2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前冲刺必会试题库300题（含详解）

试题库300题(含详解)1.下列不属于房地产转让方式的是()。(2009年真题)C、以房地产抵债地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债2.下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是()。目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C、个人出租住房解析：按照《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,自2008年3月1日起，免征城镇土地使用税的情形有：①廉租住房、经济适用住B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，()日内未作书面答复的，视为同意受理。7日内未做书面答复的，视为同意受理。5.对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制5年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。6.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的(),C、专业技能和管理水平D、技术水平和职业道德解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。7.住房置业担保公司为借款人提供()保证担保。B、第三方责任C、部分责任解析：住房置业担保公司的核心业务是为借款人的住房贷款提供担保。在担保业务中，担保公司通常会承担连带责任，这意味着如果借款人无法偿还贷款，担保公司将有责任代为偿还。这种连带责任保证是担保行业中的常见做法，旨在保护贷款机构免受损失，并确保借款人的债务得到妥善处理。因此，选项D“连带责任”是正确的答案。8.房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A、交付使用之日B、竣工验收合格之日C、商品房买卖合同签订之日D、买卖双方协商的日期解析：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。解析：答案解析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。因此，选项A是正确的10.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为()。A、10%11.在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当()。B、处以一万元以下罚款C、按房地产评估价格计算征收土地增值税D、情节严重的，应当追究纳税人的民事责任解析：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人在缴纳土地增值税时，如果隐瞒、虚报房地产价格，税务机关有权按照房地产的评估价格来计算并征收土地增值税。这一规定旨在确保税收的公平性和准确性，防止纳税人通过不正当手段逃避税收。因此，选项C“按房地产评估价格计算征收土地增值税”是正确的答案。12.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的()随之转移。D、中介服务机构13.国家对于()租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。14.购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)解析：2007年11月，建设部联合国家发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号),对经济适用住房上市又进行了较严格的房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，15.房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原16.房屋租赁合同期限不得超过()年。(2010年真题)17.商品房预售人应当在签约之日起()内持商品房预售合同向登记部门登记备案开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办18.符合条件的小型微利企业，按()的税率征收企业所得税。件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。19.王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%,贷款期限为20年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款()元。每月应还本金：300000/(20*12)=1250元。2.接着计算第一个月的利息：300000*(5%/12)=1250元。3.将两者相加得到第一个月的还款金额：1250+1250=2500元。因此，王某第1个月还款2500元，选项A是正确的。20.房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁屋租赁合同特征的是()。解析：房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：①房屋租赁合同是不动产租赁合同；②合同的相对性会受到法律的一定限制；③期限最长不得超过二十年。D项，期限不超过七十年的是住宅型《商品房买卖合同》。21.国家规定的契税税率是()。契税采用比例税率，税率为3%～5%。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。22.为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为()。B、预购商品房贷款抵押C、在建工程抵押D、一般房地产抵押23.无须办理房屋所有权转移登记的是()。24.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()。25.房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。该房屋租赁合同的租赁期效力为20年，选项D是正确的答案。26.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款()的赔偿金。A、1/3D、2倍27.下列关于房地产税收的表述中，不正确的是()。(2006年真题)D、印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员占用耕地新建住宅，根据法规是需要缴纳耕地占用税的，故C选项正确且题目询问的是关于“房地产税收”的表述，因此D选项的表述在此上下文中是不正确的，答案选D。28.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同A、总价款计征契税B、单价款计征契税C、与房屋相同的税率D、当地确定的适用税率解析：房屋附属设施征收契税的依据为：①采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。②承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。29.狭义的房地产法一般是指()。A、《物权法》B、《城市房地产管理法》C、《城市房地产开发经营管理条例》D、《土地管理法》狭义的房地产法是指《城市房地产管理法》。30.赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是()。(2007年真题)契税。31.向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，本()元收取工本费。32.李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150础是房屋的增值部分。李某于2006年以52.5万元购买住宅，2011年以120万可能需要按照一定比例(如5%)计算增值税，即67.5万元*5%=3.375万元，约与耕地和草地的承包期有所不同。因此，对照题目中的选项，答案D“30～70年”是正确的。34.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让解析：《城市房地产转让管理规定》规定的不办理出让手续的情况有：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；⑥据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。35.从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按()的税率征收个人所得税。