布置在室内，例如室内步行街。温室概念被大量的应用在许多设计中就如环境舒适安全的商场居住还有生物馆、植物园、开放绿地。利用太阳能、地源热泵或水源热泵等可持续发展技术来调节温度，运作一处全年恒温舒适的室内环境，提供佳木斯市民即使在较为恶劣严峻的气候，也能从事休闲娱乐活动的去处。冬天，在这里可以一边享受温暖阳光和绿色环境，一边品尝美食餐饮；夏天，凉爽的风和亲水环境让人身心舒畅。案例恒温MALLWESTEDMONTONMALL西埃德蒙顿购物中心（WESTEDMONTONMALL，简称WEM）位于加拿大艾伯塔省省会城市埃德蒙顿市西郊，由三五集团创立经营。占地49万平方米，有58个入口，相当于104个足球场那么大，总投资价值在12亿加元，被世界吉尼斯世界记录为“世界最大的购物中心”。同时也是世界超级的室内主题商业公园。拥有商铺、旅游景点和各种服务设施，是全球最大的零售、旅游和娱乐综合型商业中心。WEM的最大特点是不受季节气候影响的恒温MALL。埃德蒙顿是加拿大阳光最为充足的城市之一。WEM采用薄壳穹顶结构，没有一根柱子。阳光透过玻璃屋顶，淡淡地映在地面上。即使在不能外出的严寒冬季，这里也能得到温暖的体验。案例沈阳兴隆大家庭解决北方冬季天气问题，作出文化特色。从使用者的行为活动角度来考虑，采取多种消除冬城效应的措施，将人的大部分活动场所集中布置在室内，例如室内步行街。温室概念被大量的应用在许多设计中如环境舒适安全的商场、生物馆、植物园、开放绿地。对本项目的启示利用太阳能、地源热泵或水源热泵等可持续发展技术来调节温度，运作一处全年恒温舒适的室内环境，提供佳木斯市民即使在较为恶劣严峻的气候，也能从事休闲娱乐活动的去处。冬天，在这里可以一边享受温暖阳光和绿色环境一边品尝美食餐饮；夏天，凉爽的风和亲水环境让人身心舒畅。41中央商务板块综合商务区城市客厅生态型国际会议中心金融中心生态型总部基地生态主题会所高端住宅区案例北京石景山万达广场石景山万达广场致力于打造城市副中心的RBD，成为石景山区强大的价值提升引擎，集合文化创意、商务办公、科技服务、休闲娱乐、旅游会展等功能。北京石景山万达广场，最大的优势在于酒店、办公、商业等城市多重功能的复合性。项目通过豪华酒店、高档写字楼、商业设施等多种业态的有机组合，实现内部各种功能的综合互补，并建立相互依存、相互提升的价值关系，形成很强的自我成长、自我更新、自我繁荣、持续发展的价值潜力，从而激发城市活力，在提升自身价值的同时创造高额的经济价值，并为城市提供高端消费场所，成为城市中心。项目规划方面，北京石景山万达广场规划有高档酒店、5A级写字楼、国际连锁超市、多功能影院、大型娱乐城、高档百货商场、步行商业街和综合餐饮娱乐中心等多重城市功能。万千百货、家乐福超市、万达国际影城、一兆韦德健身中心、大歌星KTV、神采飞扬电玩城、运动100运动超市、国美电器商城、主题餐厅以及步行商业街即将进驻的其他中高档服装、餐饮、休闲、娱乐设施，将会成为此区域的最大亮点，真正流光溢彩的繁华之城。案例西湖天地会所式RBD西湖天地占地50,000平方米，其园林占地30,000平方米，建筑面积约50000平方米。以杭州独特的园林、历史建筑为基础；以自然与时尚的融合、历史与现代的对话为表现形式，改造成具有国际水平的集餐饮、零售、文化、娱乐的综合性时尚地标，以其特色的文化与复合的功能成为杭州面向世界的城市客厅与城市名片。42生态居住板块高端居住区滨湖别墅、组院别墅企业会所、总部基地湖景洋房、欧式多层精致小高层、高层公寓案例成都南湖国际社区定位旅游度假生活区区位南三环外南延线南湖度假风景区内住宅150万平方米高层电梯公寓。配套400亩梦幻岛主题乐园、欧洲商业度假街区，五星级酒店、写字楼、大型运动中心、水上演艺中心、婚庆广场、老幼活动中心、湿地生态景区、大型超市。现状已开发近一万户住宅，目前正在进行四期的销售，由于主题游乐园和婚庆广场带来了大量人流，销售良好。商业街空租率很高，目前只有一家婚庆公司和开发商自己经营的能接待200人的会议中心在运营。1、具有生态资源优势，提供了大做水文章的自然条件。