天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程

目次

1总则............................................................................................1

2术语............................................................................................2

3基本规定....................................................................................5

4技术管理....................................................................................7

5查勘鉴定....................................................................................8

5.1一般规定............................................................................8

5.2房屋结构查勘....................................................................8

5.3内外檐装饰装修及渗漏查勘............................................9

5.4设备查勘..........................................................................10

6修缮设计..................................................................................12

6.1一般规定..........................................................................12

6.2价值评估..........................................................................13

6.3地基基础..........................................................................14

6.4砖石砌体..........................................................................14

6.5木结构..............................................................................15

6.6钢结构..............................................................................17

6.7混凝土结构......................................................................18

6.8机电安装与设备..............................................................19

6.9专项设计..........................................................................20

7修缮施工..................................................................................22

7.1一般规定..........................................................................22

7.2地基基础..........................................................................23

7.3砖石砌体..........................................................................24

7.4木结构..............................................................................28

7.5钢结构..............................................................................31

7.6混凝土结构......................................................................33

7.7装饰装修..........................................................................40

7.8门窗..................................................................................47

7.9屋面及防水......................................................................49

7.10机电安装与设备..............................................................55

8验收..........................................................................................59

本规程用词说明............................................................................60

引用标准名录................................................................................61

条文说明........................................................................................63

Contents

1GeneralPrinciples.......................................................................1

2Terminology................................................................................2

3BasicRegulations.......................................................................5

4TechnologicalManegement........................................................7

5SurveyandDetermination..........................................................8

5.1CommonRegulations.........................................................................8

5.2BuildingStructureSurvey..................................................................8

5.3InteriorandExteriorDecorativeFixturesandSurveyfor

PossibleLeakage.................................................................................9

5.4EquipmentSurvey...........................................................................10

6RenovationDesign....................................................................12

6.1CommonRegulations......................................................................12

6.2EstimationofValue.........................................................................13

6.3BaseandFoundation/Understructure..............................................14

6.4BrickworkandStonework...............................................................14

6.5TimberStructure.............................................................................15

6.6SteelStructure.................................................................................17

6.7ConcreteStructure...........................................................................18

6.8ElectromechanicalEquipmentanditsInstallment..........................19

6.9IndividualSection...........................................................................20

7RenovationConstruction..........................................................22

7.1CommonRegulations......................................................................22

7.2BaseandFoundation/Understructure..............................................23

7.3BrickworkandStonework...............................................................24

7.4TimberStructure.............................................................................28

7.5SteelStructure.................................................................................31

7.6ConcreteStructure...........................................................................33

7.7DecorationandFixtures..................................................................40

7.8DoorsandWindows........................................................................47

7.9RoofandItsWaterproofing.............................................................49

7.10ElectromechanicalEquipmentanditsInstallment........................55

8AcceptanceCheck.....................................................................59

ExplanntionofWordinginthisSpecification.................................60

NormativeStandard........................................................................61

ExplanationofProvisions...............................................................63

1总则

1.0.1为保护、利用、传承历史风貌建筑的优秀历史文化与建筑

艺术，维护建筑安全，规范历史风貌建筑的修缮设计与施工，在使

用中加强管理，合理维护、保养、延长使用年限，结合本市具体情

况，制定本规程。

1.0.2本规程适用于天津市历史风貌建筑的保护和修缮。本市历

史风貌建筑的查勘鉴定、价值评估、设计、施工、验收，均应遵守

本规程。

1.0.3历史风貌建筑保护应遵循保护优先、合理利用、修旧如故、

安全适用的原则。

1.0.4历史风貌建筑修缮工程的查勘鉴定、价值评估、设计、施

工、验收等相关资料，应在竣工后报送主管部门留存。

1.0.5历史风貌建筑的修缮、装饰装修等工作，除应执行本规程

外，尚应符合国家和本市现行相关标准的要求。

1

2术语

2.0.1历史风貌建筑StylisticallyHistoricBuildings

历史风貌建筑是指建成五十年以上，具有历史、文化、科学、

艺术、人文价值，反映时代特色和地域特色的建筑。

2.0.2历史风貌建筑保护修缮ProtectionandRestorationof

StylisticallyHistoricBuildings

是指对历史风貌保护进行的房屋结构、装饰和设备，以及环境

风貌的维护修整，恢复建筑风貌，完善使用功能、结构安全性能等

工程行为。

2.0.3房屋完损等级BuildingDamageLevel

根据房屋结构、装修装饰和设备等组成部分的完好和损坏程

度，以结构为主综合评定，把房屋分为5级，即：完好房、基本完

好房、一般损坏房、严重损坏房和危房。

2.0.4大修ExtensiveRepair

凡需牵动或拆换部分主体结构构件，但不需全部拆除的修缮。

2.0.5建筑结构体系StructuralSystem

组成包括基础在内的房屋建筑承重结构体系的总称。

2.0.6构件StructuralComponent

房屋承重结构体系的基本件，可以是单件或复合件。

2.0.7结构隐患StructurallyHiddenDanger

房屋结构构件存在不易被发现的隐蔽性损坏或弊病，对安全构

成潜在危险与隐患。如木屋架损坏、柱根糟朽、梁柱蛀空、混凝土

破损脱落、钢筋锈蚀等。

2.0.8掏换防潮层（带）ReplacementofMoisture-proofLayer(Belt)