(2006年真题)自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。36.关于耕地占用税的表述中，错误的是()。37.下列关于还款方式的说法正确的是()。后，所还的贷款本金就较少，每月所还的贷款利息就较多。适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。②等额本金还款法，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。这一方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。38.担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的()倍。解析：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。39.所在城市市区的城市维护建设税按()征税。解析：答案解析：根据我国税法规定，城市维护建设税的税率根据纳税人所在地的不同而有所差异。具体来说，纳税人所在地为市区的，税率为7%;所在地为县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。本题中明确提到是“所在城市市区的城市维护建设税”,因此适用7%的税率。所以，选40.下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是()。41.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。42.根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。43.耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。44.下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。D、属地区性市场房屋租赁市场的特点有：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。45.关于税收的强制性的表述，错误的是()。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力解析：税收的强制性是指根据法律规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。主要体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。46.房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照()进行划分的。A、房屋用途房屋租赁市场的划分可以根据租赁的目的进行划分。自住租赁市场是指租户将房屋作为自己的住所，而转租用于投资租赁市场是指租户将房屋租出去以获取租金收益。因此，按照租赁目的进行划分是合理的。选项A、房屋用途不准确，因为房屋用途可以包括住宅、商业、办公等多种类型；选项C、住宅性质也不准确，因为租赁市场中的房屋性质可以是住宅、商业、公寓等；选项D、租赁期长短也不准确，因为租赁市场中的租赁期可以是短期租赁或长期租赁。因此，正确答案是B、租赁目的。47.某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是()。解析：企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业(居民企业及非居民企业)48.《商品房屋租赁管理办法》属于()。(2012年真题)49.下列属于房屋租赁合同自然终止的是()。A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的解析：A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的50.根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是()。51.商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加()确定违约金数额。B、损失超过违约金30%为标准C、违约造成的损失上浮30%D、约定违约金的2倍的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增布施行后，在()的，适用该解释。28条，已于2003年6月1日起施行。第28条规定，《城市房地产管理法》施53.下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是()。D、房地产咨询54.根据有关规定，可以发布房地产广告的是()。(2009年真题)55.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是()。56.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起()日内向房地产所在地主管税务有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起()年内不得担任公司、58.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作城市上一年度职工月平均工资的()倍。区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人59.某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是()万元。解析：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖返还买受人：3×8000=24000(元);面积误差比在3%以外的面积为：4-3=1(m2),返还买受人：1×8000×2=16000(元),共返还：24000+16000=40000(元)。则购房人实际支付该房的价款是100×8000-40000=760000(元)=76(万元)。60.土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分，征税的税率是()。解析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%,速算扣除率为0;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%,速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%,速算扣除率为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%,速算扣除率为35%。61.下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》62.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是()。(2010年真题)A、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房C、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税值税的，而不是减半征收。因此，选项A的说法是错误的。其他选项B、C、D均符合住房税收优惠政策的规定。所以，正确答案是A。63.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。具有指导性、规范性的文件，不具有法律效力。根据题目所给的选题的答案为B。64.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是()。的机构，包括国务院建设(房地产)行政主管部门，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门，市、县人民政府建设(房地产)行政主管部门65.从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是()。(2011年真题)解析：答案解析：根据2008年3月1日起实施的税收政策，对个人出租住房征后超过()个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔67.下列不属于影响房屋租金的因素是()。68.2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起，对个人出房产税为：3000×12×4%=1440(元)。69.()和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。70.我国住房公积金制度实行的利率政策是()。(2008年真题)低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%,而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%～4.75%。