2024年不动产权益转让公积金贷款执行协议

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2024年不动产权益转让公积金贷款执行协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1不动产权益转让1.2公积金贷款1.3执行协议第二条：双方权益与义务2.1转让方的权益与义务2.2受让方的权益与义务第三条：公积金贷款申请3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率第四条：贷款审批与发放4.1审批流程4.2贷款发放第五条：不动产权益转让流程5.1转让流程5.2转让条件第六条：税费支付6.1税费计算6.2税费支付责任第七条：产权过户7.1过户流程7.2过户时间第八条：违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时间第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条：合同的履行与监督11.1履行监督机构11.2履行监督方式第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1不动产权益转让本合同所称不动产权益转让，是指转让方将其依法取得的不动产所有权、使用权、收益权和处分权等权益，通过合同方式转让给受让方。1.2公积金贷款公积金贷款是指依据国家有关公积金管理的规定，由转让方申请，受让方提供担保，向公积金管理中心申请的用于购买不动产的贷款。1.3执行协议本合同是转让方与受让方之间关于不动产权益转让及公积金贷款的相关事宜达成的一致协议，是双方共同遵守的合同。第二条：双方权益与义务2.1转让方的权益与义务1)转让方应保证其对所转让的不动产权益拥有完全、合法的权益；2)转让方应按照本合同的约定，向受让方转让不动产权益；3)转让方应承担办理产权过户所需支付的费用；4)转让方应按期偿还公积金贷款。2.2受让方的权益与义务1)受让方有权按照本合同的约定取得不动产权益；2)受让方应按照约定向转让方支付转让价款；3)受让方应承担提供担保的责任；4)受让方应协助转让方办理产权过户手续。第三条：公积金贷款申请3.1贷款金额公积金贷款的金额不超过转让方所转让的不动产的市场评估价值与转让价款之差额。3.2贷款期限公积金贷款的期限由转让方与受让方协商确定，但最长不得超过三十年。3.3贷款利率公积金贷款的利率按照国家和地方公积金管理中心的规定执行。第四条：贷款审批与发放4.1审批流程转让方应按照公积金管理中心的要求，提交贷款申请所需的全部材料，公积金管理中心应在规定时间内完成审批。4.2贷款发放公积金贷款的发放应按照转让方与受让方协商确定的金额、期限和利率执行。第五条：不动产权益转让流程5.1转让流程1)转让方与受让方达成转让意向；2)转让方应向受让方出示不动产权益证明；3)双方协商确定转让价款、付款方式等事项；4)转让方申请公积金贷款，并办理贷款手续；5)公积金管理中心审批通过后，发放贷款；6)双方按照约定支付转让价款和贷款本息；7)办理产权过户手续，完成不动产权益的转让。5.2转让条件1)转让方应具备完全民事行为能力；2)转让方应合法拥有所转让的不动产权益；3)转让方与受让方应达成一致的转让意向；4)转让方应符合公积金管理中心对贷款申请人的要求。第六条：税费支付6.1税费计算税费包括契税、个人所得税等，具体计算方式按照国家和地方税务部门的规定执行。6.2税费支付责任1)转让方应承担其应缴纳的税费；2)受让方应承担其应缴纳的税费；3)双方另有约定的，从其约定。第八条：违约责任8.1转让方的违约责任1)转让方未按照本合同约定履行义务的，应向受让方支付违约金，违约金金额为转让价款的1%；2)转让方未按照本合同约定偿还公积金贷款的，应承担逾期还款产生的违约责任；3)转让方未按照本合同约定办理产权过户的，应承担相应的法律责任。8.2受让方的违约责任1)受让方未按照本合同约定履行义务的，应向转让方支付违约金，违约金金额为转让价款的1%；2)受让方未按照本合同约定提供担保的，应承担相应的法律责任；3)受让方未按照本合同约定偿还公积金贷款的，应承担逾期还款产生的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式如下：1)双方应通过友好协商解决；2)如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间双方应在本合同签订后30日内解决争议。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同终止1)双方履行完合同全部义务；2)双方协商一致解除合同；3)法律规定合同终止的其他情形。第十一条：合同的履行与监督11.1履行监督机构本合同的履行监督机构为双方共同指定的监督机构。11.2履行监督方式双方应按照本合同的约定履行各自的义务，并接受履行监督机构的监督。第十二条：保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容、签订过程以及与本合同有关的其他事项予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止之日起三年止。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款本合同附件为不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1)不动产权益证明；2)公积金贷款申请表；3)转让价款支付凭证；4)其他双方认为需要附加的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权益证明附件二：公积金贷款申请表附件三：转让价款支付凭证附件四：产权过户申请书附件五：公积金贷款批准通知书附件六：税费计算表附件七：产权过户证明附件八：还款计划表附件的详细要求和说明：1.不动产权益证明：应包括不动产的权属证明、不动产的评估报告等，以证明转让方对所转让的不动产权益拥有完全、合法的权益。2.公积金贷款申请表：应包括转让方的个人信息、不动产权益信息、贷款金额、贷款期限等，按照公积金管理中心的要求填写。3.转让价款支付凭证：应包括转让价款的支付方式、支付时间等，证明受让方已按照约定向转让方支付转让价款。4.产权过户申请书：应包括转让方和受让方的个人信息、不动产权益信息等，用于向不动产登记机构申请产权过户。5.公积金贷款批准通知书：应包括公积金管理中心对贷款申请的审批结果、贷款金额、贷款期限、贷款利率等信息。6.税费计算表：应包括契税、个人所得税等税费的计算方式、计算结果等。7.产权过户证明：应包括产权过户的日期、过户后的产权人等信息，用于证明不动产权益已经过户到受让方名下。8.还款计划表：应包括转让方应按期偿还的公积金贷款本息的计算方式、计算结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照本合同约定履行义务的，应向受让方支付违约金，违约金金额为转让价款的1%。例如，转让方未按照约定时间办理产权过户手续，构成违约，应向受让方支付违约金。2.转让方未按照本合同约定偿还公积金贷款的，应承担逾期还款产生的违约责任。例如，转让方未按照约定的还款计划偿还公积金贷款，构成违约，应承担逾期还款产生的利息等违约责任。3.受让方未按照本合同约定履行义务的，应向转让方支付违约金，违约金金额为转让价款的1%。例如，受让方未按照约定时间向转让方支付转让价款，构成违约，应向转让方支付违约金。4.受让方未按照本合同约定提供担保的，应承担相应的法律责任。例如，受让方未按照约定提供公积金贷款所需的担保，构成违约，应承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.不动产权益：指不动产的所有权、使用权、收益权和处分权等权益。2.公积金贷款：指依据国家有关公积金管理的规定，由转让方申请，受让方提供担保，向公积金管理中心申请的用于购买不动产的贷款。3.产权过