土地分割协议书

土地分割协议书协议编号：[具体编号]

签订日期：[签订年/月/日]

签订地点：[签订地点详细地址]

甲方（土地所有权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

乙方（土地分割受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（土地地号：[具体地号]），为明确双方权利义务，经友好协商，就该土地的分割事宜达成如下协议：

一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，东至[相邻地块东边界描述]，南至[相邻地块南边界描述]，西至[相邻地块西边界描述]，北至[相邻地块北边界描述]。2.土地面积：总面积为[X]平方米，其中本次拟分割给乙方的土地面积为[X]平方米（具体以实际测量为准）。3.土地用途：[土地用途，如住宅、商业、工业等]4.土地权属状况：该土地为甲方合法拥有，无任何权属纠纷及抵押、查封等权利受限情况。甲方保证对该土地拥有完整的处分权，确保本协议签订后乙方能够顺利取得分割土地的相关权益。

二、土地分割方式及边界确定1.分割方式：经双方现场勘查和协商，以[具体分割依据，如道路中心线、围墙等]为界，将甲方拥有的上述土地分割出面积为[X]平方米的土地归乙方所有。2.边界确定：双方共同委托具有资质的测绘机构对拟分割土地进行实地测量，并根据测量结果绘制详细的土地分割平面图（附件一）。该平面图作为本协议的重要组成部分，明确标注了分割后甲乙双方土地的边界范围。双方应按照该平面图所示边界行使各自对土地的权利，并承担相应义务。

三、土地交付1.甲方应在本协议生效后[X]个工作日内，将分割后的土地交付给乙方。交付时，甲方应确保土地处于自然状态，无地上附着物（如有特殊约定的除外），且满足乙方正常使用的条件。2.在交付土地前，甲方应负责处理好与该土地相关的一切事宜，包括但不限于清理土地上的杂物、拆除妨碍土地交付的临时建筑等，并承担因此产生的全部费用。3.乙方应在收到甲方交付通知后的[X]个工作日内进行土地验收。如乙方在验收过程中发现土地存在不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内负责整改，直至土地符合交付条件。整改完成后，乙方应再次进行验收，验收合格视为土地正式交付。

四、土地价款及支付方式1.土地价款：乙方应向甲方支付土地分割价款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款是基于双方对土地现状及分割情况的认可，综合考虑土地市场价值、土地开发潜力等因素确定的。2.支付方式：乙方采用以下第[具体支付方式序号]种方式支付土地价款：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部土地价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期支付：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付土地价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方完成土地交付且乙方验收合格后的[X]个工作日内，乙方支付剩余土地价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

甲方指定收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取土地分割价款。对分割后的土地保留必要的通行、排水等相邻权，但应合理行使，不得损害乙方对其土地的正常使用权益。2.义务保证所提供土地的权属清晰、合法有效，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，并承担因土地权属问题给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间、方式和条件向乙方交付土地，并协助乙方办理相关土地手续。在土地交付前，负责处理与土地相关的各类事项，确保土地交付时不存在任何遗留问题。配合乙方办理土地分割登记手续，提供必要的证明文件和协助，因办理登记手续产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行负责支付。

（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地，并在土地交付后按照约定用途合理使用土地。在支付全部土地价款后，有权取得分割土地的相关权益，并依法办理土地登记手续，获取土地权属证书。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地价款。在接收土地后，应按照土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关审批手续，并承担由此产生的全部费用。在使用土地过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动，因乙方原因导致的一切法律责任由乙方自行承担。协助甲方办理与土地分割相关的其他手续（如有需要），并承担因乙方自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。

六、土地手续办理1.土地分割登记：双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向当地土地管理部门申请办理土地分割登记手续。甲方应积极配合乙方提供相关资料，如土地权属证书、身份证明、土地分割协议等。土地管理部门办理土地分割登记手续所需缴纳的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。2.其他手续：如因土地性质、规划等原因，办理土地分割登记手续需要同时办理其他相关手续的（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等），双方应相互配合，各自按照法律法规规定履行相应义务，承担办理手续过程中产生的费用。办理手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式和条件向乙方交付土地，每逾期一日，应按照土地价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的土地价款，同时甲方应按照土地价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方逾期交付土地给乙方造成的其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的土地价款。因乙方逾期付款给甲方造成的其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约行为导致对方遭受的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因一方原因导致土地分割手续无法办理或延误，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并积极采取措施解决问题，确保手续尽快办理完成。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致手续无法办理或延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[协议适用法律所在地区]的法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，土地管理部门备案[X]份，每份协议具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括土地分割平面图（附件一）、双方身份证明文件复印件等，与本协议