71.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是()。A、私立学校用地50年B、厂房用地50年C、大型超市用地50年D、别墅用地70年居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。72.依据《房地产广告发布暂行规定》,下列表述中错误的是()。C、房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银期73.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的()随之转移。合同的规定，土地使用权的转让应当包括权利和义务的转移。因此，选项务”同理；选项D“中介服务机构”与题干无关。因此74.防范贷款风险的重要手段是指()。75.下列关于房屋转租的说法中，错误的是()。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失76.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()B、估价77.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起()日，买受人仍未能取解析：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开78.抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知()。A、借款人79.房地产管理部门应当积极应用网络(),逐步推行商品房预售合同网上登记80.商业用地不能采取()方式出让。81.房地产是国民经济发展的一个基本的(),任何行业的发展都离不开房地82.不动产登记资料的查询程序不包括()。构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内83.土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行B、地税局84.由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括()。D、集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地85.房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是()。86.耕地占用税的税率采用()税率。(2006年真题)B、比例87.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为()年。(2011年真题)居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70-4=66(年)。88.我国《城市房地产管理法》规定，以()方式取得的土地使用权，可以设定的要求。代理并非土地使用权的取得方式。因此，选项B“出让”是正确答案。89.()的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。90.房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。解析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价，91.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国92.税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是()。解析：税收制度由纳税义务人(以下简称纳税人)、征税对象、计税依据、税率93.印花税的税目不包含()。A、购销合同解析：印花税共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。具体规定为：①购销合同，按购销金额0.3‰贴花；②加工承揽合同，按加工或承揽收入0.5‰贴花；③建设工程勘察设计合同，按收取费用0.5‰贴花；④建筑安装工程承包合同，按承包金额0.3‰贴花；⑤财产租赁合同，按租赁金额1‰贴花；贴花；⑩技术合同，按所载金额0.3‰贴花；产权转移书据，按所载金额0.5‰贴花；营业账簿，记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花；其他账簿按件计税，一件5元；权利、许可证产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件594.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起()日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房95.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。96.关于房屋租赁，不正确的表述是()。A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应97.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。98.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。限：商品住宅屋面防水最低保修期限为3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)。99.根据我国《合同法》,出卖人迟延交付房屋，经催告后在()个月的合理期的除外。100.住房公积金管理的决策机构是()。的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。土地从使用的月份起免交土地使用税5～10年。的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。的月份起免交土地使用税，而免税的年限是多少呢?根据选项，可以得出四个选项，分别是3～5年、3～8年、5～10年和10～25年。根据政策的实际情况，一因此排除选项D。再根据选项A和B,3年的时间可能不够，8年的时间又可能太长，因此排除选项A和B。最终，选项C的5～10年的年限比较符合实际情况，103.商品房住宅预售方案的内容不包括()。104.《城市房地产开发经营管理条例》属于()。解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华《住房公积金管理条例》等。105.产权登记制的理论基础是()。A、成立要件主义B、对抗要件主义C、契约成立主义D、合同要件主义解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，不动产受让人或他项权利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。将登记作为不动产权利成立的要件，所以称为成立要件主义。106.在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。A、房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B、建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C、建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D、房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性107.下列关于房地产抵押的说法中，正确的是()。解析：A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，108.房屋产权按()划分，可分为单独所有和共有两大类。A、所有制结构B、占有形式解析：房屋产权按占有形式划分，可分为单独所有和共有两大类。房屋所有权按照所有制的不同，一般划分为下列四种类型：①全民所有制房产；②集体所有制房产；③私人所有房产；④外资及中外合资房产。另外有其他房产，如宗教房产、私营股份公司房产等。109.住房公积金缴存比例原则上不高于()。解析：缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%,不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。110.与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的()特性。C、绝对性解析：答案解析：在探讨房地产所有权的特性时，我们需要考虑所有权与其他权利(如债权)的本质区别。所有权作为一种物权，其核心特性之一是其“绝对性”,即所有权人可以直接行使其权利，无需依赖他人的积极行为或协助。这一特性与债权形成鲜明对比，因为债权的实现通常需要债务人的积极行为。