商铺租房合同

合同编号：__________第一章：定义与解释1.1“本合同”指甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于商铺租赁的协议。1.2“商铺”指甲方出租给乙方的位于_______（地址）的商用房产。1.3“租赁期限”指本合同第一条规定的租赁时间段。第二章：租赁条款2.1出租方同意将商铺出租给承租方，承租方同意租赁该商铺。2.2租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3承租方应在租赁期限开始前支付租金及保证金，具体金额见附件一《租金及保证金支付表》。第三章：租金与费用3.1承租方应按约定的金额和方式支付租金。3.2除租金外，承租方还需承担水电费、物业管理费等相关费用。3.3任何额外费用，双方应提前协商一致。第四章：商铺使用4.1承租方只能将商铺用于_______（具体用途）。4.2承租方需遵守所有相关法律法规，不得进行违法活动。4.3承租方负责商铺的日常维护和保养。第五章：维修与保养5.1出租方负责商铺的结构性维修。5.2承租方负责商铺的非结构性维修和日常保养。5.3任何一方进行维修前，应通知对方并尽可能减少对对方的影响。第六章：违约与终止6.1若任何一方违反本合同的条款，另一方有权终止本合同。6.2终止合同的一方应提前_______天书面通知对方。6.3违约方应赔偿对方因此造成的损失。第七章：争议解决7.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。第八章：其他条款8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同的任何修改和补充均需以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。附件一：《租金及保证金支付表》甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________签订日期：_________________________1.商业中心内的商铺租赁：特殊条款：租赁合同中应明确商铺的具体位置、面积和布局，以及商业中心的运营规则。注意事项：商业中心内的商铺可能受到中心运营时间、促销活动等因素的影响，承租方需了解并遵守相关规定。解决办法：在合同中增加关于商业中心运营规则和变更通知的条款，确保双方权益。2.餐饮业商铺租赁：特殊条款：合同中应包括关于餐饮业特有的油烟、噪音控制等环保要求。注意事项：餐饮业商铺需特别注意食品安全和卫生标准，以及可能产生的异味和噪音对周围商户的影响。解决办法：在合同中增加环保和卫生方面的条款，并规定定期检查和整改措施。3.短租或临时商铺租赁：特殊条款：合同应明确租赁期限，以及短租特有的租金计算方式和支付周期。注意事项：短租商铺可能面临租赁期限届满后的续租问题，以及短期内的租金调整。解决办法：在合同中设定续租条件和租金调整机制，保护双方利益。4.改造或翻新商铺租赁：特殊条款：合同应包括关于商铺改造或翻新的具体要求、费用承担和完工时间。注意事项：改造或翻新工程可能影响商铺的正常使用，需协调施工时间和安全措施。解决办法：在合同中规定施工时间表和安全责任，以及因施工导致的租金减免或延期支付条款。5.联合租赁或分租商铺：特殊条款：合同应明确联合租赁或分租的具体方式、各方的权利和义务。注意事项：多方租赁可能产生责任分担不明确、管理协调困难等问题。解决办法：在合同中设立明确的协调和管理机制，以及争议解决流程。租赁期间商铺的维修责任和费用分担可能成为争议点，需在合同中详细规定。租金调整机制和依据需明确，以避免未来因市场变化导致的纠纷。商铺的使用范围和用途变更需得到出租方的同意，并在合同中有所体现。突发事件（如自然灾害、疫情等）对租赁合同执行的影响需提前考虑，并在合同中设定应对措施。原始合同所需的详细附件包括：附件一：《租金及保证金支付表》附件二：《商铺平面图和布局说明》附件三：《商铺交接清单》附件四：《商铺维修和保养记录》附件五：《商业中心运营规则和指南》附件六：《环保和卫生标准执行细则》多方为主导时的，附件条款及说明：第九章：当甲方为主导时的附加条款9.1甲方有权在租赁期间对商铺进行定期检查，以确认乙方是否遵守本合同的条款。9.2甲方有权在租赁期满后，要求乙方恢复商铺至原状，或支付相应的恢复费用。9.3甲方有权在租赁期间调整租金，但需提前_______个月书面通知乙方。9.4甲方有权在租赁期间收回商铺，但需提前_______个月书面通知乙方，并支付相应的赔偿。第十章：当乙方为主导时的附加条款10.1乙方有权在租赁期间对商铺进行装修或改造，但需得到甲方的书面同意。10.2乙方有权在租赁期间将商铺分租或转租给第三方，但需得到甲方的书面同意。10.3乙方有权在租赁期间要求甲方对商铺进行维修或保养，但需提前_______天书面通知甲方。10.4乙方有权在租赁期间提前终止合同，但需提前_______个月书面通知甲方，并支付相应的赔偿。第十一章：当有第三方中介时的附加条款11.1中介方需在合同签订前向甲方和乙方提供详细的商铺信息，包括位置、面积、租金等。11.2中介方的佣金由甲方和乙方共同承担，具体比例和金额在合同中约定。11.3中介方需在租赁期间协助甲方和乙方解决租赁过程中出现的问题，包括维修、保养等。11.4中介方需在租赁期满后协助甲方和乙方进行商铺的交接，包括物业、钥匙等。第九章的附加条款旨在保护甲方的权益，确保乙方在租赁期间遵守合同条款，并在租赁期满后恢复商铺原状。同时，甲方有权在特定情况下调整租金或收回商铺，但需提前通知乙方并支付相应的赔偿。第十章的附加条款旨在保护乙方的权益，允许乙方在租赁期间对商铺进行装修或改造，以及将商铺分租或转租给第三方。同时，乙方有权要求甲方进