2

因墙体防潮层失效，在原防潮层（带）的位置上，放置预制与

墙同宽与砖同厚、长750~1000㎜的C20细石钢筋混凝土板，进行

分段、间隔掏砌的称掏换防潮层（带）。

2.0.9注射化学药剂防潮Moisture-proofingbyInjectionof

ChemicalAgent

利用砌体上的钻孔，将渗透性憎水化学药剂注射到砖砌体内，

使砌体的砂浆和砖形成憎水层。

2.0.10砖砌体碱蚀AlkaliCorrosionofBricks

砖砌体因地下水浸蚀、潮碱等环境的影响而引起表层风化剥落

的破损现象。

2.0.11砖墙剔砌ReplacementofSurfaceBricksCorruptedby

Alkali

系指砖墙砌体表层个别砖块碱蚀损坏深度大于10mm，且小于

半砖长，而内层砖基本完好，仅剔掉表层碱蚀损坏的整砖，按原组

砌形式砌筑新砖。

2.0.12砖墙掏砌ReplacementofBricksCorruptedbyAlkali

系指部分砖墙砌体碱蚀损坏严重，碱蚀损坏深度大于半砖长，

影响使用与结构安全，掏换部分或整面墙体。

2.0.13钢筋混凝土围套ReinforcedConcreteEnclosure

系指对混凝土柱（砖柱）和混凝土梁的一种加固维修方法。例

如：按设计在柱子周围支模板、绑扎钢筋、浇筑混凝土，养护拆模

后形成闭合的钢筋混凝土围套；同样可以在混凝土梁形成三面围

套，以达到加固作用。

2.0.14水泥砂浆钢筋网抹灰PlasteringofCementMortaron

SteelGrid

将原砖砌体抹灰层铲净，按设计将钢筋网绑扎固定在墙两侧面

上，用M10水泥砂浆分层抹压平整。

2.0.15卧墙圈梁PeripheryBeaminWall

3

按设计要求在屋架、楼板底部标高处，根据圈梁截面尺寸，掏

掉砖墙皮数，在其砖墙槽内用Φ50钢管支架支顶、绑扎钢筋，支

圈梁侧模板，浇筑混凝土，养护拆模后形成钢筋混凝土圈梁。

2.0.16高压喷射注浆地基加固HighPressureSprayInjectionof

LiquidCement

利用钻孔把带有喷嘴的注浆管钻至土层的预定位置或先钻孔

后将注浆管放至预定位置，以高压使浆液从喷嘴中射出，边旋转边

喷射的浆液，使土体与浆液搅拌混合形成固结体，提高地基承载力

的地基加固方法。

2.0.17木檩WoodenPurlin

是木结构屋面主要承重构件之一，将屋面板（望板）或椽子的

荷载传递到屋架或承重墙体上的梁式构件。

2.0.18木龙骨WoodenKeel

是木结构主要构件之一，用于木楼板以及吊顶棚和木质隔断墙

的承重构件。

2.0.19屋脊RoofRidge

两个坡屋面对接形成的凸角相交线。

2.0.20装饰装修DecorationsandRenovations

为完善建筑物的使用功能和恢复建筑原貌，采用装饰装修材料

或饰物，对房屋的内外表面及空间环境进行修缮和完善的过程。

2.0.21基体Basebody

建筑物的主体结构和维护结构。

2.0.22基层BasicConstruction

直接接触房屋装饰装修的构造层。

2.0.23面层SurfaceLayer

直接接触各种物理和化学作用的表面装饰层。

4

3基本规定

3.0.1历史风貌建筑应划分为特殊保护、重点保护、一般保护三

个保护等级。

3.0.2特殊保护的历史风貌建筑，不得改变建筑的外部造型、饰

面材料和色彩，不得改变内部的主体结构、平面布局和重要装饰。

3.0.3重点保护的历史风貌建筑，不得改变建筑的外部造型、饰

面材料和色彩，不得改变内部的重要结构和重要装饰。

3.0.4一般保护的历史风貌建筑，不得改变建筑的外部造型、色

彩和重要饰面材料。

3.0.5修缮材料的利用与选用，应符合下列要求：

1应优先并充分利用原建筑材料，可采用移装、拼接、集中

等方法。

2原建筑材料不能满足需要时，应选用成熟可靠的替代材料。

使用替代材料宜选用与原建筑材料相同历史时期的同类材料；新仿

制、加工等的材料应与原建筑材料的品质相同或相近。替代材料与

原建筑材料应有兼容性。

3.0.6历史风貌建筑修缮宜优先采用与原建筑相同的传统工艺，

无法实现的，在不影响建筑原貌的前提下，可采用新工艺、新技术。

3.0.7提升历史风貌建筑使用功能，应符合下列要求：

1宜延续、复原或完善原设计使用功能。

2在保护前提下，宜增加节能措施，更新、增设设施设备，

提升建筑使用舒适度。

3.0.8历史风貌建筑修缮，应包括查勘鉴定、价值评估、设计、

施工、验收等阶段。（图3.0.8）

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图3.0.8历史风貌建筑保护修缮程序

6

4技术管理

4.0.1历史风貌建筑修缮设计、施工应当委托专业设计单位实施。

4.0.2历史风貌建筑修缮方案应获得主管部门审批，必要时，应

组织专家论证。

4.0.3历史风貌建筑修缮工程技术资料，应包括下列内容：

1原设计图纸、历史图文档案等；

2修缮、装饰装修形成的文字、图纸、图片、影像等资料；

3查勘或检测鉴定、测绘等内容；

4主管部门的审批结论。

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5查勘鉴定

5.1一般规定

5.1.1历史风貌建筑修缮设计前应进行查勘确定历史风貌建筑完

损状况等内容。

5.1.2结构安全性查勘应从承载能力、构造、不适于承载的位移

和裂缝，或者其它损伤等四个方面进行检查判断。

5.1.3建筑结构损坏严重，存在不安全隐患和危险时，应按《历

