区二手房屋买卖合同

2024区二手房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________一、房屋基本信息1.1该房屋坐落于_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号为________________。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.4该房屋的附属设施包括：____________________________________________________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款的方式为：____________________________________________。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用为：____________________________。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题；（2）该房屋的设施设备应正常运行，不影响居住使用；（3）该房屋应符合国家和地方的相关规定，具备入住条件。四、合同的变更和终止4.1任何一方提出变更或终止本合同，均应提前_______日书面通知对方。经双方协商一致，可以变更或终止本合同。4.2甲方如逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。4.3乙方如逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.2甲方应保证该房屋在交付给乙方时，设施设备正常运行，不影响居住使用。若因设施设备故障导致乙方无法正常居住，甲方应在_______日内负责修复，确保乙方顺利入住。1.3甲方应在过户过程中提供必要的证件和材料，协助乙方完成过户手续。若因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。2.2乙方应在接收该房屋后，按照国家和地方的相关规定，合理使用和维护房屋及附属设施。若因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.3乙方在接收该房屋后，不得擅自改变房屋的结构和用途。如乙方需进行改造或变更，应提前向甲方提出申请，并征得甲方书面同意。否则，乙方应承担由此产生的法律责任。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应按照约定，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息推荐、合同签订、过户手续办理等。3.2第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确、完整。如因中介原因导致房源信息失实，中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应按照本合同约定的费用标准收取中介费。如中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介退还已支付的中介费。3.4第三方中介在办理过户手续过程中，应严格遵守国家和地方的相关法律法规，确保甲方和乙方的合法权益。如因中介原因导致过户手续出现问题，中介应承担相应的法律责任。本附件条款及说明为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应对本附件条款及说明予以充分阅读、理解并表示认可。如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋附属设施清单3.房屋现状照片/视频4.房屋交易税费计算明细5.过户手续所需材料清单6.房屋维修记录及保养合同7.房屋保险合同8.租赁合同（如有）9.抵押贷款合同（如有）10.第三方中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方。2.乙方逾期支付房款：指乙方未能按照合同约定时间支付剩余房款。3.甲方未能履行保证义务：指甲方未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题，或设施设备正常运行。4.乙方未合理使用和维护房屋：指乙方在使用房屋及附属设施过程中，未按照国家和地方相关规定进行合理使用和维护。5.第三方中介未按约定提供服务：指第三方中介未按照合同约定提供房源信息推荐、合同签订、过户手续办理等服务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证/不动产权证书：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.附属设施：指与房屋配套使用的设施和设备，如家具、家电等。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在瑕疵：解决办法：甲方应在规定时间内修复瑕疵，确保房屋符合交付条件。2.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方和乙方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。3.乙方资金周转困难：解决办法：乙方可与甲方协商延长付款期限，或寻求贷款