毕节市城市规划管理技术规定

毕节市城市规划管理技术规定一、总则1.目的与依据为加强毕节市城市规划管理，保障城市规划的实施，规范城市建设行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》《贵州省城乡规划条例》等法律法规，结合本市实际，制定本规定。2.适用范围本规定适用于毕节市城市规划区范围内各项建设用地和建设工程的规划管理。3.基本原则城市规划管理应遵循以人为本、生态优先、集约节约用地、统筹兼顾的原则，保障城市功能完善、空间布局合理、环境优美宜居。二、建设用地规划管理1.建设用地分类与标准建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。各类建设用地的使用应符合国家和地方相关标准与规范。2.建设用地选址与布局建设用地选址应符合城市总体规划、土地利用总体规划，避开地质灾害易发区、生态敏感区等。合理布局各类功能用地，促进城市功能分区协调发展。3.建设用地规模与指标严格控制建设用地规模，根据不同功能区确定合理的容积率、建筑密度、绿地率等指标。居住用地容积率一般不超过[具体数值]，建筑密度不超过[具体数值]，绿地率不低于[具体数值]；商业服务业设施用地根据具体业态合理确定指标。4.建设用地出让与划拨以出让方式提供国有土地使用权的，出让前应依据控制性详细规划确定规划条件，作为土地出让合同的组成部分。以划拨方式取得土地使用权的，建设单位应按照规划条件进行建设。三、建筑规划管理1.建筑分类与分级建筑分为居住建筑、公共建筑、工业建筑等类型。根据建筑高度、层数、规模等因素进行分级管理。2.建筑退让建筑退让道路红线、用地边界等应符合规定要求。沿城市主干道建筑退让道路红线一般不小于[具体数值]米，沿次干道退让不小于[具体数值]米。退让用地边界应满足相邻建筑的日照、通风、消防等要求。3.建筑间距居住建筑之间的间距应满足日照标准要求。大寒日日照时数不少于[具体数值]小时。公共建筑之间及公共建筑与居住建筑之间的间距应符合消防、卫生、安全等规定。4.建筑高度控制严格控制建筑高度，保护城市景观和空间环境。在城市重点区域、历史文化街区等应根据风貌保护要求确定建筑高度上限。新建建筑一般不得超过周边已有建筑高度。5.建筑外立面设计建筑外立面应符合城市风貌规划要求，注重色彩、材质、形式的协调统一。鼓励采用节能环保、体现地域文化特色的建筑材料和设计风格。6.建筑配套设施各类建筑应按照规定配套建设停车位、绿地、物业管理用房、垃圾收集点等设施。居住建筑停车位配建标准应符合相关规定，新建住宅小区应按照不低于[具体比例]的比例建设电动汽车充电设施。四、道路交通规划管理1.道路系统规划构建完善的城市道路系统，包括快速路、主干路、次干路和支路。道路走向、宽度应符合城市总体规划，保障交通流畅和城市功能布局。2.道路红线控制严格保护道路红线范围内的土地，禁止擅自占用或改变用途。道路两侧建筑应按照退让要求建设，不得影响道路通行和交通安全。3.交通设施规划合理规划公交站点、停车场、加油加气站等交通设施。公交站点应布局合理，方便居民出行。停车场建设应满足城市停车需求，鼓励建设立体停车场等集约化停车设施。4.交通组织与管理优化城市交通组织，设置合理的交通标志、标线。加强对机动车、非机动车和行人的交通管理，保障交通安全有序。五、绿地与广场规划管理1.绿地系统规划构建以公园绿地、防护绿地、附属绿地等为主体的城市绿地系统。规划确定城市绿地率指标，新建区绿地率不低于[具体数值]，旧城区改造应逐步提高绿地率。2.公园绿地建设公园绿地应布局均衡，方便居民使用。公园内应设置休闲设施、景观小品等，提升公园品质。严格保护公园绿地内的自然生态资源和历史文化遗迹。3.防护绿地设置在城市道路、铁路、河流等沿线应设置防护绿地，起到隔离、降噪、防尘等作用。防护绿地宽度应符合相关规定，不得擅自占用。4.附属绿地建设居住小区、单位庭院等附属绿地应按照规定建设，满足居民休闲和生态需求。附属绿地率应符合相应标准，不得低于[具体数值]。5.广场规划建设广场应结合城市公共活动需求进行规划建设，具备集散、休闲、文化等功能。广场设计应注重与周边环境协调，合理确定规模和布局。六、历史文化名城、街区与风貌区保护规划管理1.保护范围与要求划定历史文化名城、街区与风貌区的保护范围，明确核心保护范围和建设控制地带。在保护范围内进行建设活动应严格遵循保护规划要求，不得破坏历史文化遗产和传统风貌。2.建筑修缮与整治对历史建筑应进行科学修缮和保护，保持其原有的建筑风格和结构特征。整治历史文化街区环境，恢复传统街巷格局和空间风貌。3.新建与改建要求在历史文化街区和风貌区内进行新建、改建活动，应采用与传统风貌相协调的建筑形式和风格，色彩、材质等应符合历史文化特色。严格控制建筑高度和体量，不得影响整体风貌。七、市政工程规划管理1.给水工程规划合理规划城市给水水源、供水设施布局。确定供水规模和水压标准，保障城市供水安全和水质达标。新建、改建供水管网应采用先进技术和管材。2.排水工程规划实行雨污分流排水体制。规划雨水收集和排放系统，提高雨水利用效率。建设污水收集和处理设施，确保污水达标排放。污水管网应覆盖城市建成区，提高污水收集率。3.电力工程规划规划电力设施布局，包括变电站、输电线路等。保障城市电力供应安全可靠，满足经济社会发展需求。合理安排电力通道，避免与其他设施相互干扰。4.通信工程规划统筹规划城市通信设施，包括基站、通信管道等。促进通信网络覆盖和升级，满足信息化发展需求。通信设施建设应符合城市容貌和安全要求。5.燃气工程规划规划燃气气源、输配系统。保障城市燃气供应稳定，提高燃气普及率。燃气管道敷设应符合安全规范，确保使用安全。八、规划审批与监督管理1.规划审批程序建设项目规划审批包括建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批环节。建设单位应按照规定提交相关材料，经规划部门审核后核发相应许可证。2.规划变更管理建设项目确需变更规划许可内容的，应按照规定程序申请变更。经批准变更的，应重新办理相关规划手续。未经批准擅自变更的，按违法建设处理。3.规划监督检查规划部门应加强对建设项目的规划监督检查，及时发现和制止违法建设行为。建设单位应配合规划部门的监督检查，如实提供相关资料。4.违法建设查处对违法建设行为，规划部门应依法责令停止建设、限期拆除；对无法采取改正措施消除影响的，应限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可