房地产 四川省遂宁市大英县蓬莱镇泉水村村庄规划

穴北静谧泉水魅力渔家目录第一章规划总述篇 31.1规划背景 41.2项目特点 61.3工作进展介绍 81.4上层次规划要求 9第二章村域现状分析篇 2.1区位关系 2.2现状概况 2.3建立村域现状调查数据库 2.4山水格局分析 2.6村域产业发展现状 2.7村庄建设及环境现状 2.8公共服务设施及基础设施现状 2.9特色资源挖掘 2.10问题梳理总结 2.11村民诉求 第三章规划总则篇 3.1规划愿景 3.2规划案例借鉴 3.4规划理念与特色 3.5规划依据 3.6规划目标与定位 第四章村域发展篇 4.1村域功能结构分区规划 4.2产村相融的产业规划 4.3产居一体的新村重构 4.4景村一体的景观塑造 4.5城乡统筹的设施完善 4.6空间管制规划 4.7综合防灾规划 第五章新村聚居点建设篇 5.2起步区定位与布局思路 5.3起步区空间规划 5.4起步区产景一体规划 5.5公共服务、基础设施配套布局 5.6环境保护与环卫工程规划 5.7综合防灾减灾规划 5.8景观小品示意 5.9经济技术指标 第六章住宅设计及规划指引篇 6.2村民住宅设计要求 6.3村域建筑风貌分区 6.4村庄建筑风貌指引 第七章富民增收长效机制篇 7.1政策创新机制 7.2产业创新机制 7.3人才创新机制 7.4土地创新机制 第八章村庄建设行动计划篇 8.1可操作性建议 8.2落实建设项目表 1.1规划背景1.2项目特点1.3工作进展介绍1.4上层次规划要求31.1规划背景1.1.1四川省新村建设的阶段分析451.1.2四川乡村旅游的发展口自发阶段(1987年-1991年),规模小，较分散；口规模阶段(1992年-2002年),规模逐步扩大，功能逐步完善，分布趋于集中。在郫县农科村的带动下，成都周边乡村纷纷发展“农家乐”旅游，从事旅游接待个省级乡村旅游示范县(市、区)、392个省级乡村旅游示范乡(镇)村、645家乡村酒店、14379家农家乐。乡村旅游产品和服务体系日趋完善。61.2.1项目能代表四川最广泛的农村居住形态四川省拥有68个丘陵县(市、区),其幅员面积8.9万平方公里，约占全省幅员面积的1/5,但耕地面积占全省的60%,GDP86%,平坝、台地占14%,平均海拔554米，最低288米，相对高差266米。故项目点能代表四川最广泛的农村居住形态。1.2.2项目能代表四川最广泛的农村产业业态的发展相对滞后，比重较小，因此，四川农业总产值中农业和畜牧业产值所占比重明显的发展相对滞后，比重较小，因此，四川农业总产值中农业和畜牧业产值所占比重明显高于全国。2010年，四川农业和畜牧业产值占第一产业总值的比重比全国高了9.1个百分点。而渔业和农林牧渔服务业分别比全国低了6.1和2.1个百分点(见下表)。由于四后于全国水平。在非企业组织劳动所得在本乡地域劳动所得外出从业收入占工资性收入绝对值(元)占工资性收入绝对值(元)绝对值(元)占工资性收入2006年92.47.62007年114.48.02008年129.78.02009年143.57.92010年175.77.8口经济方面的障碍(即生态环境对经济可持续发展的制约与市场经济条件下四川农村经济发展的障碍),而后者就是导致四川农村经济发展缓慢、从而无力对生态环境进行保护的尖尖，山下种到河边边”;人口素质差，缺乏生态保护意识；口社会方面口政策引导片带动下，市、县两级确定了130个示范片。目前，省、市、县三级示范片共涉及828个乡镇、4859个村、270多万农户、农业人口达880多万人，示范片覆盖的村和人口均占四川省总数的10%以上。截至2010年底，四川省、市、县三级示范片已建成新村2600多个，新建、改建、扩建和风貌改造56万多户。口百姓意愿强烈81.3工作进展介绍(2013年5月13日——2013年5月20日)明确大英县蓬莱镇泉水村新村建设规划的编制任务，理解规划任务书的要求，确定规划编制依据，深入了解本次规划项目的性质、规划目的、任务与内容，认真解读遂宁市(2013年5月15日——2013年6月20日)现状实况及相关的图文资料是规划的重要依据，本阶段结合灌莱镇提供的资料、我院已掌握的资料情况，根据“化繁就简、分清主次、逐渐补充完善”的原则，搜集规划最必需的资料为了解实地具体情况，规划工作初期进行一定深度的详细调查研究和现场踏勘，展开为期一个月的驻村体验，增加现场概念，使参与规划的主要人员对规划区资源、地形、地质、产业、交通(2013年6月25日——2013年7月20日)在掌握规划最必需的资料、详细的现场踏勘和灌莱镇对规划要求的基础上，合理确定泉水村的性质、规模，通过对项目功能结构、交通组织、生态框架等的分析，进行规划设计，拟定3种规划着重考虑泉水村的地势地貌，针对其特点，从海拔高度进行产业分区，形成立体式产业布局。