史风貌建筑安全性鉴定规程》进行安全性鉴定。

5.2房屋结构查勘

5.2.1历史风貌建筑地基基础查勘，应查清下列情况：

1地基沉降不均匀引起的房屋倾斜、墙体开裂等损坏情况；

2基础碱蚀、风化、外闪、滚动的情况。

5.2.2历史风貌建筑砖石墙体查勘，应查清下列情况：

1砌体的凸鼓、倾斜的情况；

2砌体墙面碱蚀、裂缝情况；

3砖石柱的鼓凸、倾斜、裂缝及根部、顶部的损坏情况；

4防潮层损坏失效的情况；

5门窗、过梁损坏的情况；

6清水墙面砌筑方式

5.2.3历史风貌建筑木结构查勘，应查清下列情况：

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1屋架倾斜及杆件、梁、龙骨、檩、椽子挠曲、劈裂和望板

槽朽等损坏及白蚁虫害的情况；屋架端节点糟朽、剪切面开裂和杆

件连接点松动损坏，以及屋架的附木、上下弦杆、梁、龙骨、檩等

入墙长度及隐蔽部分糟朽情况；

2木柱的弯曲、开裂及柱基的损坏情况；

3木楼梯梁、踏板、踢板及梯基的损坏情况。

5.2.4历史风貌建筑钢结构查勘，应查清下列情况：

1梁、檩、柱等变形、位移、挠曲及锈蚀情况；

2屋架杆件的支撑和稳定性情况；

3焊缝的锈蚀、脱落及螺栓、铆钉联结点松动等情况；

4杆件钢材的环境、锈蚀情况。

5.2.5历史风貌建筑钢筋混凝土结构，应查清下列情况：

1混凝土的裂缝、风化、疏松、碳化、剥落的情况；

2梁、板、柱挠曲、裂缝、位移的情况；

3钢筋裸露与锈蚀的情况。

5.3内外檐装饰装修及渗漏查勘

5.3.1历史风貌建筑内外檐装饰装修的查勘，应查清下列情况：

1抹灰层的裂缝、空鼓、脱落及清水墙勾缝损坏情况；

2水刷石、拉毛、大理石、花岗岩等基层及饰面的损坏情况；

3木雕、砖雕、石雕、柱头、线角、藻井、花饰、灯具、金

属件等损坏情况；

4木地板的磨损、翘曲、开裂等损坏情况；

5木门窗及细木装饰等损坏情况。

5.3.2历史风貌建筑屋面渗漏的查勘，应查清下列情况：

1屋面的基层、保温层、防水层和保护层的损坏情况；

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2屋面天沟、斜沟、檐沟、躺沟、泛水，女儿墙、山墙、管

道根、烟囱根、天窗壁、出墙嘴、落水口等损坏、渗漏情况；

3瓦屋面的脊瓦、垄瓦、压顶损坏、渗漏情况；

4卷材屋面防水层的裂缝、空鼓、翘边、张口及保护层破损、

渗漏情况。

5.3.3历史风貌建筑地下室渗漏的查勘，应查清下列情况：

1地下室的埋深及其防水构造做法；

2地下室的地面、墙面、门口、台阶及管道出墙部位的损坏、

渗漏情况；

5.4设备查勘

5.4.1历史风貌建筑给排水的查勘，应查清下列情况：

1室内给排水管道的位置、走向，阀门腐蚀及缩径情况；

2室内排水管积垢及堵塞情况；

3室外管道的位置、走向及其埋深、堵塞情况；

4卫生洁具损坏情况。

5.4.2历史风貌建筑暖气的查勘，应查清下列情况：

1暖气管道裂纹、砂眼、凸瘤、凹面、腐蚀等损坏情况；

2散热器拼接处漏水、漏气及其胶垫失效等情况；

3局部立管和散热器不热的情况；

4供热水总横管倒坡有气袋；管路堵塞；管路阻力不平衡等

情况。

5.4.3历史风貌建筑电气照明的查勘，应查清下列情况：

1线路截面、走向、负荷容量和电表容量等情况；

2配电系统的接地故障、保护形式和接地电阻情况；

3供电线路断路、短路、漏电及接触不良的原因与情况；

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4导电绝缘层发粘、发脆、老化的情况；

5末端配电箱有无漏电保护开关。

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6修缮设计

6.1一般规定

6.1.1历史风貌建筑修缮设计应以查勘、鉴定为依据。

6.1.2历史风貌建筑修缮设计分为设计前期、方案设计、施工图

设计、配合施工与补充设计等阶段，具体阶段的选择可根据保护等

级、修缮规模、范围确定。

6.1.3历史风貌建筑修缮设计前期应进行搜集历史风貌建筑技术

资料，并进行价值评估。

6.1.4历史风貌建筑施工期间发现需要保护的新的情况，应进行

考证并对原设计进行修正。

6.1.5历史风貌建筑恢复原貌的修缮，应符合下列要求：

1历史资料充分时，可按历史原状进行恢复设计。

2历史资料不充分时，应保留现状并进行安全性修缮。

6.1.6历史风貌建筑修缮设计图，应包括下列内容：

1总平面图：大修以上的修缮工程，应有建筑总平面图，应

标明建筑座落位置、朝向、道路、绿化及其它相关环境关系。

2效果图：应体现修缮后历史风貌建筑的真实形象、色彩、

效果；

3平面图：应体现原状平面布局，修缮平面位置，内部空间

的变动，部分墙体拆改等；

4立面图：应体现历史风貌建筑的原有形态，表现原有建筑

比例、尺度等细部；

5剖面图：应体现建筑内部空间构成和外檐风貌特征构造尺

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寸；

6大样详图：应体现风貌特征的细部尺寸、用料、构造详细

做法；

7设计说明：应包含相关设计及施工做法的详细文字解释。

6.1.7历史风貌建筑设计，应有专项设计篇，包括防火设计专项、

节能设计专项、环保设计专项、抗震设计专项。

6.2价值评估

6.2.1历史风貌建筑修缮设计前，应搜集原有历史风貌建筑技术

资料、历史沿革、历史照片等资料，使用、维修、改造的技术资料。

并评估历史风貌建筑的历史和社会、艺术、科学价值。.