因此，与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这正体现了房地产所有权的“绝对性”特性。所以，正确答案是C。111.关于税收的强制性的表述，错误的是()。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力解析：税收的强制性是指国家凭借其公共权力以法律、法令形式对税收征纳双方的权利(权力)与义务进行规范，依据法律进行征税。主要体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。112.按照()划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资(入股)作价出资(入股)和授权经营等方式取得的建设用地使用权。113.按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意。B、占份额1/2以上的C、占份额2/3以上的D、占份额1/3以上的解析：根据《物权法》,共同共有房屋的买卖条件较为严苛，除非另有约定，共经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。114.对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到()。面积和是否为唯一住房而有所不同。特别地，对于购买90平方米及以下且为家住房，契税税率暂统一下调到1.0%。这一政策旨在鼓励居民购买自住房，同时其他选项的税率均不符合对个人购买90平方米及以下唯一住房的契税税率优惠政策。115.根据《物权法》,可以设定抵押的房地产是()。(2012年真题)D、所有权有争议的房屋解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所116.纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为()。解析：答案解析：根据《中华人民共和国城市维护建设税法》的规定，城市维护建设税的税率根据纳税人的所在地不同而有所差异。具体来说，纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。因此，对于本题中纳税人所在地在县城的情况，其应缴纳的城市维护建设税税率为5%,所以选项C是正确的答案。117.按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。118.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案应先确定()为承租人。C、付某及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取()等公开竞价的方式出让。D、拍卖、协议在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县应当在租赁合同签订后的一定时间内办理，具体是多少天呢?答案是D选项30121.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。(2012年真题)122.在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是()。123.居民企业所得税的税率为()。解析：居民企业所得税的税率为20%。居民企业所得税是指居民企业按照其实际所得额缴纳的税款。根据中国税法规定，居民企业所得税的税率为20%。因此，选124.房产税的纳税期限是()。125.按照()划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县解析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直127.下列关于房屋抵押的表述中，错误的是()。C、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的产法的调整对象是()。B、物业管理关系129.下列关于住房置业担保的表述中，错误的是()。担保公司需要承担连带偿还责任。C选项错误，借款人在申请住房置业担保时，通常需要提供房屋抵押作为反担保措施，以降低担保公司的风险。D选项正确，130.一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照()的征收率计算应纳税额。解析：答案解析：根据我国税法规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取5%的征收率来进行的。本题中提到的房屋是在2015年12月13日取得的，符合131.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。解析：依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳房产税，税率为1.2%。依据题干得：100×(1-10%)=90(万元),100×(1-30%)=70(万元)。所以，房产税税基可能为70到90万元之间。管部门和()联合制定。地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供度的类型是()。C、权利登记制135.无须办理房屋所有权转移登记的是()。(2012年真题)A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承136.购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有()。济适用住房满5年，购房人可以按照政府所定的标137.关于土地增值税的表述中，错误的是()。C、征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等138.下列用地，属于政策性免税的是()。免交土地使用税5～10年；⑦对廉租住房、经A、1至2暂免征城镇土地使用税；⑩自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用其他用地；自2009年12月1日起，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。139.李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%,则()。(2012年真题)A、李某应缴纳契税3.15万元B、李某应缴纳契税0.48万元C、王某应缴纳契税2.67万元D、王某应缴纳契税0.48万元契税。本题中，李某应缴纳的契税=(105-89)×3%=0.48(万元)。140.公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。(2012年真题)D、10至20解析：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013]178号)规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，()日内未作书面答复的，视为操作。因此，正确答案为B,即7日内未作书面答复的，视为同意受理。142.房屋租赁合同都应当采用()形式。应范围内消除影响，处广告费用()的罚款。解析：违反《广告法》规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。144.房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履A、不转移占有B、转移使用权C、转移占有D、转移所有权解析：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房地产优先受偿。145.邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，A、应向有关管理部门追讨损失B、应向邓先生追讨损失③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。布施行后，在()的，适用该解释。释》共28条，已于2003年6月1日起施行。第28条规定，《城市房地产管理D、对承租人无效，对新房主继续有效解析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。148.根据我国《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额()以上的，不得转让。(2010年真题)解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》明确规定了房地产转让的条件：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。149.2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于()。解析：答案解析：2016年2月，中国人民银行与中国银行业监督管理委员会联150.根据《房屋建筑工程质量保修办法》,有防水要求的卫生间和外墙面防水工程的最低保修期限为()年。