解决泉水村“老龄化”、“兼业化”等问题，从产业提升上改变村民从业方式；完善泉水村设施配套(2013年7月25日——2013年8月4日)项目组向大英县规划局和蓬莱镇政府进行初步方案汇报，主要针对泉水村产村一体、基础设施及公用服务设施配建、建设项目资金落实建议泉水村召开村民代表大会，项目组向村民代表进行初步方案汇报，主要针对泉水村的产业布局、基础设施配建、公共环境卫生第五阶段：送审成果编制(2013年8月8日——2013年9月5日)梳理初步方案汇报反馈意见，利用系统方法进行优化分析，第六阶段：送审成果院内方案正式审查(2013年9月10日)项目组向院内技术审查小组进行送审成果汇报，全面介绍泉水村的现状特点，编制规划的重点、难点及此次规划的创新内容，院内技术审年度计划安排”等问题提出更改要求，并要求项目组要以小见大，结合以往经验总结出针对“四川丘陵地区新村建设的规划方法”,并向全省推广。第七阶段：规划评审(2013年9月27日)1.4.1对《大英县城市总体规划》(2012——2030)的解读文化产业园区、科技农业示范园：商贸服务中心、休闲旅游中心。1.4.2对《大英县县域新村建设总体规划》(2011——2030)的解读规划将县域新村建设风貌分为城乡结合部风貌区、南部盐卤文化风貌区、北部现代民居风貌区。到规划期末，大英县域共有新村1679个(新建344个),其中特大型新村4个，大型新村17个，中型新村188个，小型新村1470个。新村建设总用地1545.57公顷。相关解析：泉水村共规划新村5个，均为小型新村，建设方式为改建，2013年全面推进。泉水村位于城乡结合92.1区位关系2.2现状概况2.3建立村域现状调查数据库2.4山水格局分析2.5综合用地现状2.6村域产业发展现状2.7村庄建设及环境现状2.8公共服务设施及基础设施现状2.9特色资源挖掘2.10问题梳理总结2.11村民诉求象山玉峰乡智水乡河边乡蓬莱镇B金元乡2.2.1蓬莱镇简介个办事处，49个行政村，388个农业合作社，14个居委会，幅员面积133.9平方公里。蓬莱地理位置优越，经2.2.2泉水村概况1、地理位置2、现状交通泉水村现有一条路面宽度为4米的通村公路(最窄处为3.8米),呈“Y”字型结构，连接二、三、四、五泉水村辖7个村民小组，共301户(其中纯农户265户、农业兼业户29户、非农业兼业户6户、非农户1户)912人(常住人口510人),劳动力401人；共有耕地895亩，其中土地流转448亩，占总耕地的50%;林地801亩；园地415亩；设施农业62亩。公建设施缺乏。4、经济概况2012年，泉水村农业经济总收入840.6万元，其中农业收入360万元，占总收入的42.83%;林业收入3.3万元，占总收入的0.39%;牧业收入360万元，占总收入的42.83%;渔业收入1.7万元，占总收入的0.2%;其他收入115.6万元，占总收入的13.75%。农民人均纯收入6000元。5、现状产业概况虎通仙乡林村村这世山心这世山心2.3建立村域现状调查数据库分组对村域内宅基地(含建筑)、道路、产业、设施、2.3建立村域现状调查数据库2.3村域现状调查数据库2.3.2问卷调查■开展情况村域问卷4份；农村户数100户、养殖户7户，共计471■问卷内容■调查成果本村3%未就业外皆本县务工务农经商公务员4未就业外省本省本县本村老年组年龄构成中青年组幼年组幼年组中青年组中年组中老年组幼年组中青年组中年组中老年组青年组中青年组依据问卷调查结果显示：泉水村村民就业类型以打工为主，其次为务农；依据问卷调查结果显示：泉水村村民就业类型以打工为主，其次为务农；年龄构成中，中老年组比重最大、其次为青年组；居住在本村的人口比例最大，其次为县城2.3村域现状调查数据库2.3.2问卷调查一人户2两人户三人户四人户五人户六人户七人户2八人户8九人户3日一人户日两人户三人户四人户 五人户日六人户口七人户八人户口九人户层层>35面积≤3523%人均建筑面积<2525≤人均建筑面积≤35人均建筑面积>35优优良差差差良569%修建年限<1014 10≤修建年限<2028修建年限 