6.2.2历史风貌建筑的历史人文和社会价值，应包括下列内容：

1能够体现建筑原名称、地址（门牌）、所有者、建筑师（事

务所）、营造商的历史信息，包括铭牌、铁艺、楹联、牌匾、奠基

石、界桩等；

2与历史事件相关的标记物，包括洪灾水位标志、枪炮弹痕、

标语、印记等。

3历史人文信息采集。

4建筑与街道的关系。包括城市、街道、院落。

6.2.3历史风貌建筑的艺术价值，应包括下列内容：

1体现建筑艺术风格特征的材料、式样、色彩等；

2外檐的建筑材料、色彩等；

3门窗的式样、材质、色彩、五金配件等；

4建筑的外檐装饰，如古建筑的油漆彩画，以及檐口、墙面、

门窗、栏杆等部位的装饰图案、材质、色彩；

5其它反映历史信息的建筑附属物，如檐沟、雨落斗、雨水

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管、铁艺栏杆、门窗五金件、百叶、消火栓、灯具、旗杆、拴马桩

等。

6.2.4历史风貌建筑的科学价值，应包括下列内容：

1建筑的结构特点，能够反映当年先进技术的结构形式、材

料，如大跨度、大悬挑结构形式及木结构、钢筋混凝土材料等；

2建筑的营造特点，包括各种屋面做法、墙体砌筑方法、墙

体面层做法等工艺技术。

6.3地基基础

6.3.1历史风貌建筑软土地基不均匀沉降，应探明地基不均匀的

土质情况，设计中应视地基土质状况采用注浆、高压喷射注浆等有

效技术措施，提高地基承载力。

6.3.2历史风貌建筑基础承载力不足时，可采取措施扩大基础宽

度。新做基础垫层不得低于原基础垫层。新旧基础墙柱结合面应凿

毛、清净、刷界面剂加拉筋或销键连为整体。

6.3.3历史风貌建筑原墙条形基础承载力不足时，可采取穿墙梁

加固条形基础，在原条形基础墙上掏洞，两端做基础，穿基础墙架

钢筋混凝土挑梁。注意梁端新基础垫层，不得低于原基础垫层，挑

梁混凝土必须与原基础墙浇注成整体。

6.4砖石砌体

6.4.1历史风貌建筑砌体有下列情况之一，应进行承载力验算：

1砌体墙面歪、倾斜、闪、鼓凸严重的；

2砌体大面积风化、碱蚀的；

3砌体砌筑材料强度等级较低的；

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4砌体连接及构造明显不合理或存在薄弱的；

5存在其它各类影响承载力的损伤及问题。

6.4.2历史风貌建筑砌体强度和刚度低，变形大，经验算承载力

不足时，可增加单、双面钢筋网抹水泥砂浆，提高其强度和刚度。

6.4.3历史风貌建筑砌体因强度较差或不均匀沉降的裂缝，应采

取以下措施：

1砌体强度、刚度基本符合要求，沉降已稳定，视其裂缝的

宽窄与大小采用压灌水泥胶浆或其它浆液加固；

2砌体强度、刚度均偏低的裂缝，应视情况采用钢筋网抹水

泥砂浆或喷抹（浇筑）细石混凝土加固；

3砌体强度低于要求或变形严重，可局部剔碱、掏砌、拆砌，

与原有砌体结合为整体。设计应说明外墙砌体、砂浆、材质，组砌

方法，必须与原有砌体色彩、质感协调一致。

4砌体上部基本完好，因防潮层失效下部碱蚀、风化损坏严

重时,应设计掏换防潮层（带）和剔掏上部碱蚀、风化砌体。

6.5木结构

6.5.1历史风貌建筑木结构构件应注意隐蔽部位，在计算中视构

件材质情况，合理折减其受力系数，考虑其残值的利用。

6.5.2历史风貌建筑木柱加固，应符合下列规定：

1木柱侧弯变形，其矢高大于L0/200或者在任一截面上腐朽

和老化变质两者合计所占面积与整截面面积之比大于5%时，必须

进行承载力和稳定性验算，按计算结果决定增加截面加固或拆换

柱。

2木柱上部完好，下部糟朽损坏时，应截去损坏部分，且不

得超过柱高的1/3，可接同截面木柱墩，也可接钢筋混凝土柱墩。

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同时还必须做好防腐处理。

6.5.3历史风貌建筑木梁、木檩、木龙骨加固，应符合下列规定：

1梁、檩、龙骨入墙隐蔽部位极易糟朽，设计时应查清其糟

朽及其在长期荷载作用下跨中弯曲、下垂影响使用的情况。

2应将端部糟朽部分截去，并选用其应力等于或大于原截面

的木夹板、钢夹板，螺栓联结加固，必须做好防腐、防锈处理。

3中部弯曲挠度过大，在空间许可时，可加支顶，或在其下

部加下撑式钢拉杆加固。

6.5.4历史风貌建筑木木架屋有下列情况之一，必须查勘、检测，

核算承载力并加固：

1上、下弦糟朽变质，有效面积减少1/8以上；

2上、下弦有斜裂缝或有的断裂；

3端节点糟朽，有效截面减少1/8以上或其受剪范围出现危

险裂缝；

4主要节点松动失效；

5钢拉杆松脱或严重锈蚀，截面减少1/8以上；

6支撑系统松动失稳、变形，导致屋架倾斜量超过其高度的

3%。

6.5.5历史风貌建筑木屋架杆件加固，应符合下列规定：

1杆件局部损坏、糟朽，应经计算打钢（木）夹板；

2杆件裂缝视情况可打扁钢箍；

3杆件大部损坏、糟朽、锈蚀，应拆换；

4其隐蔽部分必须做好防腐、防锈；

5屋架端节点槽齿联结其承压面强度不足时，设计应增加硬

木枕以增大其承压面积。屋架端节点受剪范围内出现危险性裂缝

时，可采取在其附近完好部位设木夹板，用四根钢拉杆与设在端部

抵承角钢联结，必要时可用铁箍箍紧受剪面；同时，在其完好部位

宜设钢夹板，用四根钢拉杆与设在端部抵承槽钢联结，另一端与钢

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夹板焊接牢固。

6.5.6历史风貌建筑屋架变形严重时，应查清屋架损坏和工作状

况，对屋架整体及屋面支撑系统进行验算。

