广东省房协市场课题组

广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）2023年4月23日一、社会经济环境一季度完成国内生产总值7194.35亿元，比上年同期增长10.5%，增幅同比回落2.5个百分点。全社会固定资产投资1735.56亿元，同比增长18.3%，增幅同比回落0.7个百分点。城镇居民人均可支配收入5745.41元，增长9.5%，扣除物价上涨因素影响，实际增长1.9%。二、基础数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资一季度，广东房地产完成开发投资558.77亿元，增长36.86%，与上年同期增长幅度相比，增幅同比增加8.72个百分点，房地产投资增长幅度较快。房地产投资占固定资产投资比重为32.2%，增幅同比增长4.38个百分点。（见表1）。陕表嘴1熄对亚址亚唇鞠完成壮开发缸投资俭增长贵数据稳表徐单位粮：亿爱元重地么区灶时伐间就国内热生产哲总值街固定占资产智投资纽房地俊产开勺发衫投资束固定态资产身投资凶占刃GD税P湿比重住房地游产投俩资占倚固定醉资产与投资霜比重我房地雅产投秃资占始GD演P户比重要全宏国革20扒07断年尘1碌季度谷55祝59由8腰17默52金6待35矛43见31厦.5李2%榨20案.2战2%塑6.悔37弯%御20踩08盟年捎1君季度震61姥49历1共21稠84耕5骡46例88孙35妙.5跨3%蔬21肉.4数6%久7.锡62匪%夫同比召增长滋(%边)扮10才.6狡24系.6哥4喘32联.3讽4.众01谣百分燕点甜1.迹24你百分秒点燥1.小25泽百分姑点忧广西东款20越07狂年馆1摧季度沟65己10们.7泰2践14裙67手.5相6图40析8.木29非22例.5泛4%比27融.8起2%炊6.寸27夺%紧20荣08塌年驶1愈季度减71激94粥.3训5胖17责35骨.5仪6崖55坛8.液77圈24架.1瞎2%砍32烛.2竹%双7.质77秒%骄同比离增长饿(%扫)罪10抹.5含18顿.3有36照.8帜6软1.著58骆个百医分点瘦4.巧38蒸个百论分点途1.葡5风个百编分点瓶在各吴种用谨途房尚地产午开发凡投资听中，赔住宅任增长味45颠.4皂8%运，增沫幅同斗比增柳加庆22喂个百宪分点归；泄商业位营业谷用房忆增长暮17团.5眉2%宇，合增幅庭同比缎增加当11扫个百东分点猎；约其它延投资剩增长祸28侍.8蹈6%士，兵增幅摧同比凡下降猴36窗个百枯分点欲。办怠公楼泉投资翠同比统下降蓬14攻.4侨1%挥，与未上年伪同期紫增幅斧34医.1销8%衫形成余鲜明壁的反代差。乌数据蒙表明落，一已季度球住宅渐投资穴成为滴房地臭产投病资的笼热点扛（见且表滴2瘦）。震表羡2缝毙蹲旁瞎璃梢按用谨途完洲成开胁发投壁资数乎据表话单位鹿：毕万元蓬完成邪投资昨住宅也投资密办公嫂楼投刷资趴商业演用房孤投资哑其它忽投资技20宝07肃年巡1冒季度龄40吓82分92腥5碑27饲36哑35旧8确19僵76罗61逆37垒71废99山77欧17夕07杂20炎08层年雪1皇季度访55荐87氧73该2暗39坝80伞86绪9涛16项91藏82寸44嘱32衔76予99谜44皱05允同比铅增长徒(%肢)犬36膛.8筹6彼45增.4舍8眼-1殃4.朽41锈17圣.5停2济28途.8偿6稠同比建增幅钢8.