为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给水排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施151.关于房屋转租，不正确的表述是()。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关152.城镇土地使用税实行()。(2008年真题)度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。153.王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于()起开贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。154.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是()。B、每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。每年6月30日为结息日。拍卖该大楼所得的价款按()顺序清偿。156.甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是()关规定，房产税的计算方式是：房产原值乘以(1-扣除比例),然后乘以1.2%的税率。扣除比例通常由地方政府确定，一般在10%到30%之间。以本题为例，甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，假设扣除比例为10%,则计算出的房产税为2000万*(1-10%)*1.2%=21.6万元。若扣除比例为30%,则计算出的房产税为2000万*(1-30%)*1.2%=16.8万元。因此，按规定应缴纳的房产税可能在16.8万元至21.6万元之间，所以答案是A。157.根据我国《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权属于房屋项目开发投资总额()以上的，不得转让。合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以158.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异解析：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知159.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。解析：租赁、作价出资(入股)和授权经营方式。160.关于小产权房，表述错误的是()。161.李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税()元。解析：答案解析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房的房产税是按照租金收入的4%来计算。李某2015年2月出租住房，月租金为1200元，那么年度租金收入就是1200元/月*12月=14400元。因此，李某该年度应缴纳的房产税为14400元*4%=576元。但考虑到题目中可能未提及的全年计算细节(如是否全年出租、是否有免税额等),通常我们按照全年计算。然而，根据题目给出的答案D(1728元),这似乎暗示了可能有额外的计算因素或地方特定税率，未在原题中明确。通常情况下，基于给定信息，答案应为B(576元)。若政主管部门处以(),责令停止销售，并可处以罚款。(2010年真题)改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。163.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起()日，买受人仍未能取010年真题)解析：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开164.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为()。165.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40-3=37(年)。166.()是物权的公示最主要的方法。解析：15.登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和167.下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是()。将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是A、吊销房地产开发企业营业执照B、吊销房地产开发企业房地产开发资质D、撤换房地产开发企业法定代表人解析：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。169.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C、备案时只需要提供承租人的身份证件D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况解析：A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。170.国家所有的房屋广泛实行()的分离。政主管部门处以(),责令停止销售，并可处以罚款。收违法所得、停业整顿或吊销营业执照。因此，选项A“警告”是正确的答案。172.自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为()。解析：自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。173.商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和A、《住宅功能保证书》B、《住宅环境保证书》C、《住宅寿命说明书》D、《住宅使用说明书》解析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。A、47年B、67年使用权出让最高年限为70年，减去3年的建设时间，买受人获得的该宗土地使用权限为67年。175.出租商铺的房产税税率是()。租商铺的房产税税率是12%,选项C是正确的答案。所得税，按()的适用税率计算。177.李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%,则()。A、李某应缴纳契税3、15万元B、李某应缴纳契税0、48万元C、王某应缴纳契税2、67万元D、王某应缴纳契税0、48万元契税。本题中，李某应缴纳的契税=(105-89)×3%=0.48(万元)。房地产提供担保的行为称为()。购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，最高额抵押可处以罚款()。A、1万元以下B、1万元以上2万元以下C、1万元以上3万元以下D、2万元以上3万元以下改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。180.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是()。期仍不支付的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前是()。(2012年真题)A、装修工程1年B、外墙面防渗透5年C、给排水管道1年D、供热系统1个采暖期供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他182.在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是()。D、当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以额183.贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为()。解析：贷款成数又称贷款价值比率(LTV),是指贷款金额占抵押住宅价值的比定。贷款成数一般最高不得超过住宅价值的60%、70%等。从理论上看，货款成184.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。(2012年真题)使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向()提出赔偿要求。186.从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比()高。高于地方政府规章(即地方性规章);地方性规章是由地方政府制定的，其效力性规章高，所以正确答案是B。187.下列不属于不动产登记目的的是()。解析：不动产登记的目的主要包括以下几个方面：-保护不益：通过登记，明确不动产的权属关系，防止权益受到侵害。-保障不动产交易188.企业所得税实行的是()。