6.5.7历史风貌建筑楼梯木踏板磨损严重时，应选用相同材质、

干燥的木材进行维修、拆换。

6.5.8历史风貌建筑木结构修缮设计，应按现行国家标准《木结

构设计规范》GB50005进行防火处理，并应做好构件的通风、防

腐。

6.5.9历史风貌建筑木构件中有白蚁病虫害和心腐现象时，设计

中应包含白蚁检测防治和加固修复的内容。

6.6钢结构

6.6.1历史风貌建筑钢结构有下列情况之一，应验算承载力：

1结构构件位移、挠曲、变形明显；

2构件锈蚀深度大于1/10厚度；

3构件节点焊口开裂或铆钉、螺栓松动、断裂；

4支撑系统松动、变形，屋架倾斜。

6.6.2历史风貌建筑钢结构加固，应符合下列规定：

1钢柱失稳或锈腐损坏，应用焊补型钢或用钢筋混凝土加固。

为了保证钢构件和混凝土共同工作，宜在钢构件表面上加焊能传递

剪力的零件。

2钢梁刚度或稳定性不足，应设计计算增设加劲板，加大翼

缘或增支撑加固。

3屋架杆件强度不足，整体稳定性差，设计中应先加固薄弱

节点、杆件，再支撑系统，确保屋面整体稳定。

6.6.3历史风貌建筑钢结构外部钢制结构杆件，除必须防腐、防

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锈外，还应刷涂防火涂料。

6.7混凝土结构

6.7.1历史风貌建筑混凝土结构有下列情况之一，应验算承载力：

1梁的挠度大于1/200、板的挠度大于1/150；

2梁、板、柱保护层剥落，钢筋外露且严重锈蚀的；

3梁裂缝宽度超过现行国家标准《混凝土结构设计规范》

GB50010最大限值；

4框架梁、柱节点有明显的竖向或斜裂缝；

5柱的倾斜量超过高度的H/200；

6混凝土柱有疏松、起鼓等破损严重。

6.7.2历史风貌建筑混凝土柱加固，应采用以下措施：

1当柱外包型钢加固时，焊接钢缀板应形成围套，下部应作

好防锈落到基础内，上部应伸入梁、板锚牢，并做好防锈处理；

2当柱面经计算采用粘贴钢板或碳纤维布加固时，在其外部

应做好保护层。

6.7.3历史风貌建筑混凝土梁承载力不足，应采用以下措施：

1当在梁下加角钢加固时，焊接钢缀板应形成围套，并经计

算应使两者共同工作；

2在梁下视环境空间情况，当采用加做下撑式钢拉杆时，设

计应以钢拉杆承担原梁部分荷载；

3在梁下、梁侧经计算采用粘贴钢板或碳纤维布加固时，应

使其与原梁共同工作，且应在其外部做好保护层。

6.7.4历史风貌建筑混凝土楼板存在裂缝或承载力不足时，可采

取以下措施：

1混凝土楼板存在裂缝，且承载力满足要求时，当裂缝宽度

18

小于等于0.2㎜时，应采用环氧树脂或胶泥封闭；当裂缝宽度大于

0.2㎜时，应采用压力灌注加固胶的方法加固。

2混凝土楼板承载力不足时，可采用粘贴钢板或纤维复合材

的方法加固，或可采用新浇筑混凝土叠合层方法加固，并应确保新

旧混凝土结合为一体。

6.7.5历史风貌建筑粘贴纤维及纤维复合材加固混凝土构件，应

符合下列规定：

1纤维复合材加固的钢筋混凝土结构长期使用环境温度应符

合选用材料的温度使用要求；

2被加固混凝土结构构件的实际混凝土强度等级应符合现行

国家标准《混凝土结构加固规范》GB50010的相关要求；

3粘贴在混凝土构件表面上的纤维复合材，其表面应进行防

护处理；

4采用纤维复合材对钢筋混凝土结构进行加固时，应采取措

施卸除作用在结构上的活荷载；

6.8机电安装与设备

6.8.1历史风貌建筑给排水修缮设计，应符合下列规定：

1应根据修缮后的要求对用水量进行计算，并应符合有关节

能、节水要求。

2给排水管道无法满足现行使用要求时，应进行修缮、更新，

并应符合现行国家规范要求。

3给水管道穿过墙壁、楼板等时，应设置套管，且不得有接

头。

4有保留价值的器具，宜按原式样进行维修。

6.8.2历史风貌建筑暖通空调修缮设计，应符合下列规定：

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1根据历史风貌建筑的保护等级、修缮规模及使用要求，宜

设置集中采暖、集中空调或移动式空调。

2原有供暖管不满足使用要求时，宜进行更换。

3有保留价值的供暖设备，宜按原式样进行维修。

6.8.3历史风貌建筑电气修缮设计，应符合下列规定：

1应根据使用要求确定负荷等级和供电容量。

2原有线路及设备不能满足现使用要求时，应按现行规范、

标准重新设计，并选用节能的设备。

3外立面需新增泛光照明时，应在不影响风貌保护的前提下，

隐蔽布置电缆、灯具。

4根据历史风貌建筑坐落地域、地形地貌位置，可按现行国

家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057设置避雷针或避雷网。

6.9专项设计

6.9.1防火设计专项应符合下列要求

1在满足保护要求的前提下，历史风貌建筑的防火设计应参

照现行防火设计规范、导则等要求，提高历史风貌建筑的防火性能。

2应编制防火设计专篇，做到安全适用、兼顾保护和利用，

修缮后防火性能应在原有基础上有所提升。

3历史风貌建筑之间或与其它建筑之间的防火间距不能满足

规范要求时，应在不影响保护的前提下采取补救措施。修缮设计中

应整治历史风貌建筑周边通道以利于消防疏散与扑救。

4喷淋、消火栓等设置应不影响重点保护部位风貌。

5结合保护要求，应在木质隔墙以及具有保护价值的木质疏

散楼梯附近增设消防设施。

6.9.2节能设计专项应符合下列要求

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1根据保护要求，应选择适宜的节能、节水等绿色技术，确

