星巴克咖啡体验店租赁协议

星巴克咖啡体验店租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租赁房产及用途1.2乙方同意租赁甲方上述房产，租赁用途为开设星巴克咖啡体验店。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房产，并将租赁房产恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按照本协议约定将租赁房产恢复原状，甲方在确认无损坏后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、甲方权利和义务5.1甲方保证对租赁房产享有合法的所有权或使用权，且该房产符合乙方开设星巴克咖啡体验店的条件。5.2甲方应确保租赁房产的水、电、暖等基础设施正常运行，保障乙方正常经营。5.3甲方应协助乙方办理相关工商、税务等注册手续。六、乙方权利和义务6.1乙方应按约定用途使用租赁房产，不得擅自改变用途。6.2乙方应按约定支付租金，并遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。6.3乙方应在租赁期满后，按照甲方要求迁离租赁房产，并将租赁房产恢复原状。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：租赁房产具体位置、面积、结构等详细信息2.附件二：乙方开设星巴克咖啡体验店的工商注册文件3.附件三：乙方开设星巴克咖啡体验店的税务登记文件4.附件四：租赁房产的水、电、暖等基础设施运行状况报告5.附件五：乙方租赁押金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证租赁房产的所有权或使用权，导致乙方无法正常经营。2.甲方未保障租赁房产的水、电、暖等基础设施正常运行，影响乙方正常经营。3.甲方未协助乙方办理相关工商、税务等注册手续。4.乙方未按约定用途使用租赁房产，擅自改变用途。5.乙方未按约定支付租金，逾期未付滞纳金。6.乙方在租赁期满后，未按甲方要求迁离租赁房产，或将租赁房产恢复原状。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房产并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并有权使用该房产的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方为使用租赁房产而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。6.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁房产不符合乙方开设星巴克咖啡体验店的条件。解决办法：双方协商选择符合乙方需求的房产，重新签订租赁协议。2.问题：租赁房产的水、电、暖等基础设施运行不正常。解决办法：甲方应负责修复和维护，确保基础设施正常运行。3.问题：乙方未按约定用途使用租赁房产，擅自改变用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。4.问题：乙方未按约定支付租金，逾期未付滞纳金。解决办法：甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：租赁期满后，乙方未迁离租赁房产，或将租赁房产恢复原状。解决办法：甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金。五