美国房产合同协议

美国房产合同协议甲方（出售方）：姓名：______________________国籍：____________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________乙方（购买方）：姓名：______________________国籍：____________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________鉴于甲方拥有位于美国[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产为[房产类型，如独栋别墅、公寓等]，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，共[x]层，所在楼层为[x]层。房屋户型为[几室几厅几卫]，内部装修情况为[精装修、简装修或毛坯等]，包含[列举主要装修内容，如地板材质、墙面装饰材料等]。2.附属设施该房产附带[附属设施清单，如车库[x]个、车位[x]个、花园[x]平方米、地下室[x]平方米等]，附属设施的具体状况以实际交付时为准。3.产权情况甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利受限情况。该房产产权证书编号为[具体编号]，产权清晰，可自由交易。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实披露该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、产权情况、抵押情况等信息。保证该房产符合国家及当地相关法律法规规定的交易条件，且不存在任何影响乙方正常使用和处分该房产的瑕疵。在合同签订后，积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。按照合同约定的时间和方式将该房产交付给乙方，交付时保证房屋及附属设施完好无损，能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式购买该房产，并在房产过户后取得该房产的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。在房产交付前，对该房产的现状进行查看和确认，如有异议应及时提出。在接收房产后，按照国家及当地相关法律法规的规定合理使用和维护该房产。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房产的总价款为[具体金额]美元（大写：[大写金额]美元）。2.支付方式定金：合同签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金[金额]美元。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：在房产过户手续办理前[x]个工作日内，乙方向甲方支付首付款[金额]美元。首付款支付后，双方应积极推进房产过户手续的办理。尾款：在房产过户手续办理完毕且甲方将房产交付给乙方后[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款[金额]美元。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________乙方应将购房款项支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项，责任由乙方自行承担。四、房产过户1.过户时间双方同意在合同签订后[x]个工作日内，共同向当地房产管理部门申请办理房产过户手续。如因不可抗力或政府部门原因导致过户时间延迟，双方应协商解决。2.过户费用承担房产过户过程中产生的税费及其他相关费用，按照国家及当地相关法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规没有明确规定的，由双方协商确定承担方式。五、房产交付1.交付时间甲方应在房产过户手续办理完毕后[x]个工作日内，将该房产及附属设施交付给乙方。2.交付标准房产交付时应保持现状，房屋及附属设施应完好无损，能正常使用。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书、物业交接清单等相关资料。3.交付验收乙方在接收房产时，应对房产及附属设施进行验收。如发现存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收后的[x]个工作日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定的交付标准。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房产的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用美国相关法律法规及中国《中华人民共和国民法典》。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同