2024年度物业管理服务合同（商业大厦）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同（商业大厦）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业大厦的名称、地址及物业概况第二条服务内容与范围2.1物业管理服务的主要内容2.2乙方应提供的服务项目及标准2.3服务期间内的维护和保养工作第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2试用期及正式服务期的开始3.3合同续签及终止条件第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付的时间和方式4.3费用调整机制第五条乙方的义务与责任5.1乙方应遵守的法律法规5.2乙方提供的服务质量保证5.3乙方应对突发事件和紧急情况的处理第六条甲方的义务与责任6.1甲方应遵守的法律法规6.2甲方提供的设施和资源的保障6.3甲方对乙方工作的配合与支持第七条保险事宜7.1乙方应办理的保险类型7.2保险费用由谁承担7.3保险理赔程序及责任分配第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的认定和计算方式8.3违约责任的具体承担方式第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2争议解决的地点和机构9.3诉讼或仲裁费用的承担第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更或解除后的权利义务处理第十一条通知与送达11.1双方之间的通知方式11.2通知的送达时间和效力第十二条协助与配合12.1双方在合同履行过程中的协助与配合12.2双方对第三方服务的管理和监督第十三条附则13.1合同的生效条件13.2合同的附件内容13.3合同的修订历史第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方对合同未尽事宜的补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××商业大厦有限公司，地址为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理股份有限公司，地址为：××省××市××区××路××号。1.3商业大厦的名称、地址及物业概况商业大厦名称为：×××商业大厦，地址为：××省××市××区××路××号。物业概况：商业大厦占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括××栋建筑物，共有××个车位等。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务的主要内容乙方应提供的物业管理服务包括：公共区域清洁、绿化维护、设施设备维护、安全保障、停车管理、垃圾处理等。2.2乙方应提供的服务项目及标准乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质的物业管理服务。具体服务项目及标准详见附件。2.3服务期间内的维护和保养工作乙方负责对商业大厦的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。具体内容详见附件。第三条服务期限3.1合同的有效期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为××年，自××年××月××日至××年××月××日。3.2试用期及正式服务期的开始合同生效后，乙方享有××个月的试用期。自试用期结束之日起，进入正式服务期。3.3合同续签及终止条件合同到期前，双方可协商续签。如双方未能就续签事宜达成一致，合同将自然终止。合同终止后，乙方应将商业大厦的物业管理工作交接给甲方。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按月计收，费用标准为××元/平方米·月，总计××元。4.2费用支付的时间和方式甲方应在每月的××日前，将当月的物业管理服务费用支付给乙方。支付方式为银行转账。4.3费用调整机制合同有效期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理服务费用。具体调整方式详见附件。第五条乙方的义务与责任5.1乙方应遵守的法律法规乙方在提供物业管理服务过程中，应严格遵守国家法律法规，确保服务质量。5.2乙方提供的服务质量保证乙方承诺提供的物业管理服务达到约定的质量标准，如未达到标准，乙方应承担相应的责任。5.3乙方应对突发事件和紧急情况的处理乙方应制定应急预案，确保在突发事件和紧急情况下，能及时采取措施，减轻损失。具体应急预案详见附件。第六条甲方的义务与责任6.1甲方应遵守的法律法规甲方应遵守国家法律法规，协助乙方开展物业管理服务工作。6.2甲方提供的设施和资源的保障甲方应保证商业大厦的设施和资源符合乙方提供物业管理服务的需要。6.3甲方对乙方工作的配合与支持甲方应积极配合乙方的工作，对乙方在物业管理过程中遇到的问题提供协助和指导。第八条违约责任8.1双方违约的情形双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任的认定和计算方式违约责任的认定和计算方式按照合同约定和法律规定执行。8.3违约责任的具体承担方式违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体承担方式按照合同约定和法律规定执行。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为合同签订地，具体机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼或仲裁费用的承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序合同变更应书面签署，并经双方协商一致。变更内容应符合法律法规和政策规定。10.2合同解除的条件和程序合同解除应书面签署，并经双方协商一致。解除原因应符合法律法规和政策规定。10.3合同变更或解除后的权利义务处理合同变更或解除后，双方应按照约定和法律规定处理合同变更或解除后的权利义务。第十一条通知与送达11.1双方之间的通知方式双方之间的通知可通过书面、电话、电子邮件等方式进行。11.2通知的送达时间和效力通知送达时间为通知发出后的下一个工作日，通知效力按照双方约定和法律规定执行。第十二条协助与配合12.1双方在合同履行过程中的协助与配合双方应相互协助与配合，确保合同顺利履行。