经营场所租赁合同

经营场所租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）签订时间：__________年月日签订地点：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的明文规定，甲乙双方经平等协商、自愿达成一致，现订立本合同，以明确双方在房屋租赁事项上的各项约定如下：该租赁房屋位于指________________，其建筑面积精确计算为指定平方米数______________________。租赁期限：从________年月日至______年月日。租赁用途：乙方租赁该房屋为____________________。年租金为元人民币（大写:_________元整）。支付方式：乙方签订本合同前已向甲方支付元人民币（大写:______________元整）作为定金，在签订本合同后日内，乙方必须用现金向甲方一次性支付剩余年租金。乙方需承担并支付出租房屋所产生的水费和电费。房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：在租赁期间，关于房屋外部的防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等职责，甲方应切实履行与外部协作单位的协作与管护义务。若因甲方未尽上述义务而导致乙方财产等损失，甲方将承担全部责任。所出租的房屋，手续完备，且属于合法建筑，未经登记为其他企业或个体工商户的营业场所。甲方应确保房屋及其内部设施的安全性能，并符合出租房屋的使用标准与要求。同时，根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，甲方需保证所出租的房屋满足乙方从事经营活动时对消防条件的要求。甲方郑重承诺，出租房屋的用途符合现行法律法规及相关规章的规定，并为乙方提供产权证明文件，以便乙方办理工商执照等必要手续。在涉及上述房屋出卖或质押的事宜时，甲方应确保提前_________个月向乙方发出书面通知。甲方应承担房屋及其附着物的正常维修费用，若因甲方延误维修而给乙方或第三方造成损失的，甲方须承担相应赔偿责任；在交房之前，甲方应确保出租房屋的相关费用（包括但不限于水、电等费用）已全部结清；在租赁期间，甲方未经乙方明确同意，不得擅自对房屋现状进行任何改动；租赁期内，若因甲方拖欠政府税费或因其他债务纠纷导致出租房屋受到法律限制，进而影响乙方正常使用，甲方应负责赔偿乙方因此而产生的所有损失。第八条房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、若需对房屋进行改装或增设设施，乙方应事先征得甲方的书面同意，且相关费用由乙方自行承担；2、乙方应合理使用并妥善保护房屋内部的各项设施，避免非正常的损坏。若因乙方使用不当导致房屋或设施损坏（正常损耗除外），乙方应承担相应的赔偿责任；3、在租赁期内，若出租房屋及其内部设施出现影响安全、正常使用的损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施。同时，乙方应积极配合甲方进行正常的房屋检查和维修工作。4、乙方在租赁期满之际，应依约将房屋交还甲方。若乙方有意愿继续承租该房屋，须在合同到期前提前________天与甲方进行协商，并在达成一致后另行签订租赁合同。若乙方在租赁期满后未与甲方签订续租合同而继续使用房屋，且甲方未对此提出异议，则原租赁合同将继续保持其法律效力。5、乙方应承担并缴纳出租房屋租赁期限内产生的全部水电费用；6、乙方在使用出租房屋的过程中，必须确保其行为严格遵循相关法律法规及规章制度的规定；7、乙方未经出租方明确同意，严禁私自对租赁房屋的结构进行改动、拆除，或擅自改变其原定用途。若乙方有意将承租的房屋转租给第三方，必须事先征得甲方书面同意。第九条在合同执行过程中，若乙方存在将租赁房屋用于超越其经营范围等违法活动，或为他人的违法活动提供场所便利条件的行为，一经甲方发现或经由相关部门通知确认，甲方将立即采取合同终止措施，并收回租赁房屋。由此产生的一切损失，乙方将承担全部赔偿责任。第十条在本合同的有效期限内，若甲方出于实际需求，需对出租房屋进行改建、扩建或必要的维修工作，此类改动须事先征得乙方的明确同意。双方应就此事项另行签订书面协议，以确保双方权益得到妥善保障。第十一条在出现以下任一情形时，甲方将有权依法解除本合同，并由乙方承担由此产生的甲方损失：1.若乙方未经甲方同意及有关部门批准，擅自变更出租房屋的约定用途，甲方将有权解除合同；2.若乙方违反本合同中的相关规定，拒绝承担维修责任或支付维修费用，导致房屋或其内部设施遭受严重损害，甲方将有权解除合同，并要求乙方承担相应的损失赔偿责任。第十二条在合同履行过程中，若甲方出现以下任一行为，乙方将保留终止合同的权利，且甲方需对因此给乙方造成的任何损失承担相应责任：1.甲方拒不履行维修责任，导致乙方无法正常使用所承租的物业，或因此造成乙方人身伤害、财产损失；2.甲方所提供的出租房屋权属存在不明确或争议，导致乙方无法继续承租；3.甲方未经乙方书面同意及有关部门批准，擅自对出租房屋进行改建、扩建或装修等改动行为。第十三条鉴于不可抗力的因素，若承租的房屋或设备因此受损，则本合同将自动终止，双方无需承担任何责任。若因非归责于双方的原因，导致租赁房屋部分或整体遭受损毁、灭失，进而无法实现合同原定的目的，乙方有权提出减少租金的请求，并有权选择解除本合同。当本合同约定的有效期届满时，若乙方有意继续租赁该房屋，应在有效期届满之日前向甲方提出明确的续租请求。若甲方有意将该房屋继续出租，且在同等条件下，乙方将享有对该房屋的优先承租权。双方就续租事宜达成一致后，应依据新的租赁条件重新订立合同。本合同自甲乙双方签字之日起正式生效。若合同中的部分条款因故无效、被撤销或终止，此等情形并不影响合同中独立存在的、关于争议解决方法的条款之法律效力。在本合同的执行过程中，若出现任何争议，首先应由双方当事人通过友好协商的方式寻求解决；若经协商无法达成一致，则任何一方均有权根据相关法律法规，将争议提交至有管辖权的人民法院进行诉讼处理。对于本合同中未涵盖的事项，双方应共同协商并签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等的法律效力和约束力。（以下为租赁合同签字页）出租方（盖章、签字）：