土地房屋补偿协议书

土地房屋补偿协议书甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需对乙方位于[土地房屋具体地址]的土地及房屋进行拆迁补偿，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地乙方拥有的位于[土地具体地址]，面积为[x]平方米的土地（土地地号：[具体地号]），土地性质为[国有土地/集体土地]，用途为[工业/商业/住宅等具体用途]。该土地上附着有[详细描述地上附着物情况，如建筑物、构筑物、树木等]。2.房屋乙方在上述土地上建造的房屋，总建筑面积为[x]平方米，其中住宅面积为[x]平方米，商业面积为[x]平方米（如有）。房屋结构为[砖混/框架/砖木等具体结构]，层数为[x]层，建成于[建造年份]。房屋内部装修情况为[详细描述装修标准，如墙面装饰材料、地面铺设材料、门窗材质等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的方式和时间，对乙方的土地及房屋进行拆迁。要求乙方提供与土地及房屋相关的合法证明文件，如土地权属证书、房屋产权证书等。在拆迁过程中，有权根据实际情况对拆迁方案进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的补偿标准和方式，向乙方支付土地及房屋补偿款。负责办理土地及房屋拆迁的相关手续，并承担因拆迁产生的相关费用，但本协议另有约定的除外。在拆迁过程中，应采取必要的安全防护措施，确保乙方及周边人员的人身安全和财产安全。如因甲方原因造成乙方或第三方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。按照约定的时间和方式向乙方交付安置房或提供货币补偿。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得土地及房屋的补偿款、安置房或其他补偿方式。要求甲方按照协议约定的时间和方式履行义务。在拆迁过程中，有权对甲方的拆迁行为进行监督，如发现甲方存在违法违规行为，有权向相关部门投诉或提起诉讼。2.义务向甲方提供与土地及房屋相关的合法证明文件，并保证所提供文件的真实性、合法性和完整性。在协议约定的时间内完成土地及房屋的腾空，并将土地及房屋交付给甲方。腾空后的土地及房屋应保持完好，不得故意损坏或拆除相关设施设备。积极配合甲方办理土地及房屋拆迁的相关手续，如提供必要的协助、签署相关文件等。按照协议约定的方式和时间领取补偿款、安置房或其他补偿方式，不得无故拖延或拒绝。三、补偿方式及金额1.货币补偿甲方同意向乙方支付货币补偿款共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该补偿款包括土地补偿款、房屋补偿款、装修补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等所有与土地及房屋拆迁相关的费用。货币补偿款支付方式为：甲方在本协议签订后[x]个工作日内，向乙方支付补偿款总额的[x]%作为预付款；在乙方完成土地及房屋腾空并交付给甲方后[x]个工作日内，支付剩余补偿款。2.安置房补偿甲方同意以产权调换的方式，为乙方提供位于[安置房具体地址]的安置房，安置房建筑面积为[x]平方米。安置房户型为[具体户型]，房屋结构为[与被拆迁房屋结构一致或约定的结构]。安置房交付标准为：[详细描述安置房的交付标准，如毛坯房/精装修房，装修标准等]。安置房价格按照[具体价格计算方式，如市场评估价、成本价等]确定，乙方应向甲方支付的差价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。差价支付方式为：在本协议签订后[x]个工作日内，乙方支付差价总额的[x]%作为预付款；在安置房交付前[x]个工作日内，支付剩余差价。甲方应在安置房竣工验收合格后[x]个月内，将安置房交付给乙方。在交付安置房时，应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。四、搬迁及过渡1.搬迁期限乙方应在本协议签订后[x]日内完成土地及房屋的腾空，并将土地及房屋交付给甲方。如因特殊情况需要延长搬迁期限的，应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方同意。2.过渡期限过渡期限为自乙方腾空土地及房屋之日起至甲方交付安置房之日止。如因甲方原因导致过渡期限延长的，甲方应按照双倍标准向乙方支付临时安置补助费；如因乙方原因导致过渡期限延长的，乙方应自行承担延长期间的临时安置补助费及其他相关费用。3.临时安置补助费甲方按照每月每平方米[x]元的标准，向乙方支付临时安置补助费。临时安置补助费计算基数为乙方被拆迁房屋的建筑面积。临时安置补助费支付方式为：甲方在本协议签订后[x]个工作日内，支付首次临时安置补助费[x]个月的费用；此后，每[x]个月支付一次。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付补偿款或交付安置房的，每逾期一日，应按照未支付金额或安置房价值的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照协议约定的补偿款总额或安置房价值的[x]%支付违约金，同时甲方应返还乙方已支付的预付款及相关费用。若甲方在拆迁过程中违反相关法律法规或本协议约定，给乙方造成人身伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间完成土地及房屋的腾空并交付给甲方的，每逾期一日，应按照补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照协议约定的补偿款总额的[x]%支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的预付款及相关费用。若乙方提供的与土地及房屋相关的证明文件存在虚假、隐瞒等情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的补偿款及相关费用。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括土地权属证书、房屋产权证书、土地及房屋现状照片、装修清单等相关文件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年_