20≤修建年限<3038修建年限≥3020修建年限<1020%<30房屋迁建房屋改造68%房屋扩建2.3村域现状调查数据库2.3.3村民访谈2.3村域现状调查数据库2.3.3村民访谈23.92%人家庭成年龄居住地就业地就业类型(万元)其他收入年收入(万元)(万元)年支出(万元)建筑质量(优良差)修建时间建筑面积建筑质量(优良差)修建时间改/扩/迁意向村民关注与诉求深圳深圳本村深圳本村本村本村本村本村本村深圳深圳本村深圳本村本村本村本村本村本村甘肃本村本村本村甘肃本村本村本村大英县城大英县城成都大英县城本村本村大英县城大英县城大英县城大英县城本村本村绵阳本村本村大英县城大英县城本村本村本村大英县城大英县城北京5妻子44儿子245儿媳225孙子1陈兴中43父亲686母亲65妻子42小儿子14陈方润70妻子696儿子486儿媳49孙子26孙女24陈爱国60妻子58儿子3866大孙子166小孙子13陈方双3妻子4735儿子25陈方勤58妻子56儿子345儿媳33陈方松65妻子64儿子435儿媳44孙女20深圳深圳本村深圳深圳深圳本村深圳务农打工农商结合农家乐农商结合农家乐农商结合农家乐1668352两层2008年两层1991年两层1991年一层1997年优优良差良良改建改建改建改建改建改建2.增加收入1.增加收入2.改善居住环境安全没有保障1.增加收入2.增加就业机会1.增加收入2.增加就业机会3.改善医疗条件1.增加收入2.增加就业机会1.增加收入2.增加就业机会蓬莱镇上学本村务农本村务农大英县城打工大英县城打工甘肃打工本村务农本村务农本村务农甘肃打工本村上学本村务农本村务农大英县城打工大英县城成都大英县城本村本村大英县城大英县城大英县城大英县城本村本村绵阳本村本村大英县城大英县城本村本村本村大英县城大英县城北京打工打工打工务农务农经商经商上学上学务农务农厨师务农务农打工打工上学务农务农打工打工上学农商结合农商结合3230两层1989年280两层1992年优良改建改建2.增加收入3.增加就业机会1.增加收入2.增加就业机会3.改善入户路本村本村大英县城大英县城本村本村大英县城大英县城本村本村儿子6儿媳孙子孙女本村本村大英县城大英县城本村本村务农务农打工打工上学上学1.增加收入经商5.41672.5290两层1993年良改建2.改善医疗条件3.改善入户路2.4山水格局分析“以水作带、三面浅丘环绕”2.5综合用地现状亩，占泉水村总用地的92.50%;村庄建设用地(含村民住宅用地和公共设施用地)、农业生产设施用地、道路用地总面积为197亩(合13.13公顷),占泉水村序号类别面积(hm²)1村民住宅用地5.422公共设施用地0.0163农业生产设施用地5.474道路用地2.224合计序号类别面积(亩)1基本农田8052一般农田6373林地8014水域185建设用地1975合计26252.6村域产业发展现状业主承包模式——该类模式共有一个生猪养殖泉水村生猪养殖实行公司+农户+市场的运作模式，但村域内生猪养殖场离居民较近，对居民生活2.6村域产业发展现状2.6村域产业发展现状通仙村农业经济总收入840.6万元，其中农业种植收入360万元，占总收入的42.83%,牧仙院小麦、玉米、大麦)、豆类作物(大豆、红小豆)、薯类作物(红薯、土豆、脚板院林村保村至高桐村232.7村庄建设及环境现状2.7.1现状建设情况人均建筑面积分类23%20≤修建年限修建年限修建年限≥30修建年限<10建筑层数统计建筑质量全村农房建筑均为一层或二层建筑，建筑多沿道路修建。根据抽样调查(100户)结果显示：村内建筑房龄多在10年以上，占调查总数的86%,房龄小于10年的多为2008年地震之后修建；村内建筑质量以良居多，占调查总数的56%,建筑质量差的占调查总数的24%,建筑质量优的仅占调查总数的20%;由于房屋房龄及质量原因，68%的村民有意愿对房屋进行改造；人均建筑面人均建筑面积分类23%20≤修建年限修建年限修建年限≥30修建年限<10建筑层数统计建筑质量房屋改建意向无意向无意向告房屋扩建2.7村庄建设及环境现状2008年前修建房屋风貌多样化：如陈兴富与陈兵全两兄弟1998年修建房屋为“平顶、砖结构、外墙无粉刷”;陈方应1991年修建房屋为“坡屋顶、砖结构、外墙为水2.7村庄建设及环境现状◆公共服务设施2.7村庄建设及环境现状2.7.1现状建设情况◆现状道路口现状射(洪)大(英)路从泉水村西侧经过。