浙72志个百铲分点婆22轮个百邀分点吼-4铜8.乞59捕个百渡分点能11环个百挎分点旅-3洽6出个百最分点碍2垃、回开发辆资金留来源需房地爪产开振发到训位资暗金皆92臂6.诊91遮亿元播，同窜比增五长咐25监.乔35论%棋，增舌幅同叙比增齿加鲁3逢个百狼分点挂。从围资金啦来源珠看，苦国内迫贷款倾与自铺筹资斩金同校比增岭幅较虑大，艺而外舱资同晓比下男降幅照度较岛大，拐政府他限制买外资停进入史房地充产投事资的进调控后初见崇成效卫。其旺它（饺订金俗、预度付）世资金那来源跃只有执小幅矿增长彻，增值幅低木于去回年同络期，记反映宣市场演交易凯偏冷易（见秋表肌3蓬）。露表雾3终集瓜秆蝇竿栏盐忘惰房地映产资欺金来蛾源基雁础数乎据坏表上单位貌：万灰元等本年隶到位暂资筐金泊国内生贷款这外资袋自筹册其它迫（订连金、暮预付洽）林金额冲%陵金额闹%蝶金额捉%叠金额借%彼20扁07冷年宝1侍季度沾73近9.走44仪17钳2.么6垮3可23蠢.3腿5织25滔.9旦3.统5扰22胶5.梯6脑30抬.5需1伴31榨5.笔3愤42迎.6资4厅20爹08恢年坐1师季度屑92话6.终91纸25己6.访09留27滩.6用3柜13纪.6汪4裁1.穴47香33京1.遵43扔35霜.7技6粘32丹5.舰76亏35诊.1蛛4去同比争增长向(%堪)塘25酬.3砌5门48皆.3赔5描4.简28腹个母百分押点奋-4检7.女34雷-2伍.0恶3泳个挡百分忍点片46宗.9从1斧5.部25龙个睡百分继点义3.数32脱-7膀.5袄个舒百分耗点哄从房货地产柔到位忙资金愁占房舒地产亩开发炊资金掘的比翠例看俗，同隶比下掘降圈8.速29雷%死，房道地产犯开发枕资金叶有所掏紧张勤（见胆表绕4下）。恰表蛇4沿尚保乖厌房地弊产到多位资灰金占快房地棋产开处发资功金的喂比重蚁年或度题房地阻产到局位剃资金钱（亿俊元）具房地钱产开蔬发资袍金昏（亿店元）鲁到位仓资金无占房减地产勤开发塑资金裙的比笼例森增长林（另%伤）忙20搅07袍年糠1习季度阁73压9.忧44塘40半8.节29演1.虎81耗∶1持-—太20内08圾年侦1筹季度衣92咱6.闷91丙55烦8.创77搂1.室66瓣∶1毕-8检.2饼9怜（二盛）土旅地购验置睡与上垦年同壤期相亡比，添房地桐产企写业任购置脑土地严面积顽增长攀74欲.2饱4%当，增钟幅同坚比增光加2率7.梦64应个百栗分点士；购火置金架额增雅长2怖8.减62隙%，氏增幅蠢同比免减少床55坏.6哗4个蕉百分使点。刑购置庆单价础同比匹下降权26回.1雾6%信。（锅见表梁5）壁。杯表编5络碗房地挖产企吧业购踏置土载地数掩据表填单位轿：万球元、坐万艰m阵2倡时抢间债土地哪购置楼面积解投资抽单价鉴（元壳/m抹2维）敞20剑07范年瞧1租季度悦79带2.仿91桐46匀80巴02地14鹅10浑09唇20启08对年地1段季度态13笛81泪.5姻36悼5王10释29药21凑0咏74咽5华同比泽增长黑(%偿)现74并.2匪4踪28羽.6班2水-2末6.牺16延同比己增幅趋27物.6锄4播个百捕分点替-5考5.逢64天个百料分点构-5搅1.蹈97肚个百纪分点愁（三蛾）商日品房摸建设俗商品衡房唉施工蹦面积迹、新放开工蒙面积粱同比邪分别到增长盛32客.1报3%趟、猫35日.8蓬3%田，增泄幅同皆比分点别增怒加缠15丝.5使9遮和唯20趣.7泊5枕个百处分点鼓。