居民住宅区物业服务合同（前期）

居民住宅区物业服务合同（前期）合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：__________联系电话：______________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：__________联系电话：______________鉴于甲方为居民住宅区的业主委员会，乙方为专业的物业服务企业，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业服务范围（1）物业共用部位的维护与管理；（2）物业共用设施设备的维护与管理；（3）物业管理区域的清洁卫生；（4）物业管理区域的安全防范；（5）物业服务的咨询与投诉处理；（6）法律法规规定的其他物业服务。第二条物业服务期限2.1本合同的物业服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业公共部位和公共设施设备维护维修费、物业管理区域清洁卫生费、物业管理区域安全防范费等。3.2物业服务费标准为：住宅每平方米____元/月，非住宅每平方米____元/月。3.3物业服务费用按季度收取，每季度收取一次。甲方应在每季度开始前____个工作日内将当季度物业服务费用支付给乙方。第四条物业服务标准4.1乙方应按照国家及地方有关物业服务标准，提供优质的物业服务。4.2乙方应制定物业服务标准和操作流程，并予以公示。第五条物业服务质量的监督与评价5.1甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价。5.2甲方应建立健全物业服务质量的评价体系，定期对乙方的物业服务质量进行评价。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。违约金计算方式为：每延迟一天，支付合同总价款的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：合同中应清晰注明甲乙双方的名称、地址、法定代表人或负责人及联系电话，确保合同主体明确。2.物业服务范围：详细列举乙方需提供的物业服务内容，包括物业共用部位和设施设备的维护、清洁卫生、安全防范等。3.物业服务期限：明确约定合同的有效期限，包括起始和终止日期。4.物业服务费用：明确物业服务费用的计算标准、收取方式和时间，以及费用的组成。5.物业服务标准：乙方应按照国家和地方的相关标准提供物业服务，并公示服务标准和操作流程。6.监督与评价：甲方应建立物业服务质量的监督和评价机制，定期对乙方服务进行评价。7.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金计算方式和损失赔偿。8.争议解决：明确约定合同争议的解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：当双方出现争议时，应通过友好协商的方式解决，以维护双方合法权益。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括支付违约金和赔偿损失。2.补充协议：指双方在原合同基础上，针对未尽事宜达成的一致补充意见。3.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方产生法律约束力。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。5.违约金：指合同当事人因违约所应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的惩罚和对守约方的补偿。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：新建小区入住前“甲方应协助乙方完成小区入住前的各项准备工作，包括但不限于业主入住指南的编制、入住前物业使用说明的讲解、以及入住前物业设施设备的检查。乙方应确保在业主入住前，所有公共设施设备正常运行，为业主提供舒适的入住环境。”2.应用场合：小区进行大型维修或改造“甲方应及时通知乙方关于小区大型维修或改造的计划，乙方应制定详细的施工方案和进度安排，确保施工过程中不影响业主的正常生活。同时，乙方应采取必要措施，保障施工安全，减少对环境的影响。”3.应用场合：小区内举办大型活动“甲方应提前告知乙方关于小区内举办大型活动的计划，乙方应协助甲方做好活动的组织和保障工作，包括活动场地的布置、安全措施的落实等。乙方应确保活动期间小区的正常秩序和业主的安全。”合同所需的附件列表：1.物业服务标准和操作流程2.物业服务费用明细表3.物业共用部位和公共设施设备清单4.小区平面图及公共设施分布图5.乙方公司资质证明文