(完整版)海域使用权评估报告-

AA拟海域使用权抵押项目资产评估报告AA拟海域使用权抵押项目资产评估报告评字［2015］第1-xxx号二。一五年九月十五日AA拟海域使用权抵押项目・资产评估报告AA拟海域使用权抵押项目・资产评估报告资产评估报告目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"注册资产评估师声明 1\o"CurrentDocument"资产评估报告摘要 2\o"CurrentDocument"资产评估报告 4一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 4二、评估目的 5三、评估对象和评估范围 5四、价值类型及其定义 6五、评估基准日 6六、评估依据 6七、评估原则 8八、评估方法 9九、评估程序实施过程和情况 8十、评估假设 16H1、评估结论 17十二、特别事项说明 18十三、评估报告使用限制说明 18十四、评估报告日 19\o"CurrentDocument"资产评估报告附件 21AA拟海域使用权抵押项目・资产评估报告AA拟海域使用权抵押项目・资产评估报告十、评估假设本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：（一）一般假设.交易假设交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。.公开市场假设公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。.资产持续经营假设资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。（二）特殊假设.假设委估海域使用权的期限届满时，原权利人可以续展海域使用期限。海域使用权证登记时间为2014年11月13日，依据《中华人民共和国海域使用管理法》规定养殖用海最高期限十五年，设定海域使用权终止日期为 2029年11月12日，即截止评估基准口剩余使用年限14.29年。.委估海域所在地及中国的社会经济环境不产生大的变更， 所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；.评估基准日委估海域继续原用途使用，企业持续经营；.AAA的经营者是负责的，且AA管理层有能力担当其职务；.浩然生态海洋水产公司完全遵守所有有关的法律和法规；,浩然生态海洋水产限公司提供的历年财务资料所采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致；.无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对委估海域造成重大不利影响；.有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化；.产权持有者对评估对象拥有完全产权，不存在产权及其他经济纠纷。十一、评估结论AAA拥有的海域使用权价值评估结果如下：十二、特别事项说明1.评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托方及被评估单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托方及被评估单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。2•本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资料，委托方及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责。3.评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提供，委托方及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。4.在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：(1)当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；(2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；(3)对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。以上事项提请报告使用者注意。十三、评估报告使用限制说明(一)报告所称“评估价值”是在本报告假设条件和价值类型成立条件下资产的估算价值。（二）本评估报告（含附件）仅供AAA拟利用海域使用权办理抵押贷款有关事宜参考使用，且与评估业务约定书规定的“评估目的”相一致；如使用目的错误，委托方自行承担法律责任。（三）本资产评估报告只能由评估报告载明的评估报告的使用者使用。（四）除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。（五）注册资产评估师不对委托评估资产的权属和评估范围发表意见，不对资产权属和范围提供保证。（六）注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。资产评估结果不应被认为是对评估对象可实现价格的保证。（七）根据国家的有关规定，本报告自评估基准日后一年内有效， 即有效期至2016年7月30日。（八）本报告评估结果是对评估范围内的资产于 2015年7月31日价值的客观公允反映，评估机构对这一基准口以后由于经营环境的异常变化导致企业资产价值发生的改变不承担责任。十四、评估报告日评估报告日为二。一五年九月十五日。十五、注册资产评估师签字盖章、资产评估机构盖章和法定代表人签字资产评估机构：资产评估机构法定代表人：中国注册资产评估师：中国注册资产评估师：二。一五年九月十五日资产评估报告附件.资产评估业务约定书复印件；.AA