竣佩工面转积与泡上年桃同期室增幅做-1近2.码21吹%材相比载，增金长速术度较越大，谦多增怪加竣周工面略积缠28粗3计万平行方米冰。商缠品住绝宅施曲工面唯积同椒比增添长出33页.5蛇8%猛，竣搜工面纵积同古比增呢长动43添.5提1%腊；竣研工面桨积与粉上年砍同期尝增长皂-1田7.第17荡%尺相比突，增仓幅很羡大，航住宅接市场衬供应喜充足眯（见判表骨6禾）销。鼓表食6勤闭漆植绵之盼飘京各类嘉商品睁房建括设数尾据振表剖单位妈：万暂m善2师时续间额面积译总数泄住宅疾办公钉楼凭商业时其他昼20短07纹年留1他季度矩施工划面积仰12汗49雪9.委45铲96消05己.3胆8杂54梳6.犁60摔11岩78郊.3快7异11楼69悲.1抬0旋新开用工面背积捉19疑21群.7缺8乐16嘱16户.2艳5激20霸.7鲜8振13渴0.卵26粪15造4.喝48缸竣工渔面积唱63桐4.秀96篮51斩0.号16虽23净.5罪8玻60苍.6隐6逢40庙.5恳6材20这08白年草1端季度密施工致面积驱16旬51搭6.倾00逆12厕83首1.巩23巷54少0.产93源13舌99惰.9雕5授17顿43真.8腊9枪新开蚁工面悟积蛾26纷10骆.4虚1往20姿74虹.5羽4酱42启.7韵2凳17膝7.侵57塌31什5.静58斗竣工虎面积那91挨8.橡39怠73菊2.霞12相16论.1界3越98或.4烟2序71饭.7漫2园同比躁增长牺(%末)感施工拦面积邪32喘.1山3杯33叫.5伟8聚-1影.0宅4断18宫.8迷49恩.1范7换新开盆工面婶积盒35拐.8倒3够28刊.3沙6题10前5.娇58嗓36掀.3芹2铅10仅4.灵29守竣工支面积订44联.6缩4抖43钱.5普1穿-3豆1.没59经62紧.2训5音76渗.8枝2丢（四焰）商老品房研交易犯一季页度析销售歪面积归81迈2.扫74跟万平渗方米屿，玩同比时下降沃25痒.6完9%城；级商品桑房销离售额订46疑0饶亿元径，同学比下纷降叼26须.8妇9%情。短商品投住宅盏均价搂55盏46断元毫/宁平方老米，嘱同比宫增长封3.之24便%饱，环昂比增量长刮1.酱76乏%嘱（见啦表牛7圾）。日时盈间脆商品株房销石售面骡积（恭万晕m锹2欣）笔商品北房销须售额必（亿再元）保均价框（元怜/m妨2在）丹住宅春销售处面积丸（万液m茶2壁）倡住宅斥销售踏额（俯亿元疤）思均价扇（元皂/m顶2仰）常20于07氧年承1授季度森10皮93畏.7她41尝6耍62缺9.鼻21优30需57朽53没98宁0.恒17似47炼52似6.然59图08荒53刷72雨20脂08独年洋1爹季度挪81渣2.肯73谎57冷46恶0.铸02锡46扁56辩60腹73消9.戴08济76艘40怎9.及89原04奉55爽46即同比默增长赤(%徐)申-2但5.鹊69谣-2吹6.热89峡-1艘.6读2热-2炉4.挎6足-2也2.联16株3.对24乓表悠7瘦女锅定旷归缓口购东房地鉴产交泄易数排据表缎（五貌）漫市场裳消化误系数页1、堡定义仔“绣市场哪消化吉系数止”斩是通璃过计济算一句定时说期内翼商品委房吸疾纳量滑占市拳场供寻应量捡的比肿值，宇反映赛市场廊消化夫能力堤。计衬算公窃式：齿销售参面积良/（夫k凉×系竣工慈面积集+待架销面势积盏×轿以月够为单醒位的也时段后数/杯12纳）。缸公式颗定义闸为：朱市场样实现童吸纳把量/晃市场泛有效购供应刻量。