(2009年真题)解析：企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业(居民企业及非居民企业)所得税实行比例税率，税率为25%。责令限期改正，并可处以()的罚款。(2009年真题)A、1万元以上2万元以下B、1万元以上3万元以下C、2万元以上3万元以下D、3万元以上5万元以下改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。190.住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的()来体现。A、缴纳政策C、信贷政策解析：住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现。191.不属于住房公积金特点的是()。B、互助性D、保障性解析：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括：①义务性，又称强制性；②互助性；③保障性。192.物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是A、房地产估价师C、物业管理师的整体规划、管理和决策，符合高层次专业人员的定义。因此，答案是C。193.我国个人住房贷款中，()又称委托贷款。B、住房公积金个人住房贷款C、组合贷款D、固定利率贷款解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。194.()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A、房地产开发经营业B、房地产咨询业C、房地产经纪业D、房地产租赁经营业解析：房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业。195.《物业管理条例》属于()。C、部门规章D、国家强制标准解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华《住房公积金管理条例》等。可处以罚款()。(2008年真题)A、1万元以下B、1万元以上2万元以下C、1万元以上3万元以下D、2万元以上3万元以下改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。197.对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的()作为应税房产原值。解析：对于自用的地下建筑：①工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。②商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原198.下列关于现房抵押的表述中，正确的是()。D、现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。199.张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自()执行。(2012年真题)A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的关系人可以申请()定，以划拨方式取得的土地使用权()A、一律不得转让地使用者缴纳征收(拆迁)安置、补偿费用和无偿取得两种形式。③除法律、法的()权利。3.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有()。(2010年真题)A、以没有时间为由，拖欠房租8个月4.商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有()。5.依法不得抵押的不动产有()。(2012年真题)解析：《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、6.竣工验收报告的内容主要包括()。B、工程竣工验收意见C、工程施工组织过程D、工程竣工验收时间、程序E、建设单位执行基本建设程序情况解析：工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。B、供给有限C、监管力度不够D、保值增值E、投资风险较小解析：由于房地产寿命长久、供给有限、保值增值，具有很好的投资品属性，存量房市场极容易出现投机。过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产生价格泡沫。8.土地增值税的纳税人包括()。A、出售中国境内的房地产的个人B、继承中国境内的房地产的外国人9.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有()。D、装修自住住房10.房地产法规政策体系的主要内容包括()。11.下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有()。E、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。12.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。(2009年真题)A、商业用地B、旅游用地C、娱乐用地D、商品住宅用地E、廉租住房用地解析：目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。13.关于契税的计税依据，说法正确的有()。A、国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据B、土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C、房屋买卖以市场价格为计税依据税14.房地产开发经营业具有()等特点A、单件性周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。15.个人住房贷款一般采纳的担保方式包括()。A、抵押贷款B、无抵押/质押贷款C、质押贷款D、保证贷款E、抵押(质押)加保证贷款解析：在申请个人住房贷款时，银行会要求借款人提供担保。个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押(质押)16.根据《物权法》规定，()行为发生未经登记，物权也生效。E、受遗赠解析：《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记，物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权；继承或者受遗赠取得房地产；合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。BCD三项，属于登记生效的情形。17.下列房屋中不得出租的有()。A、属于违法建设的房屋B、被司法机关查封的房屋C、未取得房屋权属证书的房屋E、不成套的房屋解析：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。房地产经纪人应当明白，租赁的标的物为法律法规禁止的，所签订租赁合同无效。18.下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有()。A、《物业管理条例》B、《城市房地产管理法》C、《土地管理法实施条例》D、《商品房销售管理办法》E、《安徽省城市房地产交易条例》解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华《住房公积金管理条例》等。B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。19.有全国性收费标准的房地产交易环节收费有()。A、交易手续费B、房地产评估费C、房地产经纪服务费D、环境影响评价费E、房产登记费解析：目前，有全国性收费标准的房地产交易环节收费主要是交易手续费和不动产登记费。BC两项属于房地产交易环节的经营服务性收费；D项属于开发环节的税收。20.下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有()。A、登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续B、登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理C、被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封D、被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封E、人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位解析：CD两项，以下三种房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：①作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；②被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；③被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。