保修缮后建筑外围护体系的节能水平比修缮前有所改善提高。

2在不影响原历史风貌建筑风貌及保证结构安全的前提下，

应选用轻质高效的材料。

3历史风貌建筑外立面不宜采用外墙外保温技术。

4宜合理选择隔声性能好的门窗等节能措施。

5设有内天井、中庭的历史风貌建筑，应充分利用原有的自

然通风、采光条件。

6上下水、电气、空调等设备应优先选用高效节能型产品。

6.9.3环保设计专项应符合下列要求

1在设计垃圾清运、隔油池、排气排油烟设备等布局时，应

避免对建筑风貌造成破坏。

2食堂、营业性餐厅等的厨房废水宜经二级隔油处理后排入

室外总体排水系统。

3宜采用低烟无卤清洁型电缆和导线。

6.9.4抗震设计专项应符合下列要求

1抗震加固设计应不影响原建筑风貌。

2抗震加固设计应遵循确保正常使用安全达标、抗震适度提

高的原则。

3后期维修加固增加的外露构造柱、圈梁等抗震加固设置，

宜采用内置卧墙圈梁构造柱等方式进行隐蔽处理，以恢复建筑原

貌。

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7修缮施工

7.1一般规定

7.1.1历史风貌建筑修缮施工的准备工作，应符合下列规定：

1应拍摄并保存原建筑物各部位、节点等照片、影像资料；

2应结合房屋结构和修缮部位，复核设计图纸，当与实际情

况不符时，应与设计、监理单位沟通；

3发现不安全的结构和构件时，应采取技术处理措施，确保

安全施工。

4修缮施工影响相邻设施和房屋时，应提前采取相应措施，

妥善处理。

7.1.2修缮材料选用前应进行材料现场甄选或专项检测。

7.1.3历史风貌建筑修缮施工时应加强观测、观察和监护，发现

存在安全隐患时，应采取有效技术措施，保证安全。

7.1.4在对历史风貌建筑内部结构进行干预的施工组织设计或施

工方案中，必须有妥善保护外部墙体、构架、装饰和屋顶的支护技

术方案及建筑内部结构拆除技术方案；有新增桩基、基础、上部结

构与保留的外部墙体、构架、装饰、屋顶的联结的技术方案；有控

制内部改造新增结构沉降技术措施及施工过程沉降观测方案等。

7.1.5历史风貌建筑的修缮施工防火、防爆、防毒、防污染、防

尘等措施，除应遵守本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

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7.2地基基础

7.2.1历史风貌建筑基础施工，应有施工管理日志和房屋的沉降、

倾斜、裂缝观测记录。地基、基础竣工隐蔽验收后，应及时修复损

坏的相关工程，及时回填保护。

7.2.3历史风貌建筑压力灌浆施工，应符合下列规定：

1水泥浆配制，宜采用标号不低于42.5的普通硅酸盐水泥；

2改善水泥浆的性能宜掺入外加剂（速凝剂），如氯化钙掺入

水泥量的1~2％，硅酸钠掺入水泥量的0.5~3％；

3水泥浆的水灰比，宜采用1~2，并应进行过滤，颗粒不可

大于0.1㎜；浆液应具有良好的流动性，其扩散半径应达到查勘设

计要求；

4灌注程序应按查勘设计的孔径、深度、孔距，先外围孔，

后内围孔的顺序一次钻好孔口管，接通输浆管后压浆，最大注浆压

力宜通过现场灌浆试验确定，一般可控制在0.30~0.60Mpa；水泥

浆凝结时间应控制在2~4h；

5注浆钻孔应按顺序编号，压浆灌注时，应做好时间、注入

量、深度、压力等记录。

7.2.4历史风貌建筑穿墙梁加固条形基础，应符合下列规定

1加固基础的垫层，应与原基础垫层底面齐平；

2穿梁洞口位置、尺寸，应按查勘设计，在基础墙上定位、

弹线、标记，经复核无误后再剔凿；

3挑梁和条形基础绑扎钢筋、支设模板，经检验合格后，方

可浇筑混凝土，混凝土与基础墙洞口应振捣填塞严实，结合牢固；

4基槽回填和恢复地坪等，应在混凝土达到设计强度等级后

进行。

7.2.5历史风貌建筑钢筋混凝土独立柱基础扩大加固，应符合下

列规定

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1应按查勘设计剔凿原基础顶面、侧面的部分混凝土保护层，

露出柱内主筋和基础钢筋，并清除干净浮灰；

2应先做垫层，钢筋应与原有钢筋绑扎或焊接牢固；模板支

设应尺寸准确，稳定牢靠；

3浇筑混凝土前，旧混凝土应浇水湿润，涂刷界面剂，浇筑

混凝土应振捣密实，结合牢固；

4混凝土浇筑后应加强养护，达到设计强度等级后，方可回

填土。

7.3砖石砌体

7.3.1历史风貌建筑砖石砌体施工应符合下列规定：

1砖石砌体工程应在基础（包括防潮层）工程检验合格后再

施工；

2砖石砌体施工前应检查垂直度和标高，及关联结构构件。

必要时进行临时支撑加固，确保安全；对与修缮砌体相关联的管线、

设备应妥善处理；对有保留价值的饰面，应仔细拆卸、保管；

3砖石砌体的拆砌、掏砌、剔碱、掏换防潮层及新旧砌体接

槎，应随时检查砂浆饱满度、垂直度、表面平整度和灰缝厚度，并

及时校正；

4剔碱、掏砌、掏换防潮层的新砌最上一皮砖与原砌体相接

的水平缝，应用钢楔撑开背紧，并应用干硬性水泥砂浆填塞密实；

5清水墙勾缝前，应清除粘结的灰浆和污物；修补旧墙缝，

应剔除灰缝中风化的灰浆，浇水湿润，用灰浆填实后，再勾补缝；

新旧墙勾缝相连应顺直、平整，颜色一致，无灰浆毛刺；

6毛石墙灰缝应用水泥混合砂浆或水泥砂浆勾补。勾缝形式

应与原有墙面一致，保持原有砌石组合的自然缝。

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7.3.2历史风貌建筑混水砖柱外包混凝土或抹钢筋网水泥砂浆加

