婚前办理房产协议书

2024婚前办理房产协议书合同编号：__________甲方（男方）：__________身份证号：__________乙方（女方）：__________身份证号：__________鉴于甲方乙方拟定于2024年结婚，为明确双方在婚前关于房产的处理事宜，经甲乙双方友好协商，特订立本协议书。一、房产基本情况1.1房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房产系甲方于__________年__________月购买，购买时总价为人民币__________元，首付款为人民币__________元，贷款金额为人民币__________元。1.3该房产目前尚有贷款余额人民币__________元未偿还。二、房产处理事项2.1甲方承诺，在婚姻登记机关办理结婚登记手续之日起，将上述房产登记为甲方与乙方共同共有。2.2甲方应在结婚登记前，将房产剩余贷款本息一次性还清。如甲方未能按期偿还，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未偿还贷款本息总额的__________%。2.3甲方应在结婚登记后，将房产证上的所有权人变更为甲方与乙方共同共有。变更手续办理完毕后，甲方应将房产证交付给乙方。2.4甲方承诺，在婚姻关系存续期间，未经乙方同意，不得将该房产出售、转让、设定抵押或者以其他方式处置。2.5若双方婚后共同还清房产贷款，甲方应将房产登记为甲方与乙方共同共有。如甲方未能履行该义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房产市场价值的__________%。三、其他约定3.1本协议经甲乙双方签字或盖章后生效，对甲乙双方具有法律约束力。3.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。3.3本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。甲方（男方）：__________乙方（女方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺，在婚姻登记机关办理结婚登记手续之日起，将上述房产登记为甲方与乙方共同共有。如甲方未能履行该义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房产市场价值的__________%。2.甲方应在结婚登记前，将房产剩余贷款本息一次性还清。如甲方未能按期偿还，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未偿还贷款本息总额的__________%。3.甲方应在结婚登记后，将房产证上的所有权人变更为甲方与乙方共同共有。变更手续办理完毕后，甲方应将房产证交付给乙方。4.甲方承诺，在婚姻关系存续期间，未经乙方同意，不得将该房产出售、转让、设定抵押或者以其他方式处置。如甲方违反该约定，乙方有权请求法院撤销甲方的行为，并要求甲方赔偿乙方因此所遭受的损失。5.若双方婚后共同还清房产贷款，甲方应将房产登记为甲方与乙方共同共有。如甲方未能履行该义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房产市场价值的__________%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方同意，自婚姻登记之日起，将上述房产登记为甲方与乙方共同共有。2.乙方承诺，在甲方还清房产剩余贷款本息之前，不得要求将房产过户到自己名下。如乙方违反该约定，甲方有权请求法院撤销乙方的行为，并要求乙方赔偿甲方因此所遭受的损失。3.乙方同意，在婚姻关系存续期间，未经甲方同意，不得将该房产出售、转让、设定抵押或者以其他方式处置。如乙方违反该约定，甲方有权请求法院撤销乙方的行为，并要求乙方赔偿甲方因此所遭受的损失。4.乙方同意，若甲方未能按照本协议约定履行其义务，乙方应给予甲方一定期限的改正机会。如甲方在规定期限内未能改正，乙方有权请求法院判决甲方履行本协议约定的义务。5.乙方承诺，在婚姻关系存续期间，不得以任何理由请求法院分割该房产。如乙方违反该约定，甲方有权请求法院撤销乙方的请求，并要求乙方赔偿甲方因此所遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.甲乙双方同意，在中介服务期间，中介方应严格遵守相关法律法规，依法开展中介服务。2.中介方应保证其提供的中介服务真实、准确、完整，如因中介方提供虚假信息导致甲乙双方产生损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。3.中介方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给第三方。如中介方违反该约定，甲乙双方有权请求法院判决中介方承担违约责任。4.中介方应协助甲乙双方办理房产过户等相关手续，并承担相关费用。如中介方未能按照约定协助办理手续，甲乙双方有权请求法院判决中介方承担违约责任。5.中介方应在本协议签订后，向甲乙双方提供正式的中介服务收费凭证。如中介方违反该约定，甲乙双方有权请求法院判决中介方承担违约责任。一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.婚姻登记证书复印件5.贷款合同复印件6.房产过户手续相关文件7.房产买卖合同复印件8.中介服务合同复印件9.违约金计算公式说明10.法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内将房产登记为甲方与乙方共同共有。2.甲方未能在约定时间内一次性还清房产剩余贷款本息。3.甲方未能在约定时间内将房产证交付给乙方。4.甲方在婚姻关系存续期间，未经乙方同意，擅自出售、转让、设定抵押或者以其他方式处置该房产。5.甲方未能按照约定将婚后共同还清的房产登记为甲方与乙方共同共有。6.乙方在甲方还清房产剩余贷款本息之前，要求将房产过户到自己名下。7.乙方在婚姻关系存续期间，未经甲方同意，擅自出售、转让、设定抵押或者以其他方式处置该房产。8.乙方违反约定，请求法院分割该房产。9.中介方提供虚假信息导致甲乙双方产生损失。10.中介方泄露甲乙双方隐私信息。11.中介方未能按照约定协助办理房产过户等相关手续。12.中介方未提供正式的中介服务收费凭证。三、法律名词及解释：1.甲方：指合同中的男方，具有房产所有权的一方。2.乙方：指合同中的女方，与甲方结婚并共同共有房产的一方。3.房产证：指房屋产权证，证明房屋所有权归属的法律文件。4.婚姻登记机关：指具有法定职权的国家机关，负责办理婚姻登记事宜。5.贷款合同：指甲方与银行或其他金融机构签订的关于购买房产的贷款协议。6.共同共有：指甲乙双方在婚姻关系存续期间，对房产享有平等的所有权。7.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。8.中介服务：指中介方为甲乙双方提供房产交易相关的服务，包括信息咨询、撮合交易、协助办理手续等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期偿还贷款：与银行或金融机构协商，延长还款期限或申请贷款延期。2.房产过户手续复杂：咨询专业律师或中介方，按照法定程序办理，确保手续齐全。3.房产登记遇到障碍：与房产登记机关沟通，提供齐全的文件材料，必要时寻求专业律师的帮助。4.甲方擅自处置房产：乙方应及时制止，并向法院提起诉讼，请求撤销甲方的行为。5.乙方要求提前过户：甲方有权拒绝，并向法院提起诉讼，维护自己的权益。6.乙方泄露隐私信息：甲方有权追究乙方的法律责任，要求赔偿损失。7.中介方未履行职责：甲方乙方可根据合同约定，向中介方提出违约责任追究。五、所有应用场景