21.依法不得抵押的不动产有()。A、农民的自留地B、国有土地所有权C、学校的校办工厂D、公立医院的门诊楼E、被人民法院查封的属于个人的营业房解析：根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵22.申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。(2012年真题)E、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明售许可证》,应当向市、县人民政府房地产管投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说23.根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房述，正确的有()。90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书24.下列行为中，可免征契税的有()。B、婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的C、个人为改善住房条件购买他人居住已满5年的房改住房解析：C项，对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免25.根据《房地产广告发布暂行规定》,禁止发布房地产销售广告的有()。B、已出租的房屋其他情形。26.关于房地产抵押的说法，正确的有()。A、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人C、抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权D、学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E、房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准27.《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有()。A、土地界址、面积B、解决争议的方法C、土地用途D、不可抗力的处理E、使用期限解析：采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所；②土地界址、面积等；③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付方式；⑦解决28.国有建设用地使用权出让的方式有()。29.关于房屋登记费的表述中，正确的有()。10元0元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。C项，住宅类不动产登记费30.不得设置户外广告的情形有()。B、影响市政公共设施、交通安全设施的C、使用儿童代言人的D、进行价格折扣的E、妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的解析：有下列情形之一的，不得设置户外广告；①利用交通安全设施、交通标志的；②影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的；③妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的；④在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。31.关于商品房销售管理的说法，错误的有()。A、未竣工已预售的商品房不得再行转让B、销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E、房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房解析：B项，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D项，对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企32.当房屋租赁合同()时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房B、有效应的占有使用费。因此，选项A、C、D是正确的。33.关于存量房交易结算资金监管，下列说法正确的有()。交易完成后，通过现金的方式划入房产卖方的个人银行结算账户D、交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存E、房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金解析：ACD三项，住房城乡建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房[2006]321号)要求建立存量房交易结算资金管理制度，发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户支付，根据合同约定条件，划转交易资金。B项，房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。E项，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金34.土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有()。(2008年真题)解析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%,速算扣除率为0;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%,速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%,速算扣除率为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%,速算扣除率为35%。35.下列关于异议登记的说法，正确的有()。C、异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、D、异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利36.房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有()。发布房地产广告的具体要求主要包括：(1)房地产广告中涉及的交通、商业、房地产广告设计内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；(3)房地产广告中在广告中注明；(4)房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；(5)房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷37.下列各项属于企业所得税的征收范围的有()。C、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得E、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得38.发布房地产广告，应当遵守的原则有()。39.关于房地产业的作用，以下理解正确的有()。40.下列属于北京市房屋租赁管理经验的有()。41.个人住房抵押贷款的信用风险主要包括()。A、被迫违约42.房地产服务业包括()。B、物业管理业43.下列各项个人所得，属于免纳个人所得税的有()。A、B、C、D、E均属于免纳个人所得税的范畴，所以答案是ABCDE。44.管理规约的内容主要包括()。45.房地产法律的调整对象包括()。46.申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括()。解析：申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括：-选项A:具有完全民事D:订立合法有效的住房购销合同。购房合同是申请住房置业担保的基础。-选项E:已足额交纳购房首付款。首付款是购房的一部分，足额缴纳首付款可以降低47.城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括()等条款。等事项-这些也是协议中的关键内容，用于规定搬迁的具体内容外的条款。D.违约责任-这属于协议中除主要内容外的条款，48.下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有()。(2008年真题)B、划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C、国家无偿收回划拨土地使用