链家签约文件合同

链家签约文件合同一、合同概述本合同是由链家作为居间方，协助买卖双方达成房屋交易而签订的一系列文件组合。旨在明确买卖双方在房屋买卖过程中的权利、义务以及相关交易细节，确保交易的顺利进行，保障各方的合法权益。

二、合同主体1.卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]2.买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]3.居间方：链家房地产经纪有限公司统一社会信用代码：[链家统一社会信用代码]公司地址：[链家公司地址]联系电话：[链家联系电话]

三、房屋基本信息1.房屋坐落：[具体房屋地址]2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、存量房等]3.房屋建筑面积：[X]平方米4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]5.房屋朝向：[如朝南、朝北等]6.房屋所在楼层：[X]层（总层数：[X]层）7.房屋用途：[居住、商用等]8.房屋产权情况：产权人：[卖方姓名]房屋所有权证号：[房产证号]是否存在抵押、查封等限制交易情况：[是/否]。若存在，需详细说明情况及解决方式。

四、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）2.付款方式：一次性付款：买方应在签订本合同之日起[X]个工作日内，将全部购房款支付至双方约定的资金监管账户。银行贷款：买方应在签订本合同之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。银行审批通过后，买方应在接到通知后的[X]个工作日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的资金监管账户；剩余购房款由银行直接发放至卖方指定账户。若因买方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买方应在接到通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或改为一次性付款。分期付款：首付款：买方应在签订本合同之日起[X]个工作日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），支付至双方约定的资金监管账户。第二期房款：在[具体日期]，买方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[X]个工作日内，买方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

五、资金监管1.买卖双方同意将购房款存入链家指定的资金监管账户（账户名称：[监管账户名称]，账号：[监管账号]）。2.资金监管期限自购房款存入监管账户之日起，至房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付完成后，按照相关规定进行资金划转。3.在资金监管期间，未经买卖双方书面同意，任何一方不得擅自提取监管账户内的资金。

六、房屋交付1.交付时间：卖方应在[具体交付日期]前将房屋交付给买方。2.交付条件：房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（双方另有约定除外）。卖方应结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。3.交付手续：买卖双方应在交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并填写《房屋交接清单》。《房屋交接清单》经双方签字确认后，视为房屋正式交付。

七、产权过户1.过户时间：买卖双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：卖方应承担的过户费用包括：[列举卖方承担的费用项目，如印花税、个人所得税等]买方应承担的过户费用包括：[列举买方承担的费用项目，如契税、交易手续费等]若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应协商解决。

八、居间服务费用1.居间服务费用标准：本合同签订后，买方应向链家支付居间服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付时间：买方应在签订本合同之日起[X]个工作日内，将居间服务费用支付至链家指定账户。

九、违约责任1.卖方违约责任：若卖方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若卖方提供的房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，导致本合同无法履行或给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任。若卖方擅自解除本合同，应双倍返还买方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。2.买方违约责任：若买方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若买方擅自解除本合同，卖方有权没收买方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方主张违约金。若因买方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，且买方未按照本合同约定补足差额部分或改为一次性付款的，视为买方违约，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。3.居间方违约责任：若链家未能按照本合同约定履行居间服务义务，导致买卖双方交易无法顺利进行或给任何一方造成损失的，链家应承担相应的赔偿责任。链家应严格保守买卖双方的商业秘密和个人信息，如因链家泄露导致任何一方遭受损失的，链家应承担全部赔偿责任。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同一式[X]份，买卖双方各执[X]份，链家执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

卖方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年