至射洪至大英282.7村庄建设及环境现状2.7.2现状环境情况◆水资源情况器),由于村内植被较好，环境的自身净化能力较强，人口相对较少，所以并没有很明◆绿化情况2.8公共服务设施及基础设施现状其中村委会、医疗室相邻设置，村委会占地面积100m²(含文化室20m²),设2.8.2基础设施现状◆给水现状◆排水现状◆电力现状于虎林村二社(紧邻泉水村)的变压器主要为泉水村三、四、五、六、七组的通仙虎泉水村二社林相名数基础最施共展务我信杜、水，四社商m信.同社电曳4、文、卫注:清#查：漂曲立女通光纤乡村保福表业生产设施用地[@例220V电力线路界面便民商店这文化站高桐村2.9特色资源挖掘2、极佳的观景平台—3、独特的文化底蕴——村域现存有两处寨子(伢狗寨和三圣寨),早年5、乡土气息浓厚——在村内仍可见昔日的风车、水磨；看袅袅炊烟、长2.10问题梳理总结村域现状问题根据现状调查数据库显示，仅43%的人在本村居住，其余57%的人在外打工或上学。而在常住人口中，老人(中老年组)和孩子(幼年组)比例高达67%,留守老人、留守儿11、核心问题——农民增收及设施配套2、迫切需要解决问题——农房建设、产业配套、设施配套3、需长期发展来解决的问题——空心村、留守老人、留守儿童及老龄化2.11村民诉求根据现状调查，村民诉求与关注点主要体现在一下几个方面：房子哦”、“书记，我们这路还修不哦”、“不是说要修新房子，哪个时候修哦”一辈子”。环卫设施建设其他其他元香公装服务设施增加文化活动设施环卫设施建设增加商业设施增加村民收入改善居佳环境边上的垃圾点倒掉”。323.1规划愿景3.2规划案例借鉴3.3发展路径3.4规划理念与特色3.6规划依据3.7规划目标与形象定位3.1规划愿景桃源只在镜湖中，影落清波十里红；3.2规划案例借鉴主题村落为主主题村落为主的综合型方向案例项目对游客吸引力值得借鉴之处岭南水乡乘船观光，捉鱼，赛鸭，赛猪，快速飞艇，采摘水果，猪跳水表演1、结合浓烈的乡土人情打造水乡特色2、改变产业结构，种植各种热带果树3、采取“观光+活动设计”的旅游模式，使当地渔民从简单的渔民向“渔民+农民+旅游从业人员”转变接待游客平均每天1500人次，被评为2005年最受欢迎国内旅游目的地，其水乡、渔民、果园的特色深受游客喜爱调整单纯的以打渔为主体的产业结式，提高了其经济收益，对于环境和资源的特色把握十分到位，规划符合当地环境的发展需要。北京蟹岛采摘、种植、饲养、游泳、保龄球、台球、乒乓球、健身、电子游戏、飞博运动、垂钓、高尔夫。1、以生态农业为依托，以绿色环保，可持续为经营理念迎合市民对优质生活的追求2、以前店后园的建筑布局，在经营特色上充分体现京郊的乡土人情，以“以园养店，以店养园”的经营模式3、建立水资源合理循环系统以及种植、养殖、沼气、加工业相结合的立体农业模式。据不完全统计，蟹岛的日游客接待量最高达到了每天1万人次左右，平均维持在2000——5000人立体式农业的发展模式，以及水资源的循环利用。瞻仰毛主席像，观看升旗表演，各类传统民间运动以独特的毛主席集体主义时期氛围为特色进行发展，结合企业打造原汁原味的社会主义新农村氛主要针对文化大革命时期主题感兴趣的游客和团体通过塑造其独特的历史风格带来了乡村旅游的特色主题，市场具有专一3.3规划路径依据泉水村现状条件及经典案例借鉴，提出此次规划的路径：活条件产业希望之美新村活力之美生活宜居之美模式基础奠定打造项目认知度打造认同度传统农业现代农业普通农民新型农民传统农业现代农业普通农民新型农民自由村民社会保障公民产村相融社会保障公民3.4规划理念与特色◆现代农场与农业大户措施为：◆示范性项目特色一：产村相融的村域规划特色二：产居一体的新村重构特色五：美丽乡村的景观构建特色八：项目支撑的可操作性(GB50445-2008)、《村镇规划编制办法》以及相关的国家技术标准、技术规范；2、《四川省新村(聚集点)建设规划编制办法》(2011(川委发【2009】17号)文件；4、四川省《全域新农村小康体系规划技术标准和办法》;5、《遂宁市大英县新村建设总体规划》(2011-2020);6、《遂宁市大英县县域城镇体系规划》;7、《遂宁市乡村旅游发展总体规划》;环境保护等专项规划；9、有关部门对规划的设想、意见和建议序号指标名称单位目标值2015年目标值2020年发展元/人%发展5农村居民基尼系数素质年年质量%9农民居住质量指数%%%68%法制%%%%环境14森林覆盖率15万元农业GDP用水量立方米4.1村域功能结构分区规划4.2产村相融的产业规划4.3产居—体的新村重构4.4景村一体的景观塑造4.5城乡统筹的设施完善4.6空间管制规划4.7综合防灾规划4.1村域功能结构分区规划4.1.1功能结构分区静谧养生组团静谧养生组团质水果基地，依托优美的自然景观，形成大英县城城市近郊的修养目的作为泉水村的核心功能组团，作为泉水村的核心功能组团，以百亩鱼塘为基地，打造以渔家乐为主题的乡村旅游，承接泉水村村域旅游的接待功能，也是泉水村对外形象展示的平台。