整栋住宅买卖标准合同范本(2024年)

整栋住宅买卖标准合同范本(2024年)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4交易价格第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任第六条过户手续及费用6.1过户手续6.2过户费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知10.1通知方式10.2通知期限第十一条适用法律11.1合同适用法律第十二条其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条合同的生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指依法有权出售该住宅的当事人，姓名/名称：________________，住所/营业场所：________________。1.2买受人：指依法有权购买该住宅的当事人，姓名/名称：________________，住所/营业场所：________________。1.3住宅：指位于________________的整栋住宅，面积为________________平方米，结构为________________，所有权为出卖人所有。1.4交易价格：指买受人支付给出卖人的住宅购买价款，金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第二条住宅基本情况2.1住宅位置：位于________________，具体门牌号为________________。2.2住宅面积：住宅建筑总面积为________________平方米，其中包括住宅套内建筑面积为________________平方米，共有建筑面积为________________平方米。2.3住宅结构：住宅的结构类型为________________，建筑层数为________________层。2.4住宅所有权：出卖人保证该住宅的所有权清晰，无任何权属纠纷，且已取得全部必要的手续和批准，使买受人能够合法拥有和处置该住宅。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：买受人同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该住宅。a)签订合同之日起七个工作日内，买受人支付交易价格的百分之二十作为定金；b)定金支付完成后二十四个月内，买受人应按照出卖人提供的付款计划，分三期向出卖人支付剩余的交易价格；c)每期付款的金额、期限和方式由双方在补充条款中约定。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的付款计划及时支付交易价格。第四条交付及交付时间a)住宅所有权转移登记手续已完成；b)住宅已符合约定的使用条件，包括但不限于水电、燃气、供暖等设施齐全并可正常使用；c)住宅内的家具、家电等附属设施已按照约定进行交付。4.2交付时间：出卖人应在本合同约定的付款完成后，按照双方约定的时间将符合交付条件的住宅交付给买受人。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证该住宅的质量符合国家相关法律法规和标准，无重大质量问题。5.2保修责任：出卖人对住宅的保修责任按照相关法律法规和住宅质量保证书的规定执行。对于保修期内出现的质量问题，出卖人应负责维修或更换，并承担相应的费用。第六条过户手续及费用6.1过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理住宅所有权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。6.2过户费用：买受人应承担的过户费用包括________________等，具体费用由双方协商确定。买受人应在过户手续办理完成后支付给出卖人。第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同的约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五。违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任。7.2买受人违约：买受人未能按照本合同的约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五。违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：双方同意将争议提交________________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本合同。9.2合同解除：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。一方欲解除合同的，应提前三十日通知对方，并承担因解除合同而给对方造成的损失。第十条通知10.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2通知期限：双方应在合同履行过程中及时向对方发出通知，并在通知中明确指明合同约定的相关事项。第十一条适用法律11.1合同适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可以签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅权属证明等相关文件，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：日期：____年____月____日14.2买受人签字（盖章）：日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅质量保证书详细要求和说明：住宅质量保证书应包括住宅的建设标准、使用材料、结构设计、验收合格证明等相关信息，并承诺在保修期内对住宅的质量问题负责维修或更换。附件二：住宅使用说明书详细要求和说明：住宅使用说明书应包括住宅的使用方法、维护保养注意事项、安全警示等内容，以指导买受人正确使用和维护住宅。附件三：住宅权属证明详细要求和说明：住宅权属证明应证明出卖人对该住宅的所有权，包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件。附件四：付款计划详细要求和说明：付款计划应明确买受人分三期支付剩余交易价格的金额、期限和方式。附件五：交付确认书详细要求和说明：交付确认书应包括住宅的交付条件、交付时间、交付状态等内容，由双方签字确认。附件六：过户手续清单详细要求和说明：过户手续清单应列明买受人需要提供的材料和办理的手续，以及过户费用的计算和支付方式。附件七：争议解决协议详细要求和说明：争议解决协议应明确双方在发生争议时选择的解决方式（友好协商或仲裁）以及具体的争议解决机构。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定的时间、质量、状态交付住宅；2.出卖人未能按照约定提供相关附属设施或服务；3.买受人未能按照约定的时间支付交易价格或定金；4.买受人未能按照约定办理过户手续或支付过户费用；5.双方未能按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.履行义务：违约方应在违约后一定期限内履行合同义务，否则守约方有权解除合同并追究违约方的违约责任。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间内交付符合交付条件的住宅，则构成违约。出卖人应支付违约金，并承担因延迟交付给买受人造成的预期利益损失。如果买受人未能在约定的时间内支付交易价格，则构成违约。买受人应支付违约金，并承担因未支付交易价格给出卖人造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的住宅，包括建筑物及其附属设施和附属物品。2.交易价格：指买受人同意支付给出卖人的