房地产租赁居间合同细则

房地产租赁居间合同细则合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房地产出租方，乙方为房地产承租方，丙方为房地产租赁居间方，甲乙双方在丙方的居间服务下就房地产租赁事宜达成如下协议：第一条房地产基本信息1.1房地产位于：__________，建筑总面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。1.2房地产所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、查封、抵押等情况，如存在上述情况，甲方应承担一切法律责任。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为：__________个月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币：__________元/月，每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方开具正规发票。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币：__________元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房地产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房地产使用及维修5.1乙方应合理使用房地产及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。5.2乙方在使用过程中发现房地产及附属设施损坏的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__________小时内进行维修。甲方未及时维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。5.3乙方因使用不当导致的房地产及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。第六条房地产交付及退还6.1甲方应在合同生效后__________日内将房地产及附属设施交付给乙方使用。6.2租赁期满或合同提前解除后，乙方应在合同约定的退还日期前将房地产及附属设施交还给甲方，并保证房地产及附属设施清洁、完好。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。7.2乙方违反本合同约定的，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金人民币：__________元。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________丙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同主体资格确认：确保甲乙丙三方均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，甲乙双方应为房地产租赁合同的适格主体，丙方作为居间方应具备合法的居间服务资格。2.权属清晰：甲方需保证房地产权属清晰，不存在任何争议或限制，如抵押、查封等。3.合同条款明确：合同中应明确租赁期限、租金及支付方式、保证金数额及退还条件等关键条款。4.交付与退还：甲方交付房地产时应保证其符合合同约定的条件，乙方退还时应保证房地产及附属设施处于良好状态。5.维修责任：明确房地产及附属设施的维修责任，合理区分甲方和乙方的维修义务。6.争议解决：提前约定争议解决的方式和地点，以便在合同履行过程中发生争议时，能够迅速有效地解决。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成的，可依照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。法律名词解释：民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。查封：指法院或者其他有权机关对被执行人的财产采取的禁止处分的强制措施。违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同的约定应当支付给对方的一定数额的货币。居间服务：指居间方为委托人提供订立合同的机会或者媒介服务，并收取报酬的行为。适格主体：指在法律上具有合法资格，可以独立进行民事活动的主体。特殊应用场合及补充条款：1.学生租赁宿舍：针对学生群体，可能需要在合同中增加一些关于安静学习环境、禁止大声喧哗的条款。补充条款：乙方应遵守宿舍管理规定，保持居住环境的安静，晚上10点后不得大声喧哗，以免影响他人休息。2.家庭租赁度假屋：对于家庭租用度假屋的情况，可能需要特别规定关于宠物携带、孩童安全等方面的内容。补充条款：乙方在携带宠物入住时，需提前通知甲方，并确保宠物不损坏房屋设施，不影响其他租客。乙方应负责看护好孩童，确保其在度假屋及其周边区域的安全。3.企业租赁办公空间：企业租赁办公场所时，可能需要明确网络接入、办公设备使用等条款。补充条款：甲方应确保提供稳定的网络接入服务，乙方在使用办公设备时应爱惜使用，如有损坏应承担相应的赔偿责任。4.临时租赁展会场地：临时租赁用于展会的场地，可能需要特别规定关于搭建、用电、安保等方面的内容。补充条款：乙方在搭建展会期间，应遵守相关安全规定，不得随意更改场地结构，所有用电设备需符合国家标准，并配备足额的安保人员。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房地产权属证明文件4.土地使用权证复印件5.房屋现状说明及照片