以百亩有机菜园为本底，打造大英县的“菜篮子”,形成一个以田园风情观光、蔬菜种植为主的功能区。活力渔家组团恬逸风情组团42以新村是载体，产业是支撑，引导生活生产方式同步变革，两者相辅相成、相互促进。新村没有产业支撑就是“空心村”,产业没有新村以经济建设为中心，以增加农民收入为核心，以发展生产为首要任务泉水村产业发展思路为“生态农业为基础，乡村旅游业为提升的循环、立体式产业"。产业类型季豆种植、柏树种植等产业类型季豆种植、柏树种植等菊花培育、渔家乐休闲旅游等产业形象生态果园农家菜园飘香花园范围界定1社、2社3社、4社5社、6社、7社静谧泉水恬逸泉水发展重点产业经营组织模式产业联动特种鱼养殖特色化、品质化政府引导+农业合作社+农户旅游业果蔬混植有机化、科技化规模化农业合作社+农户农业合作社+农户食品加工业+旅游业食品加工业+旅游业经济果林经济林木生态化政府引导+农户4.2产村相融的产业规划于海拔320m——350m的地区，扩大规模至200亩，实现200万收入，争取与2015年，获分布形式面积亩均产值就业户数现状分散于各农户150亩0.5万元/亩小于30目标整合于北部地区600亩1.2万元/亩100户经济果林果蔬混植经济林业果蔬混植等蔬菜经济林业经济果林4.2产村相融的产业规划发展重点产业经营组织模式产业联动高端鱼养殖高端化、规模化政府引导+农业合作社+农户旅游业蔬菜种植有机化、科技化农业合作社+农户食品加工业+旅游业经济林木生态化政府引导+农户2、精品蔬菜种植发展策略分布形式面积亩均产值就业户数现状分散于各农户50亩0.3万元/亩小于30整合于中部地区200亩1万元/亩80户主要为高端鱼类养殖经济效益较高鲶鱼等等高的花卉品种，包括美人蕉主要种植经济果木包括：油桃、李子、梨子等经济果林蔬菜种植基地主要种植四季豆、韭菜、辣包括：松树、柏树等经济林业主要种植经济林木十484.2产村相融的产业规划发展重点产业经营组织模式产业联动渔家乐乡村旅游高端化、规模化政府引导+农业合作社+农户旅游业花卉种植有机化、科技化农业合作社+农户食品加工业+旅游业经济林木生态化政府引导+农户---4.2产村相融的产业规划经济林业经济果林主要种植经济林木主要种植经济果木花卉种植基地等渔业花卉种植基地蕉、胭脂花等经济果林子等经济林业4.2产村相融的产业规划中国观音文化旅游名城及国际性休闲度假旅游目的地全市旅游发展的总体布局归结为“一城、两翼、十一区、两环、一带”十一个精品旅游度假区——中心四基地、中心四基地、响应遂宁旅游融入成渝经济区响应旅游城市品牌化旅游产业现代化旅游市场国际化开发思路开发思路造“旅游名城”造“旅游名城”观念突破资源突破空间突破产业突破机制突破打造“中国打造“中国观音文化旅游名城”建成八大精品建成八大精品旅游区巴蜀唐风旅游出行方式调查其仙级作公共汽车级作单位汽车养健身4.2.10基于旅游背景的趋势分析旅游新态势---旅游业进入休闲度假新时代生活新趋势---“亚健康”催生全民休闲养生时代健康养生市场潜力巨大。出行新方式----驾车旅游成为出行市场主宰旅游新市场----市民旅游倾向都市近郊游0萌芽发育观光旅游休闲旅游度假生活■近距离旅游■以观光为主旅游■观光+休闲度假旅游复合■观光+休闲度假+体验旅游复合4.2产村相融的产业规划休闲普通水产养殖蔬菜种植产业观光体验水体健康养生垂钓主题游乐精品水产培育服务美食即享棋牌休闲乡村休闲观光度假现代服务产业集聚面向泉水村的对接一产现代服务产业集聚面向泉水村的乡村休闲、垂钓基地乡村休闲、垂钓基地势资源资源依托片区资源基础休闲运动垂钓垂钓主题游乐农庄休闲水产品生产销售以点带线，以线带面，交通联通，资源互补，联动发展，效益共赢!------5.6KM5.6KM泉水村花园大道花园大道卓筒井博览园寂光寺蓬莱公园蓬莱公园东方生态博览园赏田园之景享垂钓之趣4.2产村相融的产业规划◆高山林海养肺圈：◆半山花果游享圈：◆湃水人家体验圈：4.3.1泉水村新村布点泉水村2012年户籍人口为912人，常住人口510人，剩余402人常年外出务工人员及外迁人口。参考泉水村人口近10年的机械增长率的变化，考虑规划期内外来投资人员定居及外出务工人员逐渐转为本村就业人员，泉水村全村人口到规划期末为800850人间。