中国房地产市场报告 2024年第二季度

中国 年第二季度中国年第二季度‒‒‒‒世邦魏理仕研究部中国年第二季度6.4%

6.2%

6.0%

6.0%(6.8%)3.2%6.5%4.9%18.3%7.9%4.9%

4.0%

4.8%0.4%3.9%2.9%4.5%6.3%4.9%

5.2%

5.3%4.7%-10%-5%0%5%10%15%20%2019

Q12019

Q22019

Q32019

Q42020

Q12020

Q22020

Q32020

Q42021

Q12021

Q22021

Q32021

Q42022

Q12022

Q22022

Q32022

Q42023

Q12023

Q22023

Q32023

Q42024

Q12024

Q2年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月年

月大型金融机构存准率（左轴）一年期 （右轴）五年期 （右轴）世邦魏理仕研究部中国年第二季度空置率同比租金同比净吸纳量同比0%5%10%15%20%25%30%02004006008001,000200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024YTD万平方米新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）0%10%20%30%40%50%100500150200350300250400深圳上海广州成都武汉西安杭州南京北京重庆长沙宁波天津无锡苏州沈阳大连青岛万平方米未来供应（2024

-

2026年）空置率（2024年第二季度）世邦魏理仕研究部中国年第二季度0%5%10%15%20%25%科技新媒体金融业制造业专业服务业消费服务房地产建筑第三方办公服务运营其他17515012510075502002010

Q12011

Q12012

Q12013

Q12014

Q12015

Q12016

Q12017

Q12018

Q12019

Q12020

Q12021

Q12022

Q12023

Q12024

Q1可比租金指数

（Q1

2010=

100）全国一线城市二线城市世邦魏理仕研究部中国年第二季度0%4%8%12%16%20%0100200300400上海深圳北京武汉南京长沙成都西安重庆杭州苏州青岛广州宁波天津无锡沈阳大连万平方米未来供应（2024

-

2026，左轴）空置率（2024年第二季度，右轴)空置率同比租金同比净吸纳量同比0%2%4%6%8%10%12%02004006008001,0001,200201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024YTD万平方米新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）世邦魏理仕研究部中国年第二季度25022520017515012510075502003

Q12004

Q12005

Q12006

Q12007

Q12008

Q12009

Q12010

Q12011

Q12012

Q12013

Q12014

Q12015

Q12016

Q12017

Q12018

Q12019

Q12020

Q12021

Q12022

Q12023

Q12024

Q1可比租金指数

(Q1

2003

=

100)全国一线城市二线城市世邦魏理仕研究部中国年第二季度净吸纳量50%45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%廊坊大连常熟天津武汉太仓嘉兴苏州上海昆山沈阳北京南京重庆杭州宁波成都无锡佛山青岛广州深圳惠州东莞Q1

2024Q2

20240%4%8%12%16%20%24%1,0009008007006005004003002001000200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023Q2

2024万平方米新增供应(左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）世邦魏理仕研究部中国年第二季度租金指数（年一季度为基期）整体租金指数一线城市二线城市电商（含跨境电商）第三方物流制造业食品饮料批发零售世邦魏理仕研究部中国年第二季度投资成交额投资成交额1,4001,2001,00080060040020002018

Q12018

Q22018

Q32018

Q42019

Q12019

Q22019

Q32019

Q42020

Q12020

Q22020

Q32020

Q42021

Q12021

Q22021

Q32021

Q42022

Q12022

Q22022

Q32022

Q42023

Q12023

Q22023

Q32023

Q42024

Q12024

Q2人民币，亿元写字楼（除商务园区） 新经济 零售物业 综合体 酒店 其他上海北京成都深圳武汉杭州重庆广州福州其他人民币，亿元年二季度年一季度世邦魏理仕研究部中国年第二季度8.00%7.50%7.00%6.50%6.00%5.50%5.00%4.50%4.00%3.50%3.00%2009

2010

20