固，应符合下列规定：

1砖柱外包混凝土、抹水泥砂浆不得损坏原有建筑形态；

2加固前，应除掉砖柱上的装饰层，剔砌损坏的砖，冲洗干

净并充分浇水润湿；

3用外包混凝土加固，应在柱根找平，弹放柱的中心线及定

位线，绑扎钢筋应上伸入梁、板，下入基础，与柱固定牢靠，再支

模板，控制好尺寸、位置；

4外包混凝土坍落度宜控制在50~70㎜，浇筑、振捣应密实，

上部与梁板接缝，应用干硬性混凝土填塞严实；

5抹钢筋网水泥砂浆加固，宜选用普通硅酸盐水泥，配制1：

2.5水泥砂浆，分层抹作。

7.3.3历史风貌建筑砖墙裂缝压力灌浆补强，应符合下列规定：

1施工前，应检查墙体裂缝的位置、走向、宽度、深度，并

制定施工方案；

2压力灌浆的浆液，宜选用掺悬浮液水泥浆，并根据墙体裂

缝宽度、浆液使用范围选定配比，配制成的浆液入罐前，应过筛孔

为1.25㎜的筛；

3压力灌浆补强，应按墙缝标定的灌浆孔眼，钻孔稳灌浆嘴，

封堵墙缝，并应先灌水，再压力灌浆；

4裂缝靠近墙体尽端部分，灌浆前应进行临时支顶加固；

5灌浆后，外墙面应清整、恢复原样。

7.3.4历史风貌建筑抹钢筋网水泥砂浆面层加固砖墙，应符合下

列规定：

1加固前，应拆除墙体上的管线和装饰层，剔砌损坏的砌体，

清理干净，并充分浇水润湿；

2水泥砂浆应采用普通硅酸盐水泥，砂浆稠度应控制在

70~80㎜，强度等级应符合查勘设计要求；

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3穿墙和过楼板的钢筋孔洞，宜用机钻成孔，穿墙锚固筋应

固定牢靠，纵向钢筋深入地面及上部贯穿楼板位置，应符合查勘设

计要求；钢筋通过楼板时，不得凿断其结构钢筋，应保证新加钢筋

下入基础，上入楼板锚牢。

4基层处理、管线、预埋件经检验合格后方可抹面。严禁把

管线埋在加固层内。水泥砂浆必须分层抹作，每层厚度应小于-等

于10㎜，当前层水泥砂浆凝固后，应再抹次层，且应全部罩抹住

钢筋网，并有适当保护层。

7.3.5历史风貌建筑砖墙掏砌或剔碱，应符合下列规定：

1砖墙掏砌应制定施工方案，在保证原有房屋结构和施工安

全的条件下，依掏砌墙原有砂浆强度等级情况，选用有支撑或无支

撑掏砌方案；

2掏砌时，应分段、间隔、间歇作业。无支撑掏砌段的作业

宽度，应视砌体的整体性按查勘设计施工；

3掏砌墙至最上一皮砖的上缝时，应用钢楔撑开背紧，填塞

干硬性水泥砂浆深入严实；

4砖墙剔碱适用于不小于一砖厚的实心墙，剔换厚度不得超

过半砖厚；局部清水墙剔碱用砖的品种、尺寸、色泽，应与原墙基

本一致，剔砌砂浆应符合查勘设计要求；

5应按分段范围剔除碱蚀、风化砖，并应随剔随清理干净，

随浇水润湿；按原墙组砌形式砌筑，应每隔4~5皮砖用整丁砖与旧

墙剔槽拉结；剔碱墙体，应砂浆饱满、新旧砖应结合牢固，层数一

致，墙面平整，灰缝交圈。

7.3.6历史风貌建筑掏换防潮层，应符合下列规定：

1应按本规程第7.3.5条第1~3款规定掏砌砖墙；

2应在防潮层的位置安放预制混凝土防潮条板，并做好条板

接口；

3预制C20细石混凝土防潮条板其长度应控制在

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750~1000mm，且应与砖同厚，与墙同宽；

4应在其表面刮素水泥浆，并将两端斜坡接槎捻严或铺一条

宽为100mm防水卷材条盖缝；

5掏换防潮带同时掏砌基础时，其基础和防潮层，应比上部

墙体的分段施工缝向前多砌铺120mm。

7.3.7历史风貌建筑增设现浇混凝土防潮层，应按规定掏剔砖墙，

在防潮层的位置现浇细石混凝土或灌浆料防潮层。

7.3.8历史风貌建筑注射化学试剂法防潮层，应按下列步骤操作：

1当注射化学试剂防潮层位置的墙体存在碱蚀、风化、疏松

时，应先按本规程第7.3.5条对墙体进行掏砌剔碱；

2应从墙体打双排交叉孔，孔径10~30mm，钻孔的距离宜为

100~120mm，钻孔的角度宜为30~50°；

3应清除孔中灰尘；

4应用量筒法或其他方法注射防水剂，每个钻孔中的防水剂

必须达到饱和，并应在24小时后重复注射一次；

5应在第二次注射静置24小时后采用填孔灰浆封孔。

7.3.9历史风貌建筑微损注射化学试剂防潮层（防潮针法），应按