按照《大英县县域新村建设总体规划》的要求，按照公服设施集中布置的原则，对泉水村村域聚居点进行类型划分。划分为核心聚居点和一般聚居点两类。组、社名称聚居点类型人口七社核心聚居点一社一般聚居点二社一般聚居点三社一般聚居点四社一般聚居点五、六社一般聚居点合计850至通仙乡通02060120200m仙乡虎200m林四社50m福村组社名称聚居点类型人口七社核心案居点220社般聚居点社一成聚居点三社一般聚居点四社般聚居点五六社般聚居点合计850村村委会劳作半径至高桐村【村域新村布点规划图】4.3产居一体的新村重构农村农村活产业居住形态以居为本，田居相依，构建产居一体的居住形态。 4.3.4居住模式研究4.3.5产局一体的发展方向第三产业与居住的融合：两条路径观念的改变。通过主人(村民)与客人(游客)的相互交往实现农村的进步与发展。4.4景村一体的景观塑造自北向南打造的林盘院子主题分别为：七星抱喜游园探景4.4.5山体景观的塑造4.4.7景观示意4.4.6村口景观的改善4.5城乡统筹的设施完善4.5.1道路及交通设施改善◆步行(慢性)系统沿山腰修建环形健身步道，同时以步行道连接环形健身步道和车行道。至通仙乡至通仙乡通仙乡虎林福保村村至高桐村村级主道横断面村级次道横断面【村域交通组织规划图】4.5城乡统筹的设施完善山平塘3口。鱼塘，以满足产业发展需求，加快建设农田高效节水灌溉工程。水利设施配置规模一览表序号项目位置与规模灌溉水渠3645m提灌站两个，分别位于一社和三社蓄水池两个，分别位于一社和三社至通仙乡水利设施配置规模一览表序号目位置与规模基流水渠3645m提海站个，分另社孟水池分别社通200m虎社虎林社林保泉水村提灌站蓄水池村至高桐村【村域水利设施规划图】4.5城乡统筹的设施完善4.5.3公共服务设施配置居民健身实施活动广场生态停车场垃圾收集点公厕200m200m虎至通仙乡通仙至通仙乡通仙建饥置积(m)村级组饮(附用要)洁动场骑2台并津没民阻有中文化活染中阻中心幼几图名0广中心文化活广场，占通讨为630m#5处，共有伴车位0个，占地约为1590社二五序号项目占地面积(m²)建筑面积(m²)建设方式1村级组织(村两委)活动场所260合并建设2便民服务中心150合并建设合并建设3文化活动中心2004卫生计生中心100合并建设5游客服务中心230合并建设6产业发展中心100合并建设合并建设7幼儿园608农民培训中心独立建设9农家购物中心独立建设居民健身设施广场共4处，占地面积约为620m²中心文化活动广场，占地约为630m²独立建设独立建设生态停车场共5处，共有停车位80个，占地约为1500m²独立建设垃圾收集点共7处独立建设公共厕所共5处独立建设林村四社六社中心文化广场七壮村至高桐村福村委会卫生站公共厕所4.5城乡统筹的设施完善4.5.4市政设施提升市政设施配置规横一览表通市政设施配置规横一览表通位量与规横水管线气管线光纤Q%分别位于二社和四社，装机容为20千瓦高位水态全部位拉共70回回昭昭社虎乡虎沼沼社沼福林福保光纤保光纤 村村【村域市政设施规划图】序号项目位置与规模1给水管线2燃气管线3光纤410kv电力线5220v电力线610kv变压器分别位于二社和四社，装机容量分别为20千瓦和80千瓦7高位水池三个，全部位于一社8沼气池共7口9垃圾收集点共7处公厕共5处4.6空间管制规划4.6.1村域用地布局规划道路广场用地：包含保障村域通达的各种道路(不含入户路及组团内部道序号用地名称用地面积所占比例1公共服务设施及旅游用地农房建设用地2.6426.613道路广场用地2.137.194生态景观绿地5水域经济林木用地51.7329.5667经济果林用地41.9623.988果蔬混植用地9蔬菜种植用地4.878.722.78花卉种植用地合计175.00通仙虎二社社林泉水村保村村至高桐村 乡福号地名称地面积公度)占比例共股务设施及旅游用地房用地5.81避路广场用地2.131.25生志最观绿地2.587.41水坡6.35.62经济林木用地8.618.61经济林用地4.70果施混植用地3.91B.19蔬来种植用地5.268.99,87.8769.800.00界理界理业金陆用地花卉种植用地车行道步行道4.6空间管制规划◆村域空间划分□禁建区规划将地下水源防护区、坡度介于15%—25%的山体及其他山体保护区、□适建区◆分区管制、协调要点□禁建区口适建区2、建议4.7.2防洪规划4.7.3消防规划4.7综合防灾规划4.7.4抗震规划类。