12.2双方对第三方服务的管理和监督双方应对第三方服务进行管理和监督，确保第三方服务符合合同约定和法律法规要求。第十三条附则13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的附件内容附件包括合同履行过程中涉及的相关文件、图纸、资料等。13.3合同的修订历史本合同修订历史如下：（如有修订，列出修订时间和修订内容）第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方在其他事项上达成的共识，如下：（1）双方同意在合同履行期间，不得泄露对方的商业秘密和个人信息。（2）双方同意在合同履行期间，不得擅自转让合同权利和义务。（3）双方同意在合同履行期间，遇到不可抗力因素，应立即通知对方，并采取措施减少损失。14.2双方对合同未尽事宜的补充协议双方同意在合同履行过程中，对未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他个人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响合同的履行。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、供应商、承包商、政府监管机构、保险公司等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的告知义务甲方和乙方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的情况，并提供相关资料和信息。2.2第三方介入的协调义务甲方和乙方应积极协调与第三方的工作，确保合同顺利履行。2.3第三方介入的配合义务甲方和乙方应配合第三方的工作，提供必要的便利和条件。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择的权责甲方和乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力。如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方应承担相应责任。3.2第三方履行合同的义务第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行相应的义务。如第三方未能履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担责任。3.3第三方责任的限制甲乙双方应明确第三方的责任限额。第三方对甲方和乙方的责任，以其接受委托的业务范围和合同约定为限。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方是独立的主体，第三方对甲方和乙方不承担连带责任。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方对第三方的工作结果承担责任。4.3第三方与供应商、承包商等的关系第三方与供应商、承包商等之间的关系，由各方根据合同约定和法律法规处理。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方可按照合同约定和法律法规要求，调整第三方的责任限额。5.3第三方责任限额的告知甲方和乙方应将第三方责任限额告知第三方，并要求第三方在合同书中确认。第六条第三方责任限额的适用6.1第三方责任限额的适用条件第三方责任限额适用于第三方在合同履行过程中，因过错造成甲方和乙方损失的情况。6.2第三方责任限额的适用程序甲方和乙方在主张第三方责任限额时，应提供相关证据，证明第三方的过错。6.3第三方责任限额的适用效果第三方在合同履行过程中，超出责任限额的部分，甲方和乙方不得要求第三方承担。第七条第三方责任限额的争议解决7.1第三方责任限额的争议类型第三方责任限额的争议包括但不限于：责任限额的确定、调整、告知和适用等。7.2第三方责任限额的争议解决方式第三方责任限额的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3第三方责任限额的争议解决地点和机构第三方责任限额的争议解决地点为合同签订地，具体机构为合同签订地人民法院。第八条第三方介入对合同履行的影响8.1第三方介入对合同履行的影响第三方介入可能对合同履行产生影响。甲乙双方应密切关注第三方的工作进展，及时采取措施减少影响。8.2第三方介入对合同变更的影响第三方介入可能导致合同变更。甲乙双方应在合同中明确第三方介入的变更程序和条件。8.3第三方介入对合同解除的影响第三方介入可能导致合同解除。甲乙双方应在合同中明确第三方介入的解除程序和条件。第九条第三方介入的合同履行保障9.1第三方介入的合同履行保障措施甲乙双方应采取措施，确保第三方正常履行合同义务。9.2第三方介入的合同履行监督甲乙双方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。9.3第三方介入的合同履行评估甲乙双方应定期对第三方的工作进行评估，确保第三方的工作质量。第十条第三方介入的合同履行变更10.1第三方介入的合同履行变更条件第三方介入可能导致合同履行变更。甲乙双方应在合同中明确变更条件和程序。10.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业大厦设施设备清单详细列出商业大厦的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等。附件二：物业管理服务标准和要求详细描述物业管理服务的各项标准和要求，包括清洁、绿化、安全、维修等。附件三：第三方服务提供者的资质证明提供第三方服务提供者的相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件四：第三方服务提供者的服务合同第三方服务提供者与甲方或乙方签订的服务合同副本。附件五：保险单据乙方购买的保险单据副本，证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险。附件六：应急预案乙方制定的应急预案，包括突发事件和紧急情况下的处理措施。附件七：合同履行过程中的相关沟通记录记录合同履行过程中甲乙双方与第三方的沟通记录，包括但不限于会议纪要、邮件往来等。附件八：费用明细表详细列出物业管理服务费用的各项明细，包括人员工资、物料费用、维修费用等。附件九：合同变更记录记录合同履行过程中发生的变更事项，包括变更内容、变更时间、变更原因等。附件十：合同解除记录记录合同履行过程中发生的解除事项，包括解除内容、解除时间、解除原因等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方服务提供者未按约定履行服务合同。4.甲方未提供