妖系数壶越大胞，说颂明市姜场越将活跃赵，消水化能妇力越呜强。拼2、歌分析史与去毅年同挖期相疫比，教1竭季度短市场闭整体破消化击系数予有一拌定增女长，冤增加队0.缩94网42粒，咳市场膀销售仪活跃瘦程度居不够拢，消叮化能乳力一骨般（扁见表象8辟）。键表8伸妹呆毛燕甜臣宿生成茄指标哭数据敢表淋名扫兵称曾20症07贸年窝1粪季度责20税08盐年夺1挠季度津总体袋增长翅市场洗消化侨系数丈1.斜74健07罪2.灰68匹49扰0.俭94起42纠（六易）商岛品房牵空置弄一季笑度末陵商品舅房空哈置总保量恶14击92第.1顺3康万平灿方米疾，较兴20奸07忆年末身减少臣87饥万平与方米波，下浩降便5.毅51巨％，演空置笔面积姑下降胁速度碍放慢袄。可贴喜的求是会滞销筝（空侍置胃1垮－摄3虎年）暖和积铺压谣（空她置堡3草年以叠上）耳面积闭下降喝幅度漠稍大搂于待胶销（丘空置苏一年天以内螺）面岁积，招为枝6.骗57药%督。住给宅空戚置面孩积下盗降幅神度较环少，命不够搞1仿个百誉分点馅（见乎表站9通）哪。假表吼9雷变军睁编该潜狮房地谎产空泼置数瓦据表芬单位早：万塌m玉2骨总数弓住宅哑办公求楼做商业桂其他他20制07猜年村末卫空置点面积智15渔79挺.2淡1年75乎1.略61碎10得4.企59妹43吴9.戏42恭28备3.舱59苍其中但 槐 繁待销岂49尿1.枣74窄26巡8.傲05核33芦.9搏7尖10指0.些04照15捆4.末59这滞销姑68坟9.但57若35衬2.惑77策25俱.7拜1斥18凶9.覆32夹12岁1.安76汇积压娘39运7.刮9膜13究0.拼79步44凶.9哭1委15桂0.蝇06亦72孔.1肃4辽滞销惭和积鼓压占10绘87千.4押7鹅48及3.窝56址70土.6洪3气33绪9.笔39刺12找9.帮0煤20摆08搂年繁1季始度末值空置若面积婆14科92神.1金3谎74阶5.式0矿10农0.筛42臣37粪1.归74物27究4.穿97绪 准 请待销组47服6.算13同27愁2.蚂11弟32叶.6休7拖88踢.3拘5兔83赢.0圾8交其中剃滞销萝64身5.妻1闸35困1.茄3稻29诚.3居4跌15由4.贼26杨11贴0.骂21紫积压芳37炎0.芹9氧12扑1.蔬68幼38稿.4鸭1两12看9.点13窜81题.6夫8骑滞销帜和积盖压撕10刻16井.0繁47验2.妹98锹67双.7乞5辛28平3.宣39假19愤1.黑89格增长数(%炼)芦空置份面积案-5商.5砌1葡-0坝.8猪8店-3江.9璃9码-1替5.万4面-3偶.0贯4渴其中疏待销步-3彩.1蛙7丈1.蜜51舅-3队.8教3浩-1读1.滋69丑-4种6.蚀28而滞销壶和积利压章-6判.5词7源-2坏.1贡9袍-4艇.0帅8馅-1欺6.酸5使48兄.7疏5录三、色结论筒1碑、关玻于资仍金供织应和检土地督供应有。开涉发到躬位资我金同碎比增叼长墓25鞋.3脸5%葡，增慧幅同奥比增初加敏3父个百混分点脾。到怒位资冻金占狠开发饲资金缠的比禾例同辞比下次降，饱显示誉开发活资金莲有所括紧张吧。房崭地产绪企业吨购置铲土地展面积叛增长敞74愁.2概4%谈，增绣幅同挑比增部加杆27粱.6影4刚个百斩分点挤，购错置单启价同光比下柄降纠26粥.1拘6%吗。高仓价争惨地的蕉现象炸有所爹缓和危。仪2站、关扇于开嫩发投庆资和双商品恩房供脊应。泻房地衫产开疾发投穗资拍同比融增长艘36养.8员6%合，增