(1)疏散救援通道(2)避难场所(3)生命线工程5.1起步示范区概况及地形分析5.2起步区定位与布局思路5.3起步区空间结构规划5.4起步区产景—体规划5.5公共服务、基础设施配套布局5.6环境保护与环卫工程规划5.7综合防灾减灾规划5.8景观小品示意5.9经济技术指标5.1起步示范区概况及地形分析5.1.1地理位置示范示范示范示范示示范示示范示范示范2345造为居住的后花园串联主题组团础设施山环水绕组团空间设施设施5.1起步示范区概况及地形分析5.1.2现状用地条件分析南部聚居点(5、6、7组聚居点)4北部聚居点(2组聚居点)北部聚居点(2组聚居点)5000平方米；生猪养殖场1处，占地面积2371平方米。规划区内以“—纵半建筑质量分析：规划区内现有89栋建筑、其中二类建筑45栋、三类建筑44图例5.1起步示范区概况及地形分析图例图例5.2起步区定位与布局思路静谧泉水魅力渔家泉流五珠滨水岸水岸渔家展新颜陶治性情5.2起步区定位与布局思路5.2.2布局思路建筑建筑建筑建筑建筑可用空地保留补旧织新保持活力与生机补旧织新修补新建修补空间发展模式选择5.2起步区定位与布局思路空间发展模式选择组团联合轴带串联核心放射发展优势发展优势■交通便利■沿线发展、聚集人气■沿线发展、聚集人气田园农家5.3起步区空间规划田园农家5.3.渔水人家渔水人家农家居住组团从北至南，农家居住组团依次命名为：果园农家果园农家其中乐水农家为新建居住组团乐水农家5.3起步区空间规划吕吕8120200m泉水村经济技术指标建设析总建筑面积39272m其中五人户户型(18户)3150m四人户户型(64户)三人户户型(50户)6750m公共建筑5402m现状建筑总基底面积303316m²其中五人户户型(18户)2649.6m²四人户户型(64户)7776m三人户户型(50户)5240m公共建筑4156m现状建箱亚均层建筑密度规划总户数186户，其中新建132户，现状保留54户，规划总人口670规划总户数186户，其中新建132户，现状保留54户，规划总人口670人。田园农家停车场该组团以新建加整治的建设方式共规划住宅该组团以新建加整治的建设方式共规划住宅44户，规划人口说明住宅规划户数人口建设方式户数150人新建30户(3人户16户、4人户14户)整治14户合计44户公建及其他便民店1处公厕1处健身广场1处颐养游园1处通过植物及景观构造，依托优美的田园及自然风光，为游客及村民打造一处释放身心，修身养性小游园。停车位17个停车场停车场说明住宅规划户数人口建设方式户数300人新建53户(3人户17户、4人户18户、5人户18户)整治28户合计81户公建及其他便民店1处回车场1处公厕1处休闲广场(渔歌广规划利用现状荷塘景色，于视野开阔点处修建渔歌广场，以展示传统农耕文化为主题，考虑配建农具展示房，收集村内弃用的磨盘、水车、风车等农具，为青少年学习农耕文化提供场所。停车位排洪渠景观打造保留现状鱼塘两侧的排洪渠，沿排洪渠可种植花卉果林，辅建步行观光木栈道。钓鱼平台钓鱼平台渔火广场说明钓鱼平台为游客提供的垂钓场所，满足游客休闲需求，可提供多种钓鱼主题项目。渔火广场结合鱼塘、花卉、渔家乐打造的具备渔歌晚会、展览表演等功能的旅游广场。清泉斋为游客提供品茗、看书、聊天、垂钓体验场所。渔味轩利用渔家美味打造的渔家美食廊，让游客在赏美景的同时享受美食。唱晚阁为游客提供棋牌休闲娱乐的场所。停车场“6+1”中心中心商业街该组团以新建加整治的建设方式共规划住宅35户，规划人口116人。该组团以新建加整治的建设方式共规划住宅35户，规划人口116人。说明住宅规划户数人口建设方式户数新建整治合计公建及其他健身广场1个停车位11个渔水广场规划在村级公共服务中心北侧，利用现状空地，修建中心活动广场，为村民提供公共活动空间，该广场以展示自然之美为主题，考虑布局少量农作物景观小品。“6+1”公共服务中心村级组织(村两委)活动场所、便民服务中心、文化活动中心、卫生计生中心、农民培训中心、农家购物中心、幼儿园游客服务中心具有为游客提供咨询、休息接待、区域展览、综合服务、示、投诉和旅游集散等服务功能。民俗风情商业街以特色农产品超市、乡村茶社、乡村书吧、绿色超市、闲情酒吧、DIY手工坊、WS慢食咖啡厅、旅游纪念品超市为主，展示泉水村民俗特色。