下列步骤操作：

1当注射化学试剂防潮层位置的墙体存在碱蚀、风化、疏松

时，应先按本规程第7.3.5条对墙体进行掏砌剔碱；

2应沿砖石砌体的砌缝水平打孔,孔直径应取决于砌缝的宽

度,一般宜为8~12mm;

3应清理孔洞中的灰尘，注射硅烷膏体,孔口应用软橡胶塞封

闭，并于24小时后,再注射一次；

4应在第二次注射静置24小时后,用填孔灰浆封孔。

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7.4木结构

7.4.1历史风貌建筑木结构修缮，应符合下列规定：

1承重结构构件加固用的连接木材，应用无缺陷的直纹木材，

并应严格控制含水率。利用旧木材加固承重构件，必须经检验合格。

2加固施工前，应根据查勘设计复查加固部位和相关联的结

构构件，并应制定施工方案和安全技术措施。

3承重木构件加固前，应增设临时支撑或卸除上部荷载，再

处理构件的损坏部位。

4用木夹板加固构件时，加固用的材料及螺栓直径、数量、

位置等，应符合查勘设计要求，构件拼接钻孔时，应定位临时固定，

一次钻通孔眼，确保各构件孔位对应一致，受剪螺栓孔的直径不应

大于螺栓直径1mm。

5加固用圆钢拉杆的接头，应用双帮条双面焊接，帮条圆钢

直径应大于等于拉杆直径的0.75倍，帮条在接头一侧的长度应大

于等于拉杆直径的5倍。

6木结构加固施工中，应做好施工记录，加固的构件应经检

验符合查勘设计要求后，方可隐蔽或交付使用。

7施工中发现白蚁等虫害，必须及时通知有关部门处理。

7.4.2历史风貌建筑木夹板加固木梁，应符合下列规定：

1施工前，应将梁临时支撑或卸除上部荷载，当多楼层梁加

固时，各支撑点应上下对应；

2施工时，应截去平梁的损坏部位，修换与截去损坏部位尺

寸相同的新木料，木料的端头与梁截面接缝应严实、顺直，螺栓拧

紧固定后，夹板与梁接触应平整严密；

3当加固圆截面梁时，夹板与梁新加工平面紧密结合。

7.4.3历史风貌建筑下撑式钢拉杆加固木梁，应符合下列规定：

1应根据查勘设计和加固构件的实际尺寸，实地放样，做出

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钢件、拉杆、撑杆样板，经复核无误后，方可下料制作；

2加固组装时，应将部件临时支撑固定。当试装拉杆达到查

勘设计要求后，应固定撑杆，张紧拉杆；钢拉杆应张紧拉直，固定

牢靠，撑杆和钢件与梁的接触面应吻合严密。新加的拉杆下撑系统，

应在梁轴线的同一垂直面内。

7.4.4历史风貌建筑其它方法加固木梁，应符合下列规定：

1采用扁钢箍加固梁纵向劈裂时，应先按梁的实测截面放样

制作扁钢箍，安装时，应逐个拧紧固定螺栓，各扁钢箍不得松动。

梁的裂缝应填实，钢箍作好防锈处理。

2采用斜撑式双夹板加固梁时，应根据查勘设计和实测尺寸

制作。安装夹板应对称平行放置，其角度和螺栓位置正确，夹板两

端与梁柱结合面，平整严实。

3采用托木加固梁、柱节点时，节点铆榫应先复位，打紧木

楔固定牢靠，加固时，应一次钻通托木与柱的孔眼，螺栓固定后，

托木应与梁柱接触严密。

7.4.5历史风貌建筑木夹板加固木屋架上下弦，应符合下列规定：

1加固前，应检查节点各杆件的损坏情况，并应根据实样和

查勘设计套做样板下料制备；

2应先加固下弦，后加固上弦，并符合本规程第7.4.1条第4

款的规定；

3槽齿的联结应位置准确，承压面应吻合严密，保险螺栓应

垂直上弦的轴线，固定牢靠。屋架垫木应对中屋架轴线，并应做好

防腐处理。

4屋架与墙（柱）支座的锚固件，应保证锚固长度且应固定

牢靠。

7.4.6历史风貌建筑木夹板穿杆加固木屋架端节点，应符合下列

规定：

1应先临时将屋架顶撑固定按查勘设计将槽朽部分全部截

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去，添配新木料，并应用木夹板、螺栓，将添配新木料与未截去的

原弦杆固定、拧紧，使上弦杆端头与添配新木料承压面吻合严密，

两侧木夹板应与添配新料及未截去的原弦杆端部结合紧密、安装对

称平行、固定牢靠，钢件与木件应结合紧密、位置准确，穿杆应牢

固、顺直；

2圆钢拉杆螺栓，必须用双螺帽，伸出螺帽的长度不应小于

螺栓直径的0.8