2、400亩大型主题游乐园大大提升了项目的人气，利于物业销售。42生态居住板块村民拆迁安置区舒适型、经济型高层小户型小高层43高新产业板块人才市场人才交流中心职业技能培训中心高科技产品交易中心电脑电子科技城科技成果交易中心文化创意产业中心大学生创业孵化器链接高新产业板块青年公寓及小型配套商业街青年公寓配套商业街案例法国巴黎“基因谷”在巴黎以南30公里的“基因谷”，聚集了法国最有潜力的新兴生物技术公司。从1998年以来，这里集聚了15个研究实验室和27家企业；聚集了许多国家级科研机构和高技术企业。除基因科学研究外，还开展基因技术在医学、农业食品和环境方面的应用研究和开发。案例成都天府新谷原成都教育科技园创建于1994年，地处成都高新区府城大道西段（石羊街道办辖区内）。公司2001年被成都高新区管委会首批认定为“科技企业孵化器”，2005年被科技部认定为国家高新技术创业服务中心。成为首家国家级纯民营创业服务中心。历经10多年的发展，先后成功孵化出一大批高新科技企业。在中国建设创新型国家的时代大背景下，结合当前国际国内形势，王志纲工作室及台湾顶尖建筑设计事务所大元建筑及设计事务所等合作团队，共同探讨、酝酿，形成打造“天府新谷”探索中国首家纯民营创业孵化社区，确立“创造新思想、新科技、新企业的地方”的核心理念链接各种专业孵化器孵化器的专业化趋势专业产业生物医药孵化器如北京北医联合生物工程公司、北京市海银科股份有限公司、中关村生物医药园等。软件孵化器如北京863软件孵化器新材料孵化器如北京新材料孵化器有限公司光机电孵化器如丰台园光机电孵化中心制造业孵化器如北京北内制造业高新技术孵化基地有限公司专门对象留学人员创业园如清华留学人员创业园、北大留学人员创业园北航留学人员创业园、海淀留学人员创业园国际企业孵化器如北京国际企业孵化中心国别孵化器如韩国IT发展中心投资主体产品形态孵化模式主要服务主要收益来源主要贡献政府主导孵化大厦产品孵化办公场地租赁研发设备政府补贴租金产品孵化为主政企合作孵化楼群产品企业市场孵化办公租赁研发设备公共服务服务收益租金企业孵化为主企业运作孵化社区专业孵化办公租赁公共服务专业服务资本运作收益平台收益市场孵化为主企业集团孵化园网络综合孵化办公租赁公共服务专业服务风投经营性收益、风险投资收益网络化孵化链接各种专业孵化器44城市综合配套板块公众文化活动区城市万人文化广场城市文化艺术中心（包含佳木斯博物馆、图书馆、天文馆、青少年宫、群众艺术馆等）室内综合性、开放式剧场（运动场）2005年，台湾大学以台大博物馆群的合作发展模式整合利用校内博物馆资源，形成台大博物馆群，并发挥社会服务与教育功能。包括植物和昆虫标本馆、动物博物馆、人文博物馆、地理文化馆等，展览手段新颖时尚案例台湾大学博物馆群丰富的互动游戏开发有专门的数位影音博物馆。里面的游戏包括博物馆解码、台客趴趴走、鸟DJ等。例如鸟DJ是一个互动式游戏，使用者可以任意搭配鸟类的叫声以创作出属于自己的音乐，除了具备有趣的娱乐效果外，更可从中了解到台湾鸟类叫声之美妙主题知性之旅台大博物知性之旅挑选出六大主题，分门别类的整理出各主题珍贵的典藏品，希望让大众能够更加了解台湾大学博物馆群的藏品内容。44城市综合配套板块滨湖生态休闲游憩区沿英格吐河景观带生态滨湖长廊生态滨湖游憩带婚礼公园案例婚礼主题公园定位婚纱摄影基地、婚庆全程服务业态集群摄影基地围绕着“爱情”这一主题，通过田园风情建筑、异域乡村风情建筑等建筑手段，和植物、花卉等景观手段，形成爱情主题景观，营造一个浪漫、幸福的景观氛围。另外设置多样的吸引游客参与的各种活动。情侣花卉大道使用不同建筑材料，铺设不同图案的情侣大道，在道路两旁种植绿植和花卉，形成一个色彩鲜明的狭长的休闲空间。商业业态田园教堂婚影创意室婚庆全程服务工作室新婚时尚创意购物爱情美食大众休闲观光摄影、购物、美食体验ABCEDFJIHGGA橄榄球场B田径场C棒球场D溜冰场E滑溜道F篮球场G门球场H游泳馆I网球场J草地保龄球场案例台湾罗东运动公园位于宜兰的罗东运动公园是台湾最大的人工公园，占地47公顷。园区分为地景、水景、运动设施、植物栽培等，优美的环境和鲜明的主题吸