●乐水农家：该居住组团南靠泉水村入口景观，东侧为村说明住宅规划户数人口建设方式户数104人新建26户(均为四人户)公建及其他回车场2个休闲广场1个亲水平台1个入口牌坊在泉水村入口处修建入口牌坊一处，以桃为主题，暗引“桃花源”,展现“桃花瓣”上的村庄“泉水人家”。5.4起步区产景一体规划水产养殖区、果园采摘体验区、渔家休闲服务区地带。该产业区的主要项目有：水(干)果种植、生态林木种植、主题项目果园观光、水果采摘、家体验5.4起步区产景一体规划5.4.1产业布局(3)农家小院(4)其他游览设施颐养游园山顶眺望山顶眺望聚居点以水体为主要景观廊道；以山体为景观屏障；以滨水广场、居住院落为景观节点；以道路为景观轴线；形成“以水为脉、以山为屏、群组共生、生态共融”渔歌广场主题：悠闲“—廊”:以聚居点中部的鱼塘带为重点，打造滨水景观廊；“五片”:指四处居住组团打造形成的农家民居景观片区及渔家乐景观片区“四节点”:指入口景观节点、鱼塘西侧靠近渔家乐的渔火广场景观节点、渔火广场渔水广场00次要景观节点视线通廊5.4起步区产景一体规划5.4.3产景一体绿地系统规划面然山体面然山体辅以小型灌木；蔬菜、花卉绿化以四季花卉、四季蔬菜为主。经济林业绿化带：桃花带以上部分，以柏树、松类等为主。然山鲤鱼等经济林业经济果林经济果林子等5.5公共服务、基础设施配套布局5.5.1公共服务设施布局市村级公共服务中心按“6+1”标村级公共服务中心按“6+1”标准配置：即村级组织(村两委)活动场所、便民服务中心、5.5公共服务、基础设施配套布局至甘井村至甘0-200-200-200-201处1处3处1处3处1处1处方向标识停车场LNSCAPEVIEDRINXI游人接待中心isiorcenter国愿国愿前人国车停车场圈体县区圈体县区画蕙【起步区公共服务设施规划图】【起步区公共服务设施规划图】步行系统(慢行系统):由规划区内的●道路工程规划(2)遂宁市大英县蓬莱镇泉水村地形图资料(1:1000)。4、路网规划(1)规划原则(2)聚居点道路分为一个等级(1)停车场规划原则(1)道路平曲线半径R为20米。(2)交叉口缘石半径(3)道路纵坡：i最大=8.00%i最小=0.30%(3)在同一台地内的地面排水坡度不大于3%。(1)结合地形与建筑布置情况，以一排建筑或单幢建筑为一台，各台地坪标高均以图示地坪规划标高控制(横线上)。在深填方地段，为减少填方量，以(横线下)标高为建●给水工程规划用水为15m³/日；聚居点为居住综合区，用水高峰较集中，时变化系数按KS=2.0计，配水管网设计流量4、消防给水5.5.3给水排水工程规划●排水工程规划污水量按用水量的85%计，约为120m³/日。图5.5公共服务、基础设施配套布局5.5.4电力电信工程规划1、供电现状2、负荷预测则聚居点最大电力负荷为851kw,综合同时系数0.7,取功率因数0.95,则片区的总供变压器容量不超过1000kVA,供电半径不超过250m的原则确定。则聚居点内共设置10kV箱式NN米资道路5.5.4电力电信工程规划●电信工程规划●有线广播电视规划●综合管线规划NN5.6环境保护与环卫工程规划1、环境保护规划原则2、保护规划(1)生活垃圾收集点(3)废物箱：沿主要道路按25—50m间距布设果皮箱。5.7综合防灾减灾规划5.8景观小品示意5.8景观小品示意5.8景观小品示意300贴挂式贴挂式材料&工蓝：石材表面凹刻，填星，圆案局反光膜粘贴。平面国标示系统5.8景观小品示意重点打造“渔乡船歌”亲人水台&休憩平台渔歌广场&渔人景观雕塑亲人水台&休憩平台四石观离增率四石观离增率5.8景观小品示意景观农田步行景观木栈道&观景平台生态摄影亭台5.9经济技术指标泉水村起步示范区经济技术指标规划范围387705m²建设用地面积94459m总建筑面积39272m²其中五人户户型(18户)3150m²四人户户型(64户)三人户户型(50户)6750m²公共建筑5402m²现状建筑总基底面积30331.6m²其中五人户户型(18户)2649.6m²四人户户型(64户)三人户户型(50户)5240m²公共建筑4156m²现状建筑平均层数2层容积率0.42建筑密度32.11%●投资估算●项目名称单位(万元)项目规划工程量建设年度资金概算(万元)部门总投资中央省级市级级以下自筹合高位水池给水管线口3水务千米水务能源千米农能沼气池口7农能商务卫生旅游农业幼儿园教育农业农业处2488村委广场处1村委生态停车场处55交通垃圾收集点处1777环卫处5环卫游农家乐建设个3旅游设相关部门庭院绿化林业27.户外休闲活动广场26.